1、“.....编制内容可行性研究范围涉及项目建设必要性建设条件建设方案环境保护建设进度建设投资等。可行性研究报告对项目可行性进行综合分析论证，得出合理正确结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作基础。结论与建议县是个移民新兴城市，目前房地产市场处于健康发展状态，住房刚性需求较大，投资和投机性购房很少。年以前，县商品房基本上是多层砖混结构，随着人们生活水平提高，对住房品质提出了更高要求。本项目为全封闭小区，环境优美安静，生活方便，完全满足人们对高品质住宅诉求。而且，本项目产品定价略低于同档次楼宇市场平均价，极具市场竞争力。从项目经济效益看内部收益率为，高于行业平均水平，财务净现值为万元，大于，说明项目盈利能力较强。本项目拟于年月开工建设，预计年月拿到商品房预售许可证。建设工期个月。项目总投资及资金筹措项目总投资为万元......”。

2、“.....注册地址是涪陵区礁石镇场上，注册资金为万元。公司股权结构见表。表重庆实业公司股权结构表单位万元股东姓名或名称出资年月出资方式出资比例货币资金货币资金货币资金货币资金合计公司主要经营房地产开发。年月公司在县购买了亩土地,拟开发县镇宜居小区商品房住宅项目公司组织机构公司组织机构图如下项目负责人情况项目负责人先生，生于年，大专文化。秦先生长期从事建筑材料生产管理工作，在建筑领域具有很高专业水平和管理水平。先后任职于建设水泥厂重庆水泥有限公司担任法定代表人和执行董事。年创办重庆实业发展有限公司。第三章项目背景和建设必要性董事会总经理副总经理监事会职能部门经营部门融资部市场拓展部销售部物业部工程部材料采购部财务部办公室项目背景全国房地产市场发展状况年住房体制改革标志着我国房地产市场开始形成，在这十年间，房地产市场经历了培育启动发展和调整三个阶段。年到年是房地产市场启动和培育阶段，住房市场化逐步被国民接受。年......”。

3、“.....年翻了倍多，平均年增长年是房地产市场持续发展阶段，在这年里房地产开发投资商品住宅投资施工面积竣工面积销售面积和房屋价格等各项指标都保持了高增长态势，房地产开发投资每年平均增长率为。随着房地格，高绿化率全封闭管理，低密度低容积率，体现出以人为本理念，力图为业主打造个舒适温馨绿色家园。在地房地产市场上处于中端地位。通过地块物理属性及市场属性分析，我们将本项目定位为中低产阶级温馨家园。本项目目标客户是具有稳定职业和收入城市中低产阶级在发达地区务工，有着较高眼界返乡置业人员。这些目标客户主要特征如下年龄在岁到岁之间家庭人口为人家庭年收入在万元以上客户来源于地新县城乡镇购买特征以二次置业为主，向往城镇生活，追求高附加值产品个性特征追求品质生活，向往和谐生活氛围，有较强群体归属感及身份认同功能需求间主卧，间老人房，间儿童房或客房或书房。项目区域市场竞争状况县城目前市场上与本项目形成竞争楼盘主要有西田花园第江城桂花花园和金都世纪......”。

4、“.....也存在自身缺点。西田花园该楼盘全部多层，砖混结构，由于在性质上仍属于开要指标外，衡量市场整体运行情况综合指标国房景气指数也开始显现止跌企稳迹象。综上所述，本次调整是政府抑制房地产市场非理性发展和国际金融危机双重作用结果。经过这次调整，我国房地产业将回归到理性增长轨道上，年我国房地产开发投资增长率与增长率比较接近，标志着我国房地产市场开始进入持续稳定健康发展新阶段。重庆市房地产市场状况重庆房地产市场走势是整个中国房地产市场缩影，同样经历了培育发展和调整三个阶段，而且与全国房地产市场同步变化。近年重庆房地产市场各项指标见下表表年重庆房地产各项指标表项目年度房地产开发投资万元销售面积万平米销售额万元开工面积万平米竣工面积万平米可以看出，近几年重庆房地产市场发展较快，除年销售面积和销售额出现了近几年来首次下降以外，其余各项指标都表示出较快幅度增长。同全国房地产市场样，销售面积下降并不意味着我市房地产业进入衰退期。总体来看......”。

