1、“.....第章申报单位及项目概况第节申报单位概况项目建设单位单位名称华新房地产开发有限公司营业场所市高新技术开发区内负责人闫复华经营范围房地产开发房屋零星维修环境绿化清洁服务塑料管材及管件塑钢门窗卫生洁具生产机械电子设备及建筑材料批发零售。成立日期年月日公司开发资质级单位简介华新房地产开发有限公司成立于年，系能源新汶矿业集团下属子公司，国家级开发资质，注册资金亿元。是家以房地产开发为主，涵盖建筑设计营销策划物业服务新型建材新能源产业酒店餐饮商业旅游等领域综合房地产开发企业。华新地产自成立以来，始终遵循责任地产品质开发理念和高标准规划高质量建设高水平管理经营方针，扎根，走向全国......”。

2、“.....开发地域遍布济南青岛上海伊犁银川锡林郭勒三亚等多个省市地区，全面介入商业旅游工业地产开发，为提升城市形象和居民生活水平作出了卓越贡献，解决了数万个矿区家庭住房问题，实现其工作在矿区生活在城区美好理想。截至目前，公司在建设项目个，总建筑面积万平方米，施工面积万平方米，土地储备总量达到亩，储备开发面积万平方米。华新地产响应国家建设节能省地型住宅号召，积极推进住宅产业化进程与建筑节能减排，大力研发应用新型环保节能健康建材，着力打造低碳社区建设。公司以省级住宅产业化基地为依托，先后研发生产出室内净化涂料防火防水保温涂料弹性腻子节能灯具墙板外墙保温涂料节能灯具井下防爆节能灯地暖管成品钢筋商品混凝土等系列具有自主知识产权绿色环保产品。项目建设大量应用砖混结构无比钢结构结构轻钢等多种建筑结构体系以及太阳能光伏发电与建筑体化技术景观灯照明地源热泵中央空调系统中水回收处理利用系统综合保温体系远红外线监控体系等新技术新工艺......”。

3、“.....多年来，公司先后获得国家广厦奖国家康居示范工程全满足项目建设要求。地震本区地震烈度为六度区，因有泰山群变质岩系坚固基地，且又距沂蒙强震地区较远，现处于震中空白区，不存在强震环境地质条件。四配套条件给排水项目区位于市城区自来水供水服务范围，项目拟采用市自来水公司提供自来水，从东天门大街干管引入项目区。本项目位于省市高新开发区北部，南邻东天门大街。有市政雨污干管，生活污水经化粪池处理后可就近排放至公共污水管网，不会对环境造成污染。供电市电网遍布全市城乡，电能供应充足，项目用电可从附近东天门大街供电线路引入，供电有保证。通讯市程控电话交换机总容量万门，长途可直拨世界多个国家和地区，现已建成现代化电话本地网移动通讯网数字数据网。邮电除传统信函包裹电话电报等业务外，还有公众数字数据网国际互联网公众多媒体通讯网宽带网线通视频点播邮政特快况市地处省中部，北依省会济南，南临古城曲阜，东连古齐都淄博......”。

4、“.....东西长约公里，南北宽约公里，总面积平方公里。因境内泰山而得名，取泰山安则四海皆安之意，象征国泰民安。市现辖泰山岱岳两区，新泰肥城两市，宁阳东平两县，有个乡镇办事处，多个行政村。年，常住人口为万人。泰城是全市政治经济文化中心，北距省会济南公里，南距三孔圣地曲阜公里。城市依山而建，山城体，环境优美，风光秀丽，是国务院公布首批对外开放旅游城市，是首轮国家卫生城市，首批全国城市环境综合优秀城市和中国优秀旅游城市，也是著名历史文化名城。市旅游资源得天独厚。境内泰山融自然景观与人文景观于体，是我国最早被联合国命名世界自然与文化遗产。自然景观以雄著称，雄中又蕴含着奇险秀奥等美景，有天然山岳公园之美誉。人文景观以神为尊，儒释道三派文化相融发展，经过历代帝王封禅祭祀和文人墨客登临赋颂，沉积了厚重文化底蕴，被称为东方历史文化宝库。年共接待来旅游考察中外游客万人次。交通便利，科技文化发达。京沪铁路，京沪京福高速公路国道穿境而过，京沪高速铁路纵贯南北......”。

5、“.....全市现有科研单位所，大专院校所，中等职业技术学校所，是省第三大文化教育中心。近年来，全市经济发展呈现速度逐年加快效益大幅提升良好态势，经济发展速度稳步上行。年全市实现生产总值亿元，按可比价格计算下同，比上年增长。其中，第产业实现增加值亿元，增长第二产业亿元，增长第三产业亿元，增长。三次产业结构由上年调整为，人均生产总值元，增长。二项目建设背景写字楼就是专业商业办公用楼别称，写字楼原意是指用于办公建筑物，或者说是由办公室组成大楼。年，和提出写字楼作用是集中进行信息收集决策制定文书工作处理和其他形式经济活动管理。年写字楼市场迎来热潮，在住宅市场调控大背景下，中国写字楼市场迎来了全面发展时代。无论是土地市场销售还是租赁均十分火热。受益于投资资金挤出经济结构调整和投资回报优良，年全国写字楼市场租售两旺，价格与租金均出现大幅上涨。受此影响，开发商纷纷进军商业地产市场，写字楼建设如火如荼......”。

