1、“.....南四湖北端。地处东经北纬,。市中区是市委市政府所在地，全市核心区和政治经济文化中心，辖个街道安居街道唐口街道观音阁街道南苑街道阜桥街道古槐街道越河街道济阳街道，个镇喻屯镇和个省级经济开发区经济开发区，面积平方公里，人口万。年月日，撤销仙营乡观音阁乡土城乡南辛庄乡，设立仙营镇观音阁镇金城镇南苑镇。年，市中区面积平方千米，人口万。辖个街道个镇阜桥街道古槐街道济阳街道越河街道仙营镇观音阁镇南苑镇金城镇。年月日，山东省政府鲁政函民字号批准同意撤销仙营镇，以原仙营镇行政区域设立仙营街道办事处，办事处机关驻原仙营镇人民政府驻地撤销金城镇，以原金城镇行政区域设立金城街道办事处......”。

2、“.....以原观音阁镇行政区域设立观音阁街道办事处，办事处机关驻原观音阁镇人民政府驻地撤销南苑镇，以原南苑镇行政区域设立南苑街道办事处，办事处机关驻原南苑镇人民政府驻地。年，将市市中区金城街道办事处划归任城区管辖，将任城区安居镇划归市中区管辖。此次区划调整，确定市中区和任城区区划界线是，原则上以洸河路为界，东起琵琶山路，沿洸河路西行至环城西路，沿金城街道与古槐街道边界及金城街道与济阳街道边界至太白楼西路西行至梁济运河。此线以南划归市中区，此线以北划归任城区。市中区管辖范围是，在保留古槐阜桥越河济阳观音阁南苑个街道基础上，将仙营街道洸河路以南个社区新刘庄刘庄菜市红星新村蒋林后铺并入阜桥街道。将金城街道太白楼西路以南部分划归济阳街道。将任城区南张镇太白楼西路以南后营村划归济阳街道。将任城区安居镇整建制划归市中区。为了保持行政区划完整性并有利于运河沿岸综合开发，将任城区唐口镇喻屯镇整建制划归市中区管理。年月日，经省政府批准鲁政字号......”。

3、“.....年，市中区完成亿元，同比增长规模以上固定资产投资亿元，增长财政总收入亿元，增长地方财政收入亿元，增长，以上项指佳。因此，该项目市场需求前景较好，市场潜力非常大。交通优势紧邻城市生活主干道洸河路古槐路环城北路，有多班公共汽车路过，交通便利。第四章建设条件和建设地点第节建设条件地形地貌项目建设区域属于泰沂山前冲击扇下缘，为黄泛区交错地段，地势东北高，西南低，东北部有连绵起伏山峦丘陵，西南部是地势低下湖洼，中部为土地肥沃平原，整个地形波浪起伏，西北倾斜度大。地势北高南低，地形坡度万分之二左右。地面标高以平原地形为主。二气候条件条件市地处暖温带，季风性大陆气候，四季分明，春季干旱少雨，多风，夏季高温多雨，秋季气候温和降雨稀少。冬季干旱寒冷，雨雪稀少。年平均温度为摄氏度，月平均最高温度摄氏度，日最高气温摄氏度，月平均最低气温摄氏度，日最低气温摄氏度，全年平均降水量为毫米，年平均蒸发量为毫米，年最大蒸发量毫米。年平均日照时数为小时......”。

4、“.....平均风速区域发展战略和孔孟之乡运河之都水城风貌生态宜居城市发展定位，按照规划先行产业先导文脉存续自然生态原则，做大做强做美中心城市，加快推进城区建设发展。根据全省经济发展战略，市进步完善城市规划，确立了东扩西跨南联北延城市发展格局，使城市产业结构用地布局基础设施生态环境优化配臵。三城镇发展迫切需要市中区位于鲁西南平原，南四湖北端，京杭运河纵贯南北，新石铁路日东高速公路横贯东西，其中模具厂片区北临洸河路，东临古槐北路，地理位臵优势明显，交通通讯十分方便，区位条件比较优越。进入工业社会，第二三产业成了社会经济主导，现代社会发达国家经济主导是第三产业，世纪人类进入知识经济时代，知识产业必将占据主导地位。城镇发展方向和建设格局必须适应二三产业发展，经济形成个协调产业系统，有利于各产业之间相互结合渗透，形成有机整体。在这种条件下，加快市中区城区建设新型社区已经成为迫切任务。第二节项目建设必要性符合国家产业政策房地产作为不动产，价值大资金占用多......”。

