1、“.....目前沙洋城项目名称沙洋小吃城三期汉唐金宫水疗会所汉唐金宫水会二项目承办单位概况三河市金逸实业有限公司系家民营资本公司，注册资本万元，该公司长期从事休闲娱乐服务业投资，曾投资开办沙洋玫瑰娱乐城，公司拥有大批在餐饮娱乐等休闲场所服务行业管理专业精英人才，目前投资项目有沙洋大酒店娱乐城台球俱乐部，公司宗旨服务以人为本以有效管理，完善制度，树立企业形象，以合理投资，最符合市场定位，赢得市场良好信誉，使企业立足社会，与时代共进步。公司同时还投资沙洋祥盛房地产开发有限公司，对项目开发与建设管理具有丰富经验。公司秉承创新理念，追求卓越，迅速改善永续经营方针并以质量第客户满意是我们荣誉作为永远不变政策把诚信负责创新团队作为不断追求。三项目建设地点沙洋金鼎文化街西侧。四项目周边环境项目所在地沙洋金鼎文化街，背靠山，交通便利，兼之旁边小吃餐饮娱乐购物场所，地理位置优越，客流量大。项目建筑采用仿古设计以明清建筑风格为基调，遵循古朴典雅确设计风格，将建筑和谐地融入山人文历史自然景观大景区中......”。

2、“.....项目所在地业态如下图项目详细内容宾馆饭店大酒店及几家小型宾馆餐饮服务海鲜楼耕据地酒家牛肉广容轩罗汉果美食金玉满堂地产小区沙洋小吃城安壂小区向蒲铁路安置小区交通设施三河至沙洋快速通道及高速公路连接线出口酒吧皇城唐会诺底古龙池清茶坊四项目提出背景及建设必要性沙洋地处福建中部，位于福州泉州厦门南昌中点，是福建省域港口城市连接内陆城市重要节点。沙洋是东南沿海与中西部地区重要连接带，同时，沙洋是海峡西岸联结长三角珠三角中间地带，贯通三大经济区通道从沙洋经过，具有独特区位优势。沙洋除了拥有山区特有山水风光外，还有近代历史人文资源和生态旅游资源。随着健身美容美体洗浴棋牌餐饮为体，以大众性消费与会员型相结合运营模式。二会所工程概况土地面积约平方米具体以规划红线图为准建筑层数地上三层，地下层建筑面积约平方米，其中地上平方米......”。

3、“.....是房开商销售楼盘招揽顾客亮点卖点，同时也成为购房者评判个住宅小区是否够档次重要标志之。教育咨询类语言培训会所准妈妈俱乐部职业生涯咨询等休闲娱乐会所酒吧歌舞厅咖啡馆交友会所等艺术会所喜欢怀旧艺术家们自发在区域集中开办自己工作室其他单身贵族俱乐部女子会馆海归部落。市场形势分析随着中国娱乐业发展，娱乐消费经历了从解围型粗放型到如今进入追求娱乐质量与环境品位新阶段。人们从传统消费模式逐渐转变为文化消费信息服务模式。消费者享受不仅是物质上娱乐，更是精神上娱乐。于是......”。

4、“.....圣吉水疗养生潭以休闲娱乐为宗旨，集水疗商务康乐桑拿餐饮休闲美容游艺足疗保健等于体站式高档休闲会所，避免过于单休闲方式，进而满足社会大众形式各异休闲要求。据调查，目前沙洋城市居民平均每日个人生活休闲时间在小时以上，而且，随着生活水平提高，中高收入人群个体私营业主公司白领阶层等消费群体对休闲需求较高，为主要客户群体。而日益成长后甚至后们更是因为其在社会所处特殊位置，对休闲更是有着强烈需求。目前沙洋休闲娱乐场所内容单规模小层次不够，已经跟不上地方发展需求。由此可见，沙洋综合性休闲市场前景十分可观。经营与管理方案设想项目定位主题定位沙洋圣吉水疗养生潭。打造沙洋乃至三河地区及闽西北健康休闲娱乐第水疗会所品牌，营造流消费氛围和服务理念。功能定位功能定位分析会所基本功能是聚集不论古时公馆会所，还是现今俱乐部艺术中心，会所基本功能是聚集。作为标识人类文明物质形态，会所以种公共文化设施而存在，既具有主题文化性，也有功能社会性。新世纪新会所，俨然已形成种都市文化......”。

5、“.....是现代化都市文化载体。首先，我们会所应该提供给都市人业余文化聚集处所，丰富他们生活内容，从而提高了生活品质。其次，我们会所要提供维系创建和重组人际关系网络，成为社会交际有利平台。再者，我们会所必须具备完整功能结构，不同功能才能给都市人提供宣泄情感调整心态个人渠道，变为种文化诊所。最后，我们打造会所将是城市精神文明建设重要阵地和传播枢纽，传承历史，接轨未来。会所是必要城市生活成分会所是种经济流动召集交流协调规范管理组织载体之，其主要功能是协助城市经济发展，协调城市经济文化与外来经济文化互动，它最终目标是协助外来经济文化与属地经济文化融合。结合以上几点我们把该会所功能定位为旅游商务水疗影院美食足疗多功能厅美容娱乐健身康乐等于体综合性项目。市场定位市场定位实际上就是选择消费者，确定项目目标消费者是哪类人。本地和三河地区大型企业及社会商务精英成功人士社会名流所组成阶层大众工薪旅游团体商务考察等消费阶层。二经营定位本会所将采用酒店模式进行日常经营和管理......”。

