1、“.....同江城市发展要素加工批发农业发展基础建设旅游发展交通发展目前同江房地产市场建设中存在主要问题有房地产建设业态比例不协调。主要表现为单商业型地产接近饱和，高档社区楼盘凤毛麟角，而且综合型商业高档写字间星级商务酒店娱乐会所等其他业态较少，综合配套齐全复合型城市综合体为零二商业项目单，基本上是照搬，创新不够，商业规模都不大三在经营操作上也目录立项背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„紧凑型节约型城市合理解决方案城市综合体„„„„„„„„„同江概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„城市综合体对城市综合发展能力推动优势„„„„„„„„„„„„„城市综合体国贸中心未业发展与政府政策支持„„„„„„„„„„立项背景同江市定位于东北亚国际物流中转贸易及批发加工中心，并以打造开放同核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

2、“.....同江经济发展有了翻天地覆变化，近几年内同江全市增幅达到以上，城市进入了历史发展最快时期。而纵观整个城市发展来看，我们也不难发现，在城市经济高速发展同时，城市基础建设在与经济快速发展同时，却产生约型城市提供了完美解决方案。由于建筑综合体常常是将各种功能在垂直方向上重叠布置，这实际也是城市土地在空间上再次开发利用。三为升级城市核心商圈及城市综合商务能力提供了有效解决方案在城市升级核心商圈及综合商务能力项目中，由于同江商圈功能单传统复合能力差等特点，给城市综合功能提升改造增加了难题。但是城市综合体规划和建设，则提供了新思路和解决方案。在充分利用原有稀缺土地资源和空间基础上，进行二次开发和复合功能重新定位，将商圈进行重新再造，改变了城市边贸能力改善了城市核心区域综合商务能力提升了国际口岸整体形象。四城市综合体可以在提升城市形象完善产业结构方面也发挥着巨大作用城市综合体在吸引跨国公司总部大型企业入驻方面，有着不可替代吸引力。以法国巴黎西郊拉德芳斯为例，该区域是个约平方公里新区......”。

3、“.....是国际公司总部入驻其中，区内多家企业年老工业基地建设发展规划中。同江市经济快速发展第三次升级随即展开，作为国家口岸城市重大战略部署，同江以开放同江富裕同江魅力同江和谐同江为核心发展战略，全面建设成为国际经济合作特区和东北亚口岸城市贸易重要平台。同江房地产在定位于东北亚贸易中心重点口岸城市后，已成为省内知名房地产企业投资热土，开发并建设了批优质房地产项目。而在经济极速发展同江，在城市建设和整体规划上，城市建设升级面临着发展模式创新产业升级换代等可持续发展重大命题。同江城市发展要素加工批发农业发展基础建设旅游发展交通发展目前同江房地产市场建设中存在主要问题有房地产建设业态比例不协调。主要表现为单商业型地产接近饱和，高档社区楼盘凤毛麟角，而且综合型商业高档写字间星级商务酒店娱乐会所等其他业态较少，综合配套齐全复合型城市综合体为零二商业项目单，基本上是照搬，创新不够，商业规模都不大三在经营操作上也普遍采用单边贸式及生活基配式......”。

4、“.....经营上缺乏联动促进五对国际化口岸城市及旅游业整体形象提升力度不够六项目对国际化口岸市产业升级换代创新发展模式以及区域可持续发展冲击不够，对促进区域经济和区域政治没有产生足够影响。结论综述在同江市经济高度体化环境保护以及对土地高效利用诉求增强背景下，个城市综合体即将呼之欲出，城市综合体开发建设，已经成为同江市城市形态发展到定程度必然产物。目前，国内新近开发建筑综合体，其形态主要由写字楼商业酒店公寓等部分组成，有些项目甚至包括主题公园会所住宅会展中心等。在建筑群体中，不同功能空间，可以充分地发挥协同作用，对调整城市空间结构，整合利用城市资源，减少城市交通负荷，提高工作效率，改善工作和生活环境质量，均有着显著作用。项目概况基础概况宏泰国贸中心城市综合体由北京中天宏瑞房地产开发有限公司同江分公司全资开发综合地产项目项目总建面积万平方米，由高档社区大型购物中心商业步行街区加工成品半成品托商铺星级酒店商住写字间商务会所及国际物流中心组成......”。