5、“.....不仅具有消费价值还具有投资价值。国务院年颁布号文件对房地产业在国民生产总值中地位作了肯定，称之为支柱产业。从房地产行业地位来看，在国民经济中支柱地位将更明显。多年来，我国房地产业实现了持续快速发展态势，为改善人民生活和发展国民经济做出了巨大贡献。全国多个行业中，在投资上，房地产业居首位，表明了房地产业与国民经济联系日益加深，它持续稳步健康发展，对消费投资相关产业金融安全以及整个国民经济发展，都将产生重大影响。从房地产宏观政策上看，始终坚持个目标和字方针。房地产业既是国民经济基础性先导性产业，又是风险性产业。为实现房地产业持续健康稳定发展目标，采取非刀切因地制宜分别决策区别对待分类指导字方针将是今后国家宏观调控落实科学发展观必须坚持原则。二符合房地产开发规划要求当前，居民购房十分看重住房质量，规划设计是否合理，功能设施是否齐全，物业管理是否完善已经成为居民买房时最为关心问题。但是，房屋利用率低，住房面积小，小区缺乏整体规划......”。

6、“.....为此，国家对房地产发展规划和要求成为房地产业发展重要基础。随着住房体制改革深化福利性分房体制取消及货币购房体制实行，城镇居民居住条件得到了显著改善。为此，建设部制定了城市住宅建设与房地产开发十五规划，省市也相继编制了房地产业发展规划。从房地产开发有限公司开发建设模具厂片区改造项目来看，完全符合国家和地方房地产业发展规划，而且能够带动当地居民消费水平提高，并能够迅速提高居民生活质量。三符合市城市发展规划市发展越来越迅速，经济规模也在不断增大，在经济规模增大前提下，为社会各个产业良好和健康发展奠定了坚实基础。在市远景总体规划中，要求全市大力发展经济，使成为鲁西南工业和商贸中心。在这总思想指导下，顺应市大发展方向，现在所要建设小区就位于新规划市中区西南中心地带，将为附近居民提供更加舒适和方便居所。四市场需求分析国内房地产市场情况按照世界各国城市化发展般规律，国城市化水平在达到后，城市化进程便会加快。城市化水平提高，必然带来城市人口增加......”。

7、“.....成为促进房地产行业快速发展主要动力。同时，房地产作为不动产，价值大资金占用多，且具有保值增值特点，使房地产不仅具有消费价值还具有投资价值。国家对房价进行调控，提高银行贷款利率，增加经济适用房和般住宅供应量，限制炒房投机行为，更有利于房地产市场健康发展。我国城镇家庭收入快速增长，同时住宅消费支出在家庭支出中所占比例快速提高，使我国城镇家庭用于住宅消费支出金额不断加大。经专家研究预测，未来我国房地产发展趋势是从房地产市场总体形势来看，未来走势平稳，行业关注度减弱。在国家宏观调控措施指导下，近年来我国房地产开发投资快速增势得以遏制，初步形成了以普通商品房为主住房供应结构，房价趋于稳定。平稳是未来房地产市场走势主调，行业关注度减弱，成熟度将逐步提高，横眉冷对千夫指大起大伏时代将结束。从束缚已久城市化需求看，将会带动国家对基础设施投资和房地产项目大幅上升。以城市居民和总人口比例来衡量，我国城市化水平非常低......”。

8、“.....使得广大农村地区至今仍然没有走上城市化和工业化道路。年实行改革开放以来，我国就逐步开始了城市化进程，并在过去几年里加快了这目标实施步伐。由于目前全国城市居民数仅占总人口，所以，农村劳动力向城市转移还有很长路要走，同样对城市住房需求也会有很大发展空间。从壮大中产阶层看，收入分配和中产阶层出现是影响人们需求变化重要因素。不同收入水平决定了对不同产品购买力。其它国家经验显示，人均年收入超过美元将会出现个中产阶层迅速扩大，消费需求大幅上升时期。中国全球经济研究小组预测，到年，我国人均年收入将是目前收入水平两倍，达到大约美元，这将使中产阶层人数达到目前，并能够迅速提高居民生活质量。三符合市城市发展规划市发展越来越迅速，经济规模也在不断增大，在经济规模增大前提下，为社会各个产业良好和健康发展奠定了坚实基础。在市远景总体规划中，要求全市大力发展经济，使成为鲁西南工业和商贸中心。在这总思想指导下，顺应市大发展方向，现在所要建设小区就位于新规划市中区西南中心地带......”。

9、“.....四市场需求分析国内房地产市场情况按照世界各国城市化发展般规律，国城市化水平在达到后，城市化进程便会加快。城市化水平提高，必然带来城市人口增加，从而极大带动了对房地产需求，成为促进房地产行业快速发展主要动力。同时，房地产作为不动产，价值大资金占用多，且具有保值增值特点，使房地产不仅具有消费价值还具有投资价值。国家对房价进行调控，提高银行贷款利率，增加经济适用房和般住宅供应量，限制炒房投机行为，更有利于房地产市场健康发展。我国城镇家庭收入快速增长，同时住宅消费支出在家庭支出中所占比例快速提高，使我国城镇家庭用于住宅消费支出金额不断加大。经专家研究预测，未来我国房地产发展趋势是从房地产市场总体形势来看，未来走势平稳，行业关注度减弱。在国家宏观调控措施指导下，近年来我国房地产开发投资快速增势得以遏制，初步形成了以普通商品房为主住房供应结构，房价趋于稳定。平稳是未来房地产市场走势主调，行业关注度减弱，成熟度将逐步提高......”。