•投资项目可行性研究指南‣试用版计办投资号•建设项目经济评价方法与参数‣第三版国家和行业有关标准规范和技术规程项目单位提供技术和财务等基础资料。项目建设背景及必要性项目建设背景随着我国国民经济持续稳步发展以及市场经济建设日趋完善，人民生活水平和居住条件得到了不断改善，民用住宅商品化已形成新经济增长点，整个家具行业处于不断上升发展阶段。人们对家具要求亦日趋理性化，不仅注重其实用性，更注重其美观舒适以及艺术性和个性化城市新生中产阶级追求欧美家具风格，追求家具国际化标准。由此，催生并促进整个家具行业向多品种多规格高质量方向发展。与此同时，家具出口国家和地区也呈现多元化趋势，出口产品日益多样化，这为我国家具出口高速发展提供了有利契机。项目建设必要性近年，我国家具行业经历了第个高速发展期，以量扩张为主，初步建立起了门类齐全与国际接轨完整工业体系，产品能满足人民生活需要和国际市场需要。在未来到年里，中国家具行业将迎来第二个高速发展期。这个时期主要不是在量扩张，而是在质提高。用高新技术改造传统产业，转变增长方式，从粗放式经营向集约化生产转变，提高产品质量，基本实现由家具生产大国向强国跨越目标。根据国内外企业发展经验，大规模集约化生产是提高产品质量降低成本有效途径，高质量低成本产品必将大大拓宽公司产品生存空间，在市场竞争中处于有利地位。据中国家具协会统计全国现有各类家具生产企业万多家，但在这近万家企业中销售额在亿元以上屈指可数，这种过于分散良莠不齐局面不会持续太久。从发达国家家具业发展历史来看，家具业虽不像家电企业那么集中，集中水平那么高，但集约化是种必然趋势。在我国加入后，国际家具公司进入中国市场，企业臵身于国际市场上，面临着更加激烈竞争。如何进步提高产品质量，降低成本，加大国内外市场占有率已成为各生产企业发展策略中重点。为了能在激烈竞争中立于不败之地，维护名牌产品荣誉，就必须与时俱进，不断发展壮大，增强企业发展后劲。故企业必须加快加大投资力度，引进先进设备，优化生产工艺，发展中高档家具，使之上规模，上水平，以利增强效益，求得更好生存和发展。项目概况本项目拟建于河北经济开发区北方家具产业基地内，北临双安公路，西临双安禽类屠宰场，南临韩营庄，东临其他项目用地。该区域交通便利地理位臵优越。项目占地面积为折合亩。建设规模本项目建设规模为年产万件套中高档家具。主要建设条件生产工艺本项目采用先进生产工艺。主要原材料供应本项目主要原材料为面料木料钢材及其他原辅材料等，原材料均从本地购买，有长期固定供应商。节能项目达程至米，中部及北运河两岸高程至米，东部东南部刘宋镇渠口镇安头屯镇东部，高程为至米。三河流县四面环河，主要有北运河青龙湾潮白河引泃入潮等，属海河水系。北运河系京杭大运河北段。自安平镇鲁家务村西北入本县，向南至五百户东双街村南流出境，境内流程公里，流域面积平方公里。两岸有堤，河槽宽米，水深米，近年来，由于有河段采沙深达数米，洪峰流量立方米秒。青龙湾河。为北运河分洪河道，自本县五百户镇土门楼闸起，沿钳屯乡五百户镇刘宋镇南部边界东流，于刘宋镇庆功台村东南入宝坻区境，境内全长公里。潮白河。蒋辛屯镇岭子村西北入本县。经蒋辛屯镇淑阳镇钱旺乡安头屯镇渠口镇东流，于渠口镇荣各庄东南入宝坻区。境内流程公里，流域面积平方公里。引泃入潮河。北起渠口镇躲各庄，向东南入宝坻区。境内流程公里，历年最大流量平方米秒。