1、“.....因此被业界称为房地产政策年。此番国家连串动作无论是在力度上还是覆盖面，都是最大次，在各级地方政府金融机构发展商投资者消费者各层面引起了巨大震动。年月日，中国银监会发布了商业银行房地产贷款风险管理指引征求意见稿。规定商业银行对个人住房贷款发放，应将每笔住房贷款月房产支出与收入比控制在以下含，月所有债务支出与收入比控制在以下含，房地产贷款余额与总贷款余额比不得超过。随着中央对房地产开发信贷规模控制，五前后，各大银行纷纷采取相应措施提高个人住房按揭贷款门槛，主要是限制个人购买套及套以上住房以及高档别墅年月日，国土资源部监察部联合下发了关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作通知，要求从即日起就开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况进行全国范围内土地执法监察工作，各地要在年月日前将历史遗留问题处理完毕，对月日后仍以历史遗留问题为由，采用协议方式出让经营性土地使用权，要从严查处年月日，国务院下发通知......”。

2、“.....其中房地产开发不含经济适用房项目由及以上提高到及以上，也就是说房地产开发商银行负债率不能超过年月日央行宣布，从年月日起，资本充足率低于定水平金融机构，将执行存款准备金率，国有独资股份制商业银行外资等金融机构将执行存款准备金率，目是限制商业银行信贷盲目扩张。房地产业是信贷调控首要对象之年月日，中国人民银行宣布从当日起上调金融机构存贷款基准利率，并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。这是央行九年来第次加息，也是此前连续八次降息后大转折。加息后，个人住房公积金贷款上调而个人住房商业贷款利率年含以下上调，年以上商贷利率则上调年月房贷利率再次上调，这是央行第二次上调房地产贷款利率年月日，国务院出台关于切实稳定住房价格通知，又称国八条年月日，总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析房地产市场形势，提出八条措施加强引导和调控，又称新八条年月日，建达到世界发展中国家平均水平在未来年内，将达到世界平均水平......”。

3、“.....我国城市化水平要达到世界平均水平，需要转移农村人口亿人，如果要将城市化水平提高到与中国工业和经济发展相应水平，则要转移农村人口亿人。按照这估算，从目前开始，我国未来年内至少要建万人口城市座，或万人口城市座，我国房地产业发展将需要维持在个相当高水平。经济社会发展使房地产潜在需求增加随着经济社会发展，居民收入和生活水平不断提高，其可支配收入随之上升，居民消费开始快速增长，消费结构将加快转变，同样存在改善住房条件需求。各国人均从美元到美元，是住房消费持续发展阶段，而我国人均已经超过美元，人民生活总体上已达到小康水平，改善型住房消费发展潜力很大。年末中国城镇居民人均住房面积为平方米，初步测算，我国年城镇居民人均住房面积可能要达平方米，每个城镇居民人均住房面积要在目前基础上再增加平方米以上。相到月下降了。市场供需总量基本平衡年，我国商品房供需基本保持平衡，略显供不应求。从月份全国商品房及商品住宅竣工和销售情况表来看，商品房销售面积增长始终快于竣工面积......”。

4、“.....增幅比竣工面积高商品房销售额至月增长，增幅比房地产开发投资高。年月份全国商品房竣工和销售面积统计完成量比去年同期增长商品房竣工面积万平方米其中住宅商品房销售面积万平方米其中住宅房地产开发投资额亿元商品房销售额亿元价格水平持续上涨年，我国房价仍保持持续增长，商品房平均销售价格上涨。普通住宅和豪华住宅有同步较大增长速度写字楼价格有小幅增长，但商业用房价格却出现较大幅度下降。年季度物业销售价格指数统计以上年同期为指数名称年季度年季度年季度总指数商品房经济适用房普通住宅豪华住宅写字楼商业用房其他④消费者需求趋于理性，投资性需求显著下降年以来，在各地政府限制投资性房屋需求措施作用下，投资性需求在总需求比重已呈明显下降趋势。比如，上海去年投资性购房占新建商品房销售，年月份该比例已经下降到。对杭州抽样调查也表明以投资收益为目购房比例约为，大大低于前两年。全国房地产市场现状年也为我国房地产市场政策年，其核心在稳定住房价格上，对应于部分城市价格增长过快......”。

5、“.....中央连续出台了房地产政策，抑制房地产价格快速上涨。宏观调控政策效应初步显现，房地产价格增速逐季放缓，房地产企业景气指数直线下滑，二三季度环比均为负增长。土地市场年政府进步加强了对土地供应市场监管力度。各地政府积极调整土地供应结构，增加中低价位普通商品住房和经济适用住房用地供应量，同时加大了对闲置土地清理力度。纵观年全国土地市场主要呈现如下特征东部地区土地购置和开发面积全面回落随着政府宏观调控政策陆续出台，房地产开发商拿地日益谨慎。月全国土地购置面积同比上升，增幅小幅回落，土地开发面积同比下降。其中不同区域呈现出不同发展特征东部地区土地购置和土地开发面积全面回落中部地区土地开发面积减少，而土地购置面积大幅增长西部地区土地开发面积小幅增长，土地购置面积下降。西部地区土地价格飞速上涨年前三季度，全国土地购置面积同比增长，土地购置费增长，土地购置价格呈现定幅度上涨。其中西部地区土地购置价格增长尤为迅速，土地购置面积同比下降......”。

