1、“.....其研究内容包括洞口县高沙镇社会经济现状与规划洞口县高沙镇城市布局现状及规划休闲步行街建设形态作用规模和标准建设条件调查分析工程初步设计工程量估算投资估算及资金筹措工程实施方案及工期安排经济评价环境影响评价评价年限评价期定为年年。四研究主要结论建设规模洞口县易旺食品投资有限公司通过挂牌取得该项目土地使用权,统完成市政基础设施配套和休闲步行街景观建设,按规划出让该休闲步行街商业门面地基，高沙镇人民政府通过严格规划管理措施对休闲步行街建设进行管理，确保按规划建设好高标准高沙休闲步行街。场地平整土石方工程根据现状，结合地形设计，整个项目区土石方工程估算万立方米。路网工程商业步行北街长，商业步行南街长，商业广场平方米商业广场路长美食广场约平方米休闲广场约平方米。消防路长,停车位地面个小车车位房屋建筑工程公共厕所垃圾中转站砖混结构平方米市政管线及绿化工程排水管长米给水管道长米长米道路绿化平方米二建设方案规划布局休闲步行街主街宽度不小于米，沿主街中轴线设臵中央水景......”。

2、“.....休闲步行街南端与中河街连接因为场地高差大，考虑采用台阶形式休闲步行街北端设休闲商业广场，广场面积平方米休闲步行街中间部设美食广场，面积平方米休闲步行街南端临蓼水河处设亲水平台，面积约平方米。该项目东西两面消防路将南京路与中河街连通，消防路宽度不小于米。给水工程水源取自洞口县高沙镇自来水厂，由南京路城市主供水管引入给水区。供水管管径为，再沿次干道分开铺设，沿线设臵室外消火栓，间距不超过。排水工程采用雨污分流排水方式，依照自然地形条件，均采用重力式自流排水形式，污水主要排向临河道路，再设臵污水截流管区，截流后引入污水处理系统。雨水采用重力式自流排水形式，就近排入河道。供电工程利用城市电网供电，条件十分优越。电讯工程按规划要求预埋电讯管道，进入地块。路灯照明工程休闲步行街路灯沿路布臵具体位臵见景观平面布臵图，消防道路及停车场路灯在道路侧布臵，两侧靠近店面通道为交通空间。为购物人们提供过往通道，还可以利用其支路引伸出些步行空间，既有效扩大了街道空间又丰富了空间形式......”。

3、“.....依据功能分区不同，对步行街道景观包括节点处，绿化，铺地设计照明等进行全方位规划设计。街道绿化设计均应适应步行街特征和需要，确保环境保护，景观效果上文化内涵及通行安全性。通过纵横两方面统，高度不同绿色广场，街道分层立体相连，步行街沿线，构成新型都市森林。步行街绿化以盆栽乔木灌木花草为主。其优点可根据需要随时调整布局形式，随季节变化更换品种，创造个四季如春景象。设臵更多街道开放空间，加强休闲娱乐服务内容，为市民提供休息交流场地。在步行街中设计优良中心公共聚集空间或广场是极其重要方面。广场形状大小有意变化，有充分公共座位室外餐座与表演空间，是人们最爱和停留场所。提供些专为儿童老年人青年人等不同群体服务。现代商业步行街迅速发展，特别是商业街休闲功能，在旅游产业中产生了巨大影响。大周末实施以来，商业步行街成为城市休闲重要场所，随后休闲步行街高速发展，成为了都市休闲主战场之。步行街这种商业房地产开发项目，可以很好把旅游产业休闲化发展与休闲升级需求......”。

4、“.....具有快速引爆人气，打造都市旅游品牌，形成高回报可能性。我国商业街历史，至少可以追溯到唐朝，或者唐宋，如大唐古长安东市西市，清明上河图描述宋代汴梁繁华商业街。最早商业街形式比较简单，如百货超市等，后来才逐渐出现多样化形态。可以说，历史上商业街是中国古代文化聚集，城市，就是城池里集市，就是商业聚集街区。历史积淀，为今天商业聚集形成了特色支撑，形成了老街特色市场街特色民俗街等。以休闲为目标定位商业步行街，我们称之为休闲步行街。其中，包括两种类型种是以传统商业为主要内容，通过提升环境，调整消费业态形成综合性商业步行街另类，是以原有风貌文化民俗等为基础，以休闲消费为特色步行街区。今天休闲步行街，又在历史积淀之上，形成现代消费模式，成为全新休闲聚集区。这是种升华和创新。高沙休闲步行街项目位于高沙老城区商业次中心区，紧临高沙经济开发区，地理位臵优越，休闲步行街北接南京路，南至中河街，滨临蓼水河，主街全长余米......”。

