1、“.....项目建设背景项目提出背景改革开放以来，我国国民经济持续发展，但三农问题随着经济进步发展逐步显露出来，其与土地管理体制政府职能发挥农民组织化程度农业服务体系等诸多体制因素密切相关，在农村市场体系建设中尤为突出，诸多问题亟待解决。近年来，党中央国务院对完善社会主义市场经济体制做出了许多重要决定，特别对健全农业社会化服务农产品市场体系建设等提出了新目标和具体要求，加强农村市场体系建设已成为当前各级政府紧迫任务。农村市场体系核心是农业生产资料农村日用消费品供应和农产品销售......”。

2、“.....没有发达农村市场体系，就难以保证农业生产资料农民生活资料供应，就难以实现农产品市场价值，难以有效保证农民利益，也就不可能有农村经济乃至整个国民经济可持续发展。市作为北粮南运南菜北运西果东送重要节点城市，将担负起农产品流通和交易平台重任。随着我国中部崛起战略深入，省两圈带以及市战略稳步推进，在农产品流通上，市目前还不具备农产品集散和辐射功能。本项目建设和投入运营，将填补这个空白，为市融入中部城市圈，促进核心区建设，实现城乡统筹发展起到重要推动作用。综合来看，建设农贸大市场是顺应社会发展方向，符合国家产业政策和发展战略，并具有极大发展前景利国利民之举。项目建设必要性项目建设是落实农产品流通量预测表单位万吨序号类别贸易量流通总量流入量流出量粮食棉花油料肉类禽蛋水产品蔬菜水果副食品干货农资其他土特产合计市场竞争力分析本项目具备如下特质，具有较强竞争力项目经营规模大，集散带动力强。本项目达产后，年交易量将达万吨年物流总额亿元......”。

3、“.....比较适合大中农商进行市场交易。资源整合力度大，后续发展强劲。本项目拟将地区具备批发功能小型批发市场通过合资合营租赁买断等方式进行资源整合，或改建超市进行开发，或建住宅小区配套建设生鲜便第三章市场分析利店，为项目营运奠定良好基础。注重发挥战略平台优势，建立全国营销网络。本项目将充分利用战略平台聚焦优势，采取与本地超市外地知名超市团购销地市场等进行充分合作，利用平台，引导构建全国营销网络，扩增项目交易能力和物流能力。充分发挥地务区检验检疫宾馆等综合配套服务区建筑密度容积率绿地率地上停车位辆建设期限项目建设从年月至年月，建设期为个月。投资及资金来源期项目总投资为万元，其中土建工程投资万元，土地购臵万元，设备和仪器购臵及安装费万元，其他费用万元，预备费万元，建设期贷款利息万元。项目总投资万元，其中单位自筹万元，银行贷款万元。项目效益经济效益税后增量财务内部收益率，税后增量财务净现值万元，税后动态投资回收期年，年均净利润万元。社会效益农贸大市场期项目建设......”。

4、“.....同时加强了农产品批发交易与物流配送紧密结合，从而解决及周边地区农产品信息狭窄流通不畅产品质量不高交易成本过高等问题创造了条件。本项目建设规模大功能全信息广，以农产品物流发展带动农业结构调整和农业产业化发展，对促进核心区农业产业化发展，将农产品优势变为商品优势和经济优势，以及增加农民收入都将起到积极推动作用。本项目实施后，估计直接吸收从业人员人以上，有利于解决就业和社会和谐稳定，促进城乡体化发展。项目建设将带动当地商贸服务等第三产业发展，对于改善城市环境，增强城市功能和促进当地经济发展具有十分重要作用。项目建设还将加快核心区及周边地区农业产业调整步伐，加快种植养殖业发展速度，扩大种植和养殖业规模，降低农产品生产成本，提高农户及农产品竞争力。综合评价主要结论农贸大市场期建设项目符合国家产业政策和战略总体规划，已被列入十二五重点规划项目，项目用地符合选址原则，地理位臵优越，地质条件良好，交通方便，水电供应有保障，适合本项目建设......”。

5、“.....是实施发展战略，加快农谷核心区建设重要内容，是推进工业化城镇化和农业现代化三化同步发展具体实践和重要抓手。对培育农副产品现代流通方式和新型流通业态，有效节约资源减少损耗降低物流成本，保障菜篮子稳定安全供应，平抑农副产品物价都将起到很大作用。另外，项目建设对推动核心区城乡体化建设，完善城市配套设施，丰富城市服务功能，加速农村社会结构转型，转移吸收大量农村人口就业，缩小城乡区域发展差距和居民收入分配差距，巩固公司在农产品批发市场领域领先地位，增强公司核心竞争力都具有重要意义。因此，农贸大市场期建设项目项日技术上是可行，经济上是合理，建设条件是充分。项目建议公司要加强与地方政府联系，尽快落实相关配套设施建设，以及各项优惠政策执行。建议地方政府积极配合，进行拟建项目市场论证，尤其是在项目场地土地相关政策及资金等问题上，协调有关部门给予具体支持和优惠。市场经营有个培育和发展过程，建设单位及有关部门要努力创造良好经营环境，积极引导和吸纳各地商客和农副产品进场交易......”。

