1、“.....可行性研究报告研究范围根据规划方案，本研究工作范围主要是市场分析及营销战略，项目定位，建设规模及功能，建筑及公用工程建设方案，节能节水环保安全卫生及消防投资进度项目组织及管理招投标投资估算与资金筹措，项目经济效益评价社会评价等。研究结论及建议本项目属于商业开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策，开发用地变更及项目建设规划手续已办理，建设资金已大部分就位，现场建设条件具备。板桥镇乐岩新区商住项目可行性研究，可实现利润总额万元，税收万元，所得税后利润万元，项目所得税后财务内部收益大于基准收益率，财务净现值万元，投资回收期年，项目投资利润率，投资利润率。分析结果表明该项目各项经济效益指标较好，具备可行性。经测算......”。

2、“.....当销售率达时，项目可保本。项目敏感性分析表明，项目自身抗风险能力较强。总之，项目具有较好市场环境及定自身发展条件，经测算各项目经济指标较好。建议发展商应根据市场反应谨慎安排开发计划，先试探市场承接能力，准确把握市场需求好变化，并采取有效营销手段，充分发挥项目优势，因势利导引导消费需求，是项目成功关键。主要经济技术指标项目主要经济技术指标见表。表项目主要经济技术指标表序号项目单位指标备注总占地面积总建筑面积住宅商铺车位个公共配套设施供电工程供排水工程道路及场地工程绿化工程建筑占地面积建筑密度建筑容积率住宅总户数户居住人口人总投资万元开发成本万元销售收入万元利润总额万元借款偿还期年内部收益率所得税前内部收益率所得税后财务净现值万元所得税前财务净现值万元所得税后投资回收期年所得税善物业管理承诺售楼现场样板房促销⑩其他促销手段。定价策略价格定位销售价格根据周边县市同类商品房销售价格......”。

3、“.....价格浮动策略宜采用浮动售价展销会期促销优惠价期限销售优惠浮动价正常销售期段浮动价④其他浮动措施。定价方式主要按期房价现房价综合价集团购买价，并考虑楼层差朝向差地段位差。定价方式突出项目卖点和住宅区内环境地段位置楼层及朝向等购房因素差异。第六章项目建设方案建设规模项目规划建设栋建筑，栋为地上层商住楼。建筑总用地面积。总规划建筑面积。建筑容积率，建筑密度，绿地率。项目建设内容土建工程包括主体建筑土石方工程和室外道路场地硬化工程。装饰工程易受冷空气影响，降雨多，空气中水分含量大，年均湿度。夏季降雨多大雨暴雨，冬季经常处于昆明静止锋控制下年均降雨。雨季为月，降水，占全年降水，干季为月至次年月，降水为，占全年降水，并有连续降雨特征，平均天，最短天地表水和地下水均相当丰富。基础能源设施本项目位于科技街，新社区内道路纵横交错，交通便利。当地水电资源丰富，官网畅通。电力资源更为丰富......”。

4、“.....原材料状况工程建设基本原料当地基本能够供应，钢材铝合金等材料可由昆明及其他近邻供应，极为便捷。建设条件分析该项目交通便利，材料供应迅捷方便。气候相对温和，气温偏低。地质情况比较复杂。在建设该项目时，重点是做好对地质情况把握和认识，认真勘探并对地质情况做好仔细分析，另外，对气温变化和雨季施工做好充分施工保证措施。规划控制要点总占地净用地面积项目总占地面积。建筑面积项目总建筑面积，其中住宅面积，商铺，车位个面积，其他建筑。公共配套设施项目公共配套设施包括供电工程，供排水工程，道路及场地工程，绿化工程。容积率容积率为。控高项目有栋建筑，建筑高度为地上米。土地价格土地价格为万元。第三章项目分析项目优势分析与评价紧邻科技街，利于树立形象，未来升值潜力较大。规划优势本项目占地。项目建成后将是集商贸住宅为体综合商住宅。板桥镇政府支持招商引资工程发展，政府发展高度关注非常有利于本案运作，因此充分利用好官方资源是节约营销成本最有利途径。项目距农贸市场和拟建新农贸市场很近......”。

5、“.....项目劣势分析与评价开发商无相应类似成功案例可以用做比较和参考，目标客户群对价格接受和认可需要较长段时间。项目面临机会分析和评价板桥镇位于云南贵州广西三省交界，交通四通八达，左接贵州，右接广西。板桥镇位于钟山乡长底乡旧屋基三乡镇中心。板桥素有烤烟之乡黄姜之乡油菜之乡美誉，独具山水特色和良好人居环境，随着城镇规划格局不断完善和形成，项目配套设施将得到进步完善。云南将大力推动文化产业发展，板桥镇作为旅游城镇，未来发展潜力较大。项目面临威胁分析与评价本片区目前商务氛围欠缺，可能会影响未来商铺销售。第四章市场分析板桥镇房地产发展及市场基本概况板桥镇目前房地产市场发展为起步阶段，商业繁华区域，主要集中在主要街和路上，并且均已底商为主，缺乏规模商业体。对于商业人流组织产品形态商业业态定位等，缺乏新意商业，成熟度低，挖掘商业价值较少。整体来说，对于目前板桥镇房地产发展成熟度较低，开发水准不高......”。

