1、“.....团场属北温带大陆性半干旱气候，平均海拔高度北区米南区米年均降水量北区毫米南区毫米左右降水量呈现出五年轮规律性周期，般在逢逢年份降水量偏少年光照时数北区小时南区小时有效积温度以上北区南区般在每年月上旬至月上旬全年无霜期天左右年均气温。土地情况北区土层薄沙石地多土壤肥力及有机质含量低缺磷少氮南区所处地势较低，地下水位较高，大部分地区排水不良，形成不同程度盐渍化。气候变化无常，自然灾害频繁主要自然灾害有寒潮霜冻干热风冰雹病虫害等，属边境贫困团场之。综合年我团实现全社会总产出亿元。生产总值万元，较上年万元增长，其中第产业增加值万元，较上年万元增长第二产业增加值万元，较上年万元增长，其中工业增加值万元，较上年万元下降，建筑业增加值万元，较上年万元增长第三产业增加值万元，较上年万元增长。在生产总值中，第二三产业增加值占生产总值比重分别为和。人均生产总值元。工业和建筑业全年实现工业产值万元，其中规模以上工业产值万元。分轻重工业看......”。

2、“.....全年实现建筑业产值万元，其中建筑工程产值万元安装工程产值万元，房屋建筑施工面积平方米。公路运输业全年营运运输车辆辆，其中客运辆货运辆。全年完成客运量万人，旅客周转量万人公里完成货运量万吨，货物周转量万吨公里。商业经济全年社会消费品零售总额万元。其中餐饮业零售额万元商品零售额万元。年末，全团拥有各类零售商店个种子及肥料批发点处餐馆家居民服务业家其他服务业家移动联通电信通讯服务网点各处。人口与职工生活年末，全团总户数户北区户南区户，总人口人北区人南区人，其中男性人，占总人口女性人，占总人口。出生人口人，出生率死亡人口人，死亡率人口自然增长率。年全团职工工资总额万元，职均收入元北区元南区元。全社会人均收入元北区元南区元。建设内容及规模本项目总用地面积为亩折合约，总建筑面积。根据项目建设性质和规划要求，整个园区规划为三大区域，是仓储区其中冷冻冷藏库，集存货理货冷冻冷藏功能，年储存量万吨二是物流商务中心，为层框架结构......”。

3、“.....各级政府也发现这种方式不利于充分发挥城市总体规划功能。物流园区作为物流业发展到定阶段必然产物，在日本。德国等物流业较为发达国家和地区相继出现。物流园区在日本称为物流园区，在德国被称为货运村呼人虽然名称不同，各国定义表述也不完全样，但是它们建设目服务功能是基本相同。国内物流园区发展情况物流基础设施能力大大提高，国际物流量快速增长经过多年发展，目前我国已经在交通运输仓储设施信息通讯货物包装与搬运等物流基础设施和装备方面取得了长足发展，为物流产业发展奠定了必要物质基础。目前绝大部分生产资料已通过市场解决，物资流通市场主体向多元化发展。过去从事物资流通企业已经脱离了计划体制束缚,大步走向市场经济,初步形成社会化专业化产业队伍，并建立了以中心城市为依托城乡体流通网络。物流质量有所提高,物流效率有待改善物流所得税前财务内部收益率所得税后投资回收期年所得税后财务净现值万元所得税后盈亏平衡点第二章项目建设必要性项目背景现代物流发展是经济发展到定阶段产物......”。

4、“.....对流通环节利益获得既有动力，也是现实途径。从现代物流发展规律分析，其发展推动因素主要来自于企业发展战略改变企业物流能力培养需要物流新技术应用和物流服务专业化分工与协作等几个方面。在经济发达国家和部分经济发展水平较高发展中国家和地区，企业除注重技术产品市场和客户开发能力培植外，更为注重维持稳定而有效供应链使产品服务更贴近用户建立即时供应系统实现零库存等物流战略建立。当前，物流业已成为世界现代流通领域重要组成部分，也是加快城市经济循环，提高流通效益重要环节。国家十二五发展规划纲要指出在十二五期间，商务发展要适应国际形势新变化和国内发展新要求，深入落实科学发展观，全面统筹国内发展和对外开放。在国内贸易方面，要立足扩大消费，加快国内流通业发展，优化流通业结构，大力提升市场功能，着力建设统开放竞争有序现代市场体系，积极培育经济增长自主动力。在对外开放方面，要在现有基础上，创新开放方式......”。

