1、“.....地下车位按照个计算。※绿化率和建筑密度是根据经验值初步确定，准确值以政府公布为准。报告成立假设条件本报告测算结果在如下假设条件下成立本项目严格按照委托提供规划指标进行开发按照确定地价取得土地使用权，并按照本报告所设定开发顺序及产品组合形式进行开发。项目开发周期为年，其中建设期为年，土地取得费用全部在第年年初发生，前期费用在各期期初发生......”。

2、“.....本项目建成后，本项目建成后，国际动漫产品展示交易中心段国际动漫模型玩具城国际动漫主题酒店国际动漫区域总部国际动漫网游影视城国际动漫演艺中心国际动漫创意动漫产业园国际动漫游戏软件城地下停车位等物业全部用于销售，销售率为项目各年销售收入投入下年开发设定行业基准收益率为。可行性研究结论市场预测结论从全国投资环境宏观经济发展趋势发展状态来看，本项目有着较好开发基础与经济环境。沈阳市固定资产投资虽涨势趋缓，但仍呈逐年上升趋势。全市经济良好态势是本项目开发利好条件。城市交通及通讯网络日益发达完善，为城市更快发展提供了良好国产动漫产业产值空间将在亿元以上。同时，中国儿童食品每年销售额为人民币亿元左右，玩具每年销售额为人民币亿元左右，儿童服装每年销售额达亿元以上，儿童音像制品和各类儿童出版物每年销售额达人民币亿元„„在种程度上，这些行业今后发展与行销都有赖于动漫这新兴产业带动作用，以此类推，中国动漫衍生产品也将拥有超千亿元产值巨大发展空间......”。

3、“.....资本进驻动漫产业动作虽显低调，但动作却并不缓慢。各种迹象显示，中国动漫正吸引更多资本持有者李嘉诚旗下首长四方集团有限公司，于年月收购环球数码。红杉资本则于年月投资蓝猫缔造者湖南宏梦产业集团。百度远东股份红星美凯龙等公司，已经开始向常州动漫基地企业注入资本。中国动漫市场成香饽饽动漫产业是资金密集型科技密集型知识密集型和劳动密集型重要文化产业，是世纪开发潜力很大新兴产本项目将可实现前期稳定经营，中期扩大研发，远期可观回报开发目标。总体而言，本项目优势明显多于劣势，机会多于威胁，开发商如果能抓住沈阳打造动漫产业城利好机遇，在全国及沈阳经济环境持续向好背景下，充分利用项目优势资源，采取合理开发经营策略，本项目将有着比较广阔市场前景。同时，通过本次财务测算分析表明，该项目投资回报高资金回收较快，开发风险较低，项目经济效益可行，财务上完全可行。综上所述，本项目无论宏观经济环境还是项目自身各项财务指标都完全可行，建议尽快尽早开发......”。

4、“.....我司重点针对沈阳国民经济发展状况沈阳市动漫产业发展状况等方面对宏观经济环境做出分析，进而对未来沈阳投资环境变化发展进行预测，为本项目决策提供宏观条件依据。国民经济发展状况国民经济快速增长，综合国力显著增强年，通过实施积极财政政策，加强和改善宏观调控，积极有效应对经济运行中出现问题和困难，中国国民经济实现了持续平稳快速增长。国内生产总值由年亿元上升到年亿元，平均每年以速度递增，第第二第三产业增加值分别达到亿元亿元和亿元，平均增长速度分别为和。年中国国内生产总值及其涨幅年国内生产总值亿元，比上年增长，同比上升个百分点。这是继年经济增长年之后新高。年四个季度，单元亿元国内生产总值亿元比上年增长全国增长分别为和，在宏观调控政策作用下，总体经济运行比较平稳。国内经济运行主要特点经济发展平稳快速年国内生产总值达到万亿元，比上年增长财政收入突破万亿元，增加亿元居民消费价格总水平上涨。国民经济呈现增长快速效益良好价格稳定良好局面......”。

5、“.....增长实际利用外商直接投资亿美元年末国家外汇储备达到亿美元。人民生活进步改善年城镇新增就业万人城镇居民人均可支配收入达到元，农村居民人均纯收入达到元，扣除价格因素，分别增长和。国内经济发展趋势分析与判断未来几年，国际国内环境总体上有利于我国经济继续平稳较快发展势头。从国际环境看，世界经济增长基本态势不会改变，我国经济发展外部需求不会明显减弱。从国内环境看，我国仍处于居民消费结构升级和工业化城镇化步伐加快时期，经济增长内在动力较强。我国经济已经连续三年保持左右增长，为新年经济平稳较快发展奠定了基础。结论我国国民经济将继续保持较高增长势头，呈现良性发展态势。从全国投资环境宏观经济发展趋势发展状态来看，本项目有着较好开发基础与经济环境。全国动漫产业发展状况中国动漫产业现状行业起步较晚，市场占有率低中国动漫产业起步较晚，市场占有率较低。目前，在中国青少年最喜爱动漫作品中，日本动漫占，欧美动漫占，而中国原创动漫......”。

