1、“.....近期实施期工程，计划建设经营期年，结合期工程开发建设情况及销售进度逐步进行二三期开发。三投资方基本情况江西省正荣房地产开发有限公司成立于九九九年，隶属于福建正荣集团，注册资金万元，是家集房地产开发工程施工及物业管理为体具备国家级资质房地产企业。正荣公司全面实施国际质量体系管理，以正直构筑繁荣为企业核心价值观，奉行构建新都市共享好生活经营理念，自年进入宜春以来，先后承接了宜春市袁山东路昌黎路明月北路高士北路秀江公园护栏及道路十运村小区道路国安路等达万元基础设施工程。并于年投资开发安居工程商业配套项目正荣商贸街，该项目总建筑面积达平方米，工程投资近万元，充分发挥了正荣公司在房地产领域开发优势和力量同时，在宜春市委市政府大力支持和高度重视下，正荣斥巨资亿元开发建设高士北路综合项目，该项目全长公里年公司投资多总投资自有资金银行融资销售款回收资金情况占总投资比例万元建设商住综合项目鸿福楼，该项目总建筑面积为平方米......”。

2、“.....年正荣公司再度斥资亿资金兴建宜春市首座高档智能化住宅小区丽景山庄。该项目占地亩，总建筑面积万余平方米，是宜春市首个大规模智能化花园式精英生活社区，项目户型荣获中国优秀户型设计大奖宜春市园林示范单位江西省经典楼盘江西省优秀物业管理小区等殊荣，项目销售取得了良好业绩，赢得了消费者致好评。正荣公司在生产经营过程中，按时纳税，积极履行纳税人应尽义务，自成立以来，共上缴纳税万元，被宜春市政府授予纳税大户和纳税百强民营企业光荣称号，并多次被政府各级职能部门评为诚信单位先进私营企业先进房地产开发企业泛珠区域房地产开发品牌企业，在房地产开发和市政工程领域中树立了优质形象。正荣公司在不断发展壮大同时积极支持社会公益事业，用于文化体育事业和扶贫救灾方面捐款达百多万元，受到社会各届赞誉......”。

3、“.....四项目申请报告编制依据㈠江西省企业投资项目核准暂行办法江西省人民政府令第号㈡国家计委建设项目经济评价方法与参数建设部房地产开发项目经济评价方法㈣市国土局正荣丽景滨江土地使用权证㈤市规划局正荣丽景滨江建设用地规划许可证。原规划用地许可证用地名称高士北直技术手段，建立全方位人性化管理服务系统积极发展新技术，提高住宅科技含量，创造更为人性化居住空间㈡规划布局小区由近栋多层住宅花园洋房小高层及南北东西两条主景观构成，空间上采取围合式布局，规划个组团。组团住宅群体空间依各自体量组织空间形式，形成不同空间感受，通过不同尺度标高空间层次创造高低错落层次丰富群体空间在不同区域设臵不同建筑类型，增强小区整体识别性，充分展露高档住宅群尊贵。道路交通组织根据小区地块特征，将主入口设于靠城芦州大道侧，另设个处出入口，车形为环状穿过式尽量减少车道占地面积，留出用地作为人行和绿化面积。停车场采用路边地面及地下停车方式，集中与分散相结合......”。

4、“.....以步行道与车行道为纽带，结合花园社区及组团绿地布局，步道以优美曲线构图为主，在路网中形成比较活跃构成因素并结合场地休息娱乐设施室外小品设臵，强化了小区内景观特质四时咸宜之称。全年平均气温，全年月平均气温最低为月,平均气温为，月平均气温最高为月，平均气温为。年平均降雨量，年平均日照时间小时，年均无霜期天。素有山明水秀，土沃泉甘，其气如春，四时咸宜之称。宜春是全国第批生态试点城市之，境内条主要河流全部达到饮用水标准，个县市区大气质量都达到国家标准。全市有处名山名胜个国家级森林公园个省级森林公园个省级自然保护区和个省级风景名胜区。二社会经济发展状况近年来，按照市委市政府确定把宜春建设成为赣西经济中心城市总体构想，以思想大解放，对外大开放，促进体制转轨经济转型，加快工业化城市化进程为目标，全市国民经济运行出现喜人变化，各项社会事业取得极大进步。尤其是年成功举办了令人瞩目第五届全国农运会，对宜春城市品位提高经济和社会发展都起到极大推动作用。年......”。

5、“.....速度进步加快，综合经济实力持续攀升。宜春市生产总值为亿元，比上年增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。产业结构进步优化，三次产业增加值在生产总值中构成，由上年调整为。年，宜春市财政总收入跃上亿元台阶，达到亿元，比上年增长，其中地方财政收入亿元，增长城镇居民人均可支配收入元，农村居民人均纯收入元。房地产投资保持平稳运行。年宜春市房地产开发投资亿元，其中用于住宅建设投资亿元，增长，占房地产开发投资比重达。全年商品房销售建筑面积万平方米，增长商品房销售额亿元，增长。第四章市场分析营销策略宜春市中心城区房地产业发展状况近年来，宜春市城市建设实现惊人页，城市面貌焕然新，房地产开发拉开了新序幕，自年市政府采取了系列激活房地产业举措，中心城区房地产业呈现持续协调发展局面，年度宜春城区房地产市场继续保持平稳运行，呈现如下特点㈠从房地产开发投资看，年中心城区房地产开发投资亿元，同比增长......”。

