1、“.....南侧也已建成居住区，东侧隔铁路专用线为仓储区。铁路专用线以西，本项目周围已形成规模居住区，将厂区改造为住宅区符合规划要求。按照初步规划方案，毛纺厂居住区由保留建筑和新建建筑两部分组成，其中新建建筑包括高层和多层住宅小高层和写字楼。项目拟建规模该项目拟建规模如下表所示表项目拟建规模和建筑面积分配三项目服务对象居住区将规划建设处写字楼和绿化带，为附近地区和小区内居民提供服务，其余建筑为多层高层住宅和小高层。其中，部分新建住宅为益华集团其它开发项目提供拆迁安置房，部分住宅为公开销售商品房，所占比例分别为和。第二章项目建设单位介绍此项目由益华集团房地产开发有限公司承建，益华集团系香港投资有限公司于年投资设立，至今已发展成为拥有房地产业，酒店业和商业为体多元化外资企业集团。此次建设过程，由北京益华集团房地产开发有限公司开发建设，各部门准确测算，设计勘察，虽然周围坏境不利于建设，但各专业人员认真负责，整个过程有条不紊......”。

2、“.....调查了以下内容北京市当前房地产市场概况二北京市普通住宅市场分析三市场供需关系分析经过对北京市投资环境和市场供求关系分析，我们提出如下建议本项目所处位置紧邻北京市房地产投资热点地区之东四环路，建议市场定位如下功能分配。小区内以普通住宅为主，配以适当写字楼商业及绿化带。普通住宅占，其中多层与高层并重，为提高项目建筑面积，适当增加高层比例。销售对象。普通住宅销售对象以企事业单位集团购买和益华集团内部其它项目拆迁用房为主，外地驻京机构为辅，兼顾散户。户型与功能。考虑到销售对象，普通住宅户型以三室厅三室二厅二室二厅为主，约占四室二厅为辅，占，其余为二室或室。面积约平方米。在节约成本前提下，应尽量使功能达到中档水平，如设计冰箱洗衣机空调预留位置......”。

3、“.....预售房屋建筑面积总和不得超过该楼栋规划可售面积。房屋测绘技术报告书应由开发企业委托有房产测绘资质机构出具，测绘机构应按有资质施工图审查机构审查合格施工图进行面积预测。房地产开发企业应提率投资回收期贷款偿还期等。根据项目特点和实际需要，有些项目还可以计算财务净现值投资利润率指标，以满足项目决策部门需要。表北京市毛纺厂居住区自有资金现金流量表单位万元序号项目建设期运营期现金流入销售收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出自有资金经营成本偿还借款固定资产本金偿还固定资产利息偿还流动资金本金偿还流动资金利息偿还销售税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量折现系数折现净现金流量累计折现净现金流量第十二章项目综合评价结论结论上述分析和财务效益评估结果表明，本项目具有较好内部收益率，有基本贷款偿还和自身平衡能力，且有般抗风险能力。评估结果表明，该项目是可行。本项目评估中假定可销售面积全部用于销售......”。

4、“.....因此，售价与销售进度是本项目能否达到预期效益关键。本项目各类物业预期售价是在多方考千伏变电站以千伏架空线石佛营路供电，由于该变电站已满载，毛纺厂居住区拟由规划建设星火千伏变电站供电。毛纺厂用电负荷较大，应安排座占地平方米千伏开闭站，由此分别引出双路千伏电缆向住宅和公建供电。电讯现状毛纺厂有远离此地呼家楼电话局提供服务，该局容量已满，无力为新建住宅区提供通信服务。按电信发展总体规划方案要求，石佛营地区应由开发单位无偿提供土地，新建个万门电话局所，占地面积平方米，建筑面积平方米，初装容量万门。第六章建设方案及总图布置本项目设计应采用总承包制，小区集中规划，统设计。施工采用监理制，采用公开招标形式选择工程承包商，以使项目工期成本质量得以确保。工程应达到优良工程水准。总图布置本着科学规范原则，为小区居民提供方便，切从小区居民要求做起，各项建筑布局美观合理，方便居民生活。总建筑面积平方米，其中小区住宅建筑面积为平方米......”。

5、“.....占地平方米。小区主要以多层住宅为主，建于小区中央，占地面积平方米，为方便居民生活，楼设有各种小型超市，理发店及小型健身室。小高层建于小区正门后，占地面积平方米，高层住宅位于小高层旁侧，占地面积平方米，其后设有喷泉及休息场所，喷泉西侧设有秋千及各种运动机械，以使小区居民生活充实丰富，住宅楼东侧设有售后服务部，方便解决居民遇到问题，每栋住宅楼前设有保安站，整个小区外围围墙合理布置。住宅楼统格式及颜色，以便达到完美统效果，小型超市，理发店及小型健身室格调与居住区略有差异，以达到协调效果。住宅楼大多为三室厅，其余为四室厅两室厅，各室均设有书房，燃气及下水管道均连通有序布置，各个房间均设窗通风。第七章节能节水保护我国是个水资源短缺国家，又是个人口众多国家，根据相关规定，固定资产投资工程项目设计和建议，应当遵循合理用能标准和节能设计规范，住宅建筑为建设部指定要求采用节能技术建筑物之。此住宅建筑给排水节能采用下列方式利用太阳能用作住宅热水加热。适当调整楼群布置和朝向......”。

