1、“.....目前中国政策导向已经出现变化，货币政策逐渐松动，楼市利好政策不断推出。种种因素影响使得年房地产市场存有不确定性。在市场预期不明朗前提下，资本介入谨慎，投资竞争降低，客观上利于开发成本控制，同时，随着市场放量减缓，市场供求关系有望出现调整，降低了市场运作风险，总体上预期收益前景看好。近年来经济发展势头良好工业快速发展城市化进程不断加快，良好宏观环境为房地产市场持续而快速发展创造契机。作为二线城市，以刚性需求为主，目前房价仍处于全国副省级城市较低水平，受全国市场冲击较小，目前仍处于理性健康发展时期，具有定上涨空间。区作为市老城区，为市经济发展做出过卓越贡献，时代变迁，市经济重心已经偏向东南部，导致区各项事业发展缓慢。为了恢复铁北区域生机，市提出了大铁北改造计划，区改造面积为平方公里，占大铁北改造面积。区改造建设发展主要目标和任务就是要举全市之力，着力建设个新城构筑三大板块发展五大产业打造五园两区，突出六个亮点，做到年高起步，两年大发展......”。

2、“.....三大板块是工业板块商贸板块综合板块五大产业是发展现代制造业发展商贸服务业发展现代物流业发展农副产品加工业发展房地产开发定业。本项目即以改造大铁北为契机，提出了开发长农公路以西北环城路以北万平方米区域面积，建设现代化都市生活小区，改善区域居民生活条件，提高区域居民生活质量，促进区旧貌换新颜，新时期有新发展。项目概况项目建设地点居住小区开发建设项目位于市区，规划占地面积平方公里，规划范围为。本项目为其中平方公里范围内土地整理以及期工程万平方米范围居住小区开发，期工程范围为规划丙二街以东，长农公路以西丙三路以南北环城路以北区域内，规划市政道路丙四路将本项目分规模以上工业产值人均生产总是等主要指标均增长倍以上。同时，产业结构实现新升级。继续加大工业投入，力争五年累计完成工业固定资产投资亿以上。从各项目经济指标我们可以看出，市经济正处个良好发展态势，人民收入水平正在稳步提升，政治环境也将在未来较长段时间里相对稳定，而这些良好经济大环境势必利于房地产行业稳步发展......”。

3、“.....积极培育城市东南西北各分区中心，启动富锋兴隆外围组团，继续推进市向多中心分散组团式城市空间形态体系发展。中心城区重点发展区域结合市南拓东展，北优西控城市空间发展战略，重点发展东北和西南产业新区，打造东南生态住区，建设南部和北部新城中心城区。规划确定七大重点发展区域为南部中心城区建设成为城市新中心以高新技术产业和高品位住区为特征现代化新城区道路供排水供热供电燃气电信绿化及小区景观等工程建设。土地使用权该项目总征地面积平方米，建设单位通过土地招拍挂形式，支付万元拍得该宗土地使用权。项目实施计划该项目建设期为年项目前期工作，包括方案设计编制可研报告办理各种审批手续规划设计施工图设计工程招标场地整平土建工程施工设备安装等工程竣工，验收交付使用。投资估算及资金筹措投资估算总投资为万元，其中土地费用万元，前期工作费万元，基础设施建设费万元，建筑安置工程费万元，公共配套设施建设费万元，开发间接费万元，管理费万元，销售费万元，开发期税费万元修理费用万元......”。

4、“.....不可预见费万元。资金筹措项目总投资万元，拟全部由建设单位自筹解决。资金使用计划年年土地前期费用及土建工程等全部投资万元经营资金万元在经营期内分年投入......”。

5、“.....是开发大铁北重要组成部分，它建设对市区住房建设以及区西北部区域发展具有较大促进作用。本项目建设符合国家产业政策和市发展方向，符合市总体发展规划，具有良好社会效益和较佳经济效益。因此，项目建设是可行。问题与建议要进步落实好规划论证和施工图设计，做到精心设计精心组织精心施工，争取按计划开工，确保工程顺利进行要进步作好资金筹措工作，由于该项目投资较大，资金不足是制约项目进步开展瓶颈，建议建设单位抓紧落实，使该项目早日开工，早日投入使用。第二章市场需求预测分析宏观需求分析固定资产投资增长，拉动房地产市场年我国国内生产总值为亿元，按可比价格计算，同比增长，增速比上年加快个百分点。固定资产投资增长较快，全年全社会固定资产投资亿元......”。