6、“.....我国已成为动漫产品最大输入国。国家政策扶持力度大近年来，政府开始以前所未有力度推动中国动漫产业发展。方面，政府将以财政补贴方式支持动漫龙头企业发展另方面，广电总局还从国外动画片引进限制电视台黄金时间播出限制等方面为国产动画片争取宽松发展空间。年月，国家广电总局出台关于发展中国影视动画产业若干意见强调应致力于促进国产动画创作生产和产业发展，不断提高国产动画节目播放比例，全天播出总时长不得低于总播出时长，其中国产动画节目比例不得低于。年月，在杭州召开首届中国国际动漫节期间，广电总局出台了条促进我国动画创作发展具体措施，同时限制国外动漫产品进入。其中引人注目内容是黄金时段∶∶必须播出国产动画片制作机构引进中国青础与经济环境。全国动漫产业发展状况中国动漫产业现状行业起步较晚，市场占有率低中国动漫产业起步较晚，市场占有率较低。目前，在中国青少年最喜爱动漫作品中，日本动漫占，欧美动漫占，而中国原创动漫，包括港台地区比例只有，明显落后于国外动漫产业发展步伐......”。

7、“.....国家政策扶持力度大近年来，政府开始以前所未有力度推动中国动漫产业发展。方面，政府将以财政补贴方式支持动漫龙头企业发展另方面，广电总局还从国外动画片引进限制电视台黄金时间播出限制等方面为国产动画片争取宽松发展空间。年月，国家广电总局出台关于发展中国影视动画产业若干意见强调应致力于促进国产动画创作生产和产业发展，不断提高国产动画节目播放比例，全天播出总时长不得低于总播出时长，其中国产动画节目比例不得低于。年月，在杭州召开首届中国国际动漫节期间，广电总局出台了条促进我国动画创作发展具体措施，同时限制国外动漫产品进入。其中引人注目内容是黄金时段∶∶必须播出国产动画片制作机构引进中国青少年最喜爱动漫作品比例日本动漫欧美动漫中国原创动漫包括港台地区境外动画片数量与原创数量比例应为∶播出机构不得播放未取得发行许可证或版权过期境外动画片，国产动画片每天播出总量不低于∶等等。年月......”。

8、“.....对本项目开发及发展都十分有利。金融业运行平稳，存贷款规模持续增加，全市金融经济呈现极其良好势头，降低了本项目开发风险。全国动漫产业持续升温，已经有多个国家级动漫基地。中国网络动漫即将步入爆发期，借着这个契机，本项目开发前景将极为乐观。年至今，沈阳经济直保持着健康发展，综合实力不断增强，经济运行总体态势平稳宏观经济正处于上升发展阶段，为本项目开发以及发展提供了良好契机。国家及沈阳市政府推出系列扶持优惠政策，以前所未有力度推动动漫业发展，为动漫基地建设提供了坚实基础。动漫产品本身有巨大市场空间，而动漫产品衍生产品市场空间更大，为本项目提供了良好发展机遇。沈阳市动漫产业基地实施产学联合模式，每年可实现对动漫产业输送近千名人才，这对于本项目发展提供了绝好人才储备。本项目地处浑河南岸，是沈阳市未来城市规划中重点发展区域，优越地理位置为本项目开发提供了强有力保障......”。

9、“.....中国动漫业仍处在起步阶段，尚未形成个完整产业链，有可能对本项目发展造成定影响。目前已经建成浑南新区动漫产业基地及相关软件基地，均已具有相当竞争力，增加了本项目运营风险。项目建设期本项目建设期为年。投资估算和资金筹措本项目总投资估算约为万元，在建设期年内投入。本项目开发投资资金来源包括三个渠道是企业自有资金二是银行贷款，三是预售房收入用于投资。项目财务评价结论本项目财务指标如下开发商投资利润率自有资金利润率税前财务净现值万元税后财务净现值万元税前财务内部收益率税后财务内部收益率项目总投资万元项目总收入元万元项目综合评价本项目地处沈抚同城核心区域，地理位置得天独厚。沈阳经济繁荣发展和三好街辐射效应等优势使项目开发有着广阔开发前景。虽然，项目存在着其它产业园威胁，但在目前国内国外资金纷纷涌入，各地动漫产业蓬勃发展大环境下，如本项目能跳出动漫，依靠旅游作为杠杆，撬动与之关联地产业泛旅游业及其它商业发展，本项目将可实现前期稳定经营，中期扩大研发，远期可观回报开发目标......”。