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(新增项目)文华名邸住宅楼项目可行性方案(项目计划书) (新增项目)文华名邸住宅楼项目可行性方案(项目计划书)

格式:word 上传:2022-06-24 16:42:11

《(新增项目)文华名邸住宅楼项目可行性方案(项目计划书)》修改意见稿

1、“.....基本建成城市布局进步优化城市功能趋向合理配套设施基本齐全城市品位明显提高山水特色初步凸显生态环境持续好转现代化生态型区域性中心城市。三年大变样不仅局限于主城区,四个组团大发展,对改善石家庄整体城市面貌所起作用同样举足轻重。在三年大变样工作中,县统筹推进县城规划调控新区开发旧城改造基础配套生态建设减排治污精细管理市民提质等个方面重点工作。总投资达到亿元,建设改造面积超过万平方米,新增绿地超过万平方米。到年底,县三年大变样各项工作已经全面展开,仅城建基础设施六大工程总投资就达亿元。精品条街步行商业街等精品街道已全面投入使用,年投入超过亿元。力求以大手笔规划大气魄动作大力度建设,以完善城市基础设施为重点,拉开城市框架,完善城市功能。通过三年奋战,实现基础设施进步完善,城市品位进步提升,城市形象大变样。到年把县城建设成为高楼林立交通便捷功能完善绿树成荫环境优美宜居宜看城市......”

2、“.....本项目拟建场址是惠源路南侧片荒地,与县迎宾大道惠源路景观格格不入。因此,河北房地产开发有限公司自筹资金建设栋住宅楼,对于改善县城区环境提高居民生活水平起到积极作用,为市三年大变样做出贡献。建设地点县简介项目拟建地点位于县城内。县是石家庄市东南近郊县。位于北纬到东经到之间,海拔高度米。全县辖镇乡个行政村,总面积平方公里,人口万,耕地万亩。县地处冀中太行山前平原,境内地势平坦,土沃水丰,物华富庶,自古有形胜之地之美称。县地理位置优越,交通十分便利,通讯快捷。京广铁路途径西部京深高速公路从中部穿过,在冶河镇设有出入口两条国道贯穿南北省级县级和乡村公路四通八达,连结成网,村村通油路。县城距石家庄市公里,距石家庄民航机场公里,距首都北京公里。全县拥有万多门程控电话与世界各地并网通话,农业信息网络建设已初具规模,宽带网已进入农家。县属暖温带半湿润大陆性气候,年平均气温度,年平均日照小时,年平均降雨量毫米,无霜期约天。其气候特点是四季分明,雨热同季......”

3、“.....适宜各种农作物繁育生长。土壤肥沃,土层深厚土质均匀,为中性和石灰性轻壤质潮褐土,共分黄垆土和潮垆土两个亚类,具有上松下紧蒙金土土体结构型,能托水托肥,能给各种农作物生产提供肥力基础。是全国闻名粮食生产基地县热泵机房内。采暖立管均采用异程系统,布置于单元管道井内。住宅部分设分户热计量装置,热量表布置在每层管道井内。户内采暖系统均采用低温热水地板辐射采暖,加热管设在每层平面混凝土垫层内,无坡敷设。采暖供回水主管立管采用焊接钢管,采用螺纹连接,采用焊接。立管与户内分集水器之间采用管,热熔连接,管材系列。户内垫层内采用交联聚乙烯管,使用条件级别,工作压力,管材系列,壁厚不小于。塑料管与钢管连接采用夹紧式连接,连接件本体为铜质。埋设于垫层内加热管不应有任何接头,管材应符合有关国家标准规定。住宅楼和公建部分夏季均安装分体空调器,由电气专业预留空调插座,设备由用户自理。通风防排烟设计住宅卫生间及厨房由建筑专业预留土建排风道......”

4、“.....换气次数次。水源热泵机房水泵房等设机械送排风系统,墙涂料。防水防潮工程屋面防水等级级。地下室防水等级二级。防火防烟设计本建筑物为梯三户,共两个单元。本建筑物主体高度米至女儿墙顶,地上共十五层,属建筑类别为二类高层住宅,耐火等级为二级。防火设计依据下列规范高层民用建筑设计防火规范年版。每个单元设部靠外墙封闭楼梯间。电梯本建筑物共设电梯部,每个单元部为乘客电梯且兼无障碍电梯,电梯厂家甲方自定。电梯额定载重量人,额定速度为,电梯停靠站数为十七站。无障碍设计在小区内无障碍人性化设计,如地上停车场设有无障碍停车位小区道路设有盲人指示地标住宅及商业网点入口设有可供轮椅通行无障碍坡道公共厕所设有无障碍厕位侯梯厅均按照无障碍规范设有可触摸呼叫按钮。户型设计本项目住宅以中小套型普通住房为主。户型建筑面积平方米以下占住宅总建筑面积。户型分配见下表......”