6、“.....其中，城镇固定资产投资亿元，增长农村固定资产投资增长。全年房地产开发投资亿元，比上年增长，加快个百分点。城乡居民收入增长加快，拉动房地产市场城乡居民收入增长加快，就业增加较多。年城镇居民人均可支配收入元，比上年增长，扣除价格因素，实际增长，加快个百分点。农村居民人均纯收入元，比上年增长，扣除价格因素，实际增长，加快个百分点。年末居民储蓄存款余额亿元，比上年末增加亿元。全年城镇新增就业万人，年末城镇登记失业率为，比上年末回落个百分点。年国家加大了对房地产市场宏观调控。月日国务院常务会议提出了包括调整住房供应结构，强化税收信贷土地调控手段。按照国务院部署，各有关部门相继出台了涉及规划土地税收金融价格市场交易外汇和外资管理等系列配套文件和政策，积极推动住房供应结构调整，加大普通住房供应，引导合理住房需求，控制房价上图设计，做到精心设计精心组织精心施工，争取按计划开工，确保工程顺利进行要进步作好资金筹措工作，由于该项目投资较大，资金不足是制约项目进步开展瓶颈......”。

7、“.....使该项目早日开工，早日投入使用。第二章市场需求预测分析宏观需求分析固定资产投资增长，拉动房地产市场年我国国内生产总值为亿元，按可比价格计算，同比增长，增速比上年加快个百分点。固定资产投资增长较快，全年全社会固定资产投资亿元，比上年增长。其中，城镇固定资产投资亿元，增长农村固定资产投资增长。全年房地产开发投资亿元，比上年增长，加快个百分点。城乡居民收入增长加快，拉动房地产市场城乡居民收入增长加快，就业增加较多。年城镇居民人均可支配收入元，比上年增长，扣除价格因素，实际增长，加快个百分点。农村居民人均纯收入元，比上年增长，扣除价格因素，实际增长，加快个百分点。年末居民储蓄存款余额亿元，比上年末增加亿元。全年城镇新增就业万人，年末城镇登记失业率为，比上年末回落个百分点。年国家加大了对房地产市场宏观调控。月日国务院常务会议提出了包括调整住房供应结构，强化税收信贷土地调控手段。按照国务院部署，各有关部门相继出台了涉及规划土地税收金融价格市场交易外汇和外资管理等系列配套文件和政策......”。

8、“.....加大普通住房供应，引导合理住房需求，控制房价上涨。在有关部门和各级政府共同努力下，房地产宏观调控取得定效果，房地产市场呈现出积极变化。房地产开发投资保持平总论项目背景项目名称有限公司居住小区开发建设项目开发建设单位概况单位名称有限公司单位性质法人代表法定地址单位概况域。项目建设规模总用地面积万住宅用地面积商铺用地面积公建用地面积道路用地面积地上停车场面积公共绿地含小品及景观。总建筑面积万不含地上停车场住宅建筑面积高层住宅建筑面积小高层住宅建筑面积多层住宅建筑面积。停车位面积地上停车场铺装面积地下停车库建筑面积。商铺建筑面积公建建筑面积换热站建筑面积个开闭所建筑面积个水泵房建筑面积个④燃气调压站建筑面积个物业用房建筑面积自行车棚建筑面积处总图技术经济指标容积率建筑系数建筑密度绿地率投资强度万元公顷。建设内容本项目为居住小区开发建设工程，包括住宅商铺及公建等设施和工程。商品住宅本工程新建商品住宅建筑面积平方米，共栋。其中高层住宅栋，建筑面积平方米......”。

9、“.....建筑面积平方米，位于小区高层内侧多层住宅栋，建筑面积平方米，位于小区中部，小高层住宅内侧。商铺本工程商铺建筑面积平方米，分个区域，其中区商铺商铺建筑面积平方米，位于小区洛阳组团东部临长农公路，层区商铺商铺建筑面积平方米，位于小区金陵组团东部临长农公路，单层区商铺商铺建筑面积平方米，位于小区洛阳组团南部临北环城路，层区商铺商铺建筑面积平方米，位于小区金陵组团南部临规划丙四路，单层车库本工程停车位面积平方米，其中地下停车场本工程在高层建筑底部建设地下停车场处，金陵组团和洛阳组团各处，总建筑面积平方米，出入口均朝向丙四路上，设停车位个地上停车场本工程地上停车场面积平方米，设停车位个。公建本工程公建面积平方米换热站建筑面积个分别位于洛阳组团和金陵组团西北部。开闭所建筑面积个分别位于洛阳组团和金陵组团西北部，毗邻换热站建设。水泵房建筑面积个分别位于洛阳组团和金陵组团西北部，临换热站建设。④燃气调压站建筑面积个分别位于洛阳组团和金陵组团西北部。临水泵房建设......”。