1、“.....净现值为项目经济效益可行。盛泽担保项目可研报告结论从项目必要性和投资效益分析，项目可行。但项目同时会带来市场经营和管理等风险，公司需要重点加强风险控制财务管理等内部管理体制。第二章目标企业基本情况概况中文名称深圳盛泽担保有限公司注册资本,万人民币法定代表人罗守坤成立时间年月号注册地址深圳市福田区福华路免税商务大厦层单元主营业务担保不含限制项目股权及控制情况股东出资情况序号股东名称注册资本金万元股权比例罗守坤张艾艾合计公司本次计划对盛泽担保进行增资扩股，增资扩股完成后盛泽担保注册资本增加到,万元，世联持有股权，详细股权结构如下序号股东名称注册资本金万元股权比例罗守坤张艾艾世联地产合计盛泽担保项目可研报告董事和高级管理人员介绍罗守坤先生，现年岁，硕士研究生学历先后取得房地产经济师注册土地估价师注册房地产估价师持牌物业管理经理注册房地产经纪人等专业资质年加盟世联，历任世联公司董事世联顾问深圳公司总经理年底至今......”。

2、“.....牛勇先生，现年岁，大学本科学历曾任华强集团二级公司财务部部长，自年就职于世联，历任世联地产顾问深圳有限公司财务部经理集团财务管理中心总经理年始，任盛泽担保三公司财务负责人深圳市世联小额信贷公司副总经理。现任盛泽担保公司总经理。何建中先生，现年岁，大学本科学历曾就职于湖北省国际信托投资公司，任资金计划部经理深圳市深茂集团有限公司投资部经理深圳市正龙达实业有限公司工作总经理年加入盛泽按揭世联信贷，历任拓展经理业务总监副总经理常务副总经理。现任盛泽担保公司常务副总经理世联小额信贷公司副总经理盛泽按揭公司总经理。伍致辉先生，现年岁，大学本科学历年月取得美国金融管理学会注册财富管理师资格。曾就职于建设银行深圳分行营业部电脑科年年就职于深圳市亦禾物流信息技术有限公司，任总经理年年月就职于中信银行深圳分行，任零售银行部副总经理年月加入世联，任世联信贷与盛泽按揭公司总经理。现任盛泽担保公司副总经理世联小额信贷公司总经理。盛泽担保发展至今，骨干人员和各部门经理总计人......”。

3、“.....以上人员为大学专科以上学历，目前已成为盛泽担保各部门各业务线中流砥柱。组织结构盛泽担保建立了股东会执行董事监事及总经理办公室等公司组织结构。股东会是盛泽担保最高权力机构，由全体股东组成设立执行董事名设立监事名，聘任总经理名，性发展。按揭代理销售收入占总收入比例自年下降到年，年各类业务总销售收入超过,万元。主要客户和合作机构情况盛泽担保客户主要分为二大类，是终端个人业主，二是银行机构。终端个人业主主要为担保业务和小额家庭贷款业务付费方，银行机构主要作为按揭代理业务资产管理服务付费方和合作伙伴。合作银行及合作内容合作项目按揭代理担保银行名称担保额度合作特点保证金比例不含平转工商银行交易类业务优势明显万深圳发展银行消费类业务有优势万平安银行政策优势不明显亿交通银行交易类......”。

4、“.....要求高渣打银行交易类政策有优势南洋商业银行公司为该短期赎楼贷款提供担保，而现金赎楼则是担保公司使用自有资金为客户垫资赎楼。小额信贷又叫小额家庭贷款，以家庭为借款人主体，以借款人家庭信用为基础，用途为房屋购买或装修家庭消费特别开支和家庭家族企业生产经营用款无抵押无担保小额信用贷款。行业基本情况行业管理体制及主要法规政策按揭代理作为普通服务行业，相关机构暂无官方监管办法，同般工商企业进行管理。置业担保或现金赎楼作为准金融机构，目前仅在业务合作方面，银行对此类公司注册资本金普遍要求亿元，政府机构暂无特别监管要求。小额信贷自年深圳试点以来，监管机构先后发布了部分监管办法，随着小额贷款公司成熟，会陆续有更加严格和全面监管办法出台......”。

5、“.....我国房地产中介服务小额信贷业务均处于初级发展阶段。按揭代理上海年月安家网在上海成立，是中国第家提供安家置业服务信息专业网站盛泽担保项目可研报告年月安捷房地产服务公司成立，专业按揭引荐服务年月世界银行国际金融公司入股安家万美元年月安家受市场调控影响，业务量下降成，退出按揭引荐市场。其他地区年亿达按揭在广州成立，是广州市首家注册按揭服务公司年盛泽按揭在深圳成立，是深圳市首家注册按揭代理公司年伟嘉安捷在北京成立，是北京市首家专业房产贷款顾问公司。担保业务置业担保或现金赎楼年中兰德不动产担保公司成立，注册资金亿，业务量排名居行业前两名，目前在广州，北京，上海，厦门，福建有分公司年不动产担保公司成立，注册资本金亿，业务量排名居行业前两名，暂无异地分公司年月，安信巨融成立于，初始注册资本金万，年增资到亿，业务量排名居行业前三，暂无异地分公司。小额信贷年以前，主要是面向农村小额贷款试点，有代表性是由中科院支持全国省市农村小额贷款试点年......”。