6、“.....业内人士认为，办公楼市场升温是经济转型必然结果。从长远利益看，住宅市场严厉调控将促使整体经济结构趋于优化，市场必然增加对写字楼需求量，从而有利于写字楼市场健康发展。年，是中国住宅市场深度调整年，但却是中国写字楼市场高速发展年，无论是写字楼销售市场还是租赁市场，均表现十分积极。写字楼销售市场成交快速增长，价格上升明显写字楼租赁市场入住率持续提升，写字楼租金刷新历史新高。销售表现良好，明显优于住宅年月，全国写字楼销售面积达万平方米，同比增长，明显优于同期住宅销售增幅。从年开始，写字楼销售表现开始明显优于同期住宅销售表现，住宅调控对资金挤出效果十分明显，大量资金开始转向写字楼市场。价格快速上升，北京强势领涨随着写字楼成交量稳定增长，写字楼价格也出现加速上涨。年月，国内个主要城市样本甲级写字楼价格均出现明显上涨。在个城市中，价格上涨幅度超过城市分别有北京上海广州深圳南京，其中北京以涨幅位居榜首，远超其他线城市平均涨幅......”。

7、“.....入住率持续提升个城市写字楼入住水平能够反映出当地写字楼市场供求关系，如果入住率率过低，表明这个城市写字楼市场供大于求，反之则表明这个城市写字楼供不应求。截止年月，个城市平均甲级写字楼入住率为，其中线城市入住率情况明显优于二线城市，反映线城市供求整体平衡，而二线城市存在定供大于求。对市来说，纵观近年来市内写字楼市场，从写字楼物业内部配套水平，装修水平到物业管理水平都存在较大差异，当然相应价格也存在较大差异。这样差异由于写字楼市场上存在写字楼既有近几年上市引进较先进设计理念高档次写字楼物业，也有大量由非专业房地产开发商开发销售或出租质量参差不齐中低档次写字楼。相应写字楼物业管理市场水平与发达城市市场也有较大差距。只有极少数高档次写字楼物业由专业高素质写字楼物业管理公司接手，大部分都是开发商自己成立附属物业管理公司或者市场上小规模物业管理公司。在此背景下，华新房地产开发有限公司加大资金投入，积极响应国家建设节能型社会号召，依托公司强大技术开发实力......”。

8、“.....本项目即是在上述背景下提出来。三自然条件地形地貌市境内拥有多种地貌类型，山地丘陵平原大致各占全市面积。山地主要分布在市域北部和东部，海拔多在米之间，仅部分高峰超过米，泰山位于市区北部，主峰玉皇顶海拔米，为省最高峰。丘陵大多位于山地外围，海拔米，主要分布在市域东南部和西部。山地丘陵走向大致为东西方向，在东高西低地势控制下，大汶河自东向西流贯全市，流域总面积平方公里，下游东平湖紧临黄河，为省第二大淡水湖。因为广阔平缓华北平原与泰山相对高差达米以上，形成强烈对比，故成拔地通天之势。气象市地处东经，北纬之间，属暖温带大陆性半湿润季风气候区，春季干燥多风字楼销售市场还是租赁市场，均表现十分积极。写字楼销售市场成交快速增长，价格上升明显写字楼租赁市场入住率持续提升，写字楼租金刷新历史新高。销售表现良好，明显优于住宅年月，全国写字楼销售面积达万平方米，同比增长，明显优于同期住宅销售增幅。从年开始，写字楼销售表现开始明显优于同期住宅销售表现......”。

9、“.....大量资金开始转向写字楼市场。价格快速上升，北京强势领涨随着写字楼成交量稳定增长，写字楼价格也出现加速上涨。年月，国内个主要城市样本甲级写字楼价格均出现明显上涨。在个城市中，价格上涨幅度超过城市分别有北京上海广州深圳南京，其中北京以涨幅位居榜首，远超其他线城市平均涨幅。租赁需求旺盛，入住率持续提升个城市写字楼入住水平能够反映出当地写字楼市场供求关系，如果入住率率过低，表明这个城市写字楼市场供大于求，反之则表明这个城市写字楼供不应求。截止年月，个城市平均甲级写字楼入住率为，其中线城市入住率情况明显优于二线城市，反映线城市供求整体平衡，而二线城市存在定供大于求。对市来说，纵观近年来市内写字楼市场，从写字楼物业内部配套水平，装修水平到物业管理水平都存在较大差异，当然相应价格也存在较大差异。这样差异由于写字楼市场上存在写字楼既有近几年上市引进较先进设计理念高档次写字楼物业，也有大量由非专业房地产开发商开发销售或出租质量参差不齐中低档次写字楼......”。