1、“.....该地段交通方便，基础设施及公建配套设施完善。建设内容及规模拟建项目总占地面积亩，建筑面积。总建筑面积道路硬化绿化面积绿化率容积率建筑密度项目总投资本项目总投资万元，建设资金来源为企业自筹资金万元，申请银行贷款万元。主要技术经济指标项目完成后，可实现年销售收入万元，利润总额万元，销售净利润率，投资利润率。项目寿命期内净现值为万元，内部收益率为，动态投资回收期年，静态投资回收期年。第章市场分析与建设规模汉中市房地产市场分析汉中市简介汉中市位于陕西省西南部，辖个区县，总面积万平方公里，人口万。作为连接陕甘川经济交往陕西西南部中心城市，汉中市近年来经济得到持续快速发展，年，汉中市全年实现生产总值亿元，增长全社会消费品零售总额亿元，增长，成为陕西省经济发展较快地区之。与此同时，汉中市在绿色产业和基础建设方面也取得骄人成绩，全社会固定资产投资持续增加，年固定资产投资达到亿元，增长。基础设施大力投入使汉中市招商引资环境进步得到改善......”。

2、“.....为本市房地产市场营造了巨大发展空间。汉中市近几年房地产业发展状况分析汉中市自改革开放以来，在汉中市政府带领下，经过万人民努力，城市面貌经已发生了巨大变化，人们生活环境得到极大改善，这些变化主要得益于房地产业快速发展。九五以来，汉中就直着手房改工作，全市共有多个单位万多名职工参与了标准价及成本价出售公有住房工作，出售公有住房面积总计达到余万平方米，占可出售公有住房，并将回收亿多元用于支持住房建设和职工购房开支。同时，汉中市不断摸索住房货币化道路，并为全市住房分配货币化方案打下了良好基础。年，全市房地产开发投资亿元，增长，其中住宅亿元，增长商品房屋销售面积万平方米，降低，其中住宅万平方米，降低商品房销售额亿元，增长，其中住宅亿万元，增长。资质以上建筑企业个，完成建筑业总产值亿元，增长实现工程结算收入亿元，增长实现利润万元,增长础设施条件良好，通信配套良好，可直接从项目四至道路接入。项目周边环境项目位于汉中市区西北部，地处青龙路和西环路夹角均为城西交通要道，交通条件便利......”。

3、“.....项目建筑风格应做到建筑风格独特，外形美观大方，在欧陆风格基础上，加入现代主义建筑符号。在总体规划上建筑风格呈现欧洲建筑典雅人文特征，风格上融现代与古典于体。建筑外部用色鲜艳，突出个性注重建筑外部建筑符号。建筑设计原则功能性连续性和谐性独特性经济性。以高标准规划设计威龙综合大厦突出其可持续发展建筑风格与周围环境相协调，即要独特，又要超前，更要符合当地建筑格调以最合理方式，达到最恰当效果，同时保证项目时效性，在合理翻新周期之内，设计效果领先于同类型同地段项目。从而以设计超前性，来节约项目翻新经营成本。规划定位景观与朝向将高效益区域尽可能多设计于临街次之，城北最低。汉中高端市场从前期点式分布趋向板块发展，逐渐形成并为人所接受板块。虽然大量外地开发商入汉中整体带动了汉中房地产发展水平，但相比沿海发达区域，本地房地产发展水平仍嫌落后，市场存在相当空间和机会。④汉中市人口分布以城中城南区最为稠密，且购买力较强城东西次之......”。

4、“.....购房选择区域性特征较明显。区域市场供应以主流三房及以上户型为主。两房供应量少，整体市场在国六条控制下两房比例会有所增加，但项目区域新出项目多大体量高端产品，因此在未来定时期内，区域市场高端大户型产品将占市场供应绝对主流。拥有大品牌大社区优美景观环境项目多为高端产品，户型超过平方销售看好各项品质均衡主流项目中紧凑实用户型销售良好。同等品质产品中，具备特有产品特色项目更易销售。汉中房地产市场宏观市场研判汉中是闻名旅游城市，西部大开发以及政府城市运营思路深化给予汉中更多机会和发展空间近年来汉中经济发展速度十分迅猛，市民生活水平不断攀升教育科研旅游等多项产业发展空间巨大，以产业带动房地产开发趋势比较明显汉中房地产长期处于稳步发展阶段。住房消费持续扩大，消费水平不断提高。住宅质量完好率成套率不断提高，配套设施和居住环境得到改善。住宅市场供销相对稳定，有效需求有很大挖掘潜力。本年宏观调控虽然对市场有短暂影响，但目前市场稳步上升态势已成定局......”。

5、“.....向江岸生活区域为主要发展方向。虽然大量外地开发商进入汉中整体带动了汉中房地产发展水平，但相比沿海发达区域，本地房地产水平仍嫌落后，市场存在相当空间和机会。汉中市商业用房市场分析汉中市商业用房布局分析根据汉中市总体规划，结合汉中市区商业用房布局现状，汉中市未来发展趋势是，沿天汉大道两侧，阳安铁路以南桥北广场以北区域将成为汉中市商业中心。商业用房则以东西大街中央大道为主，以国贸大厦中国人寿万邦时代广场等标志性建筑向南推移，以运达市场义乌商场向北推移。随着城市规模扩大，城市发展多元化发展，汉中市商业用房以万邦时代广场为高档商品聚集区，运达义乌为中低档商品聚焦区。商业用房需求分析随着汉中市经济发展，汉中对外交流越来越频繁，汉中市在大中国经济棋局下战略地位逐渐被突显。汉中市位于中国中心，是南北经济东西经济交汇地，许多南方企业在汉中投资建设分公司，以汉中市为基础，逐步向西北扩张。商业投资加大和流通成本降低给汉中带来了前所未有发展机遇......”。

