1、“.....在此基础上形成了项目可行性研究报告。四编制内容根据委托方要求，力求切合实际，本着经济合理，技术可行原则，以当前养老需求资金筹措能力及规划发展等为基础，对项目市场及建设方案技术功能经济等方面进行分析，确定合理建设规模，估算项目投资，并进行必要效益分析和风险分析。投资环境及市场分析项目提出背景投资必要性和意义项目选址及建设条件项目建设规模及建设内容项目建设方案组织机构与项目管理投资估算和资金筹措环境保护措施和节能方案劳动安全卫生及消防项目经济效益分析及评价项目风险分析五主要技术经济指标序号主要技术经济指标单位数量技术指标项目用地面积平方米总建筑面积平方米其中老年公寓平方米综合楼平方米结构类型砖混绿地率容积率入住人数人经济指标项目总投资万元资金来源万元其中中央预算内资金万元地方政府自筹资金万元六主要结论我们受项目单位委托，对怀宁县老年公寓建设项目进行了有关研究论证，主要结论如下怀宁县老年公寓项目建设目标明确符合国家政策路线和方针......”。

2、“.....环境优越，项目建设规模结合怀宁县老龄事业发展十二五规划，从实际出发，建设规模合理。建筑方案符合老年人居住建筑设计标准。项目选址位于怀宁县，用地面积平方米，总建筑面积平方米，容积率大于，符合怀宁县城市总体规划和怀宁县镇土地利用总体规划用地标准。项目在建设过程中，对环境影响主要是施工期间噪音和运输污染，及项目运营期间污水垃圾，项目单位可以制定文明施工雨污分流垃圾收集等措施，克服项目对环境消极影响。项目实施可以促进社会福利事业和社会服务事业发展，是建设社会主义和谐社会重要内容。老年公寓建设可以有效缓解人口老龄化所带来社会问题，为老年人服务老龄产业也是项障制度逐步完善，国家加大了对低收入群体保障措施，进步落实了低保金社会发放，居民人均转移性收入达元，比去年同期增长，居各项收入增幅之首。从国家人力资源和社会保障部获悉，从年月日起，我国再次提高企业退休人员养老金水平，人均调整幅度为左右，并对具有高级职称企业退休科技人员高龄人员等群体有所倾斜。在此之前......”。

3、“.....全国月人均养老金达到元。三市场结论通过以上分析，我们可以看出，怀宁县对于社会养老机构存在着较大市场需求。退休人员和家庭子女对机构养老支付能力具有定保障，并将不断提高。第四章项目选址及建设条件选址原则和要求根据中华人民共和国建设部老年人居住建筑设计标准，老年人居住建筑选址与规划应满足以下条件中小型老年人居住建筑基地选址宜与居住区配套设置，位于交通方便基础设施完善地段。基地应选在地质稳定场地干燥排水通畅日照充足远出今天，养老设施建设越来越引起政府关注和社会重视。根据安徽省老龄事业发展十二五规划和怀宁县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要，为积极应对人口老龄化，切实加强怀宁县老龄工作，加快社会养老服务体系建设，于年月提出项目申报报告，拟建设怀宁县老年公寓。二项目建设必要性和意义我国步入老年型社会后，高龄老人迅速增长，对于三个基本方面服务需求将变得愈加迫切，这就是日常生活照料服务精神安慰服务和医疗保健服务。由于国家推行计划生育政策......”。

4、“.....构成所谓或在农村家庭结构，目前，独生子女代已进入婚育期，他们方面要投身于现代化建设，参与激烈社会竞争，培育下代，又要照料双方四位老人，委实难以承受如此重负。这就使得从居家养老向社会养老过渡变得势在必行，对社会服务呼声越来越大，他们生活用品需要人代购，家务劳动需要人帮助，饮食起居需要人照料，特别是老年人身体本身机件老化和病损，需要求医购药，都离不开他人配送和护理。同时，高龄老人除了日常生活和身体需要照顾外，他们在精神生活方面也需要得到不断填充，需要得到感情交流，有些老人甚至常常需要有人能够聆听他她们絮叨对久远往事回忆对社会发展及新事物时评。这就需要为他们提供像老年公寓这样场所和环境。老年公寓是指专供老人集中居住，符合老年体能心态特征公寓或老年住宅，具备餐饮清洁卫生文化娱乐医疗保健等多项服务设施，属于养老机构范畴。建设老年公寓是大部分老年人心愿。目前老年人提及最多问题是生活有人照料和看病就医方便......”。

5、“.....子女随着工作生活节奏加快及本人所受压力加大，子女在赡养老人方面表现在弱化。解决老年人养老就医看病问题显得尤为迫切。现在越来越多老人愿意自己设计自己晚年生活，希望能有个舒适宁静受敬重而温馨乐园，生活在老有所托老有所为老有所乐公寓里是许多老年人美好心愿。项目建成功能较为完善现代老年公寓，可以让老人在这里享受到具有充分特殊护理医疗保健和文化娱乐群体生活。怀宁县老年公寓是继贵池区之后全市第二所集养老助老医疗保健文化娱乐和休闲为体老年人社会养老机构。在这里，老年人有病可以及时得到医治，生活得到照料，活动得到丰富，身心得到舒畅，精神得到满足，问题可以得到解决，以此得以安度晚年，颐养天年。我们可以看出，怀宁县对于社会养老服务存在着庞大市场需求，在怀宁县现有万老年人口中，如果有百分之老人愿意入住老年公寓怡养天年，最起码要建设个像本项目规模老年公寓，才能基本满足需求。因此，怀宁县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要提出要加快发展养老托幼，大力推广社会化养老服务......”。