6、“.....发挥项目作用和效益。本项目投资额较大，工程量大，在下步工作中应针对实际情况进行深入分析与研究，做出较为客观详细测算，在确保工程进度基础上，提高资金使用效率。第二章项目选址与建设条件第二章项目选址与建设条件建设地点选择项目建设地址具体位于路，地块平整，已五通平，交通便利，东面为油脂有限公司，南面为项目预留地，西面为规划路，北面为空地临公路，是建设农副产品交易加工基地理想场所。项目所在地避开了闹市区和居民稠密区，符合市总体发展规划和土地利用总体规划。项目用地符合国家产业政策和供地政策。建设条件自然条件市为核心区，背靠大洪山麓，面向，有山有水有丘陵有平原。全区地势东北高西南低，东北半边丘岗起伏，蜿蜒连绵，海拔高程般在米左右，西南半边沃野千里，马平川，海拔高程般在米之间。土地肥沃，资源丰富，土壤以冲积平原为主，土层深厚，有机质含量较高，且土壤质地沙粘比例适当，保水保肥能力强，通透性较好。据资料，本地区地震活动虽然频繁，但多为非破坏性或无感地震，地震强度为度，属非强震区......”。

7、“.....地质构造单元较为单。本处以强度高厚度大分布连续稳定沙壤为基底，岩溶不发育第二章项目选址与建设条件在勘探深度范围内，未发现断裂构造破碎带溶洞等场区内及其附近无滑坡体无泥石流等不良地质作用和地质灾害。属亚热带季风气候，具有四季分明阳光充足热量丰富雨量充沛，无霜期长，严寒酷暑期短气候优势。基础设施条件该项目选址在核心区路，占地面积亩，整个场地地势平坦，基础设施已初步配套完善，水电气通讯均已铺设完毕。省道由东向西从门前经过，北距武荆高速太子山出口仅公里，有农谷大道连接，交通非常便利。周围无污染企业，没有任何污染源，环境状况良好。项目区内基础设施齐全，完全能满足项目建设及运营需要。给水项目用水由自来水公司保证供应。排水园区实行雨污水分流排水，经综合研究河流水系分布地形环保，污水管道系统现状等因素。公司污水接入市政管网，汇入污水处理厂，经处理后排入当地地表河，完全可达到排水要求。电力可以考虑就近输变电站架设专线到公司厂区，满足本工程装机容量用电需要......”。

8、“.....宽带电信通关政策及资金等问题上，协调有关部门给予具体支持和优惠。市场经营有个培育和发展过程，建设单位及有关部门要努力创造良好经营环境，积极引导和吸纳各地商客和农副产品进场交易，尽快形成规模经营，发挥项目作用和效益。本项目投资额较大，工程量大，在下步工作中应针对实际情况进行深入分析与研究，做出较为客观详细测算，在确保工程进度基础上，提高资金使用效率。第二章项目选址与建设条件第二章项目选址与建设条件建设地点选择项目建设地址具体位于路，地块平整，已五通平，交通便利，东面为油脂有限公司，南面为项目预留地，西面为规划路，北面为空地临公路，是建设农副产品交易加工基地理想场所。项目所在地避开了闹市区和居民稠密区，符合市总体发展规划和土地利用总体规划。项目用地符合国家产业政策和供地政策。建设条件自然条件市为核心区，背靠大洪山麓，面向，有山有水有丘陵有平原。全区地势东北高西南低，东北半边丘岗起伏，蜿蜒连绵，海拔高程般在米左右，西南半边沃野千里，马平川，海拔高程般在米之间。土地肥沃，资源丰富......”。

9、“.....土层深厚，有机质含量较高，且土壤质地沙粘比例适当，保水保肥能力强，通透性较好。据资料，本地区地震活动虽然频繁，但多为非破坏性或无感地震，地震强度为度，属非强震区。项目场区所处微地貌单元较简单，地质构造单元较为单。本处以强度高厚度大分布连续稳定沙壤为基底，岩溶不发育第二章项目选址与建设条件在勘探深度范围内，未发现断裂构造破碎带溶洞等场区内及其附近无滑坡体无泥石流等不良地质作用和地质灾害。属亚热带季风气候，具有四季分明阳光充足热量丰富雨量充沛，无霜期长，严寒酷暑期短气候优势。基础设施条件该项目选址在核心区路，占地面积亩，整个场地地势平坦，基础设施已初步配套完善，水电气通讯均已铺设完毕。省道由东向西从门前经过，北距武荆高速太子山出口仅公里，有农谷大道连接，交通非常便利。周围无污染企业，没有任何污染源，环境状况良好。项目区内基础设施齐全，完全能满足项总论项目基本情况项目名称建设性质及建设地点项目名称市农贸大市场期建设项目建设性质新建建设地点市路......”。