6、“.....从而拉动了商业用房市场巨大内需。市场竞争环境分析比较地域和规模，威龙综合大厦是市区西北端规模较大商业用房，商业竞争较小。建设规模本项目拟开发建设栋综合商业用房，占地面积，总建筑面积，容积率，建设密度。第章场址选择建设地址及概况建设地址本项目位于汉中市城西，青龙路西段以南西环路北段以东前进西路以北区域内，东临村民住宅。本项目地理位置优越，人气旺盛，交通休闲娱乐十分便利，升值空间大，发展前景广阔，富有开发投资潜力。占地面积本项目总用地面积亩。汉台区概况汉台区位于陕西省南部，是陕西汉中市城市中心区。全区辖镇乡个街道办事处，个行政村，个社区，总面积平方公里，其中耕地面积万亩人口万，其中非农业人口万。自然状况汉台区时国家级历史文化名城，这里历史文化遗存丰厚自然资源丰富自然风光优美。在这块天汉土地上，留下了丰富文化遗产，其中褒斜栈道石门及其摩崖石刻被列为国家级文物保护单位，古汉台拜将台灯处古迹被分别列为省级区级文物保护单位。汉台区属北亚热带积分气候区，冬无严寒，夏无酷暑......”。

7、“.....被专家论证为水稻最佳生长区有天然植物基因库和天然药库之称，也是重要畜禽和水产品生产基地。汉台是汉王朝发祥地，有天汉天府之美称，历史悠久，文化灿烂，其自然景观和人文景观为世人瞩目，区内有全国重点文物保护单位褒斜栈道石门及摩崖石刻，石门十三品被誉为国之瑰宝书法宝库。有省级重点文物保护单位拜将坛与饮马池明珠桥汉中府文庙宝峰寺天台山汉南书院。有区级重点文物保护单位处。历史文化名城纪念地处。现存古遗址有褒斜栈道山河堰古汉台拜将坛饮马池瑞王府等古建筑有东塔汉中府文庙汉中府城隍庙琉璃照壁明珠桥户头桥等风景名胜有天台山哑姑山磨子桥等有兴元湖莲花池及天台山森林公园三座公园。经济状况汉台区紧紧围绕农业增收农村稳定两大目标以建基地引精品抓销售增效益为指针以调整农业结构推进农业产业化进程为重点，积极实施四大主导产业粮油畜牧蔬菜蚕桑带动战略，同时对全区万亩耕地进行了合理布局，划分了四个作物带，大力推广农业高新使用技术，突出发展农产品加工业和营销业......”。

8、“.....年全区实现国内生产总值亿元，比上年增长了。全社会固定资产投资总额亿元，增长。财政总收入达到亿元，其中地方财政收入亿元，同口径分别增长和。城镇居民可支配收入市区西北端规模较大商业用房，商业竞争较小。建设规模本项目拟开发建设栋综合商业用房，占地面积，总建筑面积，容积率，建设密度。第章场址选择建设地址及概况建设地址本项目位于汉中市城西，青龙路西段以南西环路北段以东前进西路以北区域内，东临村民住宅。本项目地理位置优越，人气旺盛，交通休闲娱乐十分便利，升值空间大，发展前景广阔，富有开发投资潜力。占地面积本项目总用地面积亩。汉台区概况汉台区位于陕西省南部，是陕西汉中市城市中心区。全区辖镇乡个街道办事处，个行政村，个社区，总面积平方公里，其中耕地面积万亩人口万，其中非农业人口万。自然状况汉台区时国家级历史文化名城，这里历史文化遗存丰厚自然资源丰富自然风光优美。在这块天汉土地上，留下了丰富文化遗产，其中褒斜栈道石门及其摩崖石刻被列为国家级文物保护单位......”。

9、“.....汉台区属北亚热带积分气候区，冬无严寒，夏无酷暑，动植物生长环境得天独厚，被专家论证为水稻最佳生长区有天然植物基因库和天然药库之称，也是重要畜禽和水产品生产基地。汉台是汉王朝发祥地，有天汉天府之美称，历史悠久，文化灿烂，其自然景观和人文景观为世人瞩目，区内有全国重点文物保护单位褒斜栈道石门及摩崖石刻，石门十三品被誉为国之瑰宝书法宝库。有省级重点文物保护单位拜将坛与饮马池明珠桥汉中府文庙宝峰寺天台山汉南书院。有区级重点文物保护单位处。历史文化名城纪念地处。现存古遗址有褒斜栈道山河堰古汉台拜将坛饮马池瑞王府等古建筑有东塔汉中府文庙汉中府城隍庙琉璃照壁明珠桥户头桥等风景名胜有天台山哑姑山磨子桥等有兴元湖莲花池及天台山森林公园三座公园。经济状况汉台区紧紧围绕农业增收农村稳定两大目标以建基地引精品抓销售增效益为指针以调整农业结构推进农业产业化进程为重点，积极实施四大主导产业粮油畜牧蔬菜蚕桑带动战略......”。