6、“.....使住户空调使用期尽可能缩短。对建筑进行防噪音设计。使用先进外墙维护材料和新型门窗材料处理窗户不大采光通风效果也不错因素。外墙采用保温措施达到节能效果。设置住宅新风系统，成本不高还能达到呼吸新鲜空气效果。室内安装纯净水系统，可省钱又能喝到纯净水。设置雨水收集系统，收集到雨水可以用于绿化灌溉，很大程度减少传统水源用水量。室外园林绿化不仅可以满足绿色建筑评价标准中控制项，般项等要求，还能调节小区温度和湿度。高层住宅采用节能电梯。各个住宅室内采用节水便器，节水龙头，节能灯，太阳能灯具，节能水泵，节能空调设备。房屋严格按照国家规定建材标准进行设计采购和施工，均采用绿色建材。各个房屋采用全装修住宅。第八章环境保护与安全卫生此次建设对工程安全环保尤为重视，本着安全第预防为主方针，充分调动员工安全意识，确保安全环保施工管理目标实现，保障工程施工安全，维护人民生命及财产安全，明确各方责任，并制定了安全生产责任书。工程在施工过程中......”。

7、“.....对现场施工安全和环保随时进行检查和指导。从安全方案，措施，进场材料，员工教育到现场操作及各施工段安全防护重点等各工序进行全面系统和细致检查和验收。本工程在安全施工过程中，严格按照了施工组织设计和分部分项工程安全施工措施及安全技术交底组织施工，并严格执行质量管理体系和环境职业健康安全体系文件运行，严格执行三检验制度，确保工程施工安全有序进行。为加强工程安全环保控制，项目安全员施工员技术员等随时到现场进行检查和指导，坚持每道工序每个环节安全环保维护措施不放过，使主体结构工程顺利按期完工，取得了较好安全施工和环保效果。本工程严格按照建筑施工现场环境与卫生标准建筑施工安全检查标准执行，形成强制性条文记录份，且全部符合质量验收规范要求。工程安全及环保自评检查验收依据施工合同工程设计图纸，工程技术联系单建筑施工安全检查标准建筑施工现场环境与卫生标准施工企业安全生产评价标准等，各项工序均严格按照标准执行。第九章项目实施进度安排由于该项目规模较大......”。

8、“.....这样既可以使项目迅速启动，又可以按照市场需求变化情况适时调整开发方案，降低投资风险。从项目本身规模和所处市场条件来看，本项目开发建设分三期为宜，预计用年时间可全部建成投入使用。项目建设分期安排单位平方米分期第期第二期第三期三期合计工程建设进度，直接影响着项目经济效益。严密工程进度安排和高质量施工组织设计，是保证项目实施关键，为了确保资金滚动使用，于年月初开始整个项目规划设计和前期准备工作，年月底进行规划设计方案比选，年月初开始第期基础工程，年月起就可进行市场推广和销售。第二期工程于年月初开始启动，第三期工程从年月启动。整个住宅小区开发建设于年月完成，年月底销售完毕。第十章建设投资估算项目投资概况概况此项目固定资产估算总额含无形资产为万元，其中预计形成固定资产万元建材标准进行设计采购和施工，均采用绿色建材。各个房屋采用全装修住宅。第八章环境保护与安全卫生此次建设对工程安全环保尤为重视，本着安全第预防为主方针，充分调动员工安全意识，确保安全环保施工管理目标实现......”。

9、“.....维护人民生命及财产安全，明确各方责任，并制定了安全生产责任书。工程在施工过程中，建设单位监理单位均在现场设有专人，对现场施工安全和环保随时进行检查和指导。从安全方案，措施，进场材料，员工教育到现场操作及各施工段安全防护重点等各工序进行全面系统和细致检查和验收。本工程在安全施工过程中，严格按照了施工组织设计和分部分项工程安全施工措施及安全技术交底组织施工，并严格执行质量管理体系和环境职业健康安全体系文件运行，严格执行三检验制度，确保工程施工安全有序进行。为加强工程安全环保控制，项目安全员施工员技术员等随时到现场进行检查和指导，坚持每道工序每个环节安全环保维护措施不放过，使主体结构工程顺利按期完工，取得了较好安全施工和环保效果。本工程严格按照建筑施工现场环境与卫生标准建筑施工安全检查标准执行，形成强制性条文记录份，且全部符合质量验收规范要求。工程安全及环保自评检查验收依据施工合同工程设计图纸......”。