1、“.....定位为纯粹而高尚休闲度假天堂。项目聘请雅高酒店集团全程管理以旗下品牌索菲特管理，不过雅高酒店集团已于年月退出酒店管理。在全国旅游发展大形势下，海南旅游业步步升温，海南旅游房地产业从旅游业和房地产交融中脱颖而出。目前，盈滨半岛区域内可以供给滨海线产权式酒店目前屈指可数，在此背景下，项目定位方面尽可能提供给市场高品质优质服务旅游房地产产品，满足市场需求，另方面也会产生较大经济效益和社会效益。项目主要技术经济指标土地性质住宅综合用地使用权类型转让终止年限年月日总占地面积平方米总建筑面积平方米产权客房数量套已售客房数量套剩余客房数量套可销售建筑面积平方米绿化面积平方米配套面积平方米中庭中西餐厅平方米大堂吧平方米会议室个平方米平方米游泳池通过承租方式取得配套年经营权及温泉池平方米平方米酒吧平方米健身房及娱乐室等平方米层高层容积率绿化率项目出售方式与价格出售方式整体转让出售价格人民币亿元出价期限天项目转让提出背景据调查......”。

2、“.....月平均开房率在以下，并不是象开发商所说除试营业首两个月外，其余各月均实现了现金流平衡。年月份开发商自管经营获得赢利。项目自年月份以来，剩余产权客房未取得销售，而且在所售出套物业中，已有套业主提出退房要求，开发商未受理。项目部分产权归属尚不明确不明晰，而且部分客房已作为银行贷款抵押。项目配套尚未完善事项承租方式取得娱乐中心内装修改造项目已完成约工作量，预计于今年月底完工水上运动设施项目游艇建设，仅完成工作量。项目通过承租方式取得配套年经营权租金状况尚不知晓。可行性研究依据本报告是基于对市场充分了解和对该项目市场前景有着准确判断而作，具有科学性和前瞻性。本报告在以下部分将着重对本项目市场分析项目分析以及项目财务评价进行研究。第，是始终和国际接轨行业，但由于内部管理体制与市场经济发展不相适应，旅行社业直处于弱小散状态。突出表现为海南旅行社中个人内部承包部中部现象较为普遍，内部承包使得旅行社设立准入门槛相对降低，经营许可形同虚设......”。

3、“.....从经营机制看，由于旅行社内部管理松散，人员变动较多，旅行社相当部分从业人员为追求短期效益，急功近利，对企业长期发展关心较少，对新产品开发和新市场开拓也不想有更多投入。形成低层次价格竞争，造成旅游服务质量不稳定，导致经营风险集聚，因违规操作引发三角债等经营纠纷时有发生。短期经营行为严重影响旅行社信誉和进步发展，而由此形成恶性削价竞争则是导致当前旅游市场混乱诸多问题根源。其三旅游产品无序开发海南虽然有旅游总体规划，但由于缺乏具有实际操作意义配套实施细则，在旅游产品研发方面存在对客源市场具体定位较模糊，对市场供需变化反应不及时等问题。些景点开发建设缺乏远期发口万人城镇人口比重单位生产总值能耗﹡吨标煤万元单位工业增加值能耗吨标煤万元森林覆盖率注年生产总值城乡居民收入按年价格计算。﹡我省处在工业化初期阶段，随着工业比重明显提高，全社会能耗仍将处于稳定上升过程。海口宏观投资环境分析经济发展形势海口市地图海口市是从年亿元到年初步统计亿元，四年时间里......”。

4、“.....数字背后，是海口市产业结构不断优化，农业综合生产能力和整体效益明显提高，旅游业日益兴旺，商贸流通业发展迅速，工业保持强劲发展势头，综合经济实力跨上新台阶，海口市经济步入又好又快发展快车道。年上半年海口市实现生产总值完成亿元，增长，比上年同期提高个百分点。全市地方财政总收入亿元，比上年同期增长。其中，第产业完成增加值亿元，增长第二产业完成增加值亿元，增长第三产业完成增加值亿元，增长。表海口市近几年来经济指标单位亿元时间增长率零售总额增长率固投增长率注数据来源海口市统计局统计公报，其中年含农垦相关规划海南城市总体规划把海口建设成为经济实力最强，服务设施最优海南省经济中心城市，拥有流生态环境热带滨海旅游度假胜地和理想居住地，国际知名绿色生态城市。到年，全市国内生产总值达到亿元，综合经济实力迈上新台阶，中心城市辐射带动作用明显增强，人民生活富裕，提前率先基本实现全面建设小康社会奋斗目标，成为中国创业环境和人居环境最佳城市之。到年......”。

