1、“.....共页结论建议附表附表营业收入营业税金及附加估算表附表总成本费用估算表附表利润及利润分配表附表项目投资现金流量表全部投资市商务会议中心项目第页，共页第章总论项目概况项目名称市商务会议中心项目项目性质新建建设地点市村。投资方研究范围及主要编制依据研究范围其主要研究范围包括项目建设背景与必要性建设内容及规模建设方案投资估算及资金筹措财务分析环境影响分析社会影响分析结论与建议等。主要编制依据国家和地方以及酒店行业建设政策法令和法规市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要国家发展和改革委员会建设部颁布建设项目经济审评方法与参数第三版及建设部有关设计规范标准。可研报告主要结论项目建设必要性地处中原腹地，南引北射，承东启西，是等大中城市重要交汇点，是人流物流信息流集聚区，是物资重要聚散地，是西部大开发桥头堡。铁路和国道在东部纵贯南北，铁市商务会议中心项目第页，共页路和国道在西部并驾齐驱，高速公从中部横穿东西，形成纵横交错四通八达交通网络......”。

2、“.....交通十分便捷。优越地理位置和不断改善投资环境，使市经济迅速发展。同时，由于这两年市政府加大了招商引资力度，大批国内外客商纷纷来灌投资，伴随着经济开发区迅速崛起，风景旅游区不断开发，越来越多外来人口涌向，这对本来就比较薄弱服务业是种考验，是挑战也是机遇，因此建造能够提供高质量服务四星级酒店已是势在必行。其必要性主要体现在项目实施是提升对外开放和经济发展需要。项目实施有利于市整体经济目标实现。项目实施是提升旅游服务设施和完善城市服务功能需要。建设内容及规模项目占地平目建设带来了良好契机。项目建设是进步提升城市形象和改善投资环境需要是北重镇，其丰富旅游资源和良好投资环境吸引着越来越多客人前来旅游和投资，但是，目前接待更高层次旅游和投资者会议中心不多，因此，随着经济不断发展和城市地位不断提升，建设个能够体现城市地位和良好投资环境窗口是非常必要。商务会议中心是展示形象重要窗口，其建设工程显得尤其重要......”。

3、“.....通过高档次服务让宾客享受实实在在高品位消费。上述服务项目均是高效经济项目，均易获得较好经济效益。同时商务会议中会议中心项目第页，共页心建设可以为市民提供更多就业岗位，从而缓解就业矛盾，有利于维护社会稳定，起到繁荣城市经济作用，为地区经济发展创造良好投资环境，促进地区经济振兴。会议中心项目第页，共页第三章项目区域概况市概况地理位置与区域范围页项目建设市场空间广阔。项目建设经济效益明显，全部投资内部收益率所得税前，所得税后投资回收期所得税前年，所得税后年净现值所得税前万元，所得税后万元。达产年利润总额万元达产年净利润万元总投资收益率。项目各效益指标满足投资预期要求。从项目经济分析来看，该工程项目各项经济指标均超过规定要求。项目经济效益较好，具有良好财务生存能力，同时具有较强抗风险能力，投资项目从地方和企业发展角度来看是可行，在经济上是合理。从宏观角度考察，投资符合国家投资发展政策，具有良好社会效益，从总体上评价，项目投资可行。项目进行会议中心建设，对于完善市旅游服务设施......”。

4、“.....提升对外开放形象，对于推动市旅游经济发展等均有重要意义。项目建设条件具备，社会效益明显，是十分必要和可行。会议中心项目第页，共页第二章项目建设背景与必要性项目建设背景市年经济分析年全市完成生产总值亿元,按可比价格计算，比上年增长。其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。三次产业结构由年调整为。固定资产投资规模再创新高。年，全市全社会固定资产投资累计完成亿元，比上年增长。其中城镇以上投资完成亿元，增长。农村万元以上项目投资亿元，下降。农村农户投资亿元，增长。房地产开发投资亿元,增长。在城镇及房地产投资中，第产业投资累计完成亿元，增长第二产业完成亿元，增长第三产业完成亿元，增长。全市实现消费品零售总额亿元，比上年增长。全市餐饮业零售总额实现亿元，增长，占社会消费品零售总额比重为。全市实现外贸出口额万美元，实际利用外资万美元。全市财政总收入累计完成万元，比上年增长。其中地方般预算收入完成万元，增长。会议中心项目第页......”。

