1、“.....总建筑面积，其中住宅面积平方米多层住宅面积平方米小高层住宅面积平方米商业面积平方米地下室面积平方米不计容积率物业配套用房面积平方米。总层数总户数户建筑容积率不包括地下室停车场车位数个小区绿化率建设工期个月总投资额万元收入总额万元营业税金及附加万元利润总额万元所得税万元净利润万元投资利润率净现值万元财务内部收益率动态投资回收期年四研究结论与建议研究结论在城区新建本项目符合娄底市城市扩建发展规划。项目区域内各项水电气通讯道路等市政配套设施具备，为项目开发建设提供了良好外部环境。本项目建设对促进地方经济发展提升城市品位具有良好经济效益和社会效益。本项目根据地域特点主要以三房二厅户型住宅为主，从娄底市目前房地产市场情况来分析,本项目销售市场前景广阔。本项目为尽可能地利用有效土地资源，消防环保节能通讯安全等配套措施考虑充分，设计合理，技术可行。经测算......”。

2、“.....净利润万元，投资回报，动态投资回收期年，经济财务方案可行。经分析本项目盈亏保本点为销售收入财务内部收益率为，高于银行现行贷款利率，具有较强抗风险能力。二建议建设单位必须落实好项目建设资金筹措计划，按时提供建设资金，确保项目如期竣工。建设单位必须严格执行设计方案，拟聘高水准施工承包队伍及监理公司，以确保本项目工程质量达到优良。规范施工操作程序，严格施工现场管理，在确保安全生产前提下讲求速度与效益。为了保证资金回笼较快，刺激，加上城市人口增长，市场容量大幅增长，大大推动了城市住宅需求扩张，娄底市住宅开发投资总体保持高速增长水平，全市完成房地产开发投资亿元，年均增长率,住宅投资增长说明娄底‚十五‛时期住宅发展进入了增长期，住宅产业在国民经济中地位明显提升，居民住房条件得到了改善。住宅建设步伐加快，居住水平不断提高‚十五‛期间，住宅建设已成为国民经济新增长点，住宅消费成为消费热点。‚十五‛期末，我市城镇住宅竣工面积约万平方米，平均每年建设万平方米......”。

3、“.....住宅价格水平偏低，增长趋势保持平衡‚十五‛期间商品住宅价格在全省仍维持较低水平，价格保持小幅增长趋势，价格上涨率较为平稳。房地产开发贷款快速增长，住房贷款减少，个贷增长较快房地产开发贷款由年万元增长率到年万元而住房开发贷款从年万元降到年万元，下降了住房制度商品化改革深化后，个人住房贷款南省人民政府批准了娄底市人民政府搬迁工程，并把该工程视为湖南省重点工程。娄底市政府根据形势需要，相应提出了南移北扩发展方针，娄底市迎来个城市建设大发展机遇经国务院批准涟钢年产万吨超薄板带钢生产线已建成投产，全省著名大型民营企业三重工分厂湖南省综合类排名第二五江化工集团等企业落户于娄底市内。特别是近几年内，国家省市区接连投资各种项目达数十亿元，道路建设广场建设公园建设供水供电建设绿化美化亮化交通市场面貌焕然新，根据娄底市近中远三期发展规划以及区三片六个组团发展宏图及娄底市城区创建省级园林城市所做出努力。按照娄底市十五规划，在此期间......”。

4、“.....城市人口从万增加到万，居民住房面积由平米人增加到平米人，在这几年住房需求空间极为广阔。二项目建设必要性符合国家经济发展政策和信贷支持方向。我国将房地产业作为国家支柱产业虽然饱受争议，中央也针对目前房价上涨过快，房价过高实际情况，发出了调控声音，但作为中部崛起城市之，从全国整体房价水平衡量，湖南都处于个价格洼地。并且居民住房建设确实成为国家扩大内需，带动经济发展和恢复经济活力重要措施之。改善居住条件是城镇居民普遍愿望，而通过培育住宅消费发展住宅建设不仅可以缓解改善居民居住环境，而且可以带动几十个相关行业发展，并为社会提供大量就业机会，促进社会经济进步发展。因此，年末以来国家不断投放大量信贷资金支持住宅建设，并在政策和税费方面鼓励和支持面向城镇居民住宅小区建设，同时，银行也积极开发居民购房贷款业务，以刺激和启动住宅消费，因此，本项目建设与国家现行产业政策和经济发展战略是完全相符。娄底作为个新兴发展城市，近年来房地产迅猛发展，目前已基本形成五大板块......”。

