1、“.....据调查，近段时间来，购买商铺客户越来越多，般商品房建好后，客户般是住房商铺同时购买，商铺总是在住房销售左右就已告磬。与本项目在同区域商铺，价位在元以上，随着房地产业发展，商业用房价格将还会进步上扬。因此，商用房定价元，完全可以确保销售成功。五本项目与其他项目相比较优劣势分析地理优势位于沙洋新城西路北侧五通口以西。五通口是汇聚分别往城区方向淘金山景区福银高速往机场方向及金沙高科技园区这五条道路交汇处，在交汇处设街心绿地。本项目毗邻沙洋最大居住区鸿图花园莲花新村以及地税电力花园，背靠淘金山景区，地理位置非常优越。四周视野开阔，环境舒适宜人高标准市政基础设施和完善公共服务设施，是为数不多集休闲娱乐居住为体商住楼，文化气息浓厚。项目价格优势本楼盘楼面价仅为元，而同期沙洋楼面价已达元，即使乡镇商住楼楼面价也在元以上。地块为净地......”。

2、“.....毗邻沙洋最具规模居住区鸿图花园莲花新村以及地税电力花园，背靠淘金山景区，地理位置非常优越。本项目占地，由福建沙洋小吃文化城开发有限公总论项目概况公司概况可行性研究的依据和范围主要技术经济指标第二章项目市场调研及定位区域环境需求状况市场发展状况项目定位优劣分析第三章投资估算和资金筹措投资估算资金筹措计划第四章财务评价销售收入测算盈利测算效益评价指标社会效益分析不确定性分析第五章结论总论项目概况沙洋小吃文化城项目位于沙洋新城西路北侧五通口以西，毗邻沙洋最具规模的居住区鸿图花园莲花新村以及地税电力花园，背靠淘金山景区，地理位置非常优越。本项已知，且为固定不变，故不考虑土地费用变更。选取上下波动和开发成本不含土地费用上下波动时，对经济评价指标影响以上分析表明......”。

3、“.....该项目从财务上看仍然可获得较理想报酬率，而且表明投资成本增加对项目收益影响较收入变动影响较小。第五章结论沙洋小吃文化城项目开发建设项目，地理位置好，交通便利。项目达到盈亏平衡点较低，投资收益率高于行业基准收益率，具有较大投资吸引力。在项目投资和开发中，当地房地产市场比较平稳，价格稳中有升，不可预测风险较少，可控性较强，因此本项目投资开发无论在市场上操作上还是在财务上都是可行。就本项目而言，市场定位明确，价格适中，具有较强市场优势，销售前景良好，盈利能力强。公司通过加强对项目管理，降低成本，营销策划，制定可行销售计划，提高销售率，提高资金利用率，是可以实现预期销售目标经济效益和社会效益目标。项目开发成本增加开发成本增加基本情况净利润万元万元万元投资途径。据调查，近段时间来，购买商铺客户越来越多，般商品房建好后，客户般是住房商铺同时购买，商铺总是在住房销售左右就已告磬。与本项目在同区域商铺，价位在元以上，随着房地产业发展，商业用房价格将还会进步上扬......”。

4、“.....商用房定价元，完全可以确保销售成功。五本项目与其他项目相比较优劣势分析地理优势位于沙洋新城西路北侧五通口以西。五通口是汇聚分别往城区方向淘金山景区福银高速往机场方向及金沙高科技园区这五条道路交汇处，在交汇处设街心绿地。本项目毗邻沙洋最大居住区鸿图花园莲花新村以及地税电力花园，背靠淘金山景区，地理位置非常优越。四周视野开阔，环境舒适宜人高标准市政基础设施和完善公共服务设施，是为数不多集休闲娱乐居住为体商住楼，文化气息浓厚。项目价格优势本楼盘楼面价仅为元，而同期沙洋楼面价已达元，即使乡镇商住楼楼面价也在元以上。地块为净地，无拆迁安置干扰，也不需要完成三通平等前期工作。而且本项目为多层建筑，比其他项目多为高层建筑物相比，建安成本节约不少，成本优势明显。本项目已列入省级重点项目，除可能获得财政补助外，还获得当地政府及相关部门大力支持。第三章投资估算和资金筹措本项目建设为二期进行，期建设用地为，建筑面积为二期建设用地为，建筑面积为......”。

5、“.....项目投资估算土地费用万元前期工程费用主要是规划设计等费用基础设施建设费万元建筑安装工程费万元按每平方米元计算环境景观工程费万元公共配套设施万元其中物业用房会所万元管理费用万元销售等费用万元财务费用万元按借款万元个月计算不可预见费万元总计万元二项目资金筹措计划自有资金万元其中注册资金万元由股东年月前到资预售楼款万元工程质量保证金万元银行贷款万元第四章财务评价项目销售收入测算项目销售面积销售均价元销售额万元住宅商业用房层小吃集团办公房小计二盈利测算收入万元开发成本万元有关流转税金万元销售税金及附加万元包括营业税城建税及教育附加费年收入万元小吃业主，该人群占小吃业主。且占近年新从业者，未置业者占多数。小吃文化城经营业主及其他个体工商户。价格定位本项目定价住宅均价元，层商业用房元......”。

