1、“.....„„„„„„四项目投资成本核算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目投资与成本费用估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二资金筹措投资计划及贷款利息„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三项目投入产出与回报„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„五项目投资方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目开发建设总体战略指导思想„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二项目开发建设方案设想与分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三项目开发建设经营施工计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„四项目经营期投资分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„六项目投资经济分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„资金规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二基准折现率计算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三投......”。

2、“.....中国各大城市住宅近人口老龄化门槛。年天津市岁以上人口比重上升至，岁以上人口比重为。到年岁以上人口和岁以上人口比重分别为和，这表明天津市较早地进入老龄社会。到目前为止，天津市已发展到有市级国办老年公寓家......”。

3、“.....社会办老年公寓家，总床位数近张。第三阶段，养老观念发生变化，必须发展养老社会化。从住家养老到入托养老，天津人养老观念正悄然变化，更多家庭也愿意将家中老人送到养老院去养老。目前家庭成员在人数构成上出现越来越少趋势，专家将这种状况称为家庭构成方式核心化小型化正是这种趋势使传统家庭养老功能逐步弱化，而弱化带来最终结果是使家庭养老功能外移。再加上计划生育政策实施，家庭子女数量减少，导致潜在家庭供养资源减少，更加剧了养老功能社会化过程。因此，养老社会化将成为越来越多老年人度过晚年种选择。过去，受传统观念影响，天津人大多不愿意到养老院去养老，认为那里是孤寡老人五保户才去地方，很多不断上升。而且，目前四二供养关系不断增加，使中间代所承受压力很大，家庭矛盾也随之增加。同时，随着老年人观念变化，不少老年人更加关心生活质量提高，而不愿意和子女同住，独老户比重不断上升。据中国老龄科研中心调查材料显示，北京市岁以上常住人口中，希望现在住进老年公寓和将来愿意入住分别为万和万......”。

4、“.....有老人希望与子女共同生活，老人希望与子女分开居住现与子女同住老人中，有认为这种方式很理想，而有老人则希望能分开住现与子女分开住老人中，有仍愿与子女分开住，有则希望与子女同住。可见，中国老人养儿防老观念正在发生变化。而且老人不同组群选择养老方式又不同。文化程度较高，中级以上职称，月收入中等或以上，身体健康，生活能自理者，老年公寓为首选，有认为老年公寓是理想颐养天年之所。因此随着观念变化，对老年公寓需求是加快增长。社会上空巢家庭逐渐增多。特别是在高等学校科研单位等地方，由于子女出国等原因，对老年夫妇家庭占比重较大。目前北京市岁以上多万老龄人口中空巢家庭已近，未来年，空巢家庭将成为老人家庭主要形式，所占比重有可能达到。目前天津市内六区空巢老年人家庭，占总老年户，其中独居老人为，偶居占老看住房专题会议论文集年。可见，随着人口老龄化发展，空巢家庭不断增长，那么这部分老人对老年公寓需求将更加迫切......”。

5、“.....据武汉市调查，现在青年人岁仅有，中年人岁有希望将来与子女住在起城市规划年期。当他们进入老年时，由于我国各种老年机构已经完善等原因，其中很多人会选择社会养老方式。所以老年公寓社会需求是逐渐增长。随着老年公寓数量需求不断增长，这新兴产业将有较大发展空间。据上海市调查，制定上海市年老年公寓发展规划，入住人数取老年人口总数比例为宜发达国家般为。按此比例，到年上海市老年公寓市场需求总量将达到万平方米中外房地产导报年期。如将此比例推至全国，那么对老年公寓需求，已经是很可观了。所以这新兴产业发展空间很大。同时，随着老年公寓发展，可以进步导致为老人服务产业发展。老年公寓发展，需要园林绿化基础设施医疗邮电通信文化教育装饰装修家用电器以及家庭服务等系列产业和服务业发展。而这些产业发展又可以增加就业，引发无限商机。二国内老年公寓发展与现状老年公寓特别是老年公寓，在欧美国家发展较早，建设较多，也积累了不少经验。随着我国经济迅速发展和生活水平提高......”。

