1、“.....编制范围本报告研究范围主要是对项目建设背景需求分析建设规模建设场址建设概念要点拆迁方案安置方案项目管理与运作方案投资估算和资金筹措方案经济效益与社会效益等进行分析论证。项目建设必要性长沙市火车北站棚户区改造期土地整理工程项目建设，主要是对芙蓉路沿线，火车北站正门以北，双鹤医药大厦以南以及双鹤医药以北......”。

2、“.....并对拆迁后地块进行整理，使其达到六通平可开发用地标准，为发展芙蓉北路金融商务中心服务，其建设必要性主要体现在以下几个方面整合城市资源，建设和发展芙蓉北路金融商务中心，是推动长沙经济迅速发展有效手段近年来，长沙市经济健康持续稳定发展流业及房地产业，未来城市建成区达平方公里，常住人口达到万人。因此，大北城战略迫切需要构建北城与城市会客厅，搭建领袖型商务平台，形成大北城延伸发展后花园。建设规模与建设内容规模可改造土地总面积亩序号位置面积亩芙蓉路沿线火车北站入口至双鹤医药区广铁控制红线亩芙蓉路沿线疾控中心宿舍区芙蓉路沿线潘家坪加油站及周边棚户区东风路长铁总公司装卸机械厂以北棚户区广铁控制红线亩省物资工贸总公司与铁路之间棚户区广铁控制红线亩长胜房地产浩林房地产及部分国庆新村姚正街内区城投地块及周边棚户区广铁控制红线亩铁路总公司党校及南边棚户区广铁控制红线亩体育馆路以北，姚正街路口周边棚户区广铁控制红线亩体育馆路以南......”。

3、“.....序号项目名称拆迁面积住宅用房办公融服务高效，金融辐射强劲格局，实现经济资源优化和高效配置。诚然，与发达地区相比，长沙经济规模还不能与个成熟金融中心相匹配，但必须看到，长沙经济正在快速健康地成长，有着巨大增长空间，另外，个金融中心正式建成，需要二十年时间，有理由预期，二十年后长沙经济总量将达到万亿，到那时拥有座活力四射芙蓉北路金融商务中心将会受到普遍认同。未雨绸缪，先期启动长沙市火车北站棚房区改造期土地整理工程，是当前项目建设务实之举和首要任务。项目概况拟建地点长沙市火车北站棚户区改造项目位于开福区芙蓉中路以东东风路以西伍家岭以南长沙银行以北合围范围，规划面积亩。长沙市火车北站棚户区改造期土地整理工程范围为芙蓉路沿线，火车北站正门以北，双鹤医药大厦以南以及双鹤医药以北，好来登酒店以南等十三块零星棚户区。建设规模与建设内容规模可改造土地总面积亩共需拆迁房屋建筑面积为平方米。建设内容对建设范围内现有建筑物拆迁......”。

4、“.....比如给排水电力天然气等进行重新规划，使之达到六通平可用地标准。主要建设条件◇火车北站已迁移至捞霞，所涉及土地与房屋拆迁补偿已达协议。◇棚户区，已与业主沟通落实，初步拆迁方案已完成。◇项目建设所需道路供电供水等条件具备。总投资经投资估算，该项目总投资若综合容积率按计算，总投资万元，其中拆迁补偿万元其他费用万元税费万元若综合容积按率计算，总投资需万元，其中拆迁补偿万元其他费用万元税费万元。项目建设所需资金将通过各种方式融资解决。建设进度本项目主要是对芙蓉路沿线，火车北站正门以北，双鹤医药大厦以南以及双鹤医药以北，好来登酒店以南等总面积为亩十三块零星棚户区进行拆迁，并通过整理使之达到六通平可用地标准，从而达到全面提升土地价值目，总工期规划为两年年月年月。主要技术经济指标序号项目单位指标总改造用地面积亩总拆迁面积其中住宅用房办公用房经营性用房建筑密度建议容积率绿化率建设工期年项目总投资万元备注项目建设容积率为时，总投资万元建设容积率为时，总投资万元......”。

5、“.....项目建设与使用具有很好社会效益。有利于激活城市经济，产生乘数效应，促进城市经济快速发展有利于合理高效利用土地，提高土地长期产出效益有利于提升城市综合竞争力，增加城市品牌与形象。虽然项目投资大协调难度大，但是土地运作是着眼于长期发展战略为目。因此，未来无论是土地合理利用，或是土地效用与增值空间以及宏观经济效益,均有着不可估量广阔前景。建议积极做好各项项目前期准备工作以人为本，加强各利益主体沟通完善法律文件抓紧落实资金，整合资源，认真开展施工前设计招标等工作。项目建设引进竞争机制，通过招投标形式择优选择施工企业，监理单位等，以保证工程项目质量进度。促使投资按预期计划得进行与控制，满足预期目标要求。制定系统化管理制度，以保证项目有序运行。加紧城市规划与控制性详规等技术性法律文件形成。如有可能，在满足城市总体规划前提下，尽可能使建筑容积率达到以上，以确保整个项目良性运转，降低投资风险。第章需求分析需求分析长沙市简况总体概况长沙是湖南省省会......”。

