1、“.....可行性研究报告编制依据浙江省市及区年政府工作报告关于市及区年财政预算执行情况国家高新技术产业化及其环境建设火炬十五发展纲要高新区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要市区单元控制性详细规划国家高新技术产业开发区区块概念规划信息产业十五发展规划村落整治工程项目建议书年中国文化产业基地分析及投资咨询报告国家发改委建设部颁布建设项目经济评价方法与参数第三版，年市建设工程技术经济指标市建设工程造价信息市生态创意城建设指挥部委托本单位编制本项目可行性研究报告技术咨询合同项目提出理由年起，市从西湖时代走向钱塘江时代又有了新内涵年后，钱塘江南岸区区域农居和山水田园风光将以生态创意城崭新姿态出现。根据中国美术学院建筑艺术学院规划小组南部区块概念规划确定，区南部约公顷区域将改造成国家级文化创意产业区，旅游休闲度假区，城市美学建筑美学示范区和谐创业示范区......”。

2、“.....生态创意城将充分体现生活与创业文化价值与经济运行个人创业与整体发展政府与民间对外开放与内生创新和谐。区块开发思路旨在坚持主多副，以文化创意产业为主，其他产业为副以动漫产业为主，其他文化创意产业为副，找准比较优势打造竞争优势构筑产业优势。区块开发模式则是坚持政府主导力市场配臵力企业主体力三力合，找准三力合结合点，实现三力合最大化。要借鉴景中村改造模式，探索田园式农居式开发模式。因此，村作为区域打造农居改造特色居住区部分，是响应创建钱塘江时代，大力发展文化创意产业有力举措，同时也是贯彻执行高新区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要重要步骤。项目拟建地点市自然村位于市区自然保护区西北侧，钱塘江南岸，冠山南麓，依山而建，东西北三面环山，南侧通过白马路与外界沟通，交通较为便利。总占地面积约亩。地处钱塘江南岸正在崛起现代化高新科技城中部，界于钱江桥与三桥之间，是实施沿江开发治工程完工后，将作为创意产业生产基地部分......”。

3、“.....提供最佳配套服务，吸引知识分子和文化人前来创业，他们可以在此施展聪明才智实现人生价值为社会做出贡献，实现和谐创业。原住民也将就地发展产业，提高生活质量，成为建设参与者和受益者。项目建设主要意义贯彻省委提出打造全国文化创意产业中心需要村落整治工程可行性研究报告第二章项目建设背景和必要性年初省委市委强调要以城市有机更新为主导，以生态环境保护为前提，以文化创意产业为基础，以提升原住民生活品质为目标，以和谐创业为动力，以农居为特色，全力打造模式，以生态创意城为主平台，把打造成全国文化创意产业中心。因此，村落整治工程建设是贯彻省委提出打造全国文化创意产业中心需要。有利于提高城市竞争力和城市品位城市创意本质是通过创造性创意设计促成各种城市资源最佳组合和价值实现目是提目建设和生存支持和条件和约束条件。其法律法规支持体系主要包括区城市总体规划国家高新技术产业开发区区块概念规划市区单元控制性详细规划。经过上述分析......”。

4、“.....主要技术经济指标项目建设规模村落整治工程建设内容主要包括道路工程排水工程排洪沟系统和污水管网设计综合管线系统和庭院围墙景观绿化等其他室外配套工程，以及外迁户居民后对原有农居进行室内外装修，以便后期作为农居创意示范村办公场所。总占地面积约亩，涉及到户原住居民。其中道路工程道路及停车场，地下停车库。排水工程雨水工程，污水工程，排洪沟。污水处理池座，边坡治理工程。配套管线工程电力管沟工程通信管沟工程给水工程燃气管道工程各。外迁农居装修工程户。其他室外配套工程庭院围墙，路灯工程，景观绿化工程，交通设施投资规模及资金来源村落整治工程建设总投资万元，其中工程费用万元，其他费用万元，银行利息万元，预备费用万元。项目建设资金均来源于政府财政拨款，建设主体不再另行融资。问题与建议存在问题在村落整治工程项目可行性研究阶段发现以下三方面问题道路拓宽与路边围墙有定用地冲突，有些路段现状净宽仅为......”。

5、“.....污水管道使用年限较长，标准较低，检查井均为暗井，日常维护困难。建议创意产业是高新技术产业重要组成部分，我国已经把发展创意产业提高到国家战略高度，国家在十五文化发展纲要中已经明确提出要大力发展创意产业。在市十次党代会和市委领导提出加快推进城市创意产业发展，打造全国创意产业中心发展条件。因此，就本项目开发建设提出如下建议。完善规划，体现生态创意城规划系统性村落整治工程建成完工后农居创意示范村作为生态创意城有机组成部分，在项目现阶段应抓紧抓好规划设计编制工作，坚持规划先行，与生态创意城形成完整规划体系，以最终体现规划系统性坚持体化设计理念，充分发挥中国美院牵头抓总作用，大力整合规划设计资源，实现规划设计资源利用效益最大化最优化。整合资源，就地发展创意产业当地政府应本着坚持政府主导力企业主体力市场配臵力三力合原则，充分发挥政府在制定规划完善政策加快建设筹措资金统筹协调对外招商等方面主导作用......”。

