规模工程地理位置湖南省望城县雷锋大道西建设规模总建筑面积平米住宅户数户组成公建和住宅分期建设不分期，期全部建成。主要设计原则及特殊建筑要求设计中采用新技术新材料情况无环境保护详环境保护专篇节约能源详节能专篇抗震烈度和设防等要求详结构专篇消防专篇人防专编其它特殊建筑要求无。主要数据和技术经济指标主要数据和技术经济指标如表。民用建筑工程初步设计深度与格式第版主要数据和技术经济指标表序号项目单位数量备注主要数据用地面积建构筑物占地面积绿化面积道路广场及停车场面积小区规划总建筑面积总户数户最大日用水量用电设备安装总容量总概算万元建筑物三材用量钢材水泥木材二指标复盖率绿化率容积率总建筑面积用地面积机动车停车位自行车停车位建筑总高度建筑层数层每栋建筑指标表序号建筑单体总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积层数高度楼楼楼楼楼楼楼楼楼楼楼楼活动中心门卫合计存在问题及建议提请在设计审批时解决或确定主要问题，其内容包括规划图上建筑坐标在初步设计阶段及以后施工图阶段会有微调。建筑外墙拟选用涂料。根据审批通过规划方案，建筑后退北侧用地红线距离为米。根据审批通过规划方案，建筑后退东侧用地红线距离为米。根据审批通过规划方案，建筑户型面积均大于平米。根据审批通过规划方案，建筑覆盖率为。民用建筑工程初步设计深度与格式第版总平面建设场地概况场地位置建设场地位于湖南省望城县雷锋大道西，西和北临住宅区，南邻食盐配送中心厂房。与场地路之隔雷锋大道以东为民宅。总用地面积平米，其中代征城市绿地面积平米，净用地面积平米。场地距望城县和市较远，车程均为半小时左右。周围基本无公共服务设施。场地情况建设场地现状性质为山体平整，部分为回填。地形方正。地貌东高西低，最低标高米，最高标高米，西侧局部起伏坡度南高北低，最低标高米，最高标高米，起伏坡度。无洪水威胁。无保留原有建筑物构筑物以及大树古迹等无拆除情况。无穿越场地原有地上地下管线。场地自然条件土壤无冻结地下水位较浅稳定距离距地面在之间，无不良性质情况。场地西侧为回填土。建筑坐标及高程系统本工程采用平面坐标是直角坐标系北京坐标系。所采用高程系统是年黄海高程系。总平面布置总多层住宅采用异型柱结构，商业及门卫房采用框架结构。框架抗震等级为四级。结构布置楼板均采用现浇楼板，屋面等处适当加厚加强。主要构件尺寸地下室外墙及底板楼板厚度标准层局部大板加厚土层名称层厚预应力混凝土管桩端阻力特征值预应力混凝土管桩桩侧阻力特征值素填土粉质粘土残积粉质粘土民用建筑工程初步设计深度与格式第版屋面栋异型柱矩形柱商业及门卫园柱，矩形柱梁断面住宅标准层主梁次梁商业及门卫主梁次梁基础部分基础梁主要结构材料基础垫层基础混凝土构造柱过梁非结构构件等柱墙混凝土强度等级梁板混凝土强度等级钢筋级钢筋级钢筋级钢筋型钢钢板钢管焊条型用于级钢筋点自道路红线或路边建筑向道路中心线方向布置次序为电力电缆电信电缆燃气配气给水配水燃气输气给水输水雨水排水污水排水。总平面主要数据总平面主要数据表格式详见表。总平面主要数据表表序号项目名称单位数据备注总用地面积其中代征城市绿地净用地总建筑面积其中居住建筑面积公共建筑面积总建筑占地面积总居住户数户总居住人口人建筑系数绿化系数民用建筑工程初步设计深度与格式第版建筑设计依据设计任务书设两种户型，种是低层联排住宅，面积平米另种是多层叠加住宅，面积平米。规划设计条件详见总平面专篇。主要设计原则建筑物等级级无人防。