1、“.....各项经济技术指标如下类别单位总用地面积建筑总面积住宅总面积商业及配套设施面积学校建筑面积幼儿园建筑面积容积率建筑密度绿地率停车位总户数第二章市场分析地理位置分析本项目位于龙王塘口区西南端，龙王塘经济开发区内，毗邻海景家园住宅小区华美园小区樱桃园威海交通大学科技园交通大学信息工程学院等项目。本项目近邻旅游景点鸡冠山自然保护区及樱桃园。鸡冠山自然保护区内建有鸡冠山温泉度假村，樱桃园内拥有天然无污染浴场月亮湾海滨浴场。本项目距离龙王塘新港较近，周边拥有众多高等院校如威海交通大学及辽宁对外经贸职业学院，比较适宜建设住宅项目，其消费者将有可能是龙王塘新港内部工作人员及这些院校教职员工等。龙王塘经济技术开发区目前已经提出要建设以加工制造业为主导以渔航物流业为依托，以旅游和教育产业为两翼新型生态产业区，确定了重点发展八大产业园区......”。

2、“.....这些园区发展起来以后，其内部中外企业工作人员，将有可能形成对住宅商业项目强烈需求，本项目与其距离较近，很可能成为其首选目标。目前威海到龙王塘口区快轨项目正在规划中，该项目竣工后，将大大缩短龙王塘口区与威海市中心距离，往返两个区域时间将缩短，届时本项目交通便利性也将随之增强。烟台威海火车轮渡码头距离本项目约公里，目前正在建设之中。该项目纵贯渤海海峡，北起羊头洼港，南至山东半岛北部烟台市四突堤，海上直线距离公里。整条通道北起哈尔滨，南至上海，贯通东北环渤海经济圈和长江三角洲三大经济区，穿越黑吉辽鲁苏浙沪个省市。该项目第艘轮渡计划于年月投入使用。配合烟大轮渡工程，沈大高速公路将向西延伸至羊头洼港，修建土羊高速公路，该公路通过轮渡工程于烟台相连，形成由同江至三亚贯穿整个中国东部公路大通道。以上两项工程竣工后，本项目将大大缩短与龙王塘中心区威海市中心距离，同时也将缩短威海市与国内其他省市距离，极大地改善客运及货运运输快捷性......”。

3、“.....这些项目建成后，区内人口将有大幅度增加，相应交通条件也将快速得到改善。与烟大轮渡相邻羊头洼港区是威海市政府规划大港区之，加上现有龙王塘新港，建成后本项目区域水上交通将十分发达。上述各个工程竣工后，本项目在区域内海上与陆地交通网络将非常畅通，区域内居民及旅游商务人士来往将更加便利，无疑将极大地增加本项目吸引力。二基地条件及周边环境分析基地条件本项目地块面积该区是外商投资相对活跃开放性区域，政府在房地产项目外销上采取了宽松政策，对于新推出楼盘对外销售，政府不加限制。龙王塘口区直是国内外所关注投资热点地区，随着振兴东北老工业基地和威海建设推进，将有更多海外公司及个人涌入本区域而未来龙王塘经济开发区也将通过自身交通条件逐步改善，商业资金城市配套等设施进步完善，为海外创造更多来自本区域居住置业机会，从而给本项目带来广阔需求空间。本项目优越地理位置，对海外购房者极具吸引力本项目用地与海滨相邻，具有优越自然景观......”。

4、“.....环山抱海，景色秀丽。本项目与龙王塘去各大景区相邻，国内外旅游观光客人比较集中。威海旅游业发展，将吸引越来越多游客到该区域休闲度假疗养，本项目拟建沿海度假别墅和住宅，这对于渴望在家门口享受海滨漫步度假氛围海外购房者极具诱惑力。本项目所在区域产价格相对威海市内及国内其他旅游休闲城其公认东北地区最具活力最适宜居住对外开放程度最高以及自然环境优美空气清新气候宜人等特点，必将吸引更多外地人士前来威海及龙王塘工作生活，对住宅项目将形成巨大需求，本项目用地优越地理位置及稀缺性必将获得巨大增值空间。邻近规划羊头洼港区和建设中烟大轮渡本项目临近龙王塘新港，紧邻正在拟建威海市大港区之羊头洼港区，该港区建成后，龙王塘开发区内各大产业园区将得到快速发展，会有越来越多公司企业不断进驻，届时，这些公司企业内部工作人员对住宅商业项目会形成定购买需求。烟大火车渡轮目前正在加紧建设之中，该项目建成后，将成为东北三省连接国内其他城市往返威海重要口岸......”。

5、“.....这两个项目建成，将大大增加本项目亮点，使本项目未来具有广阔发展前景。教育产业软件产业面临较大发展空间本项目区域内目前已有威海交通大学科技园交通大学信息工程学院迁入，辽宁对外经贸职业学院也与本项目距离较近，未来几年内还将有吉林大学等陆续迁入，这几所院校将在本项目区域内形成大学园区，届时本项目区域内学生人数将达到万余人，同时教职工人数也将大量增加，学生及教职员工消费需求较大，对本项目区域商业设施将形成有利支撑，同时教职员工也会对住宅项目具有定需求，对住宅项目发展也将起到不可忽视推动作用。威海市软件产业发展规划中，将软件产业带分布确定为从龙王塘南路直延伸到本项目所在羊头洼区域，而本项目毗邻用地也正在规划软件产业园，使本项目区域软件产业面临较大发展空间。龙王塘从原来军事区变为非军事区，发展速度将大大加快龙王塘口区目前正逐渐从原来军事区向非军事区转变，各个业态均获得了较大发展空间，发展速度大大加快，经济水平逐年增加，截至年底......”。