5、“.....创业环境和人居环境优势更加突出，初步建成在国际上具有定知名度与影响力，以热带滨海风光为特色绿色生态城市。海口西海岸规划以海口碧望角，热带九花园为主题规划设计方案，勾勒出了西海岸未来绿色海滨旅游圣地形象。海口市总体规划海口未来发展定位为突出沿海，向西翼拓展，确定西海岸带三中心功能定位，即西海岸黄金旅游带休闲旅游度假中心海上休闲运动中心高尚娱乐中心，并具有流生态景观流建筑景观和流功能配套。海口西海岸规划蓝图在海口市城市总体规划指导下，海口城市化建设，海口经济发展将迎来高速发展机遇。而海口西海岸规划制定，海口西海岸控制性详细规划出台，将充分发挥海口海洋优势，加速海口旅游业酒店业房地产业发展。第三章海南旅游业发展状况海南旅游业发展状况分析在过去年，随着中国经济持续升温和人民生活水平提高，中国旅游业有了长足增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新增长点，它在扩大开放......”。

6、“.....促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要作用。海南通过确立和实施省两地产业发展战略，将旅游业作为海南优先发展支柱产业之，努力把旅游资源潜在优势转变为现实产业优势。经过多年培育和发展，海南省旅游行业已拥有国内许多地方所不具备资源环境政策和法律优势，形成了具有相当规模吃住行游购娱六大要素功能齐全协调配套产业体系，初步具备了年接待游客多万人次能力,在全国综合排名也由建省前位上升至位。随着大企业大航线引进，以及对旅游市场四黑大力整治，海南旅游业扭转了旺丁不旺财局面，正逐步进入四高轨道即旅游收入增长高于游客增长境外游客增长高于境内游客增长高端游客增长高于低端游客增长散客增长高于团队增长。据统计，年海南接待国内外游客万人次，同比增长其中海外游客万人次，同比增长外国游客万人次，同比增长。随着海南旅游市场秩序进步规范，旅游服务质量和旅游收入也在不断上升。年全省实现旅游收入亿元，同比增长。其中国内旅游收入亿元，同比增长外汇收入亿美元......”。

7、“.....近年来，海南不仅在发展旅游业中逐步整合优化传统观光旅游项目，而且根据旅游资源特点和不断变化市场需求，精心营造旅游热点，突出发展休闲度假会议旅游节庆活动等能充分体现海南自然文化历史特色各种专项旅游产品，有效提升了旅游产品竞争力。些特色旅游项目在国内已有定影响，取得良好示范性作用。如南山文化旅游区，是集海南生态文素质等方面发挥了越来越重要作用。海南通过确立和实施省两地产业发展战略，将旅游业作为海南优先发展支柱产业之，努力把旅游资源潜在优势转变为现实产业优势。经过多年培育和发展，海南省旅游行业已拥有国内许多地方所不具备资源环境政策和法律优势，形成了具有相当规模吃住行游购娱六大要素功能齐全协调配套产业体系，初步具备了年接待游客多万人次能力,在全国综合排名也由建省前位上升至位。随着大企业大航线引进，以及对旅游市场四黑大力整治，海南旅游业扭转了旺丁不旺财局面......”。

8、“.....据统计，年海南接待国内外游客万人次，同比增长其中海外游客万人次，同比增长外国游客万人次，同比增长。随着海南旅游市场秩序进步规范，旅游服务质量和旅游收入也在不断上升。年全省实现旅游收入亿元，同比增长。其中国内旅游收入亿元，同比增长外汇收入亿美元，同比增长。近年来，海南不仅在发展旅游业中逐步整合优化传统观光旅游项目，而且根据旅游资源特点和不断变化市场需求，精心营造旅游热点，突出发展休闲度假会议旅游节庆活动等能充分体现海南自然文化历史特色各种专项旅游产品，有效提升了旅游产品竞争力。些特色旅游项目在国内已有定影响，取得良好示范性作用。如南山文化旅游区，是集海南生态文化和历史文化为体，档次较高特色鲜明旅游观光景区以亚龙湾国家旅游度假区为代表批建筑风格项目概况项目地理位置项目定位项目主要技术经济指标项目出售方式与价格项目转让提出的背景观投资环境分析海南宏观投资环境分析经济发展形势海南，中国最大经济特区，经济发展渐入佳境......”。

9、“.....海洋面积多万平方公里，约占全国海洋面积三分之二。年末常住人口万人，年上半年，海南特区经济延续了近年来快速发展势头，同比增长幅度达。表海南近几年来经济指标时间增长率零售总额增长率固定投资增长率上注数据来源海南统计局统计公报近几年来，海南经济生产总值都保持以上增长率，年上半年同比增长达，在经济总量快速扩大同时，海南经济呈现出速度结构质量与效益协调发展格局。在产业结构上，第二产业增加值占比重调整到基本持平在经济效益和质量上，地方财政收入和企业效益创建省以来最好水平，农民收入增速超过城镇居民收入增速在需求上，消费增长快于投资增长，出口持续走旺。更可喜是，今年上半年海南省固定资产投资增速比全国低个百分点，而全省财政收入工业企业利润城乡居民收入增速均高于全国平均水平。相关规划海南省海洋经济发展规划提出，在海南省社会经济发展规划框架下，确立以海带陆，依海兴琼，建设海洋经济强省发展战略，积极参与区域经济整合与合作，实施滨海中心城市带动......”。