5、“.....年投资增长率甚至低于地区增长率。年我市房地产开发投资开工面积和竣工面积等指标均创下历史新高。年年年年年增长率房地产开发投资增长率增长率进入年，重庆房地产市场出现回暖。来自中国指数研究院西南分院监测数据显示年重庆主城区商品房成交套数同比上涨。月累计成交万套，万平方米，同比分别上涨，创下重庆历史新高。在价格方面，全年呈现波动上扬走势。月月月月月月月月月月月房屋均价元平米由于我市经济总量和人均收入持续增长，改善性购房需求还有定容量。更重要是，我市大城市带动大农村格局决定了随着城镇化率提高，城市房屋需求在未来相当长段时期内将保持持续增长态势。但是，也要清醒看到，我市房地产开发投资占地区比例长期偏高见表，不利于房地产市场持续健康发展必须，否则，旦泡沫破灭将会对地方经济造成严重打击。表重庆房地产开发投资占地区比重表年度房地产开发投资亿元地区亿元比例年年年年为防止房地产市场过度繁荣，从年末开始，国家出台了系列政策进行调控。先后出台了国四条拿地首付不低于......”。

6、“.....这些措施将在定程度上遏制房地产市场过快增长。县社会经济状况县位于重庆市中心地区，三峡库区腹地，呈西北东南走向分布，南北长，东西宽，幅员面积。长江横穿县境，水上距离重庆主城区陆上。东依土家族自治县，南接县县，西靠区，北邻县县。全县辖个乡镇个行政村，总人口万人。全县属亚热带季风气候，具有气候温和降水充沛四季分明季风明显及立体气候明显等特点。地是著名旅游名城，被誉为东方乡。境内有山洞两个级景区和国家级森林公园山等众多景点，年均接待游客百万人次以上。目前全县基本形成了民俗文化观光区流域自然风情旅游区县城旅游综合服务区三大旅游景区。地紧紧抓住三峡工程带来历史机遇，在移民政策扶持下利用自身优势和特点，大力发展特色工业和旅游业，进入了经济增长快车道。亿元年年年年年近年来，地城镇化进程很快。城镇化率已从年增长到年，新增城镇人口万人......”。

7、“.....是经过全国人大批准权威性文件。十五计划明确提出随着农业生产力提高和工业化进程加快，我国推进城镇化条件已渐成熟，要不失时机地实施城镇化战略。中央领导同志在发展西部社会经济报告中强调指出实施西部大开发和加快小城镇建设，都是关系我国经济和社会发展重大战略问题，应该提上议事日程，进行全面调查研究，拿出方案，加紧实施。重庆市十五计划明确指出实施城镇化战略，与推进工业化进程相结合，加快小城镇建设与发展经济相结合，转移农村人口与创造就业机体上结合，积极稳妥地加快城镇化进程。把发展小城镇重点放到县城和部分基础条件好发展潜力大建设镇，并将有条件小城镇逐步发展成为小城市，使之尽快完善功能，集聚人口，发挥农村地域性经济文化中心作用。因此，本项目建设，将有利于推进本地区城镇化进程。有利于在三峡库区经济发展中起重要作用随着重庆基础设施建设不断推进，交通条件逐步完善和发展......”。

8、“.....三峡库区必将成为重庆市经济跨越式发展重要支撑点，与涪陵万州等形成渝东大中城市连绵区和产业密集带，从而带动三峡库区和长江上游地区在西部大开发中率先发展，使城市化水平由现在提高到年，真正起到长江上游经济中心核心作用。因此，本项目实施，可以改善县人民住宅条件，促进县社会经济发展。有利于提高项目周边土地利用价值本项目位于县镇新城拓展区，土地正待开发。因此本项目建设，将带动周边地区土地开发，将使其他土地得到进步综合利用。从而改善县投资环境，带动周边经济发展，使周边土地利用价值也得到相应提高。综上所述，本项目建设是非常必要。第四章项目区域房地产市场分析项目区域市场分析地房地产市场现状及原因分旅游名城，被誉为东方乡。境内有山洞两个级景区和国家级森林公园山等众多景点，年均接待游客百万人次以上。目前全县基本形成了民俗文化观光区流域自然风情旅游区县城旅游综合服务区三大旅游景区。地紧紧抓住三峡工程带来历史机遇......”。

9、“.....大力发展特色工业和旅游业，进入了经济增长快车道。亿元年年年年年近年来，地城镇化进程很快。城镇化率已从年增长到年，新增城镇人口万人。年年年年年年人口数万元城镇化率城镇人口城镇化率项目建设必要性有利于加快城镇化建设中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年计划纲要以下简称十五计划是近五年我国经济建设和社会发展纲领性文件，是经过全国人大批准权威性文件。十五计划明确提出随着农业生产力提高和工业化进程加快，我国推进城镇化条件已渐成熟，要不失时机地实施城镇化战略。中央领导同志在发展西部社会经济报告中强调指出实施西部大开发和加快小城镇建设，都是关系我国经济和社会发展重大战略问题，应该提上议事日程，进行全面调查研究，拿出方案，加紧实施。重庆市十五计划明确指出实施城镇化战略，与推进工业化进程相结合，加快小城镇建设与发展经济相结合，转移农村人口与创造就业机体上结合，积极稳妥地加快城镇化进程。把发展小城镇重点放到县城和部分基础条件好发展潜力大建设镇......”。