1、“.....距北京市中心公里，天津公里，京唐高铁和京郊城铁都将在基地附近设站，小时内可上天下海，地理和经济区位优势得天独厚。整个项目规划平方公里，以家具之都碧水新城京津花园复合网络为目标，形成个集家具研发设计生产加工贸易展览物流培训信息服务行业休闲生活配套等现代化多功能综合产业基地。村域旁有五渠经过，四季有水，增添了未来居住社区景观资源。未来规划中京唐高铁和京郊城铁将在我开发项目中设有站，这将为此地域交通出行和地块增值创造了绝佳条件。本项目是离香河市中心最近个开发组团，地里位置具有相当优势。项目地块不足传统上对于香河认识较低端香河目前城乡发展相对落后项目性质及主要特点目前为般性农田，需要安置农民原地上楼后置换得相应建设开发用地。项目总占地约亩，村民总户数约户。二项目存在问题与建议拆迁面积安排按照相关开发征地政策，需要在拆迁补偿后开发用地面积就地解决村户住房回迁问题，每村必须建设占地亩回迁楼。二次性开发体量较大，村民居住密度较高。建议为滚动开发......”。

2、“.....同时期望能在建设村名回迁用房同时能够建设部分商品房并准予销售，以便开发中资金平衡。第二部分项目背景及市场研究项目提出背景所在区域政策经济及产业环境香河，地处京津之间，幅员面积平方公里，人口万，现辖镇乡，个省级经济技术开发区，个国家级农业综合开发示范区。香河县四面环河，主要有北运河青龙湾潮白河引泃入潮等，属海河水系。北运河系京杭大运河北段，自安平镇鲁家务村西北入本县，向南至五百户东双街好河区域优势以及整体规划均优势突出，具有很大开发潜力，吸引了多个品牌开发商进入。万通地产斥资亿元斩获香河宗国有土地使用权，荣盛发展随后挥金亿元拿下万平方米土地。进入月，伴随着绿地自由贸易区即将启动，香河政府又宣布与家位列全国十强房企合作总投资亿元可容万人居住新农村建设项目正式签约。另外，据知情人士透露，万科进驻香河也已成为定局。至此，香河除已汇集了万科绿地万通等众多线房企外另方面，华夏幸福基业荣盛发展北京京汉置业集团盛达置地等起家于京冀区域型开发企业也在香河安营扎寨破土淘金......”。

3、“.....在香河这块并不大土地上激烈开场。线品牌房企在复制自己成功，区域性房企则致力做强做大细分市场。目前香河楼市竞争格局是当地企业开发楼盘主要满足香河本地人置业需求，外来开发企业则解决外地人置业需求，预计外来品牌企业不会重复此模式，而是将目光锁定在高品质住宅上，所畴，由此可见，香河与北京渊源不可谓不深。而国安天下第城中国足球训练基地选择于此，也正是由于这种渊源，而目标直指北京客户香河家具城成为当地龙头产业，更充分展现了香河欲与北京体决心。然而，区别于燕郊多聚拢是中小开发商，龙蛇争斗局面为香河楼市已然写下了不同语境，那些高空置率罕见高租售比高密集低档次住宅配套不完备等与燕郊楼市相关标签，自然不愿意被云集香河实力派龙蛇们再次看到。因此，在分得北京楼市盛宴杯羹与获得新发展天地之间，政府搭台，开发商唱戏，以产业刺激区域开发模式是否适合当前经济环境，以低价为核心竞争力燕郊模式如何在香河拥有新升级版，正在获得业内众多期待目光。差异化竞争优劣并存相比燕郊以及北京周边而言......”。

4、“.....基础环境较差，良好运河等水资源还有着污水治理欠妥瓶颈。这些既是开发难点也是未来发展潜力。除却后发优势外，些燕郊所不具备优势，也让香河获得了大于燕郊发挥空间。首先，香河不仅与北京接壤，还与天津接壤。在与北京相距稍远同时，便获得了距离天津等地稍近便利，吸引外部置业人群范围自然扩大。其次，燕郊发展之初主要是沿着国道两侧逐渐延伸，而香河本身就是座城市。从时间上来看，燕郊开始发展时间较早，规模发展是在上世纪年代中期，起初是从单位宿舍基础上发展起来，起点较低。近几年来才进入快速发展期。而香河则直没有大面积开发。而在环境优势领域，香河地区四面环河，水资源丰富，主要有北运河青龙湾河潮白河等水系环绕，仅水域面积就近万亩，而香河林业资源也具有优良历史传统。然而，从目前趋势来看，香河这区域不排除有跟风投资者跟进，香河地产投资活跃指日可待。因此，在这过程中，如果遭遇政府政策变化产业环境恶化等等，大规模投资者进入后中途受到打击就很可能导致香河楼市遭遇挫折......”。