5、“.....总投资人民币亿元，建成后将成为拉动同江市经济高速增长重要平台，并为国际口岸城市升级提供了最有力保障为城市综合商务功能完善和提升，必将做出最重要贡献。组成要素宏泰国贸中心城市综合体依据国际最主流城市复合商业体进行全面完善规划，由国内知名建筑设计及规划公司全面主理，充分利用有效地面空间，首创城市建筑叠加及环保紧凑型商业体设计，在规划上坚持可持续发展理念，与同江城市可持续发展理念天成体，力求打造与城市需求共荣同兴商业综合体。宏泰国贸中心城市综合体组成要素配比图示城市综合体大型购物中心高档住宅写字档国际物流中心大型购物中心商业步行街区高档住宅星级酒店写字档商务会所国际物流中心加工街区宏泰国贸中心城市综合体平面规划图示项目定位宏泰国贸中心城市综合体定位以同江城市发展战略为依据，对城市规划结构升级发展做足了充分调研，以填补城市建设发展空白点为目，对项目进行了全面可靠可行性研究以城市面临发展模式创新产业升级换代为命题，对项目进行全面细致精准发展定位......”。

6、“.....构造同江市复合型商业体，对内可满足城市升级后人口激增消费压力，对外可满足边贸批发集散区功能，在城市可持续发展今天，国贸中心将满足城市未来综合发展能力提升要求，以化解城市快速发展而产生城市基础建设不均问题。国贸中心城市综合体五星核心竞争力国际物流中心成品半成品加工商铺大型国际购物中心将在未来服务于同江城市区城市周边区域和远东地区散客零售群主力消费中存在主要问题有房地产建设业态比例不协调。主要表现为单商业型地产接近饱和，高档社区楼盘凤毛麟角，而且综合型商业高档写字间星级商务酒店娱乐会所等其他业态较少，综合配套齐全复合型城市综合体为零二商业项目单，基本上是照搬，创新不够，商业规模都不大三在经营操作上也普遍采用单边贸式及生活基配式，不能形成特有现代口岸城市特色四建设项目之间关联度不大......”。

7、“.....对促进区域经济和区域政治没有产生足够影响。结论综述在同江市经济高度体化环境保护以及对土地高效利用诉求增强背景下，个城市综合体即将呼之欲出，城市综合体开发建设，已经成为同江市城市形态发展到定程度必然产物。目前，国内新近开发建筑综合体，其形态主要由写字楼商业酒店公寓等部分组成，有些项目甚至包括主题公园会所住宅会展中心等。在建筑群体中，不同功能空间，可以充分地发挥协同作用，对调整城市空间结构，整合利用城市资源，减少城市交通负荷，提高工作效率，改善工作和生活环境质量，均有着显著作用。项目概况基础概况宏泰国贸中心城市综合体由北京中天宏瑞房地产开发有限公司同江分公司全资开发综合地产项目项目总建面积万平方米，由高档社区大型购物中心商业步行街区加工成品半成品托商铺星级酒店商住写字间商务会所及国际物流中心组成，是同江市核心商圈规划最大型综合商业地产项目，总投资人民币亿元，建成后将成为拉动同江市经济高速增长重要平台......”。

8、“.....必将做出最重要贡献。组成要素宏泰国贸中心城市综合体依据国际最主流城市复合商业体进行全面完善规划，由国内知名建筑设计及规划公司全面主理，充分利用有效地面空间，首创城市建筑叠加及环保紧凑型商业体设计，在规划上坚持可持续发展理念，与同江城市可持续发展理念天成体，力求打造与城市需求共荣同兴商业综合体。宏泰国贸中心城市综合体组成要素配比图示城市综合体大型购物中心高档住宅写字档国际物流中心大型购物中心商业步行街区高档住宅星级酒店写字档商务会所国际物流中心加工街区宏泰国贸中心城市综合体平面规划图示项目定位宏泰国贸中心城市综合体定位以同江城市发展战略为依据，对城市规划结构升级发展做足了充分调研，以填补城市建设发展空白点为目，对项目进行了全面可靠可行性研究以定差距，特别是城市综合商圈发展建设以及城市综合商务能力已经成为影响同江城市基础建设发展重要瓶颈。另方面，从经济发展和城市建设现状来看......”。

9、“.....还是基础设施和公共服务设施水平和质量，都与其定位为黑龙江黄金三角另外两个城市黑河和绥纷河存在较大差距。为了全面发展同江在东北亚经济特区中心优势，明确加快同江对外贸易发展及城市基础建设思路和重点任务，特以城市综合发展能力为课题，全力解晰城市综合商圈发展源动力国贸中心，个城市综合体，个城市发展标志。数据附表黑龙江黄金三角口岸对比表黑河绥纷河同江数据附表黑龙江黄金三角口岸年度消费总额对比黑河绥纷河同江消费额度数据来源中国宏观数据挖掘分析紧凑型节约型城市合理解决方案城市综合体中国城市化与美国高科技发展将是深刻影响世纪人类发展两大主题，从年到年，我国城市化从将提高到以上，这迅猛进程使城市建设开发进入个激变时代，要求紧凑型节约型城市合理解决方案，涵盖房地产全部开发链城市综合体业态正是这发展阶段特定产物。它实现了将城市运营区域运营与泛地产有机结合区域性综合，已成为当前我国城市开发重要趋势之......”。