5、“.....市酒店入住率逐年提升，在年达到阶段性顶峰年市酒店入住率和年相比有较大幅度下降，其原因是受到影响。市年酒店整体经济预测及分析进入年，我市酒店业市场持续向好，月酒店开房率均超过去年同期水平，五小长假期间，市酒店开房率更高达以上。具体表现如下随着融入城市圈步伐逐步加快人，已逐渐建设成为市后花园，五由原来长假变为小长假，居民不宜远行，不少市民驾车来进行农业观光，客观上增加游客数量。会议中心项目第页，共页宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过热投资需求，扩大消费需求从投资结构看，对局部过热行业投资高消耗高污染投资，对各地形象工程高档住宅等投资要调控，而对农业能吸纳就业第三产业以及各种社会事业投资，仍在扩大经过近几年宣传，市旅游和酒店业在市政府扶持旅游业政策影响及经济高速增长推动下，酒店入住率迅速上升，行业步入快速运行轨道。市现有酒店经营状况分析入住率分析年市酒店年入住率仍然达，经营情况良好，星级酒店年入住率也在之间浮动......”。

6、“.....其主要原因是旅游淡旺季影响造成其入住率不稳定。酒店规模分析不同区域酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区酒店经营规模较小，经营面积不超过平方米，尤其是投资性较强星级酒店而在商业区或市区附近星级酒店，其经营面积相对较大。酒店管理公司分析星级酒店管理企业分为三种情况会议中心项目第页，共页发展商自管聘请国外知名酒店管理公司作顾问，发展商自己管理现有市星级酒店因为处于起步阶段，而且规模般偏小，聘请专业国际酒店管理公司成本投入太高。因此，般采用自管或聘请顾问形式管理。项目建设必要性项目建设是为市政府创建重要集会活动平台需要我市还没有相对集中大型会议主会场，既不方便，也不严肃。目前，我市会议地点主要有两种，种是各部门会议室和剧院，另种是依附于种社会事业投资，仍在扩大经过近几年宣传，市旅游和酒店业在市政府扶持旅游业政策影响及经济高速增长推动下，酒店入住率迅速上升，行业步入快速运行轨道。市现有酒店经营状况分析入住率分析年市酒店年入住率仍然达，经营情况良好，星级酒店年入住率也在之间浮动......”。

7、“.....其主要原因是旅游淡旺季影响造成其入住率不稳定。酒店规模分析不同区域酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区酒店经营规模较小，经营面积不超过平方米，尤其是投资性较强星级酒店而在商业区或市区附近星级酒店，其经营面积相对较大。酒店管理公司分析星级酒店管理企业分为三种情况会议中心项目第页，共页发展商自管聘请国外知名酒店管理公司作顾问，发展商自己管理现有市星级酒店因为处于起步阶段，而且规模般偏小，聘请专业国际酒店管理公司成本投入太高。因此，般采用自管或聘请顾问形式管理。项目建设必要性项目建设是为市政府创建重要集会活动平台需要我市还没有相对集中大型会议主会场，既不方便，也不严肃。目前，我市会议地点主要有两种，种是各部门会议室和剧院，另种是依附于酒店大小会议室。我市政务型会议般都在各部门会议室和剧院举行，总体硬件设施落后，且均只有个千余座位主会场，召开日常会议还能满足要求，但要举行重要仪式接见活动或召开大型会议则显得简陋......”。

8、“.....共页总论项目概况研究范围及主要编制依据亩，是座集会议酒店餐饮及娱乐为体综合性建筑，建筑高度米层，并在项目空地设有办公设施生活设施和职工宿舍。建筑占地面积，总建筑面积，其中主体工程建筑面积，配套设施。工期安排根据建筑工程相关定额和类似工程，建设项目实施计划视工作顺序及资金组织情况，建设期预计个月，即年月市商务会议中心项目第页，共页年月。投资估算资金来源及使用计划投资估算市商务会议中心项目总投资万元，其中工程费用为万元，工程建设其他费用为万元，预备费为万元，流动资金万元。资金来源项目总投资万元，全部由业主自筹。主要技术经济指标表主要技术经济指标序号项目数量建设指标总建筑面积建筑占地面积配套设施客房数间停车位辆会议厅会客室容积率建筑密度绿化率经济指标总投资万元工程费用万元工程建设其他费用万元预备费万元市商务会议中心项目第页......”。

9、“.....又能提升城市形象产业。专家认为，会议业对相关行业经济拉动比例为。特别是对当地酒店交通餐饮旅游等相关产业具很强带动效应。不少城市通过举办大规模多层次多种类会议，带来源源不断商流物流人流资金流信息流，在取得直接经济效益同时，创造商机，吸引投资，推动商贸旅游业发展，进而拉动其它产业发展，促进了经济和社会全面发展。目前很多城市已形成了相应会议产业。该项目建成后对于完善市旅游服务设施，扩大旅游接待能力，提升对外开放形象，对于推动市旅游经济发展等均有重要意义。项目建设符合市城市总体规划市旅游产业规划，对于推动市经济发展有重要作用，必将得到市各界大力支持。项目建设条件良好，方案科学可行，投资估算较为准确，资金来源可靠，能够保障项目顺利实施。市旅游产业有巨大发展前景，市商务会议中心项目第页，共页项目建设市场空间广阔。项目建设经济效益明显，全部投资内部收益率所得税前......”。