5、“.....增强在扩大开放条件下促进自主发展能力。要加快转变外贸增长方式，着力提高利用外资质量，积极稳妥推进企业走出去，建立和谐对外经济关系。要合理调整商务发展区域布局，不断提高发展质量，形成大开放大市场大流通商务发展新格局。年下半年以来，随着国际金融危机对我国实体经济影响逐步加深，兵团边境口岸物流仓储业作为重要服务产业受到了严重冲击。国际物流市场需求急剧萎缩，合同数量口岸过货量报关报检运输和仓储等收费价格及利润大幅度下跌，兵团大批中小国际货代物流企业经营出现困难，提供运输仓储等单服务传统物流企业受到严重冲击。兵团物流领域中电子口岸运用现代信息技术应用和普及程度不高，发展十分不平衡，远远不能满足现代物流服务需要。兵团货代物流企业中有完全没有信息系统支持，而在有信息系统支持企业中，绝大多数企业信息系统功能不完善，有只有单仓储作业管理库存管理和运输管理。拟建项目正是在国家十二五规划方针政策下提出，旨在加快边境团场边境连队少偏穷地区现代物流建设......”。

6、“.....进而缩小东西部差距，实现经济均衡发展。基本建设在不断完善，人民生活水平也全面提高，但是流通领域建设还很落后，这与经济发展不相适应，这就形成了本项目建设背景。项目建设必要性项目建设是引导和转化潜在物流需求需要物流活动作为种经济活动，需要在供需两个方面不断地相互适应相互满足。虽然及其区域内当前存在着巨大物流需求，但相当物流需求是种低水平物流需求，表现为相当部分传统商业企业与生产企业仍保持着以自我为中心大而全小而全传统经营组织模式，尚未认识到通过联合规划与作业，形成高度整合供应链体系改善目前生产供应与产品销售企业在生产销售经营活动过程中对建立在供应链管理基础上跨企业跨行业联合重视不够，在推行各自技术标准。管理标准工作标准时尚未意识到建立共同物流标准重要性，真正意义上物流需求难以形成。随着整体经济发展，这种初步意义上物流需求将必然向现代高水平物流需求转化，在这转化进程中，提高在物流服务供给能力方面水平是至关重要......”。

7、“.....使现有物流资源得以合理整合，基础设施及其技术装备运作水平得以提高。项目建设是支持有效物流市场机制建立需要物流市场化与经济发展市场化程度直接相关，同时也与市场开放管制相关联。有效物流市场机制建立要求市场更加开放，管制更加合理和科学，物流活动具有网络化特点，物流中心只是其网络上个结点，需要网络上各个结点之间相互开放彼此物流服务市场，便于企业在较大市场范围内进行兼并重组以资本运作为手段企业经营网络建设，并为开展网络化物流经营活动提供与商流相适应高效物流服务。同时，物流服务活动存在着系列委托与被委托。代理与被代理关系。服务无形化特点各种复杂费率协商服务标准和衔接物权转移控制和结算主体等，往往涉及多个方面，需要强有力制度保障和执行机制，包括市场准入与汰出机制市场保障机制及商业信用机制等等。建立集中服务运作物流园区，可在定程度上为改善信用体系欠缺，降低物流交易成本和提高物流服务效率提供有益尝试与实践，有助于改善当前商业信用不健全情况......”。

8、“.....减少自营物流，扩大物流服务市场需求不足。因此，该项目建设与运营，对与境内境外和周边重要经济中心城市实现市场管制合理化和科学化，建立良好市场秩序，形成对物流服种经济活动，需要在供需两个方面不断地相互适应相互满足。虽然及其区域内当前存在着巨大物流需求，但相当物流需求是种低水平物流需求，表现为相当部分传统商业企业与生产企业仍保持着以自我为中心大而全小而全传统经营组织模式，尚未认识到通过联合规划与作业，形成高度整合供应链体系改善目前生产供应与产品销售企业在生产销售经营活动过程中对建立在供应链管理基础上跨企业跨行业联合重视不够，在推行各自技术标准。管理标准工作标准时尚未意识到建立共同物流标准重要性，真正意义上物流需求难以形成。随着整体经济发展，这种初步意义上物流需求将必然向现代高水平物流需求转化，在这转化进程中，提高在物流服务供给能力方面水平是至关重要。本项目建成后将有力地加强现有设施衔接以及交通运输设施与库场设施衔接......”。

9、“.....基础设施及其技术装备运作水平得以提高。项目建设是支持有效物流市场机制建立需要物流市场化与经济发展市场化程度直接相关，同时也与市场开放管制相关联。有效物流市场机制建立要求市场更加开放，管制更加合理和科学，物流活动具有网络化特点，物流中心只是其网络上个结点，需要网络上各个结点之间相互开放彼此物流服务市场，便于企业在较大市场范围内进行兼并重组以资本运作为手段企业经营网络建设，并为开展网络化物流经营活动提供与商流相适应高效物流服务。同时，物流服务活动存在着系列委托与被委托。代理与被代理关系。服务无形化特点各种复杂费率协商服务标准和衔接物权转移控制和结算主体等，往往涉及多个方面，需要强有力制度保障和执行机制，包括市场准入与汰出机制市场保障机制及商业信用机制等等。建立集中服务运作物流园区，可在定程度上为改善信用体系欠缺，降低物流交易成本和提高物流服务效率提供有益尝试与实践，有助于改善当前商业信用不健全情况......”。