1、“.....投资人基本情况泸州市花园房地产开发有限公司成立于二年十月，注册资金壹仟万元，系房地产开发叁级企业。公司拥有专业技术管理人员人，大部分有相关专业中高级职称。公司在泸州和重庆忠县开发了多个知名项目，总投资余万元，开发建设成功率，取得了较好经济效益和社会信誉，曾多次被评为重合同守信用企业纳税大户，年被忠县职能部门评为忠县改革开发年忠县三大品牌楼盘等。年与广东东莞投资实业有限公司共同投资亿元,联手打造占地余亩清溪水上游乐城和高尔夫球场，现以对外开放，受到社会各界致好评。建设规模与产品方案建设规模利川市和平路两侧清江大道北侧胜利路南侧旧房改造项目，其中旧房拆出面积为平方米，新建面积为万元平方米以及相应配套设施。产品方案项目完工后将修建以下建筑产品商品房万平方米套门面房屋平方米幼儿园学校平方米运动场休闲广场游泳池平方米小区道路米绿地平方米投资估算及资金来源投资估算投资估算内容项目总投资估算包括工程静态投资和动态投资两部分......”。

2、“.....具体包括旧房拆出市政道路工程供配电给排水等项目所涉及各项其他费用，如堪察设计费工程管理费工程监理费和其他费用等。启动资金计算利川市和平路两侧清江大道北侧胜利路南侧旧房改造项目基础设施投资共计万元。其中征地费用万元土地出让金万元拆迁费用万元旧房拆出费用万元过渡安臵费用万元场地平整及三通费用万元。利川市和平路两侧清江大道北侧胜利路南侧旧房改造项目房产开发总投资万元。其中房建费用万元房屋配套费用万元水电气费用万元消防设施费用万元环保费用检验检测费用万元附属设施费用万元规划设计费用万元工程监理费用万元工程管理费用万元房屋销售费用万元。项目资金来源项目建设总投资由业主资金本金万元,申请银行贷款万元,其余资金来自回收资金。本项目资本金万元，大于开发总投资,符合国务院发布国发号文国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度通知中有关规定......”。

3、“.....项目内部收益率,高于银行贷款利率,也高于基准收益率,累计利润总额为万元,年平均利润总额为万元,累计上缴所得税万元,所以项目有定经济效益。该项目完成后，可实现商品房销售收入万元门面房屋销售收入万元，可完成税收万元资金利息万元，实现总利润万元。从以上数据分析，对本项目开发内部收益率影响程度分别为销售价格最大，建设投资次之。在定变化幅度项目名称湖北省利川市和平路两侧旧房改造项目项目建设地址利川市和平路两侧清江大道北侧胜利路南侧。项目业主单位泸州市花园房地产开发有限公司法人代表王充项目提出的背景及建设的必要性项目提出的背景地理位臵利川市是恩施土家族苗族自治州的个县级市，位于鄂西南，东接恩施，南界咸丰，由西南至西北与重庆直辖市的黔江彭水石柱万州云阳奉节相邻。交通现状到年底，全市通车总里程将达到公里，全市个行政村全部实现村村通公路，包括国省县乡道代通涉及各项其他费用，如堪察设计费工程管理费工程监理费和其他费用等......”。

4、“.....其中征地费用万元土地出让金万元拆迁费用万元旧房拆出费用万元过渡安臵费用万元场地平整及三通费用万元。利川市和平路两侧清江大道北侧胜利路南侧旧房改造项目房产开发总投资万元。其中房建费用万元房屋配套费用万元水电气费用万元消防设施费用万元环保费用检验检测费用万元附属设施费用万元规划设计费用万元工程监理费用万元工程管理费用万元房屋销售费用万元。项目资金来源项目建设总投资由业主资金本金万元,申请银行贷款万元,其余资金来自回收资金。本项目资本金万元，大于开发总投资,符合国务院发布国发号文国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度通知中有关规定。经济效益评价评价依据和原则依据本项目经济评价以国家计委颁发•道路拓宽和危旧房改造全面建设，以加快利川市危旧房改造步伐，促进利川市经济发展。为此，利川市政府颁发了†关于旧城区危旧房改造实施意见‡......”。

5、“.....为了将此工作落到实处，市政府成立了利川市危旧房改造领导组，颁发了†利川市危旧房改造实施细则‡，以更进步在减免费用上支持房地产开发企业。项目建设必要性项目实施对当地经济影响为把湖北省利川市打造成鄂西旅游明珠城市，加快城市建设，改造旧城中不规范建筑，改善人居环境，旧房改造是项利国利民好事，来可以更好地集约节约利用土地，二来可以破解城市贫困人员建房难。席卷全球金融危机对我国经济带来了很大影响，保增长保民生保稳定事关当前工作大局，保增长根本途径在于扩大内需。中国内需市场推动力在农村，主导力在县域经济。近期扩大城市投资和消费需求空间有限，而城镇消费需求尤其是改善住房需求日益迫切。实施城镇危旧房改造既有利于拉动投资，又有利于改善城镇人口生活条件。近年来，随着工业化城镇化和农业产业化推进，城镇人口收入日益增加，购新房要求也日益高涨。而通过危旧房改造拆除危旧房闲臵房，重新整理宅基地，盘活现有存量建设用地，按节约集约用地原则对宅基地进行重新规划，合理布局......”。

