1、“.....东临富迪小港购物广场，南临港南三路，西临小港中学，北临迎宾路，该地块呈现规则长方形格局，地势整体较为平整。该地段是小港农场管理区港南镇新区，规划超前，交通便利，人口密度适中，周围无噪音扰民与环境污染，是适宜人口居住较理想场所。本项目开发建设小港荣鑫府住宅小区，项目总用地面积为平方米。详见下图五建设规模建设规模项目总占地面积为平方米折合亩，总建筑面积为平方米，共七栋商用住宅楼。规划容积率为，建筑密度为，绿地率为。可提供普通商品住宅套，居住人口约人。二项目建设内容建设内容项目建设栋，其中楼为层商用住宅楼，楼楼为式居民住宅楼，地上合总建筑面积平方米。公用配套工程建设室外绿化道路水电等配套设公用设施......”。

2、“.....交通便利，是小港农场管理区港南镇开发新区地段，项目建成后，将形成三大功能是吸引商贸流通功能。商贸市场，是贸易商品和生产产品流通主要载体。在市场经济条件下，本区开展商贸业开发，既占有广阔商贸市场，可形成定规模商贸营销渠道与网络，又能有效地促进商贸流通，进而促进全区经济发展。二是房产开发功能。项目拟建部分中高档住宅，以经济美观人性化设计，倡导全新居住理念，吸引更多人口前来入住，打造小港农场管理区港南镇舒适住宅环境和人性化住宅家园。三是居民安置功能。通过良好周边环境优质生活配套服务，满足居民住房需求，提高当地居民生活质量和居住条件，形成高起点高品位高质量住宅区，改变现有面貌，将成为小港农场管理区港南镇区域商贸居住休闲娱乐高档品质水乡经典小区。目标客户主要为当地居民......”。

3、“.....主力户型为三室二厅二卫三室二厅卫和两室厅卫。其平均户型面积为平方米左右。五拟建项目建设期根据项目申报单位初步规划，本项目规划拟个月建设完成年月至年月。六拟建项目投资本项目总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其程下内荆河防洪排涝工程四湖中区增容新堤电排站等项目二是狠抓排灌体系建设，重点抓好隔北灌区莲花泵站更新改造中小河流治理城市防洪排涝等项目三是保障供水安全，继续抓好万人农村安全饮水工程四是加强水环境保护，重点抓好洪湖湖泊治理水利血防水土保持水污染防治等项目。着力抓好农村道路建设农业综合开发工程和大沟大渠疏浚改造等基础工程，加快农村道路沟渠桥梁涵闸泵站改造升级，健全和完善农业科技推广体系农业机械化推进服务体系农产品安全体系农业市场信息服务体系，提升农业服务水平和能力。着力开展国土整治和节约集约用地示范建设，推进农村集体建设用地使用权流转制度改革土地承包经营权流转改革和迁村腾地试点扩面工程，合理利用农村资源，切实保护耕地......”。

4、“.....促进区域城乡协调发展。加快城乡电网信息网络不断升级，提高城乡信息化与农用水平。继续实施城乡电网改造工程，重点政策，做到公平公正公开三要妥善处理矛盾，切实帮助群众解决实际困难四要依法依规操作，让该地块征地补偿成为法治公正典范。建议政府相关部门对本项目予以审核通过。第二章发展规划产业政策和行业准入分析第节发展规划洪湖市小港农场管理区经济发展现状简介洪湖市小港管理区位于洪湖市中南部，南枕长江，北倚汉宜高速公路，东毗三国古战场乌林，西临风光旖旎百里洪湖，省道纵贯全境，现有人口万人，国土总面积平方公里。小港农场管理区驻港南镇。管理区加大调整农业结构力度，实施水产板块建设，形成了全区水产养殖面积占耕地总面积年全区水产产值占农业总产值水产业收入占农业收入总额格局。加大工业改制招商力度，工业发展迎来了第二个春天，企业税收利润年年创新高，现有规模工业企业家，省级产业化龙头企业家。主要工业产品有水产品加工食品饮料石化填料纺织服装......”。

5、“.....城镇建设步伐加快。管理区抓住小港大桥新建省道改道机遇，实施西改东扩战略，不断加快城镇建设步伐，集镇面积由原来平方公里，扩大到平方公里，个功能完善设施齐备小城镇已初具规模。新农村建设扎实推进。小港被纳入全省仙洪新农村建设试验区，小港经济社会发展迎来了千载难逢机遇。随着大批建设项目对接和实施，必将有力地促进小港建设和发展。全区年实现地区生产总值亿元，工商税收首次突破万元，农民人均收入元。小港管理区现有常住人口人，为确保职工基本养老保险惠民政策实现全覆盖，小港管理区加大政策宣传力度，通过广播标语等多种形式向农工宣传社保政策，鼓励他们踊跃参保。在加大社保政策宣传同时，不断完善服务体系，简化缴费程序，同时对未参保人员统登记造册，并按现行参保政策，分类指导，组织参保。截至目前，全区已参保职工近人。洪湖市小港管理区得天独厚区位优势，风景如画自然风情，无穷碧绿投资环境，是海内外投资者理想之地，是开发商发财之园。为充分发挥资源优势......”。