6、“.....万元。龙王塘口区快速发展，也将为本项目带来较大机遇。龙王塘软件产业带发展，为本项目提供了大量潜在客户根据威海城市发展规划，龙王塘口区发展功能被定位为旅游名胜区临港产业区高新技术产业区和大学园区。高薪技术产业发展，将带来大量高新技术人才，其对住宅项目将形成大量需求。本项目周边环境优美适宜居住，这些购房者很可能成为本项目潜在客户。龙王塘开发区快速发展龙王塘经济技术开发区于年成立，年晋升为省级开发区，目前已经形成了完善基础配套设施优惠投资政策以及良好投资环境，正快速发展。开发区内拥有龙王塘新港正在建设烟大轮渡以及羊头洼港区，并依据龙王塘口区整体功能定位确定了未来重点发展船舶产业园物流园区大学园区等八大产业园区，随着这些产业发展，未来将带来大量就业机会及常住人口。位于龙王塘开发区内本项目建成后，商业和住宅项目将有所增加，各种配套设施日益齐全，加上区域内人口不断增加，人气提升，将成为快速发展新型住宅区商业区及旅游开发区，知名度快速提升......”。

7、“.....中远船务基地近亿美金即将投入以及大重集团威海实德集团等新项目陆续进驻，使本项目区域将获得超常规发展，使本项目住宅产品发展前景看好。威海到龙王塘快轨项目正在规划中威海到龙王塘快轨项目目前正在规划之中，建成后将大大缩短龙王塘至威海市中心距离，对本项目也是大利好。威海市最适宜居住区域本项目区域临近海边，拥有月亮湾海滨浴场，周边山丘高低起伏，环境优美，空气质量较好，非常适宜居住。而在城区中心区内，随着各个产业发展，空气污染较严重，环境受到了破坏，本项目区域周边无大型工厂，无污染，月亮湾浴场更是威海市唯无污染海滨浴场，因此，本项目区域成为威海市最适宜居住区域。旅游观光度假区及旅游商业发达区本项目毗邻旅游景点鸡冠山自然保护区，紧邻樱桃园和月亮湾海滨浴场，旅游产业较发达，随着本项目建设，本项目区域内旅游产业将得到进步发展，相关旅游配套产品如酒店旅游商业项目等将快速发展，鉴于本项目良好旅游资源基础及环境，旅游观光度假区及旅游商业未来发展潜力巨大......”。

8、“.....本项目区域内未来几年还将有吉林大学学院等几所院校投入使用，本项目区域内学生人数将越来越多，大学园区将形成。港口产业发展区本项目毗邻羊头洼港区为威海市拟建大港区之，该港区建成后，相关船舶产业和物流产业也将不断发展，加上威海世东北亚航运中心建设有力支撑，原有龙王塘新港发展，开发区内八大园区建设及投入使用，本项目区域港口产业将得到快速发展。四区域市场分析龙王塘区项目售价水平及销售分析龙王塘区中心住宅项目销售水平及销售情况随着年威海市住宅价格整体大幅上扬，龙王塘区住宅价格也呈现出上升趋势，但上升幅度相对平缓，现龙王塘区住宅项目销售价格集中在元。该区域住宅项目售价普遍在元之间。由于该区域属于龙王塘商业文化中心，生活配套设施完善，因此该小区楼盘除定价过高港湾山庄外，其销售情况都比较理想，其中立新小区已售空，而雅馨苑二期也因其优越地理位置及开发商良好信誉而受到众多当地购房者青睐，其销售已接近尾声......”。

9、“.....启新山水开盘较晚，年初开盘到现在也已销售了。龙王塘旧区周边住宅销售水平及销售情况该区域住宅售价般在元之间。与龙河军港相邻龙河家园是该区域现在售规模最大项目，该项目购房者以外地人士居多，当地购房者相对较少。万宝家园及万宝园项目位于龙王塘旧区与水师营交后，商业和住宅项目将有所增加，各种配套设施日益齐全，加上区域内人口不断增加，人气提升，将成为快速发展新型住宅区商业区及旅游开发区，知名度快速提升，带来大量人流到本项目购房及消费。中远船务基地近亿美金即将投入以及大重集团威海实德集团等新项目陆续进驻，使本项目区域将获得超常规发展，使本项目住宅产品发展前景看好。威海到龙王塘快轨项目正在规划中威海到龙王塘快轨项目目前正在规划之中，建成后将大大缩短龙王塘至威海市中心距离，对本项目也是大利好。威海市最适宜居住区域本项目区域临近海边，拥有月亮湾海滨浴场，周边山丘高低起伏，环境优美，空气质量较好，非常适宜居住。而在城区中心区内，随着各个产业发展，空气污染较严重，环境受到了破坏......”。