1、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,土地调查二拆迁调查三市政基础配套设施调查四地块交通就学医疗条件调查第四章基础数据建筑技术指标第五章规划设计方案选择项目市场定位二规划发展建议三环境影响评价第六章工程建设与管理资源供给二项目开发组织机构三招标及开发建设计划第七章经济社会效益评价项目资金来源及经济分析二销售价格分析三效益评价第八章不确定性分析风险分析与预防第九章结论及建议结论二建议附件项目批文建设工程规划许可证建设用地规划许可证土地使用证平面规划图第章项目背景与概况项目概况项目名称恒安阳光商住楼开发建设单位山西恒信安房地产开发有限公司项目地点壶关县奋进大街南侧项目法人代表薛忠云二项目地理位置及周边现状项目地理位置地块北至奋进大街，南临团结街，东面工商局家属院，西至地税局住宅楼。项目周边环境状况本项目在政府各部门政府家属院学校等项目带动下，已逐步形成了个比较成熟商住区，年政府进步规范了土地市场化管理......”。

2、“.....开发投资商市场准入难度进步加大，在年下半年到年将出现更多市场空间，本项目作为壶关县个精品商住楼工程于年动工建设并进行销预售，其时机比较适宜。三项目性质本项目土地规划为商住用地，地块环境优美交通便利各项市政设施及配套设施完善，随着城市发展，本项目地块及其项目将逐步增值。四开发单位简介山西恒信安房地产开发有限公司成立于二三年十月，位于山西省壶关县城南开发区，是具有三级开发资质股份制民营企业。公司经济实力雄厚，技术力量强大，公司注册资金万元，固定建设成为高品质商住小区，在销售价位方面能让消费者更容易接受精品小区。主力客户群定位中高收入居民包括临时居民白领阶层二次置业者经商富裕人员以及外地来县人员。功能定位临街部分底层临街面为商业，二层以上为住宅。其总层数最高为六层。建筑风格定位本小区建筑以现代简洁为建筑主风格，其中心绿化为现代园林设计。二项目规划发展建议规划设计要点小区整体感要强，应符合自然条件。宗地地势平坦，可考虑为单围合布局......”。

3、“.....项目两面临街，根据项目周边物业发展趋势，临街考虑门面或商铺，楼门面可用于般商业用途。住宅部分其客厅和主卧室必须朝向小区内中心景观区，住宅层数最高为六层。小区绿化主要以围合内主景观为主，其规划设计以简单现代休闲风格为主。二建筑设计要点底层门面开间宜控制在米之间，进深宜控制在米左右。住宅部分面积宜以建位合理，到年底，房地产销价丝毫未受影响。投资市场分析长治市房地产施工及竣工面积图投资额亿元投资额亿元投资额亿元投资额亿元投资额亿元增长率增长率增长率增长率增长率投资额亿元增长率投资额亿元增长率从图例中看出，我市房地产投资趋势平稳，但投资结构发生变化较大，住宅需求增加，非住宅投资中商业用房比重上升较快，商品房竣工面积稳中有升。从逐年商品房市场投入走势看，今后几年商品房市圚将体现稳步发展态势,预计将持续年。年我市及本县房地产市场需求现状分析年长治市实现全民生产总值亿元，增长，城镇居民人均可支配收入元，在山西省居前列。从需求结构来看，未来长治市商品住宅需求结构也会有所变化......”。

4、“.....整个市场需求呈持续增大趋势，且在年达到了最高水平。依据目前市场发展情况看，销售速度没有减缓迹象。因此，根据每年市场需求情况以及长治市经济发展状况估计，未条几年间市场需求仍会增大。年长治市房地产市场将更趋于理性，房价上涨趋势会放缓，市场需求会进步放大。从需求方面看，中小户型将是主要需求对象。消费者购成情况随着壶关县城市化进程加快，居住环境及商品房小区环境美化，城市品牌知名度不断升高，外地人乡下人富裕人员企业白领经商富裕人员行政事业单位公职人员等越来越成为我县住房消费主力军，外地人与本地人购房数比例差距逐渐缩小，随着长治市区房价升高，市内来购房人员增加。商品房销售价格情况年，壶关县商品房销售平均价格为元按套内面积计算，商业用房元。壶关县房地产商品房价格稳中有升，总体呈列小幅波浪走势......”。

5、“.....年则保持缓升态势。不同户型商品房销售情况分析年每套平方米范围内仍然是人们购买主要对象，而每套平方米以上面积住宅需求则下降，说明中小户型购买者人群增加，呈现出单价略升势态，但总套价年同上年相比却变化不大。年壶关县房地产市场发展特点房地产开发投资增幅平稳，房价基本稳定几年来，壶关县商品房价格直没有大起大落，普通住宅多在元左右上下浮动。每年上升比例不超过，直保持平稳发展。年商品房销售呈现上升态势，但下半年销售有所回落，从年上半年，商品房销售总体呈缓慢上升趋势。外地人乡下人富裕人员企业白领经商富裕人员等购房成为县房地产市场主力军。外来人口购买我县商品房极大地促进了我县商品房市场发展，为城市经济快速增长做出了贡献。中小户型商品房开始受到市场青睐，受到开发商消费者追捧。二年房地产市场预测我县经济持续发展，为房地产业持续发展提供了保证。政府对土地调控度加强，拍卖挂牌土地等竞投现象将继续出现，政府调控与市场调节互补效应逐步显现，土地供应将更加规范......”。

