1、“.....凸显出项目档次项目所在地已经形成为张家口高端商业中心，集购物餐饮休闲居住于体，提供了条龙式服务项目营销手段先进，包装推广形式丰富不足在目前市场环境下，仍然采取高位运行价格策略，导致销售进度不甚理想商业规划设计不够完美，仍有缺陷，增加了其销售难度金凤凤凰山庄优势规划设计套型面积较小，受众相对广泛紧邻胜利公园，社区外部环境优越开发企业在当地拥有良好口碑不足工程进度较慢，目前仍未挖槽案场包装相对简陋目录第部分市场调研第二部分定位分析第三部分产品建议核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第部分市场调研张家口房地产市场简述张家口房地产市场，与河北省内其他城市相比起步较晚，在当地属于新兴产业，市场发育还不成熟。但是房地产行业在增加税收扩大就业改善基础设施改善市容和投资环境等方面都发挥了重要作用。从年下半年，张家口房地产市场受全国大气候影响，和其他城市样开始进入观望期，出现了持币待购现象。进入年按大力发展新区域，政策倾斜和扶持力度非常大。另外......”。

2、“.....完成了全部搬迁工作，政府对于该区域发展力度可见斑。作为市政府大力发展重点区域，开发商也不会错过机会，目前该区域内在建和在售楼盘项目也比较多。虽然目前区域内交通环境优势非常明显，但是作为生活配套些必要基础设施建设仍存在着些不完善方面。这使得购买该区域楼盘自主性需求明显低于其他区域，而投资性需求却大大超过另外两个板块。三张家口市场调研综述张家口市场上短期内呈现出供需两旺态势，未来市场供应量还将持续放大据本次调研走访，张家口市场上在售在建地产项目不下个，这对于个市区人口不到百万城市来说，供应量不可谓不大。随着三年大变样城市改造活动在未来年内深入开展，我方预计在未来年市场将会出现比较客观持续供应，这必然会导致当地市场竞争压力增大。楼市价格徘徊在中低位运行阶段，个别楼盘价位超高从城市发展和居民收入态在不断拔高，这让建筑成本也不断上扬，这些因素累积相加，客观上推动了区域楼盘价格走高，带动了张家口房价走高。总来说......”。

3、“.....未来发展前景广阔。重点项目分析容辰庄园优势项目区位优势明显，位于市中心繁华区域，交通便利配套齐全项目定位准确，形象和内容都凸显出高端项目特质项目基础条件优越，高档建筑工艺与材质，凸显出项目档次项目所在地已经形成为张家口高端商业中心，集购物餐饮休闲居住于体，提供了条龙式服务项目营销手段先进，包装推广形式丰富不足在目前市场环境下，仍然采取高位运行价格策略，导致销售进度不甚理想商业规划设计不够完美，仍有缺陷，增加了其销售难度金凤凤凰山庄优势规划设计套型面积较小，受众相对广泛紧邻胜利公园，社区外部环境优越开发企业在当地拥有良好口碑不足工程进度较慢，目前仍未挖槽案场包装相对简陋，不能营造出大规模居住社区档次与品位销售人员水平不足二桥西区板块在售楼盘列表项目项目区位建筑户型价格销售情况开发商楼盘备注名称规模配比档次东升沁馨苑平门大街教育学院西侧栋多层栋高层两室三室起价元预热期......”。

4、“.....售出约河北铭智房地产开发有限公司中高档暂未开工尚峰国际至善街交长青路万室两室三室均价元河北永昌房地产开发有限公司张家口分公司高档营销推广到位板块点评相对于桥东板块来说，该区域地位就略显次之。该区域属于张家口老城区，区域内环境相对较差，道路交通状况也不如桥东区和高新区。该区域楼盘数量与桥东区相比较数量相对较少，主要分布在市区西部，靠近山地区域。该区域楼盘存在以下几个特点首先，由于区域和开发地块因素，该区域楼盘体量都比较大其次，区域内多层住宅项目仍然能够占有定市场份额，基本能达到上与高层项目平分秋色再次......”。

5、“.....目前来看，该区域在售楼盘销售状况基本良好。就拿天河骏层来说，项目为多层住宅，规模很大，在目前楼市高层和小高层盛行时代，多层住宅渐成紧俏商品，产品品质毋庸置疑。另外，该楼盘开发时间较早，土地价格相对提供了条龙式服务项目营销手段先进，包装推广形式丰富不足在目前市场环境下，仍然采取高位运行价格策略，导致销售进度不甚理想商业规划设计不够完美，仍有缺陷，增加了其销售难度金凤凤凰山庄优势规划设计套型面积较小，受众相对广泛紧邻胜利公园，社区外部环境优越开发企业在当地拥有良好口碑不足工程进度较慢，目前仍未挖槽案场包装相对简陋，不能营造出大规模居住社区档次与品位销售人员水平不足二桥西区板块在售楼盘列表项目项目区位建筑户型价格销售情况开发商楼盘备注名称规模配比档次东升沁馨苑平门大街教育学院西侧栋多层栋高层两室三室起价元预热期......”。

6、“.....售出约河北铭智房地产开发有限公司中高档暂未开工尚峰国际至善街交长青路万室两室三室均价元河北永昌房地产开发有限公司张家口分公司高档营销推广到位板块点评相对于桥东板块来说，该区域地位就略显次之。该区域属于张家口老城区，区域内环境相对较差，道路交通状况也不如桥东区和高新区。该区域楼盘数量与桥东区相比较数量相对较少，主要分布在市区西部，靠近山地区域。该区域楼盘存在以下几个特点首先，由于区域和开发地块因素，该区域楼盘体量都比较大其次，区域内多层住宅项目仍然能够占有定市场份额随着城市三年大变样活动深入开展，城市容量不断扩大，城市面貌不断翻新，城市品位不断提高，城市化进程不断加快......”。

7、“.....市场上交易量与年同期相比呈现出快速回升态势。从房地产发展正常轨迹和当地市场角度来看，张家口城市化程度还不高，住房需求量相对比较原始，基础量也比较大。加之城市房地产泡沫相对较少，相对价格空间仍未饱和，住宅建设和房地产开发是未来几年固定资产投资主流。而且当地房地产市场潜在需求也比较可观，预计在未来几年内就会显现。因此，我方认为，张家口房地产市场属于个比较乐观，未来上升空间较大市场。与其他城市相比，未来发展潜力较大，且投资风险相对较低......”。

8、“.....目前仍未挖槽案场包装相对简陋，不能营造出大规模居住社区档次与品位销售人员水平不足二桥西区板块在售楼盘列表项目项目区位建筑户型价格销售情况开发商楼盘备注名称规模配比档次东升沁馨苑平门大街教育学院西侧栋多层栋高层两室三室起价元预热期......”。

9、“.....售出约河北铭智房地产开发有限公司中高档暂未开工尚峰国际至善街交长青路万室两室三室均价元河北永昌房地产开发有限公司张家口分公司高档营销推广到位板块点评相对于桥东板块来说，该区域地位就略显次之。该区域属于张家口老城区，区域内环境相对较差，道路交通状况也不如桥东区和高新区。该区域楼盘数量与桥东区相比较数量相对较少，主要分布在市区西部，靠近山地区域。该区域楼盘存在以下几个特点首先，由于区域和开发地块因素，该区域楼盘体量都比较大其次，区域内多层住宅项目仍然能够占有定市场份额，基本能达到上与高层项目平分秋色再次，该区域销售均价普遍低于桥东区。目前来看，该区域在售楼盘销售状况基本良好。就拿天河骏层来说，项目为多层住宅，规模很大......”。