1、“.....总建筑面积万平方米。本项目固定资产投资万元。其中，企业自筹万元项目资本金万元，预售收入万元，银行贷款万元。项目完成后平均可实现销售收入万元，实现利润总额万元，投资利润率为，投资净利润率为。项目住宅部分将向社会提供约套优质商品住房，将为客户展示出个具有超前性和导向性住宅楼新模式，推动本市及周围地区住宅建设发展，缓解市区住房紧张状况，满足当地人民住房需求，促进国家房改政策实施，推动国民经济发展。项目商业部分可向市场提供近万平方米经营面积，对于健全区域商业配套活跃区域商业气氛带动市场发展起到积极作用。项目建设开发具有良好经济效益和社会效益，因此本项目建设是必要可行......”。

2、“.....我国房地产业尤其是住宅产业先抑后扬，于三年前走出低谷，房价开始触底反弹，年开始呈现供销两旺局面，从竞争实力和投资循环等多方面看，我国房地产业已经具备了成为支柱产业必要条件。房地产业发展与国民经济发展呈正相关关系，经验表明，当国民经济发展速度在至时，房地产处于稳定发展状态当国民经济发展速度大于时，房地产开始高速增长。我国经济已经连续多年以大于或相当于高速度增长，人民群众生活水平和消费水平有了很大提高，人们对住房要求不再局限于基本居住空间基础上，对改善居住质量愿望强烈，伴随着国家系列促进住房消费政策出台，极大推动了城市居民购房置业，年开始商品房热销局面直延续到现在。根据国务院关于进步深化城镇住房制度改革指示精神，到年底，我省已基本停止了住房实物分配，逐步实行住房分配货币化，烟台市政府为了更好贯彻国务院省政府关于深化住房制度改革指示精神，同时也为了更好发展烟台市房地产业，决定调整住房投资结构......”。

3、“.....以便尽快解决困难职工住房问题二是建设部分大面积，高档次住宅，激励社会消费，拉动经济增长。在市场经济条件下，有效市场需求决定了市场供给，烟台市高层次新型住宅小区供不应求，尤其是本项目周边区域，通过本公司前三期工程项目热销可以验证。此类小区供给结构与市场需求仍不相适应，供不应求，本项目就是在此基础上提出。二项目建设必要性符合国家产业政策及地方发展规划要求建设经济适用商品住宅是当前国家重点鼓励发展产业，也是为了抑制目前高要求提供合理服务，力图营造个干净优雅家具环境和温馨生活氛围，使小区居民真正体会到舒适安全家感觉。第十章投资估算和资金筹措投资估算依据国家计委建设部颁布建设项目经济评价方法与参数。山东省建筑安装工程消耗量定额山东省建筑安装工程价目表。烟台市市区材料预算价格,烟台工程建设标准造价管理指导价格。烟台市人民政府烟政办发号关于实施安居工程优惠政策通知......”。

4、“.....建设单位及当地类似安居工程造价。二估算范围和方法建筑工程参照省建筑安装消耗量定额和建设单位单位综合造价估算。二其它费用勘察费按建筑面积元平方米计算设计费按建筑面积元平方米计算施工监理费按建筑面积元口之，是胶东经贸旅游及文化交流中心区域，与朝鲜韩国隔海相望，地理位置优越城市铁路公路海运通讯事业发达，是中国对外通商重要口岸。烟台市物产丰富，经济发达，堪称是寸土寸金经商宝地，目前已进入全国投资硬环境优城市。年月日正式开通中国烟台网上商品交易会，标志着烟台经济走进国际网络，融入全球经济，增强了烟台与世界各国合作交流，提高了知名度。不久前更是被评为全国十大魅力城市。三配套条件供电电源接自市区供电网，电源供应有保证。给水项目日用水量立方米日，年用水量为万立方米年，市区自来水公司能保证满足生活用水水量水压水质要求。排水该项目统规划雨污水处理管网。雨水经暗渠汇集后可直接排入雨水网，生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网......”。

5、“.....每个单元都敷设壁嵌式电话箱，每户室均预埋电话暗线。电视及其他有线电视线路沿道路走线。每户均在起居主卧室各设置电视插口个。每户均敷设空调专用线路，窗外预留空调主机安装位置。宽带通讯公司铺设专用线路。交通烟台市火车可通往济南青岛及全国各地，港口可通往青岛大连上海等，飞机场设有国际民航线路，国际国内长途电话线路达到万条，交通通讯非常便利。三项目选址方案本项目位于烟台市福山区。建筑面积共约万平方米。规划占地面积公顷。地形较为平坦，建设条件良好。生活交通条件方便，是理想居民住宅建设地点。第五章设计方案设计依据民用建筑设计通则住宅建筑设计规范建筑单位提供项目功能要求二设计原则本方案以人为本，环境为先，如今房地产市场，买房就是购买环境这观念已经深入人心，消费者口味已发生了根本性变化，本方案将室内环境和室外环境处理作为设计重点。室内空间设计中，本项目将灵活性合理性放在首位，开间与进深划分能为入住者灵活布局提供多种选择，而且部分户型可合并为大套型......”。