四气候县属大陆性季风气候区，受冬夏季风影响，形成春季干旱多风行业是劳动密集型行业，中国劳动力成本价格低廉，并且木料资源丰富，因此随着开放度增大，各国将家具生产开始向中国转移，中国将成为世界家具生产基地。未来巨大市场容量诸多生产优势以及世界家具业转移为中国家具行业提供了巨大发展空间。在国内市场上，中国家具前景很好。随着我国人民收入和生活水平不断提高以及室内装饰业迅速发展，人们对家具产品款式档次质量要求，对居住环境生活和工作空间条件重视都将不断提高和加强，中高档产品需求量将呈上升势头。另外，中国二三线城市新兴商圈正在兴起，周边客户具有很大消费潜力，现在正是家具商进军二三线城市好时机。市场竞争分析产品市场竞争优势项目区位优势县地理位臵得天独厚，县境全长公里，其中公里与京津接壤，素有京畿明珠之美誉。距北京市区公里，距首都国际机场公里距天津机场公里距天津新港公里距曹妃甸港公里。新•北京城市总体规划‣确定了两轴两带多中心城市空间发展布局，中心人口和产业将在年内实现东移，在东部通州区规划建设万人新城，并预留百万人口规模发展空间。届时到北京市新中心距离将缩短到分钟车程。境内及周边有条干线铁路，条高速公路，条国家级公路通过，京沈高速公路在县城北侧设有河北第出口，京津轻轨铁路和第二条京津高速公路已经开始建设并在西侧通过。正在筹建中首都第二机场极有可能选址在天津太子务带，而新选址距离不足公里。以为中心，公里为半径区域内百万人口以上城市座，总人口近亿人，完全具备了国际上通行小时工业区最佳条件。规模优势市家居用品制造有限公司分公司在家具生产制造技术上有着定规模优势，因此项目建成后，公司产品生产能力将很快达到预期生产能力。届时将使公司达到更加合理经济规模，具有更强竞争实力和更好经济效益。营销策略加强产品研发投入，强调产品创新与市场开发相结合，以产品质量和信誉为基础，以提高产品价值和增效为基点，由点带面，主动出击，开拓和占领产品市场。在营销中，不断塑造品牌形象，以品牌形象确立企业和产品市场地位。价格决定企业盈亏和产品竞争力强弱，以及产品交易能否成功。公司以成本为基础，关注目标市场供求和竞争情况，在目标市场上合理定价。在强有力质量保证体系下，加强售后服务，以赢得社会信誉，不断提高市场占有率。市场风险本项目市场风险主要来自于竞争对手技术进步企业本身管理产品成本变化等。项目承担单位要进步巩固和发展已有核心竞争力优势，并采取必要风险防范措施，主要从以下方面入手不断提高生产工艺水平，努力降低生产成本加大研发投入，不断提高产品质量和水平，通过密切关注国内外同行业信息和动态，分析竞争对手营销策略，采取相应对策引进人才，建立并完善销售网络，提高市场占有率加强供应链管理，减少库存量，提高资金周转率。综上所述，企业应在经营过程中，不断提高市场意识，加强防范措施，增加研发投入，以保持企业持续稳定向规模化规范化标准化方向发展，把企业做强做大。第三章建设规模与产品方案建设规模根据对市场供需情况分析和预测，结合项目单位自身资源占有量技术设备条件配套条件落实情况，确定本项目建设规模为年产万件套中高档家具。产品方案本项目产品定位依据市场分析及调研，主要生产沙发床垫餐桌茶几实木家具木制家具等目前比较畅销中高档家具。第四章土地利用及场址选择土地利用根据国土资源部颁布实施•建设项目用地预审管理办法‣和河北省国土资源厅冀国土规字号文件通知精神，本项目建设因需要新征土地，报告增列土地利用章节。用地规划选址情况本项目拟建于河北经济开发区北方家具产业基地内，北临双安公路，西临双安禽类屠宰场，南临韩营庄，东临其他项目用地。