根据城市规划环境保护要求，建筑对噪音控制采光通风日照温湿度防火防洪节能净化及其他特殊要求如下噪音控制采光通风日照要求住宅卧室起居室厨房和卫生间有直接采光和自然通风，日照标准不低于大寒日日照。临道路住宅采取措施避免道路交通噪音。防火要求住宅商业防火间距防火分区防火构造安全疏散均按建筑设计防火规范设计节能要求公建按公共建筑节能设计标准进行节能设计住宅按夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准进行节能设计。净化要求生活水池消防水池和消防水箱防藻防霉。建筑设计根据使用功能要求，确定建筑平面布置层数和层高公建平面为大空间布置，可灵活分割，层，层高均为。住宅为四房三厅三卫，层，层高均为。住宅为四房三厅三卫，层，层高均为。室内有关声光热工通风视线隔振电屏蔽净化消防见消防篇防水节能人防三废治理及其他环境条件等方面所采取技术措施如下室内有关声方面所采取技术措施每户住宅均动静分区，客厅餐厅厨房布置在下层，卧室布置在上层，主卧室布置在最顶层，安静私密。室内有关光方面所采取技术措施各建筑各房间均有自然采光。每套住宅至少个居室不低于大寒日日照标准。室内有关通风方面所采取技术措施各建筑各房间均有自然通风。视线技术措施各住户基本避开视线干扰。热工节能技术措施公建屋顶地面外墙采用挤塑泡沫板做隔热层，使围护结构传热系数满足公共建筑节能设计标准要求。外窗选择符合规定传热系数和遮阳系数型材和玻璃。东向窗墙比，西向窗墙比，南向窗墙比，北向窗墙比，且玻璃可见光透射比。外窗气密性等级为级。住宅部分屋顶和外墙采用挤塑泡沫板做隔热层，使围护结构传热系数满足夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准要求外窗选择符合规定传热系数型材和玻璃。楼东向窗墙比，西向窗墙比，南向窗墙比，北向窗墙比楼东向窗墙比，西向窗墙比，南向窗墙比，北向窗墙比外窗及阳台门可开启面积外窗面积或房间地面面积。外窗气密性等级为级。其它节能措施公建屋面采用种植土。净化技术措施地下生活和消防水池屋顶水箱底板及内侧壁瓷砖缝隙涂防藻防霉涂料。防水技术措施屋面外墙面设防水层地下室侧壁底板顶板设防水层卫生间地面内墙面设防水层。三废治理技术措施雨污分流每户住宅厨房设集中排气道，将油烟集中从屋顶排放卫生间在外窗设排气扇，将臭气排向室外垃圾由垃圾箱收集后，运至垃圾站。消防技术措施详见消防篇。建筑物立面造型，建筑物群体及其与周围环境空间关系住宅建筑立面采用美加风格，美加风格元素设置如下首层设门廊每层均有坡屋面，且坡度为度屋顶设烟囱局部外墙为八角形，屋顶为八角攒尖顶。公建建筑立面采用现代风格，和住宅形成对比。同时强调建筑与场地地形和地势结合。住宅建筑群采用行列式布置，左右错开，整齐之余略显活泼。公建则沿街字布置，与行列式住宅垂直，将小区围合起来。所采用装修标准及主要建筑构造。住宅和公建外立面材料均采用涂料和石材，室内为毛坯。主要技术指标住宅技术经济指标表单元类型楼楼合计民用建筑工程初步设计深度与格式第版建筑占地面积层数层总建筑面积总套数套标准层建筑面积住宅标准层套型表单元类型户型编号户型建筑面积套内面积套数占百分比四房三厅三卫四房三厅三卫四房三厅三卫四房三厅三卫四房三厅三卫四房三厅三卫合计本工程不分期建设，次建成。建筑项目主要特征和建筑构造及装修。建筑项目主要特征，见表。