表经营使用外购燃料动力费用估算表年费用附表经营成本估算表年成本附表总成本费用估算表附表利润和利润分配表附表借款还本付息表附表现金流量表全部资金附表敏感性分析表前言内蒙古咨询有限公司接受内蒙古有限公司委托对内蒙古商务酒店项目可行性进行了研究。我公司经过详细市场调查市场预测投资估算以及宏观投资环境行业概况地区市场需求竞争状况等内容分析，已完成本项目研究及分析工作，现将研究结果报告如下。第章项目总论内蒙古商务酒店是内蒙古置业有限公司投资运营豪华商务旅游酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。内蒙古商务酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。项目背景内蒙古置业有限公司为适应时代发展要求，实现企业经营模式持续稳健发展目标，拟将内蒙古商务酒店改建成产权式酒店公寓。项目名称内蒙古商务酒店开发公司内蒙古置业有限公司承担可行性研究工作咨询公司内蒙古咨询有限公司研究工作依据建设部年发布房地产开发项目经济评价方法国家计委建委年发布建设项目经济评价方法和参数国家发改委审定发行投资项目可行性研究指南。呼和浩特市产业导向房地产评估规范国家计委建设部关于房地产中介服务收费标准呼和浩特市住宅区公用设施专用基金管理规定呼和浩特市主要经济指标呼和浩特房地产市场分析呼和浩特市旅游统计月报年报以及其它国家省市级法规规范文件通知等。项目建筑规模和内容内蒙古商务酒店，属于四星级高级商务旅游酒店，单体层，总建筑面积不包括地下层，客房面积，主体占地面积平方米。可行性研究结论经过对全国和呼和浩特经济状况研究分析，以及对年产业导向理解，我司经过详细市场调研后认为项目变更是必要可行合理在目前各种利好因素作用下，近几年内呼和浩特市产权式酒店市场是乐观产权式酒店更适合项目整体发展与规划在年将该项目投放市场时机是可行考虑目前贵司房地产开发经验业发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要作用。在全国旅游发展大形势下，呼和浩特旅游业步步升温，并朝着良性方向发展，特别是随着近几年国内经济好转国家假日经济刺激国人消费观念改变以及呼和浩特旅游综合环境不断改善，使得呼和浩特成为避暑旅游度假目地，他将越来越受到国内及国际关注。与其同时，呼和浩特也因为良好气候和优美自然环境使得内地人特别是南部地区人们对到呼和浩特来避暑度假充满热情，客观上造成了呼和浩特酒店经营服务具有较大市场需求。年我市旅游业，全市接待旅游人数万人次，同比增长，实现旅游收入亿元，同比增长年我市旅游业接待旅游人数为万人次，同比增长旅游业总收入亿元，同比增长。以上统计资料则说明呼和浩特市旅游业在稳步发展，旅游业稳步发展将会带动酒店业发展。市场供求分析从目前来看，呼和浩特酒店接待能力并没有饱和，尤其是在周末和节假日，入住星级实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长，增速较上年提高个百分点。全年地方财政收入突破亿，达亿元，比上年增长。城市化水平。城镇居民人均可支配收入达元，比上年增长。农村居民人均纯收入元，比上年增长。在收入增长同时，居民消费水平不断提高，消费层次进步提升。城镇居民人均消费性支出元，增长农民人均生活消费性支出元，增长。年前三季度实现地区生产总值亿元，同比增长。而且年呼和浩特市具有这样优势其，经济增幅连续年在全国个省会城市中位居第其二，内蒙古城市化率平均高于全国个百分点，呼和浩特城市化率又高于自治区呼市城市化目标是扩大城市规模和城区面积，呼和浩特市将成为吸收和消化周边地区农业人口主要区域。呼和浩特城市国民经济和社会发展取得巨大成就，工业对外贸易对外经济技术合作交通旅游金融保险业教育科技文化商业高速增长，乳业电子信息业电力生物制药冶金化工机械制造等具有特色和核心竞争优势支柱产业已经或正在形成，批发零售贸易和餐饮业快速增长势头迅猛，特别是房地产业呈建销两旺态势，房地产投资增长非常迅猛。呼和浩特进行了大规模城市改造建设，建成区面积由年平方公里扩展为目前平方公里，拉开了城市框架，拓展了城市发展空间，扩大了城市容量与此同时，引黄入呼天然气入呼两河库电网改造道路给排水集中供热等批基础设施建设步伐不断加快，使城市面貌有了极大改观，促进了城市功能不断完善，提高了城市承载能力和持续发展能力加大旧城改造力度，积极推进新市区建设，加强城市管理，不断提升城市品位，增强了呼和浩特作为区域中心城市辐射力和带动力。同时，坚持大中小协调发展方针，依托旗县所在地加快发展小城镇，促进人口和产业向城镇集中，城镇化水平不断提高。