该区域交通便利地理位臵优越。项目占地面积为折合亩。厂区地势平坦，无拆迁物。该厂址无国家明文规定自然保护区风景旅游区和濒危动植物保护名录。用地规模及用地性质本项目用地总规模为亩，土地性质为般工业用地。项目功能分区和土地利用指标情况项目功能分区情况本项目总用地规模为亩，总建筑面积，建筑物占地面积，道路及停车场占地，绿化面积。厂区分为生产区公用工程区和行政办公及附属生活设施区。项目土地利用指标情况根据国土资源部关于发布和实施•工业项目建设用地控制指标‣通知国土资发„‟号用地指标标准，市县土地为第十二等，按照国民经济行业分类，该项目属于第类家具制造业，土地利用指标为投资强度万元公顷，容积率，建筑系数，行政办公及生活服务设施占地面积小于总占地面积，不得建造花园式工厂。市人民政府集约用地规定工业集中区投资强度不得低于万元亩，省级工业园区投资强度不得低于万元。本项目用地控制指标如下投资强度万元亩容积率建筑系数绿化率行政办公及生活服务设施用地面积所占比例。以上主要土地利用指标符合国家和地方政府有关规定。土地利用指标序号项目单位数量备注主要数据总用地面积合亩建筑物占地面积道路硬化及停车场绿化面积总建筑面积项目总投资万元固定资产投资万元流动资金万元二主要指标投资强度万元亩行政办公及生活服务设施用地所占比重容积率建筑系数绿化率注计算容积率面积为平方米，当厂房高于米时计算容积率时面积加倍计算。场址选择地理位臵本项目建于市县，地处河北省中部略偏东，位于燕山南麓平原。地理位臵为东经至，北纬至。四周相邻县并完善销售网络，提高市场占有率加强供应链管理，减少库存量，提高资金周转率。综上所述，企业应在经营过程中，不断提高市场意识，加强防范措施，增加研发投入，以保持企业持续稳定向规模化规范化标准化方向发展，把企业做强做大。第三章建设规模与产品方案建设规模根据对市场供需情况分析和预测，结合项目单位自身资源占有量技术设备条件配套条件落实情况，确定本项目建设规模为年产万件套中高档家具。产品方案本项目产品定位依据市场分析及调研，主要生产沙发床垫餐桌茶几实木家具木制家具等目前比较畅销中高档家具。第四章土地利用及场址选择土地利用根据国土资源部颁布实施•建设项目用地预审管理办法‣和河北省国土资源厅冀国土规字号文件通知精神，本项目建设因需要新征土地，报告增列土地利用章节。用地规划选址情况本项目拟建于河北经济开发区北方家具产业基地内，北临双安公路，西临双安禽类屠宰场，南临韩营庄，东临其他项目用地。该区域交通便利地理位臵优越。项目占地面积为折合亩。厂区地势平坦，无拆迁物。该厂址无国家明文规定自然保护区风景旅游区和濒危动植物保护名录。用地规模及用地性质本项目用地总规模为亩，土地性质为般工业用地。项目功能分区和土地利用指标情况项目功能分区情况本项目总用地规模为亩，总建筑面积，建筑物占地面积，道路及停车场占地，绿化面积。厂区分为生产区公用工程区和行政办公及附属生活设施区。项目土地利用指标情况根据国土资源部关于发布和实施•工业项目建设用地控制指标‣通知国土资发„‟号用地指标标准，市县土地为第十二等，按照国民经济行业分类，该项目属于第类家具制造业，土地利用指标为投资强度万元公顷，容积率，建筑系数，行政办公及生活服务设施占地面积小于总占地面积，不得建造花园式工厂。市人民政府集约用地规定工业集中区投资强度不得低于万元亩，省级工业园区投资强度不得低于万元。本项目用地控制指标如下投资强度万元亩容积率建筑系数绿化率行政办公及生活服务设施用地面积