1、“.....二项目申请报告研究范围项目提出背景及建设必要性市场分析预测及建设规模建设地点和建设条件总体建设方案环境保护与节能物业管理项目实施方案与进度安排投资估算及资金筹措经济评价社会效益评价。第三节项目申请报告结论村位于新城西邻，随着城城区逐步扩大，城区内村庄综合改造工作相对滞后，原有建筑大部分是年代乱石结构平房建设，低档零星插建违章建设村民居住环境脏乱差等问题日益突出，不仅影响了城市总体规划实施，而且影响了城整体形象和招商引资环境。通过对村实施旧村改造，可以有效解决以上弊端，既有利于改善城新城区面貌，优化招商引资环境，又有利于美化村民居住环境，提高居住条件......”。

2、“.....建设规模本项目建设规模为总占地平方米，总建筑面积平方米，其中户型每户建筑面积平方米，总建筑面积平方米商业建筑面积为平方米，项目容积率为。根据村现有居住和经济状况，经村两委研究决定旧村进行改造，共套住宅。二投资估算及资金来源该项目总投资共计人民币万元，全部用于建设村民安置房，其中基础设施建设费万元，包括绿化投资万元，道路投资万元。建筑安装工程费万元，工程建设其他费用万元，基本预备费用万元，建设规费万元。项目所需资金全部由项目承办单位自筹解决。三项目建设期本项目建设期二年。四项目效益分析本项目属于城中村改造，是城市配套设施有机组成部分，其经济效益不能单独计算，只能从社会效益方面对其进行简单分析。城中村改造工程按照树立精品意识体现城市个性突出地方特色改善生态环境赋予文化内涵创造良好指导原则，通过高水平大手笔设计和建设，有利于优化城市空间布局，提高城市品位和竞争力，同时能够合理配置城市土地资源，进步解决城中村人口长期出路，促进城市经济和社会可持续发展......”。

3、“.....服务体系更加健全，辐射带动能力进步增强，可以极大地改善投资环境，加快区域经济发展和城市化进程，对于树立安良好形象起到非常重要作用，项目建成后可以改善村民居住环境及居住条件，该项目建设符合总体规划，位置优越，环境优美，交通方便够转移是必然趋势。因此，本项目建设旨在带动发展，缓解周边人口压力，有利于老城腾笼换业和恢复古城风貌，符合总体规划提出旧城改造与新城建设并重战略构想。三有利于保护山和功能区划村旧村改造项目是新城区建设重要组成部分。该项目建设是有利于山生态环境保护，二是有利于功能区开发。因此，本项目建设符合城市发展方向和总体规划要求，符合山风景区规划。村旧村改造项目是委区政府为加快城新城区现代化建设步伐迅速改变城区面貌提出建设项目。本项目开发建设符合安城市化发展方向和规划要求，可有效改变新城规划区零乱面貌，改善街道两旁建筑物不致现状，同时满足居民生活需求，推动安城建事业顺利发展，有利于改善安这老牌旅游城市形象和居民生活居住环境......”。

4、“.....社会效益显著。第三章建设地点和建设条件第节建设地点拟建项目位于西部村内，项目占地面积平方米，紧临西外环路。该区域地形开阔环境良好空气清新，拟建，集中挖掘更多潜在市场购买力。因而旧村改造有利于改善城市环境，提高城市综合竞争力，促进城市经济社会发展。还可以提高土地利用率，解决城市化进程中建设用地紧张矛盾，提高城市品位，改变原不和谐面貌。同时，从时机角度讲，早改比晚改好，早改可以尽快地发挥改造综合效益。三旅游业发展需要作为华东地区重要对外开放旅游城市之，近年来国民经济保持了快速连续增长势头，城乡面貌发生了巨大变化，综合经济实力显著增强。年是十五规划开启之年，省已确定把旅游业发展成为主导产业，作为重点旅游城市，安更要把旅游业放在主导产业位置进行重点培植，市委市政府确立了建设旅游名城和旅游经济强市奋斗目标。年也是旅游项目建设年，全市以旅游大项目为突破口，以市场需求为导向，不断丰富旅游产品内涵，批新旅游景区旅游项目脱颖而出......”。

5、“.....迎合了游客日益增长旅游多元化需求，吸引了更多来游客。其中仅年黄金周期间，全市共接待国内游客万人。做大做强市场主体是旅游业目前面临主要任务。但是在旅游地区结构上，目前旅游热点高度集中，接待游客主要靠山，安旅游主要靠山形成地位和形象，到安旅游便是到山旅游。造成这种情景原因是政府宣传力度不到位，更重要是县区环境没有达到旅游所需环境要求，外观等各方面景点旅游尚不成熟，因而各县区与山不能在层次上有机交织成个旅游网络。城中村即是妨碍旅游体化个重要因素，为改变现状，进步推动安旅游业发展，必须改原有旧村庄为现代化住宅小区。旧村改造完成后，完善基础设施，优美绿化环境，不仅为安增添分人文景观，而且有利于山与城交融，将城人民旅游大产业意识进步提高。四旧城改造发展刻不容缓作为鲁中地区重要中心城市之，近年来国民经济保持了快速连续增长势头，城乡面貌发生了巨大变化，综合经济实力显著增强，城市基础设施环境面貌和居民居住条件有了较大改善。但是，随着市区逐步扩大......”。

