1、“.....曾成功运作并稳健经营杭州九莲综合批发市场和威海文登小商品批发市场。建成后中国小商品批发市场将发挥县区位优势，既能满足周边地区几千万人口消费需求，还将成为连接国内南北物流业纽带和桥梁。第五节可行性研究报告结论本项目建设，能够满足县域经济辐射区内广大人民生活消费需要，符合淄博潍坊滨州交界地带新兴市场布局要求，促进县域经济产业结构调整，使小商品市场向更广阔地域开拓繁荣区域大市场。本项目总投资万元。项目建成后，年均收入可达万元，年实现利润万元，全部投资所得税后财务收益率为，全部投资所得税后动态回收期年，可按期收回投资。本项目经济效益良好，社会效益显著。因此，本项目是可行。第二章项目建设背景和必要性第节县概况县地处渤海之滨，是黄河三角洲与泰沂山麓冲积平原结合部。全县辖镇乡个办事处，个行政村，万人，总面积平方公里。县历史悠久，是古乐安故地，境内有傅家遗址柏寝台孙武故里等遗迹。地理位臵优越，投资环境良好......”。

2、“.....是半岛城市群向内陆延伸桥头堡。交通条件便利，南靠胶济铁路济青高速公路，北靠海港广利港机场，东青高速公路和即将开工环渤海高速公路铁路等条省级交通干线贯穿县境。石油天然气和卤水资源丰富，已探明石油储量万吨天然气储量亿立方米。拥有耕地万亩草场万亩滩涂万亩海岸线公里。公路密度公里百平方公里，居全省首位。拥有变电站座，变电站座变电站座。每百户拥有固定电话部，移动电话部。铁路专线陆路口岸和物流配送中心正在筹建之中。经济发展强劲，工业基础坚实。年以来，全社会固定资产投资年均增长，特别是工业投资直保持强劲增长，年工业固定资产投资突破亿元。到年可形成年加工机制纸万吨轮胎万套纺织万纱锭印染布亿米生产园区，乃至整个县城产业群体，却没有家与上述集团实力相当商贸企业或集团。严重产业布局失衡使工业园区建设缺少第三产业支撑，商贸业滞后造成流通渠道不畅，人流物流信息流等对这大型工业园区不能形成浸润之势，造成园区发展缺少生机和活力。在工业园区正在进行规划调整时机......”。

3、“.....是催发县经济发展生机活力之举。二从城南区位条件看项目可行性地处城南小商品批发市场南枕东西要道潍高公路，西依南北通道辛河公路，东依高速公路与济南青岛高速相连。这流畅交通形势将给小商品制造批发流通销售带来极大便利。如果以这商贸城为圆心，以公里长度为半径划圆圈，则滨州淄博青州寿光五市和区利津博兴桓台临淄昌乐区县均在这个圆边线区域，这就形成了种圆周经济密度较高，圆心周围经济密度相对较低态势，这地理结构巧合极其有利于实施工业强县战略，快速膨胀工业，抓二产促三产带产，实施经济结构战略性调整。从全县各相关产业及投资指标增幅看，年工业总产值完成亿元，比上年增长全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长。在国有及其他经济类型投资中，基本建设投资增幅，更新改造投资增幅，房地产开发投资下降。从体现第三产业水平社会消费品零售总额看，年完成亿元，增幅，其中批发零售贸易业实现零售额亿元，增幅。从以上数据情况分析，全县工业发展速度达，确实起到了带动各产业发展重要作用......”。

4、“.....有发展过热趋势。第二产业工业迅速发展为其他产业留出了广阔空间，而第三产业发展却相对滞后，特别是以批发零售贸易为主体商业，有着迅猛增长市场容量。但房地产开发大幅度下降，说明以房地产开发业与批发零售贸易业相结合产业有着巨大发展潜力和经济效益，就全县经济发展总规模来看，需要有个强力投资企业投资于大型商贸城建设。而恰在至年期间，驰名国内外市场浙江小商品经营业主携资北上，实力强大集团，在时隔年时间里，就在威海文登市建起了座布局合理规模宏大小商品批发市场。年下半年，集团以其敏锐目光，发现了县这商贸和房地产业发展洼地，开始踏上了这块经济密度高沃土。集团投资决策大手笔与县小商品批零业巨大潜力相结合，构成了这大型商贸城建设市场背景。第三节项目建设必要性是县域经济辐射区广大人民生活消费需要县人口万人。由于该县经济技术开发区扩建，镇稻庄镇与县开发区相连接高新技术产业园区兴起，聚集了大量外来人口，形成了巨大消费市场......”。

