1、“.....三结论和建议本项目适应了经济发展和居民生活居住要求，原则符合国家相关规定。同时项目选址兼顾多方利益，用地规模适中并留有余地建设规模和方案设计立足实际情况，并具有前瞻性投资规划适度，资金有保障。本项目基本可行。项目充满现代气息设计风格，高品质社区定位，人性化设计理念，都符合本地消费者对高档住宅需求。周围小学初中卫生院商业步行街金融机构等公共服务业齐全，周边公共设施齐备，道路交通便利。地理位置非常优越，同时填补了该地区中高档园林化住宅楼空白。本项目开发建设将提升居民现代生活居住品位，提高居住层次。提升整体形象，推动地方经济建设，带动相关产业发展。对未来发展具有积极意义，同时将产生较大社会效益。综合分析，实施项目社会效益显著影响深远......”。

2、“.....建议在工程研究方案初步设计基础上不断深化，尽快完成工程各项前期工作，积极筹措建设资金，使本建设项目尽早建成并投入使用。第二章建设单位概况项目由置业有限公司组织承办。置业有限公司创立于年月，是家新成立房地产开发公司，公司创立将始终坚持以人为本，追求卓越企业宗旨，遵循团结进取创新高效企业文化和精神，以实现顾客满意，获得社会认可为经营目标，开拓创新与时俱进，以高品质最具特色与潜力产品引领市场，赢得顾客。企业发展将呈现出了健康合理高效持续良好局面。名称置业有限公司住所法人代表姓名注册资本实收资本公司类型有限责任公司经营范围般经营范围房地产开发成立日期营业期限第三章市场分析市未来经济格局市现有经济发达历年统计表作为年全国百强县排名第，经济发展有目共睹，各项经济指标都呈现出快速发展势头。城市居民人均可支配收入也连年呈现出两位数以上增长速度。市产业繁荣模具家电轻纺化纤塑料汽配轴承等产业不同颜色和分割，使整个小区立面造型细腻典雅色调稳重柔和......”。

3、“.....小区主入口位于北侧道路，次入口位于西侧规划路。地下室入口个位于小区中部东侧道路上，另个位于西侧规划路上，非机动车车库入口位于地块西侧次入口旁。同时住宅出入口设有坡道，方便轮椅进出。道路设置在交通方式上，小区主干道连通两个出入口，贯穿整个小区，两幢建筑之间设隐形消防车道。停车方式采用地下停车为主，地面停车为辅方式。公共服务设施小区配有物业管理用房，物业经营用房，社区用房以及配电房等。三房位于楼，其中办公用房位于二层。三绿地景观分析结合整体布局，小区绿化采用步行绿化空间和中心绿地相结合手法形成小区绿化系统。由两幢建筑自然围合成空间形态形成小区中心，结合景观，设设置些漫步道，形成了生动丰富景观空间。绿地建筑空间开合有序，形成小区主要景观界面。通过景观设计柔化建筑边角，降低建筑压迫感。四工程结构设计工程普遍不高。固定资产投资固定资产投资稳固增长，房地产投资逐年萎缩，造成市场供需相对不平衡。在早年间市固定资产投资增长迅速，但主要以生产性投资为主......”。

4、“.....且呈逐年萎缩之势，在年房地产转型期房地产投资占固定资产投资仅为房地产投资减少，势必造成市场供需失衡，市场供应远不能满足市场需求。价格水平房地产市场供给不足，消费者需求旺盛，导致住宅销售均价提升迅速。年市房地产业投资增长迅猛，累计完成投资亿元，同比增长，与制造业并驾齐驱，其中房地产开发完成投资亿元，同比增长。政策性用房建设年开始，市政府加大政策性住房开发力度，经济适用房廉租房供应加大，但由于项目开发品质不高地理位置较偏购买条件限制等因素存在，因此对本项目影响不大。房地产发展现状小结房地产市场目前处于转型期刚过，整体处于发展中阶段，市场存在着定发展空间，但是由于土地放量，市场未来竞争趋于激烈，本项目仍需充分挖掘地段价值。对本项目有利因素从房价收入比等相关指标来看，房地产市场面临新轮增长契机。随着城市发展方向转移，中心城区住宅供应趋向稀缺。村镇购买商品房需求逐日增加。市场供需两旺，需求未得到完全有效释放......”。

5、“.....没有有效满足和引领消费者需求。对本项目不利因素年至今房地产价格上升过快，使得本项目实现价格突破空间小。品牌大型开发商进入，使市场面临高品质楼盘集中放量现象。竞争趋于激烈，对本项目开发品质提出更高要求。三建设项目定位分析市场定位市场分析宏观环境向好，产品品质亟待提升，对市场后期供应量大。竞争分析项目整体竞争优势与其他房产公司开发房产项目相比不明显，项目必须超越竞争现状，重建价值体系。客户分析客户主要置业目为改善居住条件，户型需求以三室二厅为主，面积需求集中在平方米，同时客户也普遍较为关注新建社区配套和物业管理服务。项目本体承载企业高要求，在建筑规划与产品设计上具有较大提升空间，需要充分挖掘地段价值。项目发展策略发展策略以差异化定位产品创新服务提升实现低风险高品质快速回现产品开发策略。竞争策略创新产品差异化户型配比控制总价完善社区配套提升物管水平抢先入市，避免竞争。综上所述置业有限公司开发项目，有良好市场定位良好配套设施良好服务优势有政府政策优势......”。