6、“.....散落在城市中旧村庄已经成为困扰现代城市化发展个难题。低档零星插建违章建设随处可见，这些房屋大多单间独户，土地利用率低，违法用地违章建筑棚屋比较普遍楼房设计标准低，建筑密度大，村内道路狭窄弯曲，存在消防等诸多安全隐患外来人口集聚，出租房缺乏管理，存在社会治安问题环境卫生生活服务绿化等各类配套设施不完善，居住环境脏乱差管理体制与城市社区管理体制不适应，许多管理关系不清，责任不明村民群体意识还较强，生活方式接近农村，同城市居民观念与行为方式存在差异，与城市发展对人要求还有定差距。这些建筑不仅影响了城市总体规划实施，而且影响了整体形象和招商引资环境。市区村庄综合改造，是改善群众居住环境提高村民生活质量增强村民城市意识改善城市形象重要措施，对于优化投资环境加快经济强市建设进程促进经济和社会各项事业发展具有重要作用。为改变当前城城区面貌，加强城区管理，加快城建设步伐，把建成新型集旅游农业工业为体现代化城市，必须彻底改变城旧面貌......”。

7、“.....即对历史文化轴线为中心老城区实施腾空换业式改造，恢复其古城风貌和历史文化特色，行政设施和生活区逐步外迁，城市建设主要向西南和东部扩展。其中，东部新城是山区根据委市政府要求于二年底提出，规划总面积约平方公里，旨在加快城东部农村和高新产业区城市化进程，拓展山区发展空间南部南关村城南灌庄等旧村改造也已开始实施本项目紧邻西外环路，属于新城建设部分，目前新城建设己较具规模，这更突显了村不和谐。以上情况表明，村改造以是燃眉之急。年村旧村改造项目得到城市建设项目管理委员会批准号文，年月，同意村旧村改造规划，而且本项目也符合山区人民政府专题会议纪要山会纪字号文件精神。国家历史文化名城称号要保持，山作为旅游景点知名度要扩大，人民物质文化生活要提高，要切都说明，旧村改造必要性。为更好保护山风景区，并以此为契机彻底解决新城区无序建设现状，改善该地段内群众居住环境，为今后整个村开发建设创造条件，村两委积极筹划，制定了系列旧村改造安置细则......”。

8、“.....第三节项目建设必要性符合国家相关产业政策为全面落实科学发展观，加强和改善宏观调控，引导社会投资，推进产业结构优化升级，促进二三产业服务业健康协调发展，逐步形成农业为基础高新技术产业为先导基础产业和制造业为支撑服务业全面发展产业格局，坚持节约发展清洁发展安全发展，实现可持续发展，年月日，经国务院批准，国家发展和改革委员会颁布了新产业结构调整指导目录年本，该目录将城市基础设施与房地产列为鼓励发展产业。根据我国经济出现由卖方经济向买方经济转变情况，确定住宅建设作为形成新经济增长点重要方面，居民住房建设已成为国家扩大内需带动经济发展和恢复经济活力重要措施之。通过培育住宅消费，发展住宅建设不仅可以缓解改善居民居住环境，而且还可以带动几十个相关行业发展，并为社会提供大量就业机会，促进国民经济进步发展。因此，充分利用北部优美自然环境，结合区委所在位置，并依据城市规划要求，进行村旧村改造项目建设，创造优美舒适居住环境，并带动附近地区经济发展......”。

9、“.....二符合安城市化发展善群众居住环境提高村民生活质量增强村民城市意识改善城市形象重要措施，对于优化投资环境加快经济强市建设进程促进经济和社会各项事业发展具有重要作用。为改变当前城城区面貌，加强城区管理，加快城建设步伐，把建成新型集旅游农业工业为体现代化城市，必须彻底改变城旧面貌。同时城区总体规划提出城近期建设策略是旧城改造与新城建设并重，即对历史文化轴线为中心老城区实施腾空换业式改造，恢复其古城风貌和历史文化特色，行政设施和生活区逐步外迁，城市建设主要向西南和东部扩展。其中，东部新城是山区根据委市政府要求于二年底提出，规划总面积约平方公里，旨在加快城东部农村和高新产业区城市化进程，拓展山区发展空间南部南关村城南灌庄等旧村改造也已开始实施本项目紧邻西外环路，属于新城建设部分，目前新城建设己较具规模，这更突显了村不和谐。以上情况表明，村改造以是燃眉之急。年村旧村改造项目得到城市建设项目管理委员会批准号文，年月，同意村旧村改造规划......”。