1、“.....建设规模与目标项目名称五丰新村土地面积平米亩容积率鉴于目前青山楼盘还主要以多层为主，在考虑各种综合因素情况下，本项目把容积率把握在较小数值建筑面积平米开发周期个月土地价格元平米由于本项目为城中村项目，考虑到需还建及其他特殊因素，暂定价格为周围环境与设施本项目位于武昌与青山结合部。东临十里钢城，西连长江二桥，南接东湖风景区，北靠钢花新村，武青三干道，北洋大道，建大道，园林大道，四通八达公路直通武丰村，武钢交运站设在武丰村内，交通十分便利。项目投入资金及效益情况项目总投资万元自有资金投入万元住宅销售价格元平米起项目销售收入万元项目税后利润总额万元项目开发优势所在政策优势政绩工程，有强有力政策扶持市场优势武汉房地产处于历史上升期成本优势土地成本由股本体现，无需支付高额土地出让金，并享有巨额土地增值收益规划优势武汉市政规划新轮经济增长区域，市政配套优良项目优势地块属性优良，周边房地产市场运行良好......”。

2、“.....促进武汉城市化发展进程关系运作与政府相关职能部门良好关系基础，保证项目顺利实施第二章项目开发经营环境分析国内房地产市场经济回眸最近几年，房地产行业持续增长。本轮房地产周期从年月启动后，于年月回调到，之后逐步回升，在年月达到该年最高峰。年以来，国房景气指数开始高位震荡，月份开始，持续个月回落。年，该指数呈现上行形态。年上半年，国房景气指数再次在左右高位徘徊年月份，央行号文件对房地产市场作用开始显现，当月国房景气指数为，比月份下降点，在连续个月攀升之后出现小幅回落，月份数据目前没有，但考虑到国务院号文件对房地产行业在国民经济中支柱性地位肯定来看，年第四季度应有上升趋势。整体看来，房地产行业近几年保持了持续增长态势。无论是商品房销售面积还是商品房销售金额均有稳步提升。图全国房地产开发综合指数房地产开发综合指数存量房占六成。旧城改造面积年年单位亩拆迁面积年年单位万平方米房地产相关经济指标房地产与国民经济比例协调年......”。

3、“.....同比增长地区生产总值为亿元，同比增长市人均可支配收入为元，同比增长。年，全市房地产总投资额为亿元，占全社会固定资产总投资。住房公积金归集逐年增加截至年，全市住房公积金累计归集亿元，其中年归集亿元，同比增长发放个人公积金住房贷款亿元，同比增长。房地产商业开发贷款增长较快截至年，全市房地产开发商业贷款余额为亿元，同比增加亿元。个人住房贷款保持稳定增长幅度截至年，全市个人住房贷款余额为亿元，同比增长亿元。年武房指数回顾商品房价格稳步上涨综合物业指数。号文件出台和商品房预售门槛提高影响了楼市价格上涨，直到年月目房交会后，楼市价格指数出现较强攀升势头。全年综合物业价格为元平方米，指数为点，各季度指数列表如下季度住宅价格指数写字楼价格指数综合物供求关系楼价变化等在不同城市不同区域可能完全不同。但在中国房地产市场，跨区域盲目学习现象很严重，由此导致就是目前房地产市场同质化竞争激烈，因此在今天房地产开发市场，其开发战略应首先选择产品差异化......”。

4、“.....充分显示自己特点，把目标客户吸引住。这段时间小户型在不同城市异常畅销就很好证明了这点。武汉经济发展概况武汉是湖北省省会，华中地区经济科技和文化中心。位于江汉平原东部，长江中游与汉水交汇处。市区由隔江鼎立武昌汉口汉阳三部分组成,在我国经济地理圈层中，武汉处于得天独厚优越位置。总体经济指标年武汉国民经济增长加速，完成生产总值亿元。其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。经济概况产业结构年产业结构进步升级，经济整体素质明显提升。第产业完成增加值亿元，增长第二产业完成增加值亿元，增长。比上年加快个百分点第三产业完成增加值亿元，增长。三次产业结构由年调整为。投资结构年全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长。比上年提高个百分点，增幅为年以来最好水平。其中非国有经济投资占全部投资比重达到，比上年提高个百分点。在全社会固定资产投资中，基本建设投资亿元，增长更新改造投资亿元，增长房地产开发投资亿元，增长其他投资亿元......”。

5、“.....全年第产业投资亿元，增长第二产业投资亿元，增长第三产业投资亿元，增长。三次产业投资之比由上年变化为。非国有经济投资占全部投资比重达到，比上年提高个百分点。制造业投资亿元，增长，占全社会投资比重为，比上年提高个百分点。物价水平年市场价格总水平止跌回升。武汉市居民消费价格总水平比上年上涨。其中，居住上涨，食品上涨，娱乐教育文化用品及服务上涨，衣着上涨，烟酒及用品上涨，医疗保健和个人用品价格下降，交通和通讯下降，家庭设备用品及维修服务下降。商品零售价格上涨。工业品出厂价格上涨。原材料燃料动力购进价格上涨。人口状况年武汉人口基本状况年男女人口比例情况表年度男性人数所占比例女性人数所占比例据年月第五次全国人口普查统计，全市共有家庭户万户，家庭户人口为万人，占当时全市总人口。平均家庭户人口为人，比人减少了人，年为人户年为人户年为人户。居民收入水平武汉市十年来人均可支配收入情况表年份可支配收入年，武汉市职工平均工资元......”。