6、“.....我县房地产市场经过近几年发展，房地产市场逐步向专业市场化迈进，开发商开发行为和购房者消费行为都趋于理智与成熟，房价平稳或稳中缓慢趋升应该是年总趋势。方面，在整体环境和配套设施上有较大优势产品质量上升，地段优越优质楼盘，市场价格将有定上升空间另方面，些自身素质差规划设计欠佳建设手续不全推盘周期较长项目，价格则会下降。外地人乡下人富裕人员企业白领经商富裕人员行政事业单位公职人员等人员购房将进步扩展，继续支撑我县房地产市场繁荣。第三章用地现状调查及动迁安置土地调查项户型购买者人群增加，呈现出单价略升势态，但总套价年同上年相比却变化不大。年壶关县房地产市场发展特点房地产开发投资增幅平稳，房价基本稳定几年来，壶关县商品房价格直没有大起大落，普通住宅多在元左右上下浮动。每年上升比例不超过，直保持平稳发展。年商品房销售呈现上升态势，但下半年销售有所回落，从年上半年，商品房销售总体呈缓慢上升趋势......”。

7、“.....外来人口购买我县商品房极大地促进了我县商品房市场发展，为城市经济快速增长做出了贡献。中小户型商品房开始受到市场青睐，受到开发商消费者追捧。二年房地产市场预测我县经济持续发展，为房地产业持续发展提供了保证。政府对土地调控度加强，拍卖挂牌土地等竞投现象将继续出现，政府调控与市场调节互补效应逐步显现，土地供应将更加规范。年商品房价格预计将保持相对平衡，我县房地产市场经过近几年发展，房地产市场逐步向专业市场化迈进，开发商开发行为和购房者消费行为都趋于理智与成熟，房价平稳或稳中缓慢趋升应该是年总趋势。方面，在整体环境和配套设施上有较大优势产品质量上升，地段优越优质楼盘，市场价格将有定上升空间另方面，些自身素质差规划设计欠佳建设手续不全推盘周期较长项目，价格则会下降。外地人乡下人富裕人员企业白领经商富裕人员行政事业单位公职人员等人员购房将进步扩展，继续支撑我县房地产市场繁荣。第三章用地现状调查及动迁安置土地调查项目占地为平方米约亩，属县域级商住用地，地理位置优越......”。

8、“.....二拆迁调查本项目土地使用权属集体转国有，经县国土资源局挂牌出让取得,其土地为耕地并无其他建筑物，所以不存在拆迁难问题。三市政基础配套设施调查项目地块两面临街，其雨污排放及燃气电力电讯等设施均可从已建小区就近接入。四地块交通就学医疗条件调查本项目周边路网基本完善，两面临街，政府各部门学校医院单位家属楼左右毗邻。出行，就学就医十分方便。第四章基础数据恒安阳光商住楼拟规划设计主要经济技术指标如下规划用地平方米约亩规划设计总建筑面积平方米，砖混六层，临街层底商其中商业用房平方米住宅平元，现有职工余人，大中专学历职工达，拥有工程师会计师等专业资质证书和技术职称占。公司实行董事会领导下总经理负责制，组织机构健全，下设综合部财务部工程部市场部和客户服务中心。年以来，公司于壶关县成功开发了恒安花园二期，虹桥花园期总建筑面积达万平方米，取得了良好经济和社会效益......”。

9、“.....综合经济实力持续增强。截止年月日，全市财政总收入累计完成亿元，为年预算，比上年增长。年，长治市经济增长速度分别为和，今年季度可达到以上。年，全市实现生产总值亿元，增长。人均元，增长，达到美元。年末全市城市建成区面积万平方米，城市房屋建筑面积万平方米，其中住宅面积万平方米，市区人均居住面积平方米，比上年人均增加平方米。城镇居民人均可支配收入元，比上年增长。全年全市在岗职工平均工资元，较上年增加元，增长。年末全市城镇居民人均住宅建筑面积达到平方米，农村居民人均住宅建筑面积达到平方米，分别比上年增加和平方米。截至年底，壶关县生产总值达到亿元，较年净增亿元，年均增长，财政收入达到亿元，较年净增亿元，年均增长，社会消费品零售总额达到亿元，较年净增亿元，年均增长城乡居民储蓄存款余额达到亿元，较年净增亿元，年均增长......”。