6、“.....豪华住宅用地价格同比出现较大增幅年前三季度全国土地交易价格同比增幅先抑后扬，第三季度价格同比增长，前三季度平均增幅。从不同类型土地交易价格看，由于豪华住宅用地普遍采用拍卖招标等方式出让，前三季度豪华住宅用地价格涨幅居各类用地之首，前三季度分别比年同季上涨和。房地产供给情况全国房地产开发投资增幅回落，中西部增长较快前三季度，全国房地产开发投资完成亿元，同比增长，增幅比年同期下降。受政府宏观政策影响，年房地产开发投资同比逐季下降，第季度同比增长，第二季度同比增长，第三季度同比增长，预计第四季度将会延续前三季度趋势，全年房地产开发投资将达到亿元，增幅同比有所回落。分区域来看，随着东部线城市房地产市场竞争日趋激烈，越来越多房地产开发商逐步将眼光投向中西部地区潜力较好城市。年前三季度，中西部地区房地产开发投资额同比增长和，远远赶超东部地区开发投资额同比增幅。从地区投资结构来看，中西部地区房地产投资占全国房地产总投资比重也呈现逐年上升趋势......”。

7、“.....中西部地区房地产施工建设速度赶超东部地区。年前三季度房地产施工面积和新开工面积同比增幅中，西部地区最高，中部地区次之，东部地区居后。写字楼新开工面积出现负增长前三季度，全国商品住宅新开工面积万平方米，增长写字楼楼新开工面积万平方米，出现负增长商业用房新开工面积万平方米，增长，增幅同期减少。房地产价格呈现销售价格增幅放缓趋势据国家统计局信息，商品房平均销售价格，年季度涨幅，到二季度涨幅，到三季度涨幅。另据国家发展改革委国家统计局调查显示，年月，全国个城市房屋销售价格同比上涨，涨幅比月份高环比上涨，涨幅比月份高。年月全国个城市调研显示，全国房屋销售价格环比增长，意味着房价增长仍在继续。宏观调控降低了房价上升速度，但并未使得全国房价呈现下降趋势。长三角地区受宏观调控影响让，前三季度豪华住宅用地价格涨幅居各类用地之首，前三季度分别比年同季上涨和。房地产供给情况全国房地产开发投资增幅回落，中西部增长较快前三季度......”。

8、“.....同比增长，增幅比年同期下降。受政府宏观政策影响，年房地产开发投资同比逐季下降，第季度同比增长，第二季度同比增长，第三季度同比增长，预计第四季度将会延续前三季度趋势，全年房地产开发投资将达到亿元，增幅同比有所回落。分区域来看，随着东部线城市房地产市场竞争日趋激烈，越来越多房地产开发商逐步将眼光投向中西部地区潜力较好城市。年前三季度，中西部地区房地产开发投资额同比增长和，远远赶超东部地区开发投资额同比增幅。从地区投资结构来看，中西部地区房地产投资占全国房地产总投资比重也呈现逐年上升趋势。西部房地产市场施工面积新开工面积位居首位受西部大开发等利好因素影响，中西部地区房地产施工建设速度赶超东部地区。年前三季度房地产施工面积和新开工面积同比增幅中，西部地区最高，中部地区次之，东部地区居后。写字楼新开工面积出现负增长前三季度，全国商品住宅新开工面积万平方米，增长写字楼楼新开工面积万平方米，出现负增长商业用房新开工面积万平方米，增长，增幅同期减少......”。

9、“.....商品房平均销售价格，年季度涨幅，到二季度涨幅，到三季度涨幅。另据国家发展改革委国家统计局调查显示，年月，全国个城市房屋销售价格同比上涨，涨幅比月份高环比上涨，涨幅比月份高。年月全国个城市调研显示，全国房屋销售价格环比增长，意味着房价增长仍在继续。宏观调控降低了房价上升速度，但并未使得全国房价呈现下降趋势。长三第部分项目概况项目名称皇家号。项目性质商住房地产项目。项目地址东莞市东坑镇中心区中兴大道东兴路及骏发路围合地带。项目区位价值位于东坑镇核心位置，周边生活配套齐全，东邻世纪广场，南依镇政府办公大楼，西靠规划中的生态公园及机关宿舍，部等七部委发出关于做好稳定住房价格工作意见，规定自年月日起，个人购买居住普通住宅不足二年转手，将按售房收入全额征收营业税，同时禁止期房转让。总结国家出台系列政策调控最终目不是打击房地产业，而是让房地产发展归位到正常理性发展轨道。二东莞房地产政策市场影响在国家出台了系列宏观政策后......”。