6、“.....实行经济合作。二项目建设必要性随着人民生活水平不断提高和人口增多，现有物资生活状况和物质条件难于满足人们生活需要，特别是现有住房条件难于满足人们生活需要。居者有其屋，是大部分中国人家庭观念使然，根深蒂固传统居家思想，使得中国现有住房状况和住房水平远远达不到人们生活需求。洪湖市作为湖北省个重要县市，人们生活和住房水平成为市委市政府关心重点。年月日，经中华人民共和国国务院批准，撤销洪湖县，设立洪湖市，行政区域隶属关系不变。洪湖市现属湖北省荆州市管辖。由此以来，洪湖市作为荆洲区域县市之，成为武汉城市经济圈重要组成部分，为洪湖经济腾飞提供定基础，同时由于区位优势及洪湖市近几年房地产行业快速发展，洪湖市房地产行业由此也得到了飞速发展，部分洪湖市民及周边市民出于居住或投资需求，纷纷前往洪湖市及小城镇购房置业。伴随洪湖市小港农场管理区数十年经济发展变迁......”。

7、“.....形成处具有多层次综合性复合体住宅小区，满足当地居民住房保障需求已经成为洪湖市小港农场管理区近几年建设工作中所必须进行重点。现小港农场管理区港南镇新区属于镇商居发展新区，按照小港农场管理区布局规划，小港农场管理区港南镇居住环境将大大改善，从而可以提高小港农场管理区港南镇房地产价值。预计未来二三年小港农场管理区港南镇房地产市场以改善型自住和购买首套房刚性需求为主，经调查小港农场管理区港南镇及相邻镇区在售和已售楼盘，些中高档精品小区销售情况很好，经向相关楼盘销售人员调查和分析得出，其主要是因为近年来小港农场管理区港南镇经济迅速，很大部分在小港农场管理区港南镇及相邻镇区投资办厂做生意老板外出打工建筑包工头种粮大户和本地人，他们收入大大提高后，有比较强烈改善型自住要求。经调查小港农场管理区港南镇相邻镇区做得好高档楼盘，即便价钱高点也基本上是供不应求。住宅价格已达到元，商铺价格到元。预计小港农场管理区港南镇未来类似高档楼盘还有很大市场和上升空间......”。

8、“.....不仅是洪湖市小港农场管理区住房建设规划内容重要组成部分，同时也是洪湖市人们生活迫切需要，项目开发建设很有必要。第二节规划分析论证区域城市总体发展规划符合性分析洪湖市十二五总体规划加快基础设施建设两圈带区和城乡体化试点深入推进，将加快基础设施建设步伐，加快推动农村生产发展和城镇化进程，城乡生产生活条件和城乡面貌将发生根本性转变。优化城镇空间布局。按照全域洪湖城乡统筹规划理念，以谋划城镇空间布局和产业空间布局为先导，以促进城乡基本服务均等化为重点，全面推进城乡体化进程。根据以城带乡以工促农城乡体统筹发展总体要求，大力推进三个集中工业向园区集中人口向城镇集中居住向社区集中，基本形成以中心城区为核心，辅城区为支撑，特色乡镇为节点中心村社区为基础城乡体化空间布局。辅城区在参与洪湖中心城区差异化发展同时，加快基础设施配套建设，提升发展实力，尽快形成产业特色特色乡镇和其他建制镇根据各自区位资源产业优势和经济结构等，建成各具特色商品集散型特色旅游型工业主导型生态宜居此以来......”。

9、“.....成为武汉城市经济圈重要组成部分，为洪湖经济腾飞提供定基础，同时由于区位优势及洪湖市近几年房地产行业快速发展，洪湖市房地产行业由此也得到了飞速发展，部分洪湖市民及周边市民出于居住或投资需求，纷纷前往洪湖市及小城镇购房置业。伴随洪湖市小港农场管理区数十年经济发展变迁，小港荣鑫府结合当地特色民俗文化休闲文化和旅游资源，形成处具有多层次综合性复合体住宅小区，满足当地居民住房保障需求已经成为洪湖市小港农场管理区近几年建设工作中所必须进行重点。现小港农场管理区港南镇新区属于镇商居发展新区，按照小港农场管理区布局规划，小港农场管理区港南镇居住环境将大大改善，从而可以提高小港农场管理区港南镇房地产价值。预计未来二三年小港农场管理区港南镇房地产市场以改善型自住和购买首套房刚性需求为主，经调查小港农场管理区港南镇及相邻镇区在售和已售楼盘，些中高档精品小区销售情况很好，经向相关楼盘销售人员调查和分析得出，其主要是因为近年来小港农场管理区港南镇经济迅速......”。