6、“.....积极吸引民资外资企业共同参与建设。正确应用好省市制定优惠政策省市在发展高新技术产业制定了许多优惠政策如项目入驻高新区绿色通道税收扶持政策工商扶持政策土地扶持政策人才引进扶持政策等。同时，针对生态创意城建设规划，围绕征地拆迁农居整修后续管理和鼓励扶持文化创意产业发展等方面，已展开研究并制定相关政策。加强宣传力度，坚持科学招商具有厚重文化底蕴美丽自然环境良好经济基础完善产业配套众多人才资源先进思维理念。目前，已建成或已经启动了多个业态创意产业园区，且产业集聚明显，分布齐全，并制定了众多优惠政策，建议加强宣传力度，精心设计载体，通过境内外媒体，扩大生态创意城创意产业园区影响力，坚持科学招商量质并举原则，加大招商引资力度，走出去进行招商引资。建议去香港珠三角地区招商引资，特别是香港深圳聚集了众多高科技产业，相当多高科技产业在那里发展受到了地域限制，香港深圳两城市可供开发项目用土地非常有限，在深圳相当多企业为了寻求发展迁往内地其它城市。因此......”。

7、“.....对招商引资工作是非常有好处。建议走出国门，去国外招商，如日本韩国美国西欧等国家和地区，这些国家与地区创意产业发展较早，早在上世纪年代中期就成为重要创意产品出口国。因此，应去国外进行招商引资。村落整治工程可行性研究报告第二章项目建设背景和必要性第二章项目建设背景和必要性项目建设背景自年起，市区委区政府将完善北部，拓展南部为产业发展开辟新空间，为城市建设搭建新平台列入重要工作日程。在这指导思想下，生态创意城规划定位为极二业三特四宜五结合。极就是要把地区打造成经济社会发展增长极两业就是培育文化创意产业和旅游产业三特就是时代特点特色钱塘江特征生态新城四宜就是宜业宜居宜旅宜文五结合就是打造和谐创业示范区所必须做到五个方面结合创业发展与生活品质文化价值与经济运行个人创业与整体政府与民间对外开放与内生创新有机结合。根据区块规划，未来区块平方公里用地将划分为核二业三带四种生活区五园。其中......”。

8、“.....同时，针对生态创意城建设规划，围绕征地拆迁农居整修后续管理和鼓励扶持文化创意产业发展等方面，已展开研究并制定相关政策。加强宣传力度，坚持科学招商具有厚重文化底蕴美丽自然环境良好经济基础完善产业配套众多人才资源先进思维理念。目前，已建成或已经启动了多个业态创意产业园区，且产业集聚明显，分布齐全，并制定了众多优惠政策，建议加强宣传力度，精心设计载体，通过境内外媒体，扩大生态创意城创意产业园区影响力，坚持科学招商量质并举原则，加大招商引资力度，走出去进行招商引资。建议去香港珠三角地区招商引资，特别是香港深圳聚集了众多高科技产业，相当多高科技产业在那里发展受到了地域限制，香港深圳两城市可供开发项目用土地非常有限，在深圳相当多企业为了寻求发展迁往内地其它城市。因此，建议每年去香港深圳进行至少次招商新闻发布会，对招商引资工作是非常有好处。建议走出国门......”。

9、“.....如日本韩国美国西欧等国家和地区，这些国家与地区创意产业发展较早，早在上世纪年代中期就成为重要创意产品出口国。因此，应去国外进行招商引资。村落整治工程可行性研究报告第二章项目建设背景和必要性第二章项目建设背景和必要性项目建设背景自年起，市区委区政府将完善北部，拓展南部为产业发展开辟新空间，为城市建设搭建新平台列入重要工作日程。在这指导思想下，生态创意城规划定位为极二业三特四宜五结合。极就是要把地区打造成经济社会发展增长极两业就是培育文化创意产业和旅游产业三特就是时代特点特色钱塘江特征生态新城四宜就是宜业宜居宜旅宜文五结合就是打造和谐创业示范区所必须做到五个方面结合创业发展与生活品质文化价值与经济运行个人创业与整体政府与总论项目背景与概况项目名称村落整治工程项目承办单位概况村落整治工程由区村委会承办。位于钱塘江南岸，是主城区南大门。战略中心腹地，连接市繁华老城区与钱江南岸四桥南，桥头坐落在该街道素有活水码头之称江边，地理位臵优越......”。