5、“.....有利于县域经济辐射区内人民采购商品和发展批零业市场。二是淄博潍坊滨州交界地带新兴市场布局需要县南部与淄博市古齐国故都临淄相邻，东与全国著名蔬菜基地寿光市衔接，西与滨州市博兴县相连，是四个地级市边缘区域。这地带曾为古齐国商贾云集地区，有着通工商之业，便渔盐之利历史传统。改革开放后，以上四市经济与社会均有了重大发展，但在这边缘地区却没有形成具有幅射能力商贸市场，在县城东南建设个具有相当规模商贸城，是区域贸易布局需要。三是县域经济产业结构调整需要县在部署产业结构调整规划中，提出了工业调大调强第三产业调高调活农业调优调特思路。其中第三产业将坚持以市场化产业化和社会化为导向，积极推行连销经营物流配送代理制多式联运等面向生产和消费服务业。按照集散地信息商孵化器目标，规范和壮大市场规模。小商品批发市场兴建，适应了这产业结构调整需求。四是小商品市场向更广阔地域开拓繁荣区域大市场需要文登小商品批发市场成功运作，证明了齐鲁大地对小商品消费需求深厚潜力......”。

6、“.....而集团具有独领时代潮流气魄和胆识，并具有汇集大量人流物流资金流和信息流经验和策略。与合作，将形成强强联手，从而将对区域经济发展繁荣产生不可估量影响。第三章市场分析和拟建规模小商品批发市场建设，不仅是个大型商贸流通项目，也是个商铺业开发项目。因为商铺业属于房地产项目，受国家宏观政策影响较大，而小商品市场建设则重在考察项目所在地发展条件和需求状况。因此，本章将从全国市场与政策环境分析商铺业基本走向将以县及其周边区域为重点，分析小商品批发市场建设可行性。第节商铺业市场分析年全国各地普遍出现商铺业热潮，黄金地段商业用房再次成为关注焦点。如，多家外地外籍大型商业已入驻北京市场天津商铺投资也开始启动，外来投资者逐步增加杭州商铺业投资市场走势依然活跃深圳有更多中小投资者开始密切关注商铺市场投资。市西城商铺业投资居高不下，在人们早已预测商铺已饱和情况下，仍有投资者率性下注，西城商铺发展仍有潜力。随着年开发量增长，商铺模。小商品批发市场兴建......”。

7、“.....四是小商品市场向更广阔地域开拓繁荣区域大市场需要文登小商品批发市场成功运作，证明了齐鲁大地对小商品消费需求深厚潜力。县第三产业和民营经济现正处于起步发展态势，而集团具有独领时代潮流气魄和胆识，并具有汇集大量人流物流资金流和信息流经验和策略。与合作，将形成强强联手，从而将对区域经济发展繁荣产生不可估量影响。第三章市场分析和拟建规模小商品批发市场建设，不仅是个大型商贸流通项目，也是个商铺业开发项目。因为商铺业属于房地产项目，受国家宏观政策影响较大，而小商品市场建设则重在考察项目所在地发展条件和需求状况。因此，本章将从全国市场与政策环境分析商铺业基本走向将以县及其周边区域为重点，分析小商品批发市场建设可行性。第节商铺业市场分析年全国各地普遍出现商铺业热潮，黄金地段商业用房再次成为关注焦点。如，多家外地外籍大型商业已入驻北京市场天津商铺投资也开始启动，外来投资者逐步增加杭州商铺业投资市场走势依然活跃深圳有更多中小投资者开始密切关注商铺市场投资......”。

8、“.....在人们早已预测商铺已饱和情况下，仍有投资者率性下注，西城商铺发展仍有潜力。随着年开发量增长，商铺供求关系正趋于缓和，商铺资源稀缺性开始弱化。但在未来几年，商铺市场总体状况将是铺源充足，但仍然需求大于供给。这种供求不平衡状态可能会持续段时间总论第节项目名称及承办单位项目名称小商品批发市场期工程二项目承办单位及法人承办单位小商品市场发展有限公司法人代表三项目建设地点省县城东新区新城大道以东绕城路以西傅家路以南潍高路以北。四项目负责人五可行性研究报告编制单位编制单位工程咨询资格证书编号工咨甲资格等级甲级发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会核准通过，归档资料。，年可增加销售收入亿元利税亿元。今后全县经济和社会发展总体目标是到年，国内生产总值超过亿元，年均增长地方财政收入亿元，年均增长。年全县完成工业总产值亿元，实现工业增加值亿元，全县形成了石油化工造纸印刷橡胶制品纺织印染农副产品加工等主导产业，限额以上工业企业发展到家，高新技术企业家......”。

9、“.....非公有制经济增加值占国内生产总值。县已成为省经济强县之，被省政府确定为省加工制造业基地。招商引资成效显著，园区建设日新月异。年，共引进县外资金亿元，集团集团等批国内外知名企业相继落户。外商及港澳台投资企业达家，自营进出口企业达家，其中综合性进出口贸易公司家。年，实现出口总值万美元，实际利用外资万美元。县高新技术开发区规划建设面积平方公里。三纵三横主干路网已建成基本框架。铁路站陆路口岸和给排水供电供气通讯设施东青高速公路稻庄入口及其他干道正在配套完善。区内逐步达到七通平建设标准。小商品批发市场项目选址在县城南立交桥以东工业园区与商贸区结合部。第二节项目提出背景黄河三角洲是我国个正在崛起大河三角洲。黄河三角洲中心城市，正在以我国东部新兴石油城市形象和经济繁荣环境优美佳绩受到国内外广泛关注。年月，发展黄河三角洲高效生态经济被九届全国人大四次会议列入国家十五计划纲要，同年月......”。