1、“.....确定出项目总体布局和目标客户群体。接着对项目所需资金进行估算，并安排资金来源和运用。最后，估算项目销售收入成本费用总结项目盈利能力。随着天天清泉房地产开发有限公司房地产业务不断扩张，土地储备力度逐渐加大，未来发展对新项目需求越来越强烈。为了规范项目前期操作，提高工作效率，规避签约风险，提升本公司竞争力，特制定本可行性报告内容指引。可行性报告内容指引天天清泉房地产开发有限公司于年开发建设天泉城堡项目，现在已经交付使用。目前天天清泉房地产开发有限公司亟需开发建设新项目，以保证公司持续运营和发展，维持和扩大天天清泉房地产开发有限公司在珠海市场上品牌影响力。唐家湾科技路北，留诗路西地块地块规模适宜，处在市政规划发展用地，发展较快，对天天清泉房地产开发有限公司持续发展战略布局都有非常重要影响。外部环境留诗路烂尾十年后于年道路重新动工，建成后留诗路已完善周边路网，极大改善该区域投资环境。宗地属于唐家湾属地范围......”。

2、“.....即建设生态宜居智慧宜居多元共生唐家湾。这使得唐家湾发展得到了政策上支持，珠海政府将围绕珠海市新轮城市空间布局，兼顾社会经济环境三者整体利益，重视经济发展与生态环境协调，强化社区公共中心优质特征，实现高端消费服务需要，并且完善各级服务设施，利用良好滨海景观资源，形成区级行政办公商务办公商业金融文化娱乐等功能完善城市核心区域。开展后环东岸及丁婶园等旧村及周边用地改造工作，建设情侣北路西段科技路留诗西二三及四路创意中路滨湖纵路留诗中路等后环新城市政配套道路，并分期开发港湾大道东侧已建且保留居住用地，打造综合服务片区，努力将后环新城打造为区域性康体休闲中心滨海居住中心商业娱乐中心和珠海市重质为朝鲜建设提供了技术支持，而其与天泉地产同属脉，可想天泉地产技术能力相当雄厚。同时为应对低碳经济时代行业发展，践行绿色建筑责任，天泉地产投入专项资金和技术力量进行低碳节能建筑研发，并以实际项目为实践平台。年......”。

3、“.....同时成为杭州市首个由政府授牌绿色建筑试点项目。另外，天泉地产还积极与新加坡设计公司及深圳建科院合作，将位于珠海唐家湾天泉地产总部基地项目打造成国家最高等级绿色节能建筑。合作方式通过民间拆解方式次性买断土地，总价约为亿。然后通过建后分销售收入建后分利润等方式偿还资本。由天天清泉公司单独开发销售管理。操作方式意向协议签订，个工作日内，支付万元人民币贰仟万元整作为协议履约保证金。参与该宗地公示报名时，支付公示综合价金即万元人民币贰亿贰仟万元整竞买保证金。取得该宗地土地使宜，处在市政规划发展用地，发展较快，对天天清泉房地产开发有限公司持续发展战略布局都有非常重要影响。第部分项目概况宗地位置本项目位于广东省，珠海市，香洲区唐家湾镇腹部位置。本案距离广珠城轨唐家湾站公里，距离唐家湾镇中心公里，香洲商圈公里，吉大商圈公里，前山商圈公里，拱北商圈公里。二宗地现状四至范围项目东邻留诗路南邻科技路北邻田馆二街西邻钢铁厂......”。

4、“.....产业基础扎实，旅游特色优势明显。其中，西侧为中博卫视和钢铁厂南侧临近峰涛光子科技公司北侧临近远亮教育高四复读学校东侧临近广东省韶关技师学院珠海分校。北侧有个在建房地产项目，其在建房地产项目首层将建设为条商业街。地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较地面现状，包括宗地内是否有水渠较深沟壑小峡谷池塘及高压线等对开发有较大影响因素，并计算因此而损失实际用地面积地面现有居民情况，包括具体居住人数户数，工厂数量规模产品性质开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度影响地下情况，包括管线地下电缆暗渠地上建筑物原有桩基及地下建筑结构等，地上地下都要注意有没有受保护历史文物古迹可利用构建土地完整性，有否市政代征地市政绿化带市政道路名胜古迹江河湖泊等因素分割土地地质情况，包括土地结构承载力地下水位和抗震性要求。三项目周边社区配套周边米范围内社区配套交通状况本案毗邻广珠城轨唐家湾站，省道港湾大道，与淇澳岛隔着金星湾对望......”。

