1、“.....是国民经济重要支柱之。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济尤其住宅经济是我国新经济增长点，发展房地产经济，可以拉动系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众住房需求，提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家安居工程，决定规划开发时代花园。东湖高新技术开发区是首披国家高新技术产业开发区之，是华中人才技术高新技术产业源头，享有中华光谷美誉。目前开发区产值上亿元企业已达所，并已形成通信电子信息生物技术三大支柱产业和机电体化新材料激光三大优势产业基础。关东科技工业园是东湖开发区招商引资......”。

2、“.....近两年来，东湖开发区管委会认真总结了十年创业经验和新区建设中存在问题，明确提出了超前规划拓展发展空间创建面向世纪集产学研居为体，产业发达环境优美居住舒适武汉科技新城奋斗目标。时代花园选择此处规划开发，等项目实施后，将有利于启动东湖高新热电公司集中供热初步形成，完善科技工业园产学研居为体总体规划，并极大改善东湖开发区面貌。三项目单位基本情况承办单位是氏房地产开发集团公司，注册资本万元，开发资质为级。公司经营范围房地产开发房地产经营商品房销售物业管理等。公司实行规划开发管理销售服务体化，贯秉承诚信合作卓越创新经营理念，开拓进取。氏房地产开发集团公司经营宗旨是为客户创造生活提业主所急，让业主享受尊贵自在居家生活。在社区物业管理方面努力打造为深受业主欢迎社区流示范单位。七投资估算和资金筹措设想本估算根据房地产市场开发行情，参照有关类似房地产建筑工程估算参数，按照本项目建议书中提出相关技术数据进行估算项目投资价值。本项目总投资匡算为万元......”。

3、“.....二其他费用按以下标准计算电增容贴费为元。勘察设计费按工程费用计。工程监理费按工程费用。工程保险费按工程费用计。开办费建设单位管理前期咨询开工执照质量监督开业广告等费用按总投资计。招投标费按工程费用计。三资金筹措设想本项目总投资为万元，建设资金筹措可考虑以下三种途径筹措和利用自有资金申请银行贷款。利用房屋预售来筹集必要资金八项目实施进度安排本项目分为前期准备阶段项目实施阶段和竣工验收阶段。势。今年武汉市房价升幅在左右，其中适用房升幅达，从原因上看，主要有四在政府土地供应政策与方式变化情况下，地价上升。住宅集中区地段周边开发项目增多，形成扎堆效应，带动地价上升。需求量大。从目前我市房地产消费市场来看，有消费者都采用了商业贷款或组合贷款方式进行购房置业，而且更多人因贷款利率较低则更希望采用公积金贷款还有居民福利性住房观念已经开始向商品化转变，使得市场积累需求量在短时期内释放出来。购买力增强，按揭作用......”。

4、“.....使居民购买力有所增强，再加上不少持币观望者加入，银行按揭到位，国家对居民购买住宅金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高，致使房价上涨。住宅品质提高，也成为了房市升温。因为随着经济发展，居民对住宅选择与选择能力大大增强，居民以十分挑剔目光审视评判选择住宅，对住宅品质以及物业管理服务要求提高。最终导致价格上扬。竞争激烈，由于房地产市场供销了两旺，大量外地开发企业纷纷入驻武汉以争夺市场，带来了激烈竞争。由于武汉市人口众多，消费市场巨大，加上房地产发展水平相对较低，外地企业纷纷进入武汉。深圳万科浙江耀江广州保利南京三金等国内著名房地产商到来，使武汉房地产市场竞争更为激烈化。综上所述，再结合我们公司竞争实力，初步可以确定该小区内房屋销售大约每平方米元。三项目选址眼下人们买房，不光看房型地段朝向，还要看小区环境园林设计信息网络等是否到位。本着节约用地，少占耕地，减少拆迁移民有利于场区合理布置和安全运行几有利于保护环境和生态......”。

5、“.....依据造就武汉市建设规划要求。适应小区投资项目要求。适应小区房屋用途要求。拥有便利交通条件。满足土地地质条件，市政基础设施等因素需要。我们选定三个位置详见附图场址位置图。选址位置拟建于鲁巷广场西南。小区北靠雄楚大街东接民院路，西临湖北经济管理大学，南至南湖。选址位置二拟建于关东科技工业园内，东临关山三路，南接大黄村，西连武汉鼓风机厂市消声器厂，北靠武黄路，路对面是原武汉城建学院马鞍山森林公园。选址位置三拟建于华中科技大学西门外，北接中国地质大学，西临鲁磨路，南靠华中科技大学紫菘公寓。三个方案各有千秋，但经过比选优化，最终选择选址位置二。其理由通过收集资料走访调查查阅资料及抽样调查，运用科学方法整理和分析相关信息资料，兹对项目选址科学性可行性作以下评述。四项目拟建内容及建设规模项目拟建内容小区规划以中档多层住宅为主，配以少量高档带电梯小高层住宅。在规划设计及建筑风格上充分体现以人为本设计理念。注重环境营造并赋予其浓郁文化内涵......”。