6、“.....所以只要项目能按计划稳定运作，必将在今后销售竞争中占有市场优势。第四章场址选择项目选址情况地点与地理位置本项目位于项目四址东临南临西临北临。场址占地面积及土地权属类别本项目总规划用地面积平方米。土地权属国有土地土地分类为建设用地用地性质商住用地土地取得方式挂牌竞拍获取土地使用权。土地利用强度规划用地面积用地性质建筑密度容积率绿化率商住用地二建设场址条件地形地貌条件本项目所在地为东端，经现场踏勘，地域内地势平坦。平原系海洋沉积平原，母质为海积物，由钱塘江输入海洋泥砂在海水动力作用下堆积而成，土层深厚，土质均细。地层为新生代第三纪地层，底层母质为沙岩页岩玄武岩，构造稳定，无破坏性地震。地质条件境内地势南高北低，呈丘陵平原滩涂三级台阶状朝杭州湾展开，地层为新生代第三纪地层，底层母质为沙岩页岩玄武岩，构造稳定，无破坏性地震。具体详见地质勘查报告，该报告在项目初步设计前完成。自然条件本项目位于，属亚热带季风气候且受海洋影响......”。

7、“.....四季分明，季风显著。年平均气温，七月最高，平均，月最低，平均年平均降水量毫米。夏季主导风向东南风，冬季主导风向西北风。根据城乡建设部部标建筑气象参数标准记录极端高温温度极端最低温度壁温最高辐射度每年平均降雨量日最大降雨量最大冻结深度全年主导风向东南风基本风压年次最大风力级以上周边建筑物与环境条件本项目位于，周边目前主要以塑料制品厂厂房建筑和建筑为主，自然环境良好，空气清新。交通条件本项目所在地块北面临走路西面面临近道路往北直通，南面临近规划路建筑材料及施工机械运输非常方便，施工及运营条件已完全具备。公共设施条件本项目所在地供水供电通信等规划设施在西面道路和南面规划路接入即可。土地取得情况本项目土地使用取得权是通过在年月日至年月日市公共资源交易中心举办国有建设用地使用权挂牌出让活动中竞拍得到国有建设用地使用权。该地块土地面积平方米折合亩，竞拍成交总价为万元人项目四址东临南临西临北临。场址占地面积及土地权属类别本项目总规划用地面积平方米......”。

8、“.....土地利用强度规划用地面积用地性质建筑密度容积率绿化率商住用地二建设场址条件地形地貌条件本项目所在地为东端，经现场踏勘，地域内地势平坦。平原系海洋沉积平原，母质为海积物，由钱塘江输入海洋泥砂在海水动力作用下堆积而成，土层深厚，土质均细。地层为新生代第三纪地层，底层母质为沙岩页岩玄武岩，构造稳定，无破坏性地震。地质条件境内地势南高北低，呈丘陵平原滩涂三级台阶状朝杭州湾展开，地层为新生代第三纪地层，底层母质为沙岩页岩玄武岩，构造稳定，无破坏性地震。具体详见地质勘查报告，该报告在项目初步设计前完成。自然条件本项目位于，属亚热带季风气候且受海洋影响，故天气温和湿润，四季分明，季风显著。年平均气温，七月最高，平均，月最低，平均年平均降水量毫米。夏季主导风向东南风，冬季主导风向西北风......”。

9、“.....周边目前主要以塑料制品厂厂房建筑和建筑为主，自然环境良好，空气清新。交通条件本项目所在地块北面临走路西面面临近道路往北直通，南面临近规划路建筑材料及施工机械运输非常方便，施工及运营条件已完全具备。公共设施条件本项目所在地供水供电通信等规划设施在西面道路和南面规划路接入即可。土地取得情况本项目土地使用取得权是通过在年月日至年月日市公共资源交易中心举办国有建设用地使用总论项目概况基本情况项目名称项目项目性质新建建设单位拟建地点建设规模及内容项目规划总用地面积平方米折合亩总建筑面积平方米其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米建筑占地面积平方米。呈块状集聚，这些都为经济快速发展奠定了基础。改变经济地位，后续发展前景广阔早在年，市城市居民人均可支配收入已经远超过长三角城市，处于经济领头羊位置，但是，由于地理位置原因，直以来，市处于交通末梢，从定程度上限制了市经济发展。而今，进展顺利......”。