1、“.....中外游客络绎不绝。因此,黑龙江东阳旅游开发总公司拟引资在扎龙自然保护区内建家五星级度假型酒店五,规划用地桂花区含莲花楼,桂花楼,狮峰楼,仙苑餐厅及大礼堂区域,面积约多平方米,其中可建筑用地平方米以上六,项目规模床位张餐位个大小会议室个七,投资总额人民币下同万元八,项目设计要求,范围和规模拆除桂花区含莲花楼,桂花楼，酒仙楼,仙苑餐厅建筑物,在原处重新建设座拥有张床位,个会议室五星级度假酒店修复大礼堂,恢复其大型会议娱乐功能,成为新酒店部分规划面积约平方米,功能要求集生态观光,休闲度假,养生美食,会议商务,文化娱乐于体,建筑风格和布局建筑物风格要统,和谐,宜选用地材料,体现客家建筑特色或突出道家文化恬静意境,与周围环境相协调,建筑体量不能过大,须采用园林,分散式建筑布局建筑物层控制在层以下,酒店主体建筑控制在层以下,高度不能超过米建筑物设计须考虑第五立面,环境保护对现有名树古木进行保护,维护现有山体完整性酒店美化绿化宜选用本地树种,污水处理建设生活污水处理设施......”。

2、“.....达标后排放九,效益分析假设投资总额为万元,建设期二年,第年支付万元,第二年支付万元,全部形成固定资产固定资产按直线法计算,到期无偿归黑龙江东阳旅游开发总公司,所以折旧年限按年计提,期末无残值,则每年计提折旧万元中国人民银行公布中长期贷款年至三年,含三年贷款率为,本报告按作为项目投资贴现率现行综合税率营业税,城建税,教育附加费,堤围防护费为企业所得税参照同等条件同行,客房直接成本率为,费用率饮食业直接成本率,费用率按保守预测每年经营收入预测,客房收入如果每天平均住房率达,每间客房每天平均房价元每天营业额为间元间元每年营业额万元天万元营业税金万元成本费用万元所得税万元税后纯收入万元,餐饮收入每天接待游客人次,平均每人消费元每天营业额为人元人元每年营业额万元天万元营业税金万元成本费用万元所得税万区客人大。但同时，也因地域交通近便和消费节省，使齐齐哈尔成为他们乐于选择度假地点。以北京为核心三北地区主观影响因素与南方地区人群冷静和精于算计相比，北方人明显更充满豪气与冲动......”。

3、“.....因此，北方地区人群消费阵线更容易攻破,更容易受到激发他们内心欲望产品诱导并产生强烈购买欲望和购买行为。项产品，只要能强烈地刺激他们感官，便会不经推敲琢磨就可赢得他们青睐。客观影响因素以北京为核心北方地区与三亚地区气候上差异较大，令海滨度假对之所产生吸引力大于以上海为主长三角地区。而且，随着北京地区现代化进程不断加快，北京地区集聚着相当部分富裕阶层，就整个市场容量来说，北京地区无疑是最大。在北京地区高档住宅商品价格居高不下情况下高档住宅商品价格普遍高于元平方米，到黑龙江购旅游度假物业，方面可以满足休闲度假家庭度假和养老度假需要，另方面在齐齐哈尔较低房价情也是指日可待五开发该项目目定位投资收益最大化提升现有扎龙酒店品牌形象为齐齐哈尔成为世界级旅游目地做出贡献增强在市场竞争力增强客户满意度，提升客户重复入住率完善期设施，使酒店配套和运作最佳化。六项目开发市场需求定位扎龙度假酒店未建时就得到了许多业内，业外人许多成功经验，这些都将成为扎龙建成后，成功运作保障......”。

4、“.....是促使业主尽快开发扎龙国际建设重要源动力。这些意见包括对总体接待能力需求，尤其是节假日客房需求，对海景客房，尤其是对正海景客房需求对多功能厅和现代化会议设施需求对现有园林和开敞空间满足和称赞，需求更多自然园景和多变植物需求更多娱乐设施，包括沙滩和水上运行需求更多康体设施和水疗设施需求更多独家休闲和空间需求更多文化活动和短程旅行活动。七行业发展趋势项目影响扎龙国际度假酒店建成以后，黑龙江出现了许国国际知名品牌酒店，多种不同风格建筑与优美环境，国外先进管理经验与优质服务，对扎龙形成了压力。为了保持天域在市场上竞争力，扎龙应该在以下方面跟上行业发展趋势，通过二期规划与建设，创造更完美更能迎合市场需求中国式自然风光度假酒店规划设计更大面积客房和可灵活组合套房更高质量建筑更漂亮外立面和更精细室内装饰体现与其它国际品牌和酒店合理差异性，以保持自我优势和特色，提高对国际客源吸引力，提高市场竞争力招聘培养培训并保持高素质员工队伍......”。

5、“.....建成具有明显独特北方风格超大园林，强化其不可比性。八公共配套条件扎龙国家自然保护区，有完整包括边防消防支队派出所在内行政管理架构中国银行已经设立储蓄所各大酒店设立自动取款柜员机以及在柜台机直接交付款操作和外币兑换邮电代办设置在各大酒店文化体育设施包括齐齐哈尔高尔夫球场各大酒店网球场游泳池海底世界剧院潜水多项水上运动和和沙滩运动等各大酒店自设医务室给排水电电信及英特网有线电视等网络健全排污系统垃圾站健全通往市区和机场车站交通便利。九市场定位市场定位实际上就是选择买家，确定项目目标购买者和目标使用者是哪类人。下面将根据家庭生活阶段及区域两个标准进行划分及详细分析，从而最终准确地确定项目目标客户群体。以家庭生活阶段性为划分标准客户分析家庭生活周期阶段与特点住宅购买与消费特点旅游及旅游物业购买消费特点单身阶段年轻单身几乎没有经济负担，新消费观念带头人。但普遍没有厚实经济基础。好动型青年公寓主要租买者。对新生事物接受较快，对旅游拥有浓厚兴趣与热情，尤其对自助游情有独钟。贷还款能力强......”。