6、“.....占总投资。㈡从房地产开工面积来看，年宜春城区房地产新开工面积为万平方米，同比增长，其中住宅小区新开工面积为万平方米，占总开发量，同比增长。从房地产竣工面积看，年宜春城区房地产总竣工面积为万平方米，其中住宅竣工量为万平方米，同比增长。㈣从房地产销售面积看，年中心城区房地产交易总面积为万平方米其中商品房交易万平方米，二手房万平方米，年交易总面积为万平方米其中商品房交易万平方米，二手房交易万平方米，总量同比增长，其中商品住宅销售万平方米，同比增长，占总销售量。㈤从房地产销售价格看，年底城区商品住宅平均价格为元平方米，年底商品住宅平均价格为元平方米，同比上涨了。㈥从商品房空臵率来看，年城区已竣工商品住宅空臵面积为万平方米，年为万平方米，总空臵面积为万平方米，空臵率为。年非住宅主要是商业用房空臵面积为万平方米，年非住宅空臵面积万平方米，总空臵面积为万平方米，空臵率为。房地产开发产业已成为市级财政政增收主要增长点......”。

7、“.....占到市本级财政收入左右。房地产开发内容及内涵发生了深刻变化，不仅是量增多，更主要是品质全面提高。方面更注重开发质量，着力制造品牌，出现了批环境优美舒适宜人居住小区另方面，整个城市居住面貌发生了改观，使宜春城区越来越成为有特色生态人居城市，吸引人们从四方八方前来买房臵业。通过我市中心城区房地产开发现状分析，商品住宅房地产过热现象在宜春中心城区尚不存在，判断个地区房地产是否过热，空臵率这指标非常重要，空臵率高低是判断房地产市场是否总体健康关键，年宜春市商品住宅空臵率为，远远低于国际上通行警戒线。本项目以住宅开发为主，期工程住宅开发面积达总建筑面积，开发风险较低。二市场预测㈠从购房能力看伴随着经济增长，城镇居民可支配收入逐年增多，年城乡居民储蓄存款余款亿元，增长，城镇居民人均可支配收入元，增长元。尽管去年房价涨幅较大，但消费市场仍保持旺热。㈡从投资角度看由于股市长期低迷，银行利率多次下调近期略有上调，而房地产业保值增值功能显著......”。

8、“.....加上银行信贷支持，大大刺激了市场需求。从消费结构看随着房地产市场发展，居民住房消费观念发生了明显变化。人们已不能满足于够住就行传统观念，改善型住房需求较为明显。住房消费正从无到有有到优优到又转变，二次臵业三次臵业消费群体逐步扩大。㈣从需求关系看按照年宜春中心城控制区含温汤面积平方公里总人口万人城区控制面积平方公里规划思路。到年，城区建成面积达到平方公里，常住人口万人。未来若干年，城市建城区面积里及城市人口仍将有个急剧扩张阶段。在不考虑有效购买力情况下，单从住房需求分析，宜春市每年人口增长拉动住房需求，加之城市外来人口购买需求和城市拆迁需要，将为房地产业提供广阔发展空间。三市场品牌定位正荣丽景滨江定位中高端产品。锁定目标客户群宜春市对房改房上市全面放开，住房升级换代购买团体已经形成。我们必须抓住有利商机，及时推出升级换代产品以满足市民对居住消费不断发展需求。四营销推广策略正荣丽景滨江项目以住宅为主......”。

9、“.....属住宅项目。项目总户数约户，商业面积约。做好住宅部分营销推广，聚集人气后，商业及其它部分仅从商品房空臵率来看，年城区已竣工商品住宅空臵面积为万平方米，年为万平方米，总空臵面积为万平方米，空臵率为。年非住宅主要是商业用房空臵面积为万平方米，年非住宅空臵面积万平方米，总空臵面积为万平方米，空臵率为。房地产开发产业已成为市级财政政增收主要增长点。年中心城区房地产及相关产业税收多万元，占到市本级财政收入左右。房地产开发内容及内涵发生了深刻变化，不仅是量增多，更主要是品质全面提高。方面更注重开发质量，着力制造品牌，出现了批环境优美舒适宜人居住小区另方面，整个城市居住面貌发生了改观，使宜春城区越来越成为有特色生态人居城市，吸引人们从四方八方前来买房臵业。通过我市中心城区房地产开发现状分析，商品住宅房地产过热现象在宜春中心城区尚不存在，判断个地区房地产是否过热，空臵率这指标非常重要，空臵率高低是判断房地产市场是否总体健康关键，年宜春市商品住宅空臵率为......”。