1、“.....二建设内容综合写字楼项目选址于和平区南京路河北路交叉路口西南角，原址为黄家花园天隆里居民区，地块规划面积平方米。建筑形式为组超高层和高层塔楼建筑综合体。其中面向南京路和山西路交口塔楼为整个建筑群标志性建筑物，建筑控制高度米，另外座塔楼控制高度分别为米米和米。建筑综合体总建筑面积平方米，其中地下建筑面积平方米，地上建筑面积平方米。综合写字楼项目地下建筑面积平方米，主要布置为地下停车场和公用工程设备用房。地上建筑面积平方米，按照未来经营业态划分为个功能分区五星级酒店高级服务式公寓写字楼行政办公用房和底层商铺。面积分配及位置见下表序号功能名称建筑面积平方米塔楼位置备注五星级酒店西北角塔楼,建筑控高米,座落与南京路与山西路交叉路口层高级服务式公寓层写字楼东侧三栋贴建建筑,建筑控高米,隔河北路与抗震纪念碑相对行政办公楼西南角塔楼,建筑控高米......”。

2、“.....符合市海河开发发展战略，将成为金龙起舞工程重要实施步骤海河是母亲河，是独特标志性宝贵资源。年月，市政府将海河开发列为城市发展重要战略，并提出了实施海河两岸综合开发改造......”。

3、“.....为实现该目标，海河综合改造将采取由上游到下游滚动开发形式，根据海河两岸建筑年代，建筑情况和风貌特色，中心城区公里划为个功能分区，分别为传统文化商贸区都市消费娱乐区中心金融商务区和未来建设智慧城。综合写字楼项五星级家四星级家三星级家，客房总数万间，床位万张。资料来源统计年鉴此外，根据市旅游局统计信息，年上半年我市共接待商务会议旅游及其他目国内外游客万人次。其中，过夜游客数约占总数。如果星级以上酒店住客比例约为，则上半年星级酒店应接待境内外游客万人次，根据行业相关统计数据经计算需要酒店客房间。而目前市星级酒店能提供房间数量为间，这说明近需求没有得到满足，星级酒店具有广阔市场前景。二酒店业市场供给分析地处环渤海经济中心，紧邻首都北京，是我国北方最大沿海开放城市。改革开放以来，随着各项事业蓬勃发展，旅游业异军突起，区域酒店业市场竞争也越来越激烈，并逐渐成为第三产业发展重点。根据国家旅游统计年鉴统计数据以及我们自己进行行业调查......”。

4、“.....其中五星级酒店家，准五星级酒店两家，四星级酒店家，准四星级酒店家，三星级酒店家。市现有四在复杂不断变化市场和区域经济之双重环境中。因此，它们投资机会研究和市场前景与需求分析重点均放在两个方面是对所面向市场整体区域经济宏观分析和预测二是对具体中观旅游商务市场环境分析和预测。第节研究框架本项目为多业态复合型建筑，包括五星级酒店服务式公寓甲级写字楼行政办公用房和商铺等五个部分。虽然它们经营与发展都要受到区域整体市场环境制约，但是由于它们各自面向不同客户群，因此对它们各自投资机会研究市场前景与需求分析要区分开来，不能概而论。对于酒店来说，其市场分析主要针对旅游市场，旅游市场状况对于酒店市场具有决定性意义对于写字楼来说，其市场分析重点则是当地经济发展水平和企业发展状况，往往较高经济发展水平和稳定健康企业发展会给写字楼带来更多商机而对于服务式公寓来说，则需要兼顾上述两者，它需求既取决于当地旅游市场状况，也取决于当地招商引资和外资企业发展状况。因此，综合以上情况......”。

5、“.....因此，进行市场分析第步就是分析项目所处区域各种环境，本节我们将对综合写字楼所处区域环境进行分析。区域环境分析之经济环境分析对于个地区环境分析来说，经济环境主要包括经济发展阶段地区与行业经济发展状况社会购买力水平等。近几年来，经过自身多年努力和积累，已具备了比较雄厚技术区位资源港口和社会环境等优势，对国内外投资者产生了强大吸引力，也因此成为最具发展潜力城市之......”。