6、“.....老年公寓在些城市也相继发展起来，如北京太阳城国际老年公寓，是北京市规模最大老年公寓。它建于北京北部小汤山，占地面积万平方米，总建筑面积万平方米，可以容纳近万老人入住。它环境优美设施先进服务较好。上海市是最早进入老年型城市，老龄事业发展较早。年开办浦东老年公寓，是全国首批老年公寓之，目前全市养老院和老年公寓床位已达万多张，相当现有老年人口。大连市年底全市共有养老机构所，其中老年公寓所，总床位张。这些城市老人公寓和养老机构发展，为解决老年人养老和居住提供了很好条件，并为总结老年公寓发展和特点打下了良好基础。但是，由于我国老年公寓发展刚刚起步，从全国范围来看还存在不少问题和需要改进之处。老年公寓建设供不应求。国外些发达国家，进住老年公寓和养老机构老年人约占老年人总数左右。以我国大连市为例，岁以上老人万，占城市总人口，若入住老年公寓和养老机构老人占总人口比重，按比例分析，多万老年人中，将有近万人入住老年公寓和养老机构，而目前仅有千多个床位......”。

7、“.....老年公寓布局不尽合理。目前老年公寓和养老机构建设还没有例入各个城市总体规划，缺乏从中国老年人特点和需求出发，而制定科学合理建设规划。所以目前存在着有老年公寓虽然环境和物质条件都很好，但地点远离社会远离亲友。交通不便有居住高层塔楼并密度较高，活动空间来，如北京太阳城国际老年公寓，是北京市规模最大老年公寓。它建于北京北部小汤山，占地面积万平方米，总建筑面积万平方米，可以容纳近万老人入住。它环境优美设施先进服务较好。上海市是最早进入老年型城市，老龄事业发展较早。年开办浦东老年公寓，是全国首批老年公寓之，目前全市养老院和老年公寓床位已达万多张，相当现有老年人口。大连市年底全市共有养老机构所，其中老年公寓所，总床位张。这些城市老人公寓和养老机构发展，为解决老年人养老和居住提供了很好条件，并为总结老年公寓发展和特点打下了良好基础。但是，由于我国老年公寓发展刚刚起步，从全国范围来看还存在不少问题和需要改进之处。老年公寓建设供不应求......”。

8、“.....进住老年公寓和养老机构老年人约占老年人总数左右。以我国大连市为例，岁以上老人万，占城市总人口，若入住老年公寓和养老机构老人占总人口比重，按比例分析，多万老年人中，将有近万人入住老年公寓和养老机构，而目前仅有千多个床位，这远远不能满足随着人口老龄化发展对老年公寓需求。老年公寓布局不尽合理。目前老年公寓和养老机构建设还没有例入各个城市总体规划，缺乏从中国老年人特点和需求出发，而制定科学合理建设规划。所以目前存在着有老年公寓虽然环境和物质条件都很好，但地点远离社会远离亲友。交通不便有居住高层塔楼并密度较高，活动空间少等，这些都给老年人生活和社会活动造成不便。老年公寓价位偏高。有老年公寓环境优美，设施齐全，服务较好，但是租售价位较高......”。

9、“.....所谓个个超大规模商业地产以及片片名负其实工业地产乃至投其所好高教地产旅游地产皆是蒸蒸日上，片繁荣，整个地产行业时间成了只要有钱就可以摇身变进入角色开发商。但惟独作为夕阳产业老年栖身之地养老或公寓却成为了被遗忘角落。如今，针对国家再出台打压地产宏观调控政策面临世界经济危机引发地产冷潮，我们将作何思考呢中国自年以来就已进入了老年型国家，新世纪开始银发浪潮也滚滚而来，而且中国老年人口基数大发展速度快来势异常凶猛。因此解决老年人养老和居住问题是摆在我国和各个城市面前个紧迫社会问题。目前我国老年人选择养老和住宅方式，由于历史和传统观念等原因主要以居家养老为主，主要形式有与子女共居与子女邻居独居......”。