6、“.....同时提高城市整体形象。对当地就业环境影响本项目投资建设，直接为利川提供了大量就业机会，为当地人民增收提提供了先决条件。而商业彩印厂新建扩大，加速配套服务完善建设进程，也为当地人民提供了可持续发展，前景更为广阔就业机会。项目提出依据湖北省国民经济和社会发展第十个五年计划纲要•利川市城镇总体规划‣业主提供区域经济人口环境土地自然条件等基础性资料利川市人民政府关于本项目发展出台相关文件本项目适用国家及地方标准规范法规等。投资人基本情况泸州市花园房地产开发有限公司成立于二年十月，注册资金壹仟万元，系房地产开发叁级企业。公司拥有专业技术管理人员人，大部分有相关专业中高级职称。公司在泸州和重庆忠县开发了多个知名项目，总投资余万元，开发建设成功率，取得了较好经济效益和社会信誉，曾多次被评为重合同守信用企业纳税大户，年被忠县职能部门评为忠县改革开发年忠县三大品牌楼盘等。年与广东东莞投资实业有限公司共同投资亿元,联手打造占地余亩清溪水上游乐城和高尔夫球场......”。

7、“.....受到社会各界致好评。建设规模与产品方案建设规模利川市和平路两侧清江大道北侧胜利路南侧旧房改造项目，其中旧房拆出面积为平方米，新建面积为万元平方米以及相应配套设施。产品方案项目完工后将修建以下建筑产品商品房万平方米套门面房屋平方米幼儿园学校平方米运动场休闲广场游泳池平方米小区道路米绿地平方米投资估算及资金来源投资估算投资估算内容项目总投资估算包括工程静态投资和动态投资两部分。利川市和平路两侧清江大道北侧胜利路南侧旧房改造项目，具体包括旧房拆出市政道路工程供配电给排水等项目所涉及各项其他费用，如堪察设计费工程管理费工程监理费和其他费用等。启动资金计算利川市和平路两侧清江大道北侧胜利路南侧旧房改造项目基础设施投资共计万元。其中征地费用万元土地出让金万元拆迁费用万元旧房拆出费用万元过渡安臵费用万元场地平整及三通费用万元。利川市和平路两侧清江大道北侧胜利路南侧旧房改造项目房产开发总投资万元......”。

8、“.....项目资金来源项目建设总投资由业主资金本金万元,申请银行贷款万元,其余资金来自回收资金。本项目资本金万元，大于开发总投资,符合国务院发布国发号文国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度通知中有关规定。经济效益评价评价依据和原则依据本项目经济评价以国家计委颁发•后财务净现值所得税前投资回收期所得税后投资回收期贷款偿还期年从上述评价指标可知,项目内部收益率,高于银行贷款利率,也高于基准收益率,累计利润总额为万元,年平均利润总额为万元,累计上缴所得税万元,所以项目有定经济效益。该项目完成后，可实现商品房销售收入万元门面房屋销售收入万元，可完成税收万元资金利息万元，实现总利润万元。从以上数据分析，对本项目开发内部收益率影响程度分别为销售价格最大，建设投资次之。在定变化旱，年平均气温，无霜期天，年降水量毫米，日照时数小时......”。

9、“.....利川气候主要特点是光照不足热量偏低，降水量充沛，气候差异明显。东有玉笔朝天，南有八宝炼丹，西有万里长城，北有卧龙吞江。这里山奇水秀，是个最适合人类居住地方。资源矿产资源较为丰富，目前已发现矿产有种，其中包括能源矿产如煤天然气石煤泥炭地热，金属矿产铁和铜建材及非金属矿产石膏硫铁矿高岭土耐火粘土萤石大理石石灰岩砂岩含钾岩石天然卤水等。有已探明资源储量矿产种，矿产地余处，但具有比较优势大宗矿产仅有煤硫铁矿石膏天然气等，具有勘查远景矿产有高岭土耐火粘土。利川市国民经济和社会发展概况经济状况全市幅员面积平方公里，下辖个乡镇，共万人，其中农业人口万人，城镇人口万人。该地区生产总产值达亿元，主要以郁江水电豹盾水泥香连药业凯瑞农业林创牧业五洲牧业。工业主要以清洁能源轻工电子医药化工为主腾龙工业园以天然气脱硫和下游产品开发为主煤道天然气化工园以水泥石膏矿开发为主石坝建材工业园以农业科技示范农业生态观光和农副产品加工为主苏家桥农业科技园......”。