6、“.....主要经济指标增幅创近年最好水平。投资拉动和工业推动作用突出，金融支持力度增强，出口消费利用外资全面发展，财政收入城乡居民收入增长加快，经济增长质量和速度同步提高，国民经济持续快速协调健康发展，人均突破美元大关，年均经济增长率超过。目前，市各项经济指标已经达到或接近中等发达国家水平，居民生活水平开始进入富裕型阶段，整体经济发展呈现出不断增长态势。总体来说，整体经济发展呈现出非常积极趋势，本项目在区域经济环境中有其建设支撑点和必要性。区域环境分析之政策环境分析投资项目要受到国家以及地方政治经济和法律制约和影响。针对本项目而言，我们主要就经济体制和地区经济方针和政策进行分析。跨入新世纪以来，经济和社会发展进入了个新历史时期。在新世纪最初年，市总体经济建设方针和目标是把建设成为现代化国际港口大都市和我国北方重要经济中心，建立起比较完善社会主义市场经济体制，成为全国率先基本实现现代化地区之。在上述目标指导下，市政府在十五规划中提出，要大力发展服务业......”。

7、“.....发达服务业是城市现代化国际化重要标志。十五期间，市将重点发展信息金融物流旅游房地产等服务行业，力争使发展成为全国旅游强市。酒店业作为旅游行业重要分支，不仅将为旅游业各个细分市场提供服务支持，同时也将提高市服务业整体功能。而服务式公寓和写字楼作为房地产市场开发重要内容，将带动整个房地产市场发展。从上述分析不难看出，经济方针和政策环境非常适合本项目投资建设。区域环境分析之社会文化环境分析社会文化是人类在创造物质财富过程中所积累精神财富之总和，它体现着个国家或地区社会文明程度。是座设卫建城年历史文化名城，是近代中国中西文化冲突又融合个典型载体，是中国近代都市文化开放性个象征，也是个琳琅满目中国近代发展史博物馆。外来理性文化基因，通过社会运作与交往，潜移默化地影响了社会文化环境，并迁延至今，是成为文化开放城市基础。进入二十世纪以来，随着市政府三五八十战略步伐加快，城市社会财富进步增加，市对科学教育文化卫生等领域投入也在不断加大，城市整体文化品位和人文内涵不断得到提升......”。

8、“.....与外界交往越来越多，社会文明程度日益提高，正在向国际化大都市迈进。因此，区域整体社会文化环境也为本项目建设提供了沃土。二旅游市场分析旅游业是第三产业重要组成部分，同时也是世界公认朝阳产业。随着中国加入和北京申办奥运成功，旅游业也迎来了前所未有机遇和挑战。下面分别对全国和市旅游市场进行分析和论证。国内旅游市场发展概述及分析目前，国内旅游业发展势头迅猛，几年来始终是中国发展最迅速对外开放程度最高获利前景最好行业之。旅游业以其规模巨大前景广阔成长快速等行业特点已成为国内资本长期投资热点。国家旅游局统计资料显示，年我国旅游业国际国内旅游总收入为亿元，全年入境游人数为万人次，其中外国人万人次，入境过夜旅游者万人次。国内旅游人数亿人次，国内旅游收入亿元。需要特别指出是，在这个不寻常年度里非典肆虐，对旅游业造成了极大影响。但是国内旅游业在成势，本项目在区域经济环境中有其建设支撑点和必要性。区域环境分析之政策环境分析投资项目要受到国家以及地方政治经济和法律制约和影响......”。

9、“.....我们主要就经济体制和地区经济方针和政策进行分析。跨入新世纪以来，经济和社会发展进入了个新历史时期。在新世纪最初年，市总体经济建设方针和目标是把建设成为现代化国际港口大都市和我国北方重要经济中心，建立起比较完善社会主义市场经济体制，成为全国率先基本实现现代化地区之。在上述目标指导下，市政府在十五规划中提出，要大力发展服务业，使服务业成为国民经济增长重要拉动力量。发达服务业是城市现代化国际化重要标志。十五期间，市将重点发展信息金融物流旅游房地产等服务行业，力争使发展成为全国旅游强市。酒店业作为旅游行业重要分支，不仅将为旅游业各个细分市场提供服务支持，同时也将提高市服务业整体功能。而服务式公寓和写字楼作为房地产市场开发重要内容，将带动整个房地产市场发展。从上述分析不难看出，经济方针和政策环境非常适合本项目投资建设。区域环境分析之社会文化环境分析社会文化是人类在创造物质财富过程中所积累精神财富之总和，它体现着个国家或地区社会文明程度。是座设卫建城年历史文化名城......”。