1、“.....工业总产值亿元,工业增加值亿元努力建成工业经济主平台,江淮车谷主载体,安徽浦东重要组团。科技创业产业基地主要培育和发展软件产业，产业，电子商务生物药物汽车零部件科技研发等为主，促进包河工业区科技产业发展，配套形成符合滨湖大城市核心区产业定位和产业培育。拟建项目将逐渐吸引各类高科技企业入驻，形成孵化高科技企业聚集区。有效地促进中小型科技型企业创立和培育，形成工业区高科技产业成果。为风险资本介入创造条件，促进安徽省和合肥市风险投资事业发展。有效利用合肥科教和科研优势，形成合肥高科技产业聚合效应，促进合肥高科技产业孵化和发展。像联想方正华为等批年轻高新技术企业，仅仅以十几万几十万元起家，在短短几年十几年间迅速成长为产值几十亿上百亿小巨人。国外微软惠普英特尔，以及最近雅虎等等，走也是这样道路。合肥有着丰富科研资源，人才资源......”。

2、“.....顾问服务收入，风险投资收入等未列入可行性报告测算。按行业经验，此项目科技孵化产业基地正常营运收入非常可观。可行性研究报告主要结论和建议主要结论本项目建设符合安徽省及合肥市关于发展科技孵化器政策要求符合区高科技产业发展规划项目设计拟采用科技孵化器先进规划理念。项目区位条件优越投资公司运营经验成熟极大程度发挥了合肥科技资源优势条件，其市场发展空间广阔，投资回收有保障。本项目投资利润率投资利税率等指标均高于行业经济指标。抗风险能力强。项目在建设和运营过程中，环境保护可以满足各项指标要求。环境保护措施与项目同步实施。建议由于项目建成后对于区工业经济发展有很重要作用，在科技产业快速发展机遇下，应力争取项目早上，并形成良好经济效益。科技孵化项目投入，重在后期运营，在保证前期滚动开发，投资回收前提下，应加强运营团队建设......”。

3、“.....第二章建设单位概况与项目建设有利条件建设单位概况安徽臵业投资有限公司属新成立综合类投资公司，领导层由开发地产投资运营商业市场等公司股东和职业经理人组成他们在投资和运营领域有着多年成功经验。公司注册资本万元人民币，现有员工人。前期设臵开发部门人数人，后期运营，先期预设人。成立了科技产业基地先进公司组织机构。工业区科技产业基地建成后，预计将需要各部门人数约人，从事科技产业园入驻企业各类服务。项目建设有利条件该企业股东及经理人已具备了成熟开发能力和市场运作模式。公司有个团结务实领导班子。企业高层工作经验丰富，有着极强投资市场开拓意识。公司按现代企业规范运作，致力于创立孵化科技产业服务品牌和声誉。工业区管理委员会大力支持和合作，是项目得以进展关键条件。其丰富工业区经营和开发理念将为科技产业基地后期运营智力保障。项目区位条件优越，与其他工业区相比较，其地处滨湖核心区腹地与老城区距离近，市场辐射力强。‚三位体‛交通，使项目区对内对外经济流通十分便利......”。

4、“.....通过项目差异化定位体现了科技产业基地核心竞争力。第三章项目建设背景和意义项目建设背景项目提出背景拟建工业区科技产业基地是安徽省重要科技产业孵化器。国际上般称为企业孵化器或，国内称为高新技术创业服务中心，简称创业中心，亦有称为孵化园区。孵化器是伴随着新技术产业革命产生，在世纪年代发源于美国，随后迅速发展。从年月中国第家科技企业孵化器武汉东湖新技术创业中心成立，到年中国科技企业孵化器已拥有余家，其中国家级孵化器达家。全国高新技术产业开发区协会创业中心专业委员会数据显示，中国余家孵化器中在孵企业已有五万多家，是民营机制企业，其中已毕业企业万余家。我国高新技术企业孵化器在技术成果转化和高新技术企业企业家培育工作中发挥着重要作用。实践证明，建立创新孵育体系是推动高新技术产业开发区科技产业化发展重要举措，创新孵育体系建设为中小科技企业成长创立和发展提供了良好孵化和培育条件，为产业化过程提供了必要信息服务。我国是发展中国家，在国际竞争压力下......”。