5、“.....不容忽视是，以相对低廉成本打造较低价产品依然是开发企业必然提及优势，这正是香河与燕郊共同之选。因此，是否将低价打造为第吸引力，便是香河如果欲将燕郊模式升级前所要做出选择。因此，升级燕郊模式，香河自然不应将低价作为最大亮点，在更大舞台上，展示其他优势，便成为了香河所有开发商必然之选。香河良好自然生态环境非常适合养老以及二次置业。香河绿树成荫，空气清新，森林覆盖率已超过，空气质量好于二级以上标准天数天。在产品形态上，揪住香河独具环境优势，在产品领域，多打造些包括老年公寓养老住宅以及疗养中心等中高端养老产品或者低密度高端住宅产品，则不失为种很好选择。相应地，在商业地产领域，些类似于大型亚健康保健中心业态整合和招商，正可成为北京周边休闲度假旅游地产产品补充。而为避免有城无业燕郊弊病，城市综合体开发模式则可帮助香河避免重蹈燕郊覆辙。城市综合体具备两大功能，即聚集人口以及活跃商业。在香河这类缺乏城市基础设施建设地方，城市综合体恰恰可以成为带动区域发展起点......”。

6、“.....在这里城市综合体业态也可创新，不仅可包含传统意义上商业商务写字楼住宅等内容，还可涵盖更广范围物业形态，比如公园影视城博物馆等等。同时缩减商业综合体体量以便利于未来经济平衡。绿地集团拆巨资建设华北民用进口商品自由贸易区自贸区将通过科学规划完善功能，立足香河面向京津辐射环渤海，站在环渤海中心区位战略高度，构建座全新综合型现代化节点城市。经过年持续建设，高速完成从借力型附属型卫星城市到发力型自立型都市体系过渡，为香河县廊坊市乃致河北省地方繁荣和京津发展做出贡献。自贸区力争通过实现进口民用商品减免关税免税，打造民用商品自由交易国际平台，借助京津地区商务旅游资源，配以本地区完善服务功能，使得香河成为国际游客特别是东北亚地区游客购物首选之地。自贸区以进口民用商品为切入点，依托巨大国内消费市场和京津两地高素质人群流量，发展综合型现代服务业，并与京津两地形成错位竞争，聚焦商贸服务业现代仓储物流业和旅游产业。通过进口民用商品规模聚集形成高吸引力消费热点......”。

7、“.....京唐高铁年开通万通地产在香河目标则是建造个占地超过亩万通生态镇。盛达置地投资有限公司将投资建设位于香河经济技术开发区运河国际生态城项目位于北京天津河北交界处，香河天下第城东侧，整体规划平方公里，主题定位就是低密度舒适性城市生态生活城。项目充分考虑了现实环境以后，对水资源这块加以充分利用，运用运河在此地形地利，把运河国际生态城地块北边和东整合和招商，正可成为北京周边休闲度假旅游地产产品补充。而为避免有城无业燕郊弊病，城市综合体开发模式则可帮助香河避免重蹈燕郊覆辙。城市综合体具备两大功能，即聚集人口以及活跃商业。在香河这类缺乏城市基础设施建设地方，城市综合体恰恰可以成为带动区域发展起点。由于香河自身配套有待完善，在这里城市综合体业态也可创新，不仅可包含传统意义上商业商务写字楼住宅等内容，还可涵盖更广范围物业形态，比如公园影视城博物馆等等。同时缩减商业综合体体量以便利于未来经济平衡。绿地集团拆巨资建设华北民用进口商品自由贸易区自贸区将通过科学规划完善功能......”。

8、“.....站在环渤海中心区位战略高度，构建座全新综合型现代化节点城市。经过年持续建设，高速完成从借力型附属型卫星城市到发力型自立型都市体系过渡，为香河县廊坊市乃致河北省地方繁荣和京津发展做出贡献。自贸区力争通过实现进口民用商品减免关税免税，打造民用商品自由交易国际平台，借助京津地区商务旅游资源，配以本地区完善服务功能，使得香河成为国际游客特别是东北亚地区游客购物首选之地。自贸区以进口民用商品为切入点，依托巨大国内消费市场和京津两地高素质人群流量，发展综合型现代服务业，并与京津两地形成错位竞争，聚焦商贸服务业现代仓储物流业和旅游产业。通过进口民用商品规模聚集形成高吸引力消费热点，从而催生综合型现代服务业大平台税源落地和经济增长。京唐高铁年开通万通地产在香河目标则是建造个占地超过亩万通生态镇。盛达置地投资有限公司将投资建设位于香河经济技术开发区运河国际生态城项目位于北京天津河北交界处，香河天下第城东侧，整体规划平方公里，主题定位就是低密度舒适性城市生态生活城......”。

9、“.....境内流程公里，流域面积平方公里。两岸有堤，河槽宽米，水深米，近年来，由于有河段采沙深达数米，洪峰流量立方米秒。青龙湾河为北运河分洪河道，自本县五百户镇土门楼闸起，沿钳屯乡五百户镇刘宋镇南部边界东流，于刘宋镇庆功台村东南入宝坻区境。境内全长公里。潮白河蒋辛屯镇岭子村西北入本县。经蒋辛屯镇淑阳镇钱旺乡安头屯镇渠口镇东流，于渠口镇荣各庄东南入宝坻区。境内流程公里，流域面积平方公里。引枸入潮河北起渠口镇躲各庄，向东南入宝坻区。境内流程公里，历年最大流量平方米秒。周边距离•距北京市区公里•距首都国际机场公里•距天津机场公里•距天津新港公里......”。