6、“.....人民银行深圳中心支行推动家公司进行小额贷款试点，世联小额信贷是其中之年，银监会发布关于小额贷款公司试点指导意见，全国多城市开始推动小额贷款试点年，全国小额贷款牌照发放进入高峰期。影响行业发展环境因素有利因素按揭代理序号有利因素描述银行竞争加剧，需借助专业按揭代理机构提升业务规银行房贷业务竞争加剧模。盛泽担保项目可研报告序号有利因素描述市场对按揭代理专业服务需房贷业务参与各方对按揭代理服务专业水平和质量求加强要求提升。城市间二手房交易市场及房贷业务发展存在差距，为区域发展不平衡专业按揭服务机构全国化发展提供了机会。担保业务序号有利因素描述房产交易过程中过户及抵押登记时间较长导致了市过户及抵押登记时间较长场对阶段性担保需求。房贷产品创新需借助担保服银行房贷产品创新及不断增长个人房贷和理财服务务需求为担保创新持续提供业务机会。城市间房贷业务发展存在差距，为专业担保机构全国区域发展不平衡化发展提供了机会......”。

7、“.....政策导向明确逐步纳入规范管理，有利于行业持续成长。市场空间大国内房屋按揭民间借贷需求巨大。国际行业成熟，经验可充分国际房屋按揭与小额贷款行业已有成熟经验，可充分借鉴借鉴，降低试错成本。国家开发银行和中小型商业银行，对于房屋按揭与小商业银行合作空间大额信贷业务认可度高，合作空间大。人民银行个人与企业信用信息系统基本完善，具备开信用环境基本具备展房屋按揭与小额信贷业务基础。不利因素按揭代理担保业务序号不利因素描述房地产市场政策和信贷政策业务规模受政府调控及银行房贷政策及二手房交易量影响影响较大。银行合作政策变化银行与渠道机构合作政策影响按揭业务合作稳定性行业进入门槛低，简单价格竞争将导致赢利下降，行业恶性竞争恶性无序竞争可能招致产业链相关机构制裁和政府主管部门干预。盛泽担保项目可研报告序号不利因素描述房管机构不断缩短产权转移登记和抵押登记时间将持过户和抵押登记时间缩短续挤压担保收费率......”。

8、“.....可能遭遇政策上波动。可能行业无序竞争新兴行业在发展初期，可能遭遇行业内无序竞争。尚未能与人行系统连接人口流动大从业人员缺乏信用环境有待继续提高行业资质管理。竞争地位房屋按揭和家庭贷款服务业竞争格局及主要竞争对手情况主营业务主要竞争对手竞争地位比较南枫按揭按揭代理业务量接近，盛泽品牌及净利润指标领先。泛华金融盛泽暂落后于家竞争对手基于对手处于成长瓶颈，置业担保不动产安信巨融盛泽处于高速成长期，计划于年全面超越。融安担保安信巨盛泽产品丰富收费合理渠道多，市场占有率现金赎楼融以上，优势较为明显。三家企业贷款余额分别为和亿元，月增量信安易贷中安信小额信贷分别为和万元，盛泽贷款余额业万元，月增量万元。盛泽担保在行业中竞争地位及竞争优势盛泽担保所提供综合服务价值链条较为独特，方面市场及房贷业务发展存在差距，为区域发展不平衡专业按揭服务机构全国化发展提供了机会......”。

9、“.....房贷产品创新需借助担保服银行房贷产品创新及不断增长个人房贷和理财服务务需求为担保创新持续提供业务机会。城市间房贷业务发展存在差距，为专业担保机构全国区域发展不平衡化发展提供了机会。小额信贷序号有利因素描述政策明确支持小额贷款公司村镇银行设立和发展，政策导向明确逐步纳入规范管理，有利于行业持续成长。市场空间大国内房屋按揭民间借贷需求巨大。国际行业成熟，经验可充分国际房屋按揭与小额贷款行业已有成熟经验，可充分借鉴借鉴，降低试错成本。国家开发银行和中小型商业银行，对于房屋按揭与小商业银行合作空间大额信贷业务认可度高，合作空间大。人民银行个人与企业信用信息系统基本完善，具备开信用环境基本具备展房屋按揭与小额信贷业务基础。不利因素按揭代理担保业务序号不利因素描述房地产市场政策和信贷政策业务规模受政府调控及银行房贷政策及二手房交易量影响影响较大。银行合作政策变化银行与渠道机构合作政策影响按揭业务合作稳定性行业进入门槛低，简单价格竞争将导致赢利下降......”。