5、“.....是不利于国家富强发展。国家在大力促进科技产业发展，对孵化器建设以政府主导，福利性质补贴，转向支持孵化器产业投资上多元化。我国孵化器尽管数量较多,但其空间聚集优势却未能有效发挥,表现为创新能力不强规模经济范围经济关联经济效应不明显。其中,社会资本缺失是其重要原因。而本项目合作和投资模式就是在这个背景下产生。安徽省提出高科技产业园孵化器发展目标社会各类资源，为在孵企业提供办公场所和研究开发及产业化方面公共技术平台。为在孵企业提供优惠政策服务，落实国家和省支持高新技术产业化及非公有制经济发展等政策。对在孵企业进行孵化资金投入，对在孵企业开展信贷担保，提供风险资本引导和产权交易服务。吸引中介机构入驻，或与其建立业务合作关系，提供政策法律管理财务劳动人事等方面咨询和代理。搭建科技信息网络平台，提供国内外最新技术和产业化信息。组织在孵企业开展各种交流产学研合作和市场开拓等活动。根据在孵企业发展需要，开展创业培训，创业引导，提高创业成功率......”。

6、“.....帮助创业者提高科技创业能或，国内称为高新技术创业服务中心，简称创业中心，亦有称为孵化园区。孵化器是伴随着新技术产业革命产生，在世纪年代发源于美国，随后迅速发展。从年月中国第家科技企业孵化器武汉东湖新技术创业中心成立，到年中国科技企业孵化器已拥有余家，其中国家级孵化器达家。全国高新技术产业开发区协会创业中心专业委员会数据显示，中国余家孵化器中在孵企业已有五万多家，是民营机制企业，其中已毕业企业万余家。我国高新技术企业孵化器在技术成果转化和高新技术企业企业家培育工作中发挥着重要作用。实践证明，建立创新孵育体系是推动高新技术产业开发区科技产业化发展重要举措，创新孵育体系建设为中小科技企业成长创立和发展提供了良好孵化和培育条件，为产业化过程提供了必要信息服务。我国是发展中国家，在国际竞争压力下，长期处于国际工业链最末段，是不利于国家富强发展。国家在大力促进科技产业发展，对孵化器建设以政府主导，福利性质补贴，转向支持孵化器产业投资上多元化。我国孵化器尽管数量较多......”。

7、“.....表现为创新能力不强规模经济范围经济关联经济效应不明显。其中,社会资本缺失是其重要原因。而本项目合作和投资模式就是在这个背景下产生。安徽省提出高科技产业园孵化器发展目标社会各类资源，为在孵企业提供办公场所和研究开发及产业化方面公共技术平台。为在孵企业提供优惠政策服务，落实国家和省支持高新技术产业化及非公有制经济发展等政策。对在孵企业进行孵化资金投入，对在孵企业开展信贷担保，提供风险资本引导和产权交易服务。吸引中介机构入驻，或与其建立业务合作关系，提供政策法律管理财务劳动人事等方面咨询和代理。搭建科技信息网络平台，提供国内外最新技术和产业化信息......”。

8、“.....大道以北,路以西,路以东。法定代表姓名可行性研究报告编制依据企业为编写可行性研究报告提供有关资料安徽臵业投资有限公司与合肥市工业区管理委员会其下属投资公司之间签订投资协议安徽省科技企业孵化器管理办法安徽省科技厅加快高新技术产业发展新思路国家计委建设部颁布建设工程项目经济评价方法与参数项目建设背景和意义合肥市‚工业立市‛与科技创新型示范城市发展背景工业区对科技产业孵化基地现实需求与配套。它意义在于促进合肥科技产业聚合性发展，增强合肥工业核心竞争力体现和发挥合肥科技资源优势，提升城市综合竞争力，强化合肥城市首位度......”。

9、“.....结合本项目实际情况，确定项目建设分三期年月年月，期建设平方米形成综合服务区平方米中心商务区幢平方米新产品研发区幢平方米。年月年月，二期建设平方米形成产业园区平方米中心商务区幢平方米新产品研发区幢平方米科技办公区幢平方米会所及商业平方米。年月年月，三期建设平方米形成产业园区平方米中心商务区幢平方米新产品研发区幢平方米科技办公区幢平方米会所及商业平方米培训中心平方米综合服务区平方米。本项目预计自年月开始建设，期工程投资总额为万元，其中公司自有资金万元，预收房款万元，向银行申请借款万元。年二期工程总投资万元，其中公司投入自有资金万元，预收房款万元，资金缺口，向银行贷款万元。年第三期工程总投资万元，自有资金万元，预收房款万元，直接还清银行贷款万元。编写本可行性研究报告原则和指导思想本项目可行性报告研究，以科技创新科技服务为原则兼顾经济效果和市场需求总指导思想。总投资及资金来源总投资本项目总投资万元......”。