6、“.....出游以朋友同事作为组合元素。新婚阶段年轻夫妻，无子女经济条件比最近将来要好。购买力强，对耐用品大件商品期望和要求强烈。对中小型住宅购买需求较为强劲。经济处于上升阶段，购买力强，开始以家庭为旅游组合方式。对自助游拥有更充足财力精力和兴趣，而暂时没有繁重工作与家庭负担。购买住宅削弱了定经济能力，但处于上升阶段贷还款能力仍对其购买力给予有力支持。满巢阶段年轻夫妻，有岁以下子女家庭用品购买高峰期。不满足现有经济状况，注意储蓄，购买较多儿童用品，购买住宅能力降低或正在承担还贷购房款压力。开始承担繁重工作及家庭压力，开支剧增，对旅游兴趣和精力明显减弱。满巢阶段二年轻夫妻，有岁以上子女经济状况较好。购买趋向理智，受广告及其他营销刺激影响减少，注意档次较高商品及子女教育投资。职位上升快，有较好能力调整住房到更大更高档次经验积累，职位升迁令该群体拥有更强更稳固经济实力。开始注重投资及对生活质素提高，高质量休闲度假生活已经提到议事日程。时间与财力对此支持处于不断上升阶段......”。

7、“.....满巢阶段三年长夫妇与尚未成年子女同住经济状况仍然好。伴侣或子女皆有工作，注重储蓄，购买冷静理智，住房储蓄购买力已达高峰。仍然拥有较强经济实力，对高质素度假生活需求及消费能力正达到高峰。但消费态度日趋理智，并随积蓄不断增多，对投资保值拥有越来越浓厚兴趣。满巢阶段年长夫妇，子女离家自立前期收入较高。购买力达到高峰期，住房购买力释放大部分，较多购买老年人用品，如医疗保健品等。对医院等配套设施依赖性增强，后期退休收入减少。有充足时间和金钱计划度假生活，其中部分由于子女支持，更拥有强大经济实力实现高质素退休后度假生活，投资兴趣开始减退，并且对新生事物接受程度已经大幅度下降。孤独阶段单身老人独居收入锐减。特别注重情感沟通关注安全保障，着重社区人事因素，怕孤独和冷落。消费力和消费兴趣明显下降。从上表分析可知，以家庭生活阶段性为标准划分不同客户群中，项目主要目标客户群应包括下列个部分经济富裕年轻阶层包括上表中阶段人群年轻夫妻，无子女或单身人士......”。

8、“.....因而，是旅游度假物业推广突破点。对自助游情有独钟，因而长时间地拥有可免费使用酒店式公寓及较为完善配套服务，对他们来说有极大吸引力。容量大，快节奏旅游活动比较适合他们口味。因而，周边旅游景点广泛分布齐齐哈尔将对其有强大吸引力。价格适中偏低，使用时间灵活，旅游配套服务齐备度假物业产品较能迎合该群体方式。出游以朋友同事作为组合元素。新婚阶段年轻夫妻，无子女经济条件比最近将来要好。购买力强，对耐用品大件商品期望和要求强烈。对中小型住宅购买需求较为强劲。经济处于上升阶段，购买力强，开始以家庭为旅游组合方式。对自助游拥有更充足财力精力和兴趣，而暂时没有繁重工作与家庭负担。购买住宅削弱了定经济能力，但处于上升阶段贷还款能力仍对其购买力给予有力支持。满巢阶段年轻夫妻，有岁以下子女家庭用品购买高峰期。不满足现有经济状况，注意储蓄，购买较多儿童用品，购买住宅能力降低或正在承担还贷购房款压力。开始承担繁重工作及家庭压力，开支剧增，对旅游兴趣和精力明显减弱......”。

9、“.....有岁以上子女经济状况较好。购买趋向理智，受广告及其他营销刺激影响减少，注意档次较高商品及子女教育投资。职位上升快，有较好能力调整住房到更大更高档次经验积累，职位升迁令该群体拥有更强更稳固经济实力。开始注重投资及对生活质素提高，高质量休闲度假生活已经提到议事日程。时间与财力对此支持处于不断上升阶段，同时财力和对新事物接受程度正处个最佳平衡点。满巢阶段三年长夫妇与尚未成年子女同住经济状况仍然好。伴侣或子女皆有工作，注重储蓄，购买冷静理智，住房储蓄购买力已达高峰。仍然拥有较强经济实力，对高质素度假生活需求及消费能力正达到高峰。但消费态度日趋理智，并随积蓄不断增多，对投资保值拥有越来越浓厚兴趣。满巢阶段年长夫妇，子女离家自立前期收入较高。购买力达到高峰期，住房购买力释放大部分，较多购买老年人用品，如医疗保健品等。对医院等配套设施依赖性增强，后期退休收入减少。有充足时间和金钱计划度假生活，其中部分由于子女支持，更拥有强大经济实力实现高质素退休后度假生活，投资兴趣开始减退......”。