6、“.....本项目定位清晰，目标客户准确，而且在价格上竞争优势非常明显。商铺情况随着国家各项改革措施逐步出台，人们投资观念日渐浓烈。由于银行利率下调和股市行情起伏不定，存款和入市个回报太低，个风险太大，购买商铺便成了人们另条投资途径。据调查，近段时间来，购买商铺客户越来越多，般商品房建好后，客户般是住房商铺同时购买，商铺总是在住房销售左右就已告磬。与本项目在同区域商铺，价位在元以上，随着房地产业发展，商业用房价格将还会进步上扬。因此，商用房定价元，完全可以确保销售成功。五本项目与其他项目相比较优劣势分析地理优势位于沙洋新城西路北侧五通口以西。五通口是汇聚分别往城区方向淘金山景区福银高速往机场方向及金沙高科技园区这五条道路交汇处，在交汇处设街心绿地。本项目毗邻沙洋最大居住区鸿图花园莲花新村以及地税电力花园，背靠淘金山景区，地理位置非常优越。四周视野开阔，环境舒适宜人高标准市政基础设施和完善公共服务设施......”。

7、“.....文化气息浓厚。项目价格优势本楼盘楼面价仅为元，而同期沙洋楼面价已达元，即使乡镇商住楼楼面价也在元以上。地块为净地，无拆迁安置干扰，也不需要完成三通平等前期工作。而且本项目为多层建筑，比其他项目多为高层建筑物相比，建安成本节约不少，成本优势明显。本项目已列入省级重点项目，除可能获得财政补助外，还获得当地政府及牌方式于年月日竞得，计划建设成集美食旅游以及居住为体小吃文化城。沙洋小吃文化城项目已被福建省政府列为年度省级重点项目。二公司概况公司为国有独资有限公司，注册资本万元已到资万元，由沙洋城市投资建设有限公司年月日为开发沙洋小吃文化城项目出资成立。房地产资质等级为暂定三级房地产开发企业。公司按照公司法和公司章程要求，依法运行，公司现有员工人，其中中级以上职称人。公司最高权利机关为董事会，并设有监事会。公司内设行政部财务部工程部销售部招商部等职能部门。公司法人代表系工民建专业毕业，有丰富房地产开发经验......”。

8、“.....三可行性研究依据和范围本报告是基于对市场充分了解和对该项目市场前景有着准确判断而作，具有科学性和前瞻性。本项目建设均以国家法律法规和政府职能部门批文为依据。项目批准单位及文号批准日期立项批复沙发改基字号沙洋发展与改革局年月日建设用地规划许可证年号沙洋城乡规划建设局年月日国有土地使用权出让合同沙土出让合同字第号沙洋国土资源局年月日建设工程规划许可证编号沙洋城乡规划建设局年月日建筑工程施工许可证编号沙洋城乡规划建设局年月日许可证正在办理中四主要技术经济指标项目性质商住商品房总用地面积总建筑面积其中住宅建筑面积，商业用房，办公用房。容积率绿化率以上停车位个露天。建设期限年月年月年月进行前期规划年月基础施工年月完成基础，年月完成配套设施年月完成主体施工年月竣工通过验收。第二章项目市场调研及定位区域环境沙洋位于福建省中部，全县总面积平方公里，总人口万人，其中城关人口万。沙洋交通便利......”。

9、“.....位于沙洋城区三明机场已开工建设，而且向莆高速铁路枢纽编组站设在沙洋。沙洋是全国个交通中心之，是福建省个交通中心之其他三个分别为福州泉州莆田。近年来，沙洋经济销售左右就已告磬。与本项目在同区域商铺，价位在元以上，随着房地产业发展，商业用房价格将还会进步上扬。因此，商用房定价元，完全可以确保销售成功。五本项目与其他项目相比较优劣势分析地理优势位于沙洋新城西路北侧五通口以西。五通口是汇聚分别往城区方向淘金山景区福银高速往机场方向及金沙高科技园区这五条道路交汇处，在交汇处设街心绿地。本项目毗邻沙洋最大居住区鸿图花园莲花新村以及地税电力花园，背靠淘金山景区，地理位置非常优越。四周视野开阔，环境舒适宜人高标准市政基础设施和完善公共服务设施，是为数不多集休闲娱乐居住为体商住楼，文化气息浓厚。项目价格优势本楼盘楼面价仅为元，而同期沙洋楼面价已达元，即使乡镇商住楼楼面价也在元以上。地块为净地，无拆迁安置干扰，也不需要完成三通平等前期工作。而且本项目为多层建筑......”。