5、“.....住宅楼外墙采用厚钢筋混凝土墙,南北外墙贴厚聚苯保温板,东西山墙贴厚聚苯保温板内墙采用厚钢筋混凝土墙其填充墙全部用加气混凝土砌块墙外窗均采用中空玻璃屋面保温层采用聚苯乙烯泡沫塑料板外门窗采用塑钢门窗,气密性为Ⅲ级。以满足民用建筑节能设计标准规定要求。按规范控制窗墙比。外门窗采用双层塑钢窗或断桥中空铝合金窗,传热系数达到以下,门窗气密性达到级,做好窗墙密封。结构设计设计依据﹡建筑结构可靠度设计统标准﹡建筑工程抗震设防分类标准﹡建筑结构荷载规范版﹡建筑地基基础设计规范﹡高层建筑混凝土结构技术规程﹡混凝土结构设计规范﹡建筑抗震设计规范版﹡砌体结构设计规范设计原则满足建筑要求及其他专业功能和使用要求,满足我国现行规范标准及规程要求,保证建筑物安全经济合理,使结构体系受力明确,传力直接,有利于抗震。自然条件基本风压基本雪压标准冻深地下水位根据调查,该场地地下水位米左右......”

6、“.....县抗震设防烈度为度,设计基本地震加速度值,设计地震分组为第组,建筑场地类别为Ⅲ类。本场地地形平坦,为可进行建设般场地。设计要求建筑结构安全等级二级结构重要性系数设计使用年限年抗震设防烈度为度,丙类建筑。结构设计住宅楼建筑结构形式框架剪力墙结构。基础为筏板基础,主体采用框架剪力墙结构。楼板采用混凝土现浇板。填充墙采用加气混凝土砌块。本工程共部分住宅楼栋,地上层,地下层。总建筑面积平方米。地上部分第层为商业用房,第层是住宅。建筑面积平方米。地下部分为储藏室和设备用房,建筑面积平方米。储藏室平方米水泵房地下二层,建筑面积平方米水热泵房地下二层,建筑面积平方米配电室地下层,建筑面积平方米。公建部分地上层,建筑面积平方米,框架结构。地下车库座,建筑面积平方米,框架结构......”

7、“.....地上层地下层,其中地下二层为戊类储藏间,地上层为商业服务用房,层为普通住宅,总建筑面积。其中住宅和商业用房建筑面积。储藏室面积水泵房面积水源热泵房面积配电室面积。本专业包括给水排水室内外消防系统。给水水源本项目水源为自来水,由县市政管网供给,水压为。市政两路供水,水量及水质均可满足生活及消防用水需要。用水量标准住宅生活用水标准人绿化用水广场道路用水未预见水量按水量计。用水量测算详见下表用水量测算表序号用水项目单位规模时间最高日用水平均最大时变化系数住户人数人绿化用水浇洒道路商户用水合计未预见用水总计本项目最高日生活用水量为,最大时用水量为。年消耗水量吨。给水系统本工程层由市政直接供水,层采用水泵及高位水箱联合供水,层由屋顶生活水箱及屋顶生活水泵联合供水。屋顶设不锈钢水箱,有效容积地下二层生活水泵房设生活水池。水泵房设生活水泵两台用备。屋顶生活泵。生活热水由户内热水器供给。排水排水量为。生活污水排水体制为污废合流......”

8、“.....地上部分重力流排至室外管网,经化粪池后再排入市政污水污水管网。雨水屋面雨水外排水排至室外散水,室外雨水口及管网收集后排至市政雨水管网。消防系统设计依据﹡建筑设计防火规范﹡建筑灭火器配置设计规范建筑消防建筑分类和耐火等级根据民用建筑设计板基础,主体采用框架剪力墙结构。楼板采用混凝土现浇板。填充墙采用加气混凝土砌块。本工程共部分住宅楼栋,地上层,地下层。总建筑面积平方米。地上部分第层为商业用房,第层是住宅。建筑面积平方米。地下部分为储藏室和设备用房,建筑面积平方米。储藏室平方米水泵房地下二层,建筑面积平方米水热泵房地下二层,建筑面积平方米配电室地下层,建筑面积平方米。公建部分地上层,建筑面积平方米,框架结构。地下车库座,建筑面积平方米,框架结构。给水排水消防设计依据甲方及建筑专业提供设计任务书及有关技术资料国家现行法律法规设计规范及规程﹡建筑给水排水设计规范﹡建筑灭火器配置设计规范﹡高层民用建筑设计防火规范年版工程概况本项目为栋住宅楼,地上层地下层......”

9、“.....地上层为商业服务用房,层为普通住宅,总建筑面积。其中住宅和商业用房建筑面积。储藏室面积水泵房面积水源热泵房面积配电室面积。本专业包括给水排水室内外消防系统。给水水源本项目水源为自来水,由县市政管网供给,水压为。市政两路供水,水量及水质均可满足生活及消防用水需要。用水量标准住宅生活用水标准人绿化用水广场道路用水未预见水量按水量计。用水量测算详见下表用水量测算表序号用水项目单位规模时间最高日用水平均最大时变化系数住户人数人绿化用水浇洒道路商户用水合计未预见用水总计本项目最高日生活用水量为,最大时用水量为。年消耗水量吨。给水系统本工程层由市政直接供水,层采用水泵及高位水箱联合供水,层由屋顶生活水箱及屋顶生活水泵联合供水。屋顶设不锈钢水箱,有效容积地下二层生活水泵房设生活水池。水泵房设生活水泵两台用备。屋顶生活泵。生活热水由户内热水器供给。排水排水量为......”

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