5、“.....医疗配套东岸卫生站新时代门诊宁堂卫生站唐家湾医院金峰北卫生服务站商场配套益惠生活广场天乐佳百货怡和百货唐家市场众大福百货永利百货文化体育娱乐设施晶光羽毛球馆小天地溜冰场爵圣桌球公园公园珍珠乐园共乐园银行中国工商银行唐家支行中国农业银行金鼎支行中国建设银行唐家支行中国银行高新支行中国邮政唐家营业厅二宗地周边米外但可辐射范围内主要社区配套现状可以辐射影响到本项目配套有北师大珠海分校，北理工珠海学院，中山大学珠海校区，石坑山，淇澳岛，京珠高速等等。四规划控制要点总占地面积,平方米代征地面积净用地面积绿化面积平方米道路面积平方米住宅建筑面积平方米公建建筑面积为平方米，公建内容为商业配套设施，休闲娱乐会所，物业办公设施，运动场所等。经营性公建为商业配套设施，面积为平方米，非经营性公建面积为平方米。综合容积率为住宅容积率为建筑密度为控高为米绿化率五土地价格土地价格为,元每平方米，总价约为亿元。六土地升值潜力初步评估......”。

6、“.....是珠海市出入珠三角地带必经之路，有着非常好交通地理优势，而鉴于附近地块由年格力海岸元每平方米，年元每平方米可看出唐家湾必定是珠海市地块潜力地块区域。第二部分法律及政策性风险分析项目用地取得土地使用权法律手续现状描述项目立项项目是否已经立项项目已经立项。立项主体是否能够变更不能有关立项政府文件珠海市香洲区唐家湾镇留诗路地块立项公告。项目用地现状土地所有权归属国有用地土地使用权归属天天清泉房地产开发有限公司土地用途居住用地，商业用地有关项目用地现状政府文件珠海市香洲区唐家湾镇留诗路地块。有土地使用证。项目用地规划规划用地所有权归属天天清泉房地产开发有限公司规划用地使用权归属天天清泉房地产开发有限公司规划用地用途居住用地，商业用地项目用地取得土地使用权程序评估取得土地使用权程序描述通过投标方式获得土地。取得土地使用权需要工作日个工作日。取得商品房用地土地使用权所需条件面积为平方米，非经营性公建面积为平方米......”。

7、“.....元每平方米，总价约为亿元。六土地升值潜力初步评估。该地块位于珠海市唐家湾，是珠海市出入珠三角地带必经之路，有着非常好交通地理优势，而鉴于附近地块由年格力海岸元每平方米，年元每平方米可看出唐家湾必定是珠海市地块潜力地块区域。第二部分法律及政策性风险分析项目用地取得土地使用权法律手续现状描述项目立项项目是否已经立项项目已经立项。立项主体是否能够变更不能有关立项政府文件珠海市香洲区唐家湾镇留诗路地块立项公告。项目用地现状土地所有权归属国有用地土地使用权归属天天清泉房地产开发有限公司土地用途居住用地，商业用地有关项目用地现状政府文件珠海市香洲区唐家湾镇留诗路地块。有土地使用证。项目用地规划规划用地所有权归属天天清泉房地产开发有限公司规划用地使用权归属天天清泉房地产开发有限公司规划用地用途居住用地，商业用地项目用地取得土地使用权程序评估取得土地使用权程序描述通过投标方式获得土地。取得土地使用权需要工作日个工作日......”。

8、“.....住宅区建筑密度出让年限住宅年商业年备前言可行性报告内容指引第部分项目概况重科技创新和文化创意基地。珠海市唐家湾科技路北，留诗路西地块位于珠海市唐家湾新区发展金鼎核心片区，随着唐家湾片区发展和大企业纷纷入驻，未来置业需求旺盛，地块升值空间较大。距离留诗山公里距离珠海高尔夫山庄和珠海高尔夫俱乐部不到公里距离港湾大道约公里距离金鼎镇商业中心街不到公里。唐家湾处于香洲区北部范围内，产业基础扎实，旅游特色优势明显。其中，西侧为中博卫视和钢铁厂南侧临近峰涛光子科技公司北侧临近远亮教育高四复读学校东侧临近广东省韶关技师学院珠海分校。北侧有个在建房地产项目，其在建房地产项目首层将建设为条商业街。项目渊源，特殊政治或文化背景，如危房改造高新技术区生活住宅配套文化园政府重点工程等。内部因素进步呼应珠海唐家湾新城规划战略，整合资源，加大唐家湾新区港湾大道与留诗路带建设力度，于年月成立开发建设项目。根据项目强排方案......”。

9、“.....中低价值区将规划建设层住宅。商业部分沿项目东侧道路分布。根据珠海市香洲区房地产市场情况项目自身具体情况及天天清泉房地产开发有限公司开发能力，项目开发思路为项目分二期开发，边开发边销售，项目开工面积总计,平方米，年计划开发,平方米，年计划开发,平方米，年计划开发,平方米，年计划开发,平方米。该项目优势明显，对维持天天清泉开发有效公司持续经营和发展提高知名度有重大战略意义。天天清泉房地产开发有限公司通过土地竞拍形式取得项目地块。根据对项目区域环境土地特征等各项因素综合分析，该项目定位为天天清泉房地产开发有限公司新住宅项目绿色幸福中小套型住宅项目，产品主要包括本项目产品主要包括高层住宅及商业车位等，以满足不同年龄区间购房动机置业状态家庭结构客户需求，主力产品为面向对社区品质和居住舒适有要求，对项目物业环境氛围更加注重和楼盘价格比较敏感客户。该项目总投资万元，预计可实现销售收入万元，可实现利润总额为万元，投资利润率为......”。