6、“.....老年人口数量不断攀升。据预测，从年到年，全国岁以上老年人将由亿增加到亿，平均每年增加老年人万老年人口比重将由增加到，平均每年递增个百分点。近年来我国空巢老人家庭上升也很快，已占老人家庭。全国独居老人比例也从年近上升到。老龄化进程与家庭小型化空巢化相伴随，与经济社会转型期矛盾相交织，社会养老保障和养老服务需求将急剧增加。未来年，我国人口老龄化日益加重，到年全国老年人口规模将会翻番，老龄事业发展任重道远。我们必须深刻认识发展老龄事业重要性和紧迫性，充分利用当前经济社会平稳较快发展和社会抚养比较低有利时机，着力解决老龄工作领域突出矛盾和问题，从物质精神服务政策制度和体制机制等方面打好应对人口老龄化挑战基础。我国自年以来已经进入老年型国家。新世纪开始银发浪潮滚滚而来，而且老年人口基数大发展速度快来势凶猛。因此解决老年人养老和居住问题是摆在我国和各个城市面前个紧迫社会问题。目前我国老年人选择养老和住宅方式......”。

7、“.....因此，怀宁县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要提出要加快发展养老托幼，大力推广社会化养老服务。第三章市场分析老年公寓养老市场总体分析随着我国进入老龄化社会，老年人口数量不断攀升。据预测，从年到年，全国岁以上老年人将由亿增加到亿，平均每年增加老年人万老年人口比重将由增加到，平均每年递增个百分点。近年来我国空巢老人家庭上升也很快，已占老人家庭。全国独居老人比例也从年近上升到。老龄化进程与家庭小型化空巢化相伴随，与经济社会转型期矛盾相交织，社会养老保障和养老服务需求将急剧增加。未来年，我国人口老龄化日益加重，到年全国老年人口规模将会翻番，老龄事业发展任重道远。我们必须深刻认识发展老龄事业重要性和紧迫性，充分利用当前经济社会平稳较快发展和社会抚养比较低有利时机，着力解决老龄工作领域突出矛盾和问题，从物质精神服务政策制度和体制机制等方面打好应对人口老龄化挑战基础。我国自年以来已经进入老年型国家。新世纪开始银发浪潮滚滚而来......”。

8、“.....因此解决老年人养老和居住问题是摆在我国和各个城市面前个紧迫社会问题。目前我国老年人选择养老和住宅方式，由于历史和传统观念等原因主要以居家养老为主。主要形式有与子女共居与子女邻居独居，除此以外还有托老所福利院临终关怀医院以及老年公寓等。老年公寓老年社区是依据老年人特点和需求设计建造专供总论项目简介项目名称安全市怀宁县老年公寓建设项目项目申报和建设单位法人代表建设地点怀宁县。项目由来根据安徽省老龄事业发展十二五规划和怀宁县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要，为积极应对人口老龄化，切实加强怀宁县老龄老龄服务业，可以带来定量就业机会，就怀宁县而言，本项目可以提高怀宁县就业率。结论认为，本项目符合国家有关政策和地方总体规划，建设方案可行，投资合理，社会效益良好，有利于社会可持续发展，我们建议本项目早日实施。第二章项目建设背景与意义项目背景随着经济社会快速发展及由此带来人们生活和健康水平变化，人类人均寿命正在得到逐步提高，老年人在整个人口中比重逐年增大......”。

9、“.....家庭中子女人数大大減少，大家庭逐渐小型化，有甚至出现了纯老户。人口老龄化已逐渐受到社会各界广泛关注，社会养老已是大势所趋。老年人供养领域不仅社会效益显著，也蕴藏着巨大市场潜力。中国在短短多年时间，就进入了发达国家近百年才出现人口老龄化状态，成为全球老龄化速度最快老年人口最多国家。目前，全国岁及以上者为亿，占总人口，其中岁及以上老年人口已突破亿，占总人口，超过了国际公认老龄化社会标准。到年左右，岁以上人口接近亿。也就是说，从年以后，其实面对是老年人口从亿增加到亿，老年人口规模急剧膨胀。占我国总人口，年，怀宁县总人口万人，其中老年人口为人，占总人口，高于全国平均。随着人口老龄化程度加剧，老龄问题即老年人需求问题和人口老龄化所带来社会问题日益突出，对社会发展产生了不容忽视影响。人口老龄化和老年人问题，是当前社会普遍关注社会问题。人到老年，常有恐老怕病惧死心态，加之家庭日趋小型化，青年人与父母交流少了......”。