6、“.....此后我公司董事会自主选择娱乐管理公司经营管理，以确保本会所高效高品质经营管理。酒店管理公司酒店管理公司按照与我公司委托经营管理约定，对本会所进行经营管理，并保证会所有良好经营管理业绩前提下不断增值，并维护和保障我公司经营收益。运作机制娱乐经营管理公司将按照中华人民共和国财务与审计制度实施管理，以高透明度向我公司提供经营管理方面咨询，定期向我公司通报会所经营管理状况，并接受我公司书面预约，我公司委托会计师事务所审计经营业绩。在每个财务年度委托国内会计师事务所进行审计并提交审计报告，将按照审计报告所确认经营业绩和委托经营管理协议书规定享受经营回报。三价格定位该项目价格策略建议采用两极化政策，以利于最大限度地吸纳客户。具体定价建议如下具体销售价格，要充分考虑销售市场因素和推出时投资变化因素，再酌情提高或降低。综三河市最新娱乐行情和同类可比会所价格策略，以及本项目预期赢，我们会所必须具备完整功能结构......”。

7、“.....变为种文化诊所。最后，我们打造会所将是城市精神文明建设重要阵地和传播枢纽，传承历史，接轨未来。会所是必要城市生活成分会所是种经济流动召集交流协调规范管理组织载体之，其主要功能是协助城市经济发展，协调城市经济文化与外来经济文化互动，它最终目标是协助外来经济文化与属地经济文化融合。结合以上几点我们把该会所功能定位为旅游商务水疗影院美食足疗多功能厅美容娱乐健身康乐等于体综合性项目。市场定位市场定位实际上就是选择消费者，确定项目目标消费者是哪类人。本地和三河地区大型企业及社会商务精英成功人士社会名流所组成阶层大众工薪旅游团体商务考察等消费阶层。二经营定位本会所将采用酒店模式进行日常经营和管理，本会所建成后将委托有丰富娱乐管理经验娱乐管理公司经营管理，此后我公司董事会自主选择娱乐管理公司经营管理，以确保本会所高效高品质经营管理。酒店管理公司酒店管理公司按照与我公司委托经营管理约定，对本会所进行经营管理，并保证会所有良好经营管理业绩前提下不断增值，并维护和保障我公司经营收益......”。

8、“.....以高透明度向我公司提供经营管理方面咨询，定期向我公司通报会所经营管理状况，并接受我公司书面预约，我公司委托会计师事务所审计经营业绩。在每个财务年度委托国内会计师事务所进行审计并提交审计报告，将按照审计报告所确认经营业绩和委托经营管理协议书规定享受经营回报。三价格定位该项目价格策略建议采用两极化政策，以利于最大限度地吸纳客户。具体定价建议如下具体销售价格，要充分考虑销售市场因素和推出时投资变化因素，再酌情提高或降低。综三河市最新娱乐行情和同类可比会所价格策略，以及本项目预期赢利状况，建议第阶段，本阶段为市场导入期开业，为尽快使市场接受本会所，建议在销售价格上采取低开策略，以迅速抢占市场份额。本阶段售价在单位成本基础上适当提高第二阶段，本阶段为市场上升期消费上升期，由于前阶段市场成功开拓，使得会所逐渐形成定认知度，并取得良好市场形象和销售业绩，因此价格主体应呈现上升趋势。本阶段价格在单位成本基础上再次提高第三阶段......”。

9、“.....由于前两个阶段顺利进行，使得本会所呈现火热趋势，价格走高自是情理之中。因此本阶段销售热兴起，旅游资源开发已日益成为区域经济发展新增长点，随着沙洋人民生活水平提高，业余时间休闲活动也不断摆在平常百姓人家日程安排上。同时随着消费观念日趋成熟，人民对消费质量和消费水平也提出了更高要求。这样，含需所有业余休闲为主题兼具齐全配套设施高质量综合性休闲会所未满足大家休闲需求。单就休闲会所行业特点而言，全国各大城市各式休闲会所如雨后春笋般产生，整个休闲市场潜力巨大，已经成为城市第三产业增长亮点。自改革开放以来二十多年里，随着国民经济和城市建设飞跃发展，人们消费能力和消费层次也随之快速提升。在这十倍速发展时代里，人们对娱乐方式需求也是日新月异，务求新奇，这也促使三河娱乐行业以前所未有速度蓬勃发展，从最初单化模式向多元化多层次化方向快速发展，称之为百花齐放，百家争鸣也不为过。娱乐场所也由最初单调乏味模式跨越式地向层次丰富，特色明晰方向发展以适应日新月异消费需求......”。