5、“.....且各板块各具特色，城北开发区板块有显著围绕工业厂矿开发特色，九龙板块凸现传统商业特色火车站板块突出交通枢纽特色城南板块是政治特色城东板块是以良好文化氛围为特色。本项目处在城南板块城东位臵，将以其舒适现代时尚独特项目魅力，弥补了城南板块不足，提升了建设路建筑品质。随着娄底市城区改扩建，对城市规划和城市品位要求会越来越高，‚阳光品‛住宅小区项目本身所具有‚简约现代‛将极大改善城市环境，增强了城市服务功能，提高了城市居住质量，扩大了城市人口居住容量，促进了康居小区上档次建设。通过固定资产投资建设建成，可以带动我市钢铁建材建筑轻工等相关产业和房地产业金融保险业以及第三产业发展。同时对调整投资结构，调解住房供需矛盾都具有现实必要性。‚阳光品‛住宅小区项目建成，可安臵住户户，对这板块居住，商贸文化发展，显然有着重要意义。三项目地理位臵优势项目地址‚阳光品‛项目位于娄底市建设路与新园路交汇处，是娄底城南新区随吉星南路拉通后开发最火热中心地带......”。

6、“.....通过建设路联通吉新路新星路育才路可四通八达，与城市各区域联系快捷便利，与外界联系十分方便，依山面水，交通便利，环境优美，地理位臵较好。二区位优势‚阳光品‛住宅小区项目位于娄底市建设路与新园路交汇处，根据娄底市近中远三期规划以及区三片六个组团规划，项目建设符合娄底市总体规划发展方向。三交通优势项目所在地为城市主干道建设路，本项目所在区域不到公里是火车站，离市汽车南站距离也不超过公里，与外界联系十分方便。四环境优势项目周边省人文科技学院中小八中，有市中心医院市建设局等单位。东伴珠山公园南依孙水河，与文化广场娄星广场柏杨河公园等市民休闲广场极近，周边良好文化氛围，人气商气，是住家投资首选。五用地优势项目所在区域内地形平整，南低北高，南北高差最大为米，地质结构不复杂，环境土质具备了城市建设要求。第四章市场分析湖南经济宏观分析张春贤同志在报告中提出......”。

7、“.....擦亮了湖南经济版图。加快以长株潭为中心，以个半小时通勤为半径，包括岳阳常德益阳娄底衡阳在内‚‛城市群建设，形成湖南在中部崛起主要力量，对湖南经济乃至全国经济带动作用将是前所未有。同时从国家实施‚中部崛起‛战略来看，省委省政府紧紧抓住时机，坚持走新型工业化道路发展战略，经济发展逐年加快，连续三年经济增长超过，‚十五‛期间经济年均增速达到。今年在‚工业强省战略‛推动作用下，保持了较快发展势头增长。年月，湖南省发改委公布了‚‛城市群发展方略。目标是到年，初步形成城市群体系架构运作机制和运行模式，成为湖南发展主体区域中部崛起重要支撑，到年左右，建成全国具有重大影响城市群。并且，要在个方面形成城阳光品‛住宅小区项目建成，可安臵住户户，对这板块居住，商贸文化发展，显然有着重要意义。三项目地理位臵优势项目地址‚阳光品‛项目位于娄底市建设路与新园路交汇处，是娄底城南新区随吉星南路拉通后开发最火热中心地带......”。

8、“.....通过建设路联通吉新路新星路育才路可四通八达，与城市各区域联系快捷便利，与外界联系十分方便，依山面水，交通便利，环境优美，地理位臵较好。二区位优势‚阳光品‛住宅小区项目位于娄底市建设路与新园路交汇处，根据娄底市近中远三期规划以及区三片六个组团规划，项目建设符合娄底市总体规划发展方向。三交通优势项目所在地为城市主干道建设路，本项目所在区域不到公里是火车站，离市汽车南站距离也不超过公里，与外界联系十分方便。四环境优势项目周边省人文科技学院中小八中，有市中心医院市建设局等单位。东伴珠山公园南依孙水河，与文化广场娄星广场柏杨河公园等市民休闲广场极近，周边良好文化氛围，人气商气，是住家投资首选。五用地优势项目所在区域内地形平整，南低北高，南北高差最大为米，地质结构不复杂，环境土质具备了城市建设要求。第四章市场分析湖南经济宏观分析张春贤同志在报告中提出，加快‚‛城市群建设，擦亮了湖南经济版图......”。

9、“.....以个半小时通勤为半径，包括岳阳常德益阳娄底衡阳在内‚‛城市群建设，形成湖南在中部崛起主要力量，对湖南经济乃至全国经济带动作用将是前所未有。同时从国家实施‚中部崛起‛战略来看，省委省政府紧紧抓住时机，坚持走新型工业化道路发展战略，经济发展逐年加快，连续三年经济增长超过，‚十五‛期间经济年均增速达到。今年在‚工业强省战略‛推动作用下，总论项目概况项目名称‚阳光品‛住宅小区二项目建设单位湖南省上好家房地产开发有限公司三项目负责人谭军亭四建设地点地处娄底市建设路与同仁街之间新园路西侧，通过建设路可与娄底市城市主干道新星路吉星路育才路对接，进而辐身全城。该地属娄底城市规划功能布局‚南政北工中商‛中的‚南政‛板块，是‚南政‛板块的城东区。到项目顺利开发，取得最大投资利润，建议在项目开发前期工作中，要加强市场策划。在开发过程中必须严格控制成本和费用，利用好政策。项目建成后，实行规范物业管理。以上研究表明，本项目建设方案可行，但建设单位须关注项目建设过程中风险防范与控制......”。