6、“.....增长农村居民人均纯收入元，增长居民人均可支配收入历年呈上升趋势居民居住条件进步改善，年，武汉市居民人均住房建筑面积平方米，比上年末提高平方米农民居民人均居住面积平方米，提高平方米。注以上数据摘自年武汉市统计年鉴年武汉统计公报武汉房地产市场运行情况综合概述武汉拥有近千万人口，作为老工业基地，也拥有较强经济实力和较好城市基础建设，但在全国个副省级城市中，武汉房价处于中下等，这与武汉全国第六经济总量严重不相称，且作为支撑中国中部经济发展核心城市，其在区域经济中所担负使命决定着武汉必将加快城市建设，继续扩大人口规模和经济规模。这也是为什么么近年来外地地产商大量杀入武汉原因。据统计，武汉市目前外来开发企业已经达到余家，其中既有万科金地复地大华等国内有实力品牌开发商，也包括九龙仓和记黄埔华润集团等港资外资企业，这些外来开发企业到来，方面促进了武汉市房地产市场进步走向成熟，另方面也使得住宅产品品质不断提升。总体而言，武汉房地产市场将继续保持快速平稳持续增长发展势头......”。

7、“.....同比增长，其中住宅投资亿元，同比增长,占总投资经济房开发投资亿元，占住宅投资写字楼投资亿元，同比增长商铺投资亿元，同比增长。历年房地产投资情况表年年年年年年单位亿元施工面积稳步增长年施工总面积万平方米,同比增长。其中住宅万平方米占总施工面积，同比增长经济适用房万平方米，占住宅施工面积写字楼万平方米，同比增长商铺施工面积万平方米,同比增长。年施工面积中新开工面积为万平方米，同比增长。其中住宅新开工万平方米,同比增长经济适用住房新开工万平方米，占总新开工面积商铺新开工万平方米，同比增长。历年房地产施工平方米，比上年末提高平方米农民居民人均居住面积平方米，提高平方米。注以上数据摘自年武汉市统计年鉴年武汉统计公报武汉房地产市场运行情况综合概述武汉拥有近千万人口，作为老工业基地，也拥有较强经济实力和较好城市基础建设，但在全国个副省级城市中，武汉房价处于中下等，这与武汉全国第六经济总量严重不相称......”。

8、“.....其在区域经济中所担负使命决定着武汉必将加快城市建设，继续扩大人口规模和经济规模。这也是为什么么近年来外地地产商大量杀入武汉原因。据统计，武汉市目前外来开发企业已经达到余家，其中既有万科金地复地大华等国内有实力品牌开发商，也包括九龙仓和记黄埔华润集团等港资外资企业，这些外来开发企业到来，方面促进了武汉市房地产市场进步走向成熟，另方面也使得住宅产品品质不断提升。总体而言，武汉房地产市场将继续保持快速平稳持续增长发展势头。年房地产主要经济指标开发投资再创新高年房地产总投资亿元，同比增长，其中住宅投资亿元，同比增长,占总投资经济房开发投资亿元，占住宅投资写字楼投资亿元，同比增长商铺投资亿元，同比增长。历年房地产投资情况表年年年年年年单位亿元施工面积稳步增长年施工总面积万平方米,同比增长。其中住宅万平方米占总施工面积，同比增长经济适用房万平方米，占住宅施工面积写字楼万平方米，同比增长商铺施工面积万平方米,同比增长。年施工面积中新开工面积为万平方米......”。

9、“.....同比增长经济适用住房新开工万平方米，占总新开工面积商铺新开工万平方米，同比增长。历年房地产施工面积表年年年前言受武汉恒鑫房地产开发有限公司的委托，本公司对委托方在武汉市武丰村进行房地产开发的投资意图进行可行性研究。可行性研究的工作从月日开始展开，至月日结束。可行性研究的资料来源有公开的政府报告和统计资料对政府官员房地产业内人士房地产开发企业普通市民的访谈相关产品的项目资料具有代表性的开发商的调研资料等。本公司通过对以上资料的汇总和分析，本着地产行业这几年之所以持续稳步增长，主要是如下原因所致城市化进程产生了对商品房大量需求。城市人口平均增长率全国人口平均增长率中国特有城乡二元结构直接导致了其城市化水平明显低于世界平均水平。根据第五次全国人口普查，我国城市化率为，比同期世界平均水平低个百分点。年至年我国城市人口年平均增长率为，年至年城市人口平均年增长率为，远高于全国人口平均每年增长水平。改革开放以来，我国城市化进程不断加速......”。