建筑项目主要特征表表分项目名称公建楼楼合计编号耐火等级级级级人防工程等级无无无主要结构形式框架框架框架建筑层数地下地上建筑占地面积建筑面积建筑构造及装修见表建筑构造及装修表主要建筑部分表楼层及房间墙体屋面内墙面外墙面楼地面踢脚墙裙顶棚门窗备注住宅多孔粘土砖和加气混凝土瓦屋面毛坯涂料和石材毛坯无无毛坯塑钢窗框高透光双层透明玻璃塑钢窗框高透光双层透明玻璃公建多孔粘土砖和加气混凝土种植屋面毛坯涂料和石材毛坯无无毛坯塑钢窗框中透光双层玻璃塑钢窗框中透光双层玻璃民用建筑工程初步设计深度与格式第版结构设计设计依据场地工程地质条件根据湖南省轻工纺织设西向窗墙比，南向窗墙比，北向窗墙比外窗及阳台门可开启面积外窗面积或房间地面面积。外窗气密性等级为级。其它节能措施公建屋面采用种植土。净化技术措施地下生活和消防水池屋顶水箱底板及内侧壁瓷砖缝隙涂防藻防霉涂料。防水技术措施屋面外墙面设防水层地下室侧壁底板顶板设防水层卫生间地面内墙面设防水层。三废治理技术措施雨污分流每户住宅厨房设集中排气道，将油烟集中从屋顶排放卫生间在外窗设排气扇，将臭气排向室外垃圾由垃圾箱收集后，运至垃圾站。消防技术措施详见消防篇。建筑物立面造型，建筑物群体及其与周围环境空间关系住宅建筑立面采用美加风格，美加风格元素设置如下首层设门廊每层均有坡屋面，且坡度为度屋顶设烟囱局部外墙为八角形，屋顶为八角攒尖顶。公建建筑立面采用现代风格，和住宅形成对比。同时强调建筑与场地地形和地势结合。住宅建筑群采用行列式布置，左右错开，整齐之余略显活泼。公建则沿街字布置，与行列式住宅垂直，将小区围合起来。所采用装修标准及主要建筑构造。住宅和公建外立面材料均采用涂料和石材，室内为毛坯。主要技术指标住宅技术经济指标表单元类型楼楼合计民用建筑工程初步设计深度与格式第版建筑占地面积层数层总建筑面积总套数套标准层建筑面积住宅标准层套型表单元类型户型编号户型建筑面积套内面积套数占百分比四房三厅三卫四房三厅三卫四房三厅三卫四房三厅三卫四房三厅三卫四房三厅三卫合计本工程不分期建设，次建成。建筑项目主要特征和建筑构造及装修。建筑项目主要特征，见表。建筑项目主要特征表表分项目名称公建楼楼合计编号耐火等级级级级人防工程等级无无无主要结构形式框架框架框架建筑层数地下地上建筑占地面积建筑面积建筑构造及装修见表建筑构造及装修表主要建筑部分表楼层及房间墙体屋面内墙面外墙面楼地面踢脚墙裙顶棚门窗备注住宅多孔粘土砖和加气混凝土瓦屋面毛坯涂料和石材毛坯无无毛坯塑钢窗框高透光双第部分扉页第二部分设计说明总说明总平面建筑结构给水排水电气弱电消防环境保护节能节能计算详见附件概算第三部分附件住宅节能计算书住宅节能计算书活动中心及门卫节能计算书第四部分设计图纸建筑结构电气给排水民用建筑工程初步设计深度与格式第版第二部分总说明设计依据置原则城市规划总体布局对本工程规划设计要点建筑高度多层建筑系数建筑退让用地东侧绿线米，容积率绿化系数，建筑密度，建筑退让用地北侧红线米。套型建筑面积平米以下住宅建筑面积须占住宅开发总建筑面积以上。机动车停车位居住按每户个配置，商业按每平米建筑面积个配置。建构筑物布置本工程功能分区为整个场地分为公建和居住两大部分。公建功能为活动中心，沿用地东边雷锋大道布置，临出入口，即方便对内，也便于对外经营其余用地布置居住，远离交通干道干扰。均为低层和多层单元式住宅，皆南北向布置，与城市道路和已建盐业仓库肌理相致。公用设施布置本工程项目公用设施组成有物管用房公厕变电所水池及水泵房垃圾站。物管用房按总建筑面积千分之五计算为平米，布置在沿街公建内。公厕变电所水池及水泵房也结合公建布置。垃圾站则布置在用地西南角，远离住宅和小区入口。为便于管理，用围墙沿用地红线进行围合。交通组织及道路布置交通组织人行入口和车行入口分开布置，均布置在小区东南角，接雷锋大道。小区内