6、“.....开发企业品牌效应没有显现，对于本项目开发企业打造品牌实力奠定了定条件，通过该项目实施。可扩大在板桥镇影响力，树立良好品牌形象。通过板桥镇住宅商业销售以及商业租金价格水平，目前板桥镇处于房地产开发期，整体发展空间较大，住宅项目售价较低价格较低，整体利润率较低，商业发展水品速度较快，可大力发展售价达到较高水品。市场研究分析市场处于起步阶段，对专业地产运作有良好空间。商业地产在当地消费者认同度高。销售与后期运营脱节，后期回报低。商业形式较为单，联排式商业层商业价值较高，然而二三层商业价值和价格难以实现。商业铺面划分不灵活，缺乏铺面组合性。第五章项目定位产品定位先对品牌产品所生存市场环境进行细分，以便在市场定位时区别于其他竞争者，挖掘出对消费者而言是有价值有影响力利益点，然后进行加工包装。本项目定位住宅为主商铺为辅。目标客户群定位旅游观光客板桥镇位于罗平县旅游景点必经之地，旅游者罗平县以外户籍人士预计占目标客户......”。

7、“.....且都具备较高文化素质，对生活质量要求日益变高，本项目无论建筑风格或者是产品档次上来看，都十分适合这个群体居住要求，预计占目标客户。外来客商板桥黄姜辣椒和烤烟市场吸引了很多外地客商，这批人有很强购买低，开发水准不高。房地产开发企业发展状况板桥镇目前进行房地产开发企业为首次开发企业或者在云南二线城市注册房地产开发公司，开发企业品牌效应没有显现，对于本项目开发企业打造品牌实力奠定了定条件，通过该项目实施。可扩大在板桥镇影响力，树立良好品牌形象。通过板桥镇住宅商业销售以及商业租金价格水平，目前板桥镇处于房地产开发期，整体发展空间较大，住宅项目售价较低价格较低，整体利润率较低，商业发展水品速度较快，可大力发展售价达到较高水品。市场研究分析市场处于起步阶段，对专业地产运作有良好空间。商业地产在当地消费者认同度高。销售与后期运营脱节，后期回报低。商业形式较为单，联排式商业层商业价值较高，然而二三层商业价值和价格难以实现。商业铺面划分不灵活......”。

8、“.....第五章项目定位产品定位先对品牌产品所生存市场环境进行细分，以便在市场定位时区别于其他竞争者，挖掘出对消费者而言是有价值有影响力利益点，然后进行加工包装。本项目定位住宅为主商铺为辅。目标客户群定位旅游观光客板桥镇位于罗平县旅游景点必经之地，旅游者罗平县以外户籍人士预计占目标客户。公务员企业白领教师政府公务员和大部分企业白领属于高收入群体，且都具备较高文化素质，对生活质量要求日益变高，本项目无论建筑风格或者是产品档次上来看，都十分适合这个群体居住要求，预计占目标客户。外来客商板桥黄姜辣椒和烤烟市场吸引了很多外地客商，这批人有很强购买力，而且都愿意在环境较好地方居住，独排式住房无疑是他们身份地位象征。预计占目总论项目概况项目名称板桥镇新社区商住项目建设地点项目用地位于罗平县板桥镇乐岩新社区内建设单位项目开发商深圳市广森投资集团有限公司罗平分公司资回收期年所得税后投资利税率投资利润率第二章项目概况宗地位置乐岩新社区商住项目用地位于乐岩新区内科技街路段......”。

9、“.....北临，南临，东临，西临。地势整个场地地段平整，高差不大。地面现状宗地内未有建筑地下情况宗地内无管线底线电缆暗渠和受保护历史文物古迹及可利用建筑物。土地完整性宗地内无城镇绿化带名胜古迹江河湖泊等因素分割土地。地质情况勘察资料表明该宗地地下水位，据场内取水样分析结果，地下水对混凝土和混凝土钢材无腐蚀性。勘察资料表明该宗地位于，在地震作用下无建筑物安全稳定问题。场地地基土质条件较好，适宜该项目建设。根据国家中国地震参数区划图和云南省烈度区划图，罗平县板桥镇抗震设防烈度为度，设计地震加速度值为项目周边社区配套周边米范围内社区配套交通状况项目紧临科技街东接大营路西距乐普街米北面消防道宽六米。教育板桥镇中坐落在项目周围，拟建板桥镇中心完小幼儿园距该项目米。医院等级和医疗水平大型购物中心主要商业和菜市场拟建超市据项目米，拟建新区内大型农贸市场在该项目周围。文化体育娱乐设施拟建文化广场距该项目米。银行邮局板桥镇邮局距该项目米......”。