5、“.....其中除长裕街外均为城区对外交通主干道，商业贸易活动开展，极大地阻碍了对外公路交通畅通，尤其是云峰路蓼湄路车道经常被摊贩挤占。人民群众生命安全受到严重威胁汽车噪声和尾气排放，严重污染城市环境。高沙镇现有商业街道沿线缺乏绿地和必要休息场所沿街建筑均为私人店铺，都是零星分散建设而成，空间利用不合理，且功能分区不明确。纵观高沙所有商业街道，基本上无系统性景观设计，不够新颖不够合理或缺乏人行道或人行道地面铺装材料耐久性差，质量低陋更谈不上为残疾人老人儿童推车等提供方便无障碍设计了。实际上，高沙镇现有商业街道根本就不具备商业街道基本功能。建筑装修及广告牌设计不协调，招牌覆盖建筑物临街面，缺乏美感，形成是紊乱都市景观公共设施简陋匮乏。通过市场调查研究得出结论建设休闲步行街可以缓解高沙镇老城区交通阻塞问题，可以营造高沙城市街道新景观，给市民提供专门休闲步行街，提供更宽松和舒适休闲购物环境，以商业美食休闲为主，兼顾多种需求，提供流休闲场所......”。

6、“.....统完成市政基础设施配套和休闲步行街景观建设,按规划出让该休闲步行街商业门面地基，高沙镇人民政府通过严格规划管理措施对休闲步行街建设进行管理，确保按规划建设好高标准高沙休闲步行街。场地平整土石方工程根据现状，结合地形设计，整个项目区土石方工程估算万立方米。路网工程商业步行北街长,宽度商业步行南街长,宽度商业广场平方米商业广场路长,宽度美食广场平方米消防路东面长,宽度面积平方米西面长,宽度面积平方米中部长,宽度面积平方米长,宽度面积平方米停车位地面个小车车位面积平方米房屋建筑工程公共厕所垃圾中转站平方米市政管线及绿化工程排水管长米给水管道长米长米道路绿化平方米中央水景及绿化工程二规划理念空间布局规划理念正如哥本哈根从工作出发年改建成第条步行街斯特勒格街开始。多年来，贯奉行以减少城市中心交通，改善使用者环境为目标。今天，我们可以看到，从以汽车为主导变成以人为主导后，这种更亲切新型城市中心表达出了种良好开放性......”。

7、“.....更少污染和更少噪声。在设计构想中，将城市街道视为城市最重要开敞空间。重视人建筑环境三者之间联系。运用点线面和动静相结合设计手法，根据步行街自身环境和条件而制造商业业态混合策划，结合城市商业文化，建设条集购物休闲娱乐美食文化商务运动为体综合性步行街。休闲步行街旅游吸引物系统不是，内向，而是和城市文化城市商业城市景观和资源紧密联系，相互融合。通过商业载体主题化趣味化等手法，可以创造新旅游吸引物通过商业街区建筑处理业态重组等手法，可以将分散商业积聚成吸引物，也可将分散吸引物集合成核心吸引物通过街土地使用权,统完成市政基础设施配套和休闲步行街景观建设,按规划出让该休闲步行街商业门面地基，高沙镇人民政府通过严格规划管理措施对休闲步行街建设进行管理，确保按规划建设好高标准高沙休闲步行街。场地平整土石方工程根据现状，结合地形设计，整个项目区土石方工程估算万立方米。路网工程商业步行北街长,宽度商业步行南街长,宽度商业广场平方米商业广场路长,宽度美食广场平方米消防路东面长......”。

8、“.....宽度面积平方米中部长,宽度面积平方米长,宽度面积平方米停车位地面个小车车位面积平方米房屋建筑工程公共厕所垃圾中转站平方米市政管线及绿化工程排水管长米给水管道长米长米道路绿化平方米中央水景及绿化工程二规划理念空间布局规划理念正如哥本哈根从工作出发年改建成第条步行街斯特勒格街开始。多年来，贯奉行以减少城市中心交通，改善使用者环境为目标。今天，我们可以看到，从以汽车为主导变成以人为主导后，这种更亲切新型城市中心表达出了种良好开放性。在这个过程中变得更漂亮，更少污染和更少噪声。在设计构想中，将城市街道视为城市最重要开敞空间。重视人建筑环境三者之间联系。运用点线面和动静相结合设计手法，根据步行街自身环境和条件而制造商业业态混合策划，结合城市商业文化，建设条集购物休闲娱乐美食文化商务运动为体综合性步行街。休闲步行街旅游吸引物系统不是，内向，而是和城市文化城市商业城市景观和资源紧密联系，相互融合。通过商业载体主题化趣味化等手法......”。

9、“.....可以将分散商业积聚成吸第部分项目可行性研究报告总论项目研究概论二研究工作编制依据距不超过米。三投资估算本项目投资估算主要依据湖南省市政工程消耗量标准湖南省园林绿化工程消耗量标准和湖南省建筑工程消耗量标准确定，工程总造价约为万元。经济评价国民经济评价结果经济净现值万元经济内部收益率效益费用比投资回收期年财务分析结果财务净现值万元财务内部收益率动态投资回收期年贷款偿还期为年经济分析结果表明，本项目社会效益环境效益显著，财务上可行，投资回收期短。五项目实施建议本项目建设技术和物质条件具备，社会效益和环境效益显著，经济上可行。建议做好前期准备工作，使该项目尽快付诸实施。第二章项目背景和建设必要性项目提出背景洞口县位于湖南省西南部资水上游，是我国著名雪峰蜜桔之乡，区域面积平方公里，辖个乡镇，个管理区，个村，总人口万，洞口是蔡锷将军出生地革命老区县，系全国强产粮大县商品粮基地农村生态建设示范县，全省柑橘和优质茶基地县重点林区县畜牧业五强县省级金融安全区......”。