6、“.....是国务院首批公布历史文化名城和第批对外开放旅游城市。辖芙蓉天心岳麓开福雨花五区，长沙望城宁乡三县和浏阳市，全市土地总面积万平方公里，市区面积平方公里，建成区面积平方公里总人口万人，城镇人口万人,其中,长沙市市区城镇人口万人。年，长沙市全年实现地区生产总值亿元，比上年增长。其中，第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。按常住人口计算，人均达元。全年城市居民人均可支配收入元，比上年增加元，增长，剔除物价因素，城市居民收入实际增长。城市居民恩格尔系数为。年，全市全年完成全社会固定资产投资亿元，比上年增长全年实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长。城市发展目标在两型社会推力作用下，至年，长沙市重点打造城市大都市圈，推动长株潭融城，构筑城市群城。至年，长沙市城准备工作以人为本，加强各利益主体沟通完善法律文件抓紧落实资金，整合资源，认真开展施工前设计招标等工作。项目建设引进竞争机制，通过招投标形式择优选择施工企业，监理单位等......”。

7、“.....促使投资按预期计划得进行与控制，满足预期目标要求。制定系统化管理制度，以保证项目有序运行。加紧城市规划与控制性详规等技术性法律文件形成。如有可能，在满足城市总体规划前提下，尽可能使建筑容积率达到以上，以确保整个项目良性运转，降低投资风险。第章需求分析需求分析长沙市简况总体概况长沙是湖南省省会，全省政治经济文化科教信息中心，是国务院首批公布历史文化名城和第批对外开放旅游城市。辖芙蓉天心岳麓开福雨花五区，长沙望城宁乡三县和浏阳市，全市土地总面积万平方公里，市区面积平方公里，建成区面积平方公里总人口万人，城镇人口万人,其中,长沙市市区城镇人口万人。年，长沙市全年实现地区生产总值亿元，比上年增长。其中，第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。按常住人口计算，人均达元。全年城市居民人均可支配收入元，比上年增加元，增长，剔除物价因素，城市居民收入实际增长。城市居民恩格尔系数为。年，全市全年完成全社会固定资产投资亿元......”。

8、“.....比上年增长。城市发展目标在两型社会推力作用下，至年，长沙市重点打造城市大都市圈，推动长株潭融城，构筑城市群城。至年，长沙市城市建成区面积将由现在平方公里发展至平方公里，户籍人第章总论项目背景项目概况主要技术经济指标分析结论及建议，年全年实现地区生产总值亿元，全年地方财政收入亿元。长沙市社会经济发展已跨入了新战略起点，进入了面向全球，加快经济转型，促进统筹协调发展新阶段，承载着建设小康社会，率先实现中部崛起战略任务。资金是主要生产要素之，芙蓉北路现有丰富金融单位资源是资金高效供应和流动平台，是区域金融业发达重要标志。金融业正成为我国现代经济主导产业和经济发展持续推动力，金融超前发展对经济发展具有先导作用，即供给刺激需求，而不是靠需求引发供给，从而形成交易聚集和产业扩张，推动和支撑区域经济稳步发展。要加快经济社会发展，就必须加快金融业发展，充分发挥金融业在资源配置经济结构调整城市功能强化等方面作用......”。

9、“.....最大程度满足发展对金融服务需求，为经济社会持续快速健康发展提供更有力支撑。加强老城棚户区改造，是长沙市建设区域性中心城市需要长沙作为省会城市，综合实力在全省具有显著优势，日益凸现其区域中心城市地位和作用。因此，适时适宜改造老城棚户区，可巩固发展长沙对全省经济示范和带动作用。有利于增强北城聚核能力，提升城市整体形象和品位目前，长沙市北城伍家岭商圈，由于波隆立交桥及原有火车货运北站阻碍，商圈日渐衰落，成为阻碍内核力形成主要原因，削弱了其作为北城中心区域辐射力。因此依托本区域现有资源和优势条件，充分整合金融资源，高起点规划和建设开福区芙蓉路段金融街，不仅能增强长沙综合竞争实力，提升城市整体形象和品位，更有利于北城搭建综合型商务平台，加速北城城市内核力形成，强化北城影响力与辐射力。④金融机构集中，利于催生经济乘数效应长沙作为长株潭中心城市和湖南改革开放前沿，金融服务业占有非常重要地位，集中了大量银行和其它金融机构。截至年底，长沙市有银行金融机构家营业网点个，证券公司家......”。