6、“.....规划结构本项目在充分研究规划地块现状用地特征形态基础上，以满足现代居民对居住环境提高需求，合理设计住房结构比例。根据总量与项目相结合原则，充分考虑城镇居民家庭生活水平，合理安排商品住房区位布局，统筹落实新建住房结构比例，根据当地住房调查实际状况以及土地能源社会需求等综合承载能力，分析住房需求，合理确定商品住房套型结构比例。道路系统及停车场地道路为小区主干道和组团内部道路两极。主干道把小区中心四个组团和幼托串在起，形成树枝状道路系统。新建车库及停车场地配套，方便居民。绿地规划建设使绿地与社会各主要功能联系在起，中心绿地带形绿地院落绿地有机连接，营造十分舒适人文居住环境。二建设规模总占地面积万平方米，总建筑面积万平方米其中公建面积约万平方米，总户数户，地下停车场平方米，绿化面积近万平方米，容积率。小区内部规划中心四组团，中心区天然山石人工瀑布，周边四个组团各成体系各具特色。小区内有托儿所小商场银行„„„„五环境保护及消防安全环境保护本项目属于商住房社区性项目......”。

7、“.....只有生活用水生活垃圾。生活污水排放可用管道沿城建规格上充分体现以人为本设计理念。注重环境营造并赋予其浓郁文化内涵，充分体现世纪科技新城高品质住宅区风貌。规划结构本项目在充分研究规划地块现状用地特征形态基础上，以满足现代居民对居住环境提高需求，合理设计住房结构比例。根据总量与项目相结合原则，充分考虑城镇居民家庭生活水平，合理安排商品住房区位布局，统筹落实新建住房结构比例，根据当地住房调查实际状况以及土地能源社会需求等综合承载能力，分析住房需求，合理确定商品住房套型结构比例。道路系统及停车场地道路为小区主干道和组团内部道路两极。主干道把小区中心四个组团和幼托串在起，形成树枝状道路系统。新建车库及停车场地配套，方便居民。绿地规划建设使绿地与社会各主要功能联系在起，中心绿地带形绿地院落绿地有机连接，营造十分舒适人文居住环境。二建设规模总占地面积万平方米，总建筑面积万平方米其中公建面积约万平方米，总户数户，地下停车场平方米，绿化面积近万平方米，容积率......”。

8、“.....中心区天然山石人工瀑布，周边四个组团各成体系各具特色。小区内有托儿所小商场银行„„„„五环境保护及消防安全环境保护本项目属于商住房社区性项目，项目建成后，只有生活用水生活垃圾。生活污水排放可用管道沿城建规划布局，达标排放。生活垃圾经过运转站运往垃圾处理场进行填埋，对周围无任何污染。卫生用水经化粪池处理后排入污水管网。二消防安全本项目消防系统项目概况项目名称项目单位负责人等二项目背景依据及其建设的必要性三项目单位基本情况质量住宅产品和服务，让人们生活更加简便高效丰富多彩为社会创造价值服务社会，创造文明进步生活方式，充分实现氏房地产集团社会价值为员工创造机会创造发展空间，提升员工价值，提高氏集团人工作生活质量为股东创造回报以长远利益回报氏集团股东二市场分析市场调查据年武房指数报告显示房地产综合物业价格为元,住宅平均价格为元写字楼平均价格为元从市场形态来看,全市各区楼盘销售量是上升趋势。目前武汉市住宅市场供应上,住宅面积在以下占总量,住宅面积在占总量......”。

9、“.....占总量,占总量,以上占总量。从以上统计结果看,住宅面积目前是武汉市住宅市场上供应主力,市场接受程度最高。购房者能承受多高房价,是房地产市场上最为关心问题,根据我们这次调查结果,购房者对购房总价格承受能力如下承受总价格在万以下占,承受总价格在万之间占承受总价格在万占承受总价格在万占,承受总价格在万以上占。以上调查结果显示,武汉市购房者所能承受价格在万之间，比例占到总量以上,可见是主要购买力承受范围。二供需预测根据调查，目前武汉市房地产投资大幅增加，年上半年武汉完成住宅建设投资亿元，比去年同期增长，施工面积达到万平方米。年总投资额为亿元，同比增长。其中住宅投资亿元，同比增长，占总投资，经济房开发投资亿元，占总投资从销售投资比率来看，年销售额只占到投资额，年上升到，在年，全市销预售总面积为万其中住宅销售面积万同比增长总销售额为亿元，同比增长。虹景花园华城花园康居园等批商品住宅良好销量，再结合入住武汉光谷高科技公司不断增多......”。