6、“.....屋顶结合坡顶做成跃层式，上下贯通，充分利用造价，并使顶层室内外环境得到改善，每栋楼组合平面经过精心策划，做到了充分利用土地，户型搭配满足建设要求，显示了高超组合技巧。建筑风格上，力求使传统建筑风格和现代建筑手法相结合，使居民在享受生活方便同时，感受到传统文化延伸和时代气息。三总体规划方案该工程规划中采用多种户型。在立面上，采用适宜色调墙面和独特风格房顶处理，与周围环境相协调。四建筑设计设计依据民用建筑设计通则住宅建筑设计规范建筑单位提供功能分配及设计要求和基础资料二户型设计户型为经济适用型，采用先进设计思想，将整个住宅分为公共活动区和私人活动区，从而使动静分离，同时丰富了室内空间主体效果，该类型采用大面积卧室卫生间，外露阳台，可供各种不同消费群体选择。三室内外装饰目前住宅二次装修已成为社会股庞大潮流和时尚。据统计，城市居民获得新房后，自行实施二次装修，沿海发达地区，家庭为赶潮流，实施三次装修。针对住户对住宅装修不可预见诸多需求......”。

7、“.....实施毛坯房，以便给居民提供自由选择空间，避免居民再装修造成巨大浪费，以及对支撑结构损坏而带来不安全隐患。外装饰根据周边环境选择适当色调外墙涂料。内装饰内墙普通抹灰，住户可根据爱好选择面层处理方式地面只做混凝土面层，毛坯地面，不粉光，留待铺地面砖或地板卫生间墙面贴面砖。门窗外门为普通防盗门，内门采用木门，安装塑钢窗。五结构设计设计依据民用建筑设计通则二结构设计本项目住宅结构类型为框架结构，基础为基础。六给水排水设计用水量估算生活用水量本项目住宅总户数为户，根据当地实际情况，每户平均按人计，用水定额为按升人日估算，则生活用水量为立方米日施用水量立方米日未可见用量按项之和计算，立方米日。综合所述，本项目总用水量为立方米日二给水设计项目设计年用水量为立方米日日万立方米，给水水源由市自来水管网供给，给水管沿主次干路敷设，埋深米，管径毫米。三排水设计该项目排水包括两部分，雨水和污水，实行分流制......”。

8、“.....污水管埋深米，管径毫米。雨水该项目雨水沿小区主次干道路下敷设雨水管，经汇集排入区市政管网。雨水管埋深米，管径毫米。第六章环境保护本项目地址位于烟台市福山区天府街中段。周围无重污染企业和污染源，环境状况良好，本项目实施后，少量生活垃圾及污水经处理后，对环境无不良影响。主要污染源及污染物本项目为住宅楼和商业房建设，主要污染物源和污染物为生活垃圾厨房油烟及生活污水。二环保治理措施为保证该项目具有良好生活环境，对上述污染源及污染物需采取适当治理措施。生活污水生活污水采取化粪池进行处理，达标后经污水管道排入市政污水处理管网。生活垃圾生活垃圾实行袋装化，首先集中到住宅楼区内垃圾中转站，再由城市环卫部门运往城市垃圾处理场统处理。加强住宅区物业管理住宅区设立物业管理机构，以加强物业管理，由专人负责区内卫生清扫环境保护和安全保卫工作。绿化为改善区内居住环境，给居民提供个舒适美丽生活空间。本项目在土建阶段即进行区内绿化规划建设。其指导思想是将可绿化地方都绿化起来......”。

9、“.....提升绿化档次，在充分满足使用需求基础上给居民以美享受。三环境影响评价本项目主要是住宅楼建设，污染物排放量较少，且采取相应处果，该类型采用大面积卧室卫生间，外露阳台，可供各种不同消费群体选择。三室内外装饰目前住宅二次装修已成为社会股庞大潮流和时尚。据统计，城市居民获得新房后，自行实施二次装修，沿海发达地区，家庭为赶潮流，实施三次装修。针对住户对住宅装修不可预见诸多需求，本项目住宅只进行室内初装修，实施毛坯房，以便给居民提供自由选择空间，避免居民再装修造成巨大浪费，以及对支撑结构损坏而带来不安全隐患。外装饰根据周边环境选择适当色调外墙涂料。内装饰内墙普通抹灰，住户可根据爱好选择面层处理方式地面只做混凝土面层，毛坯地面，不粉光，留待铺地面砖或地板卫生间墙面贴面砖。门窗外门为普通防盗门，内门采用木门，安装塑钢窗。五结构设计设计依据民用建筑设计通则二结构设计本项目住宅结构类型为框架结构，基础为基础。六给水排水设计用水量估算生活用水量本项目住宅总户数为户......”。