呼和浩特作为少数民族地区和沿边开放城市，享有中央赋予特殊优惠政策。呼和浩特市十分重视改善投资软环境，在贯彻执行国家有关政策法规同时，呼和浩特市人民政府陆续出台了多项地方性法规行政规章及政策性文件，确保投资商合法投资权益法律政策环境已经基本形成。根据呼和浩特市城市总体规划，呼和浩特市在第三产业方面，重点发展物流旅游房地产金融科技教育社区服务等行业。房地产业将按照城市各功能区定位，借助外力在商贸流通城市道路基础设施建设城中村改造等方面取得快速发展。同时加速产业重组，引导组建房企集团，建立以大开发商为主导房地产行业结构，铸造呼市房地产企业品牌效应。另方面，适应居民住房需求多样化要求，不断完善和发展城镇住房供应体系，加大经济实用住房建设力度。高标准高质量建设批功能齐全设施完善商品住宅小区和批标志性高层建筑。为强化呼和浩特市作为内蒙古自治区首府和政治经济文化中心地位，促进呼和浩特市经济繁荣发展和城市现代化建设，内蒙古凯基置业有限公司投资建设内蒙古凯基商务酒店项目，是个豪华商务旅游酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。内蒙古凯基商务酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理，成为城市标志性建筑，在追求自身经济利益同时，也是适应了呼和浩特市国民经济社会发展和呼和浩特市城市总体规划建设需要。良好投资环境为酒店业培养了稳定优质消费客户群，尤其是赛罕区经济及商业未来蓬勃发展也为酒店经营提供了有力保证。项目所在区赛罕区市场分析赛罕区位于呼和浩特市区东南部，南部紧接呼和浩特经济核心区，是呼和浩特市重新区划后个新型城区，全区总面积平方公里，是首府面积最大区面，全区总人口万人，常住人口万人。共有个乡镇，个街道办事处，个行政村，个社区居委会，是个以蒙古族为主体，汉族占多数多民族聚居地。交通状况赛罕区地理位置优越，交通便利，东距首都北京公里，北距二连浩特内陆口岸公里，西至草原钢城包头公里，西南至天然气和煤炭储量丰富鄂尔多斯市公里，京包铁路，京包高速公路，国道穿境而过，呼和浩特白塔国际机场坐落境内，是沟通北京，连接西北，通往各省重要通道。服务设施文化娱乐酒店服务渡假旅游等方面建设已日益完善。目前，全区颇具定规模超市和百货商场众多，拥有较大规模宾馆酒店多家，区内拥有多个公全设施完善商品住宅小区和批标志性高层建筑。为强化呼和浩特市作为内蒙古自治区首府和政治经济文化中心地位，促进呼和浩特市经济繁荣发展和城市现代化建设，内蒙古凯基置业有限公司投资建设内蒙古凯基商务酒店项目，是个豪华商务旅游酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。内蒙古凯基商务酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理，成为城市标志性建筑，在追求自身经济利益同时，也是适应了呼和浩特市国民经济社会发展和呼和浩特市城市总体规划建设需要。良好投资环境为酒店业培养了稳定优质消费客户群，尤其是赛罕区经济及商业未来蓬勃发展也为酒店经营提供了有力保证。项目所在区赛罕区市场分析赛罕区位于呼和浩特市区东南部，南部紧接呼和浩特经济核心区，是呼和浩特市重新区划后个新型城区，全区总面积平方公里，是首府面积最大区面，全区总人口万人，常住人口万人。共有个乡镇，个街道办事处，个行政村，个社区居委会，是个以蒙古族为主体，汉族占多数多民族聚居地。交通状况赛罕区地理位置优越，交通便利，东距首都北京公里，北距二连浩特内陆口岸公里，西至草原钢城包头公里，西南至天然气和煤炭储量丰富鄂尔多斯市公里，京包铁路，京包高速公路，国道穿境而过，呼和浩特白塔国际机场坐落境内，是沟通北京，连接西北，通往各省重要通道。服务设施文化娱乐酒店服务渡假旅游等方面建设已日益完善。目前，全区颇具定规模超市和百货商场众多，拥有较大规模宾馆酒店多家，区内拥有多个公园及文化广场，网络有线电视信号覆项目总论项目背景可行性研究结论第二章市场分析项目投资环境分析项目所在区赛罕区市场分析市场形势分析本项目前景预测项目评估项目定位方案评估意见本项目经营管理模式第三章项目选址建设条件及建设标准项目的选址及用地项目建设条件及配套资源第四章工程建设方案本项目用房建设标准及依据本项目总体规结构设计方案给排水设计方案电气设计方案核准通过，归档资料。未经允许，请勿外资金储备企业发展需求等因素，项目正式运营条件基本成熟第二章市场分析项目投资环境分析内蒙古商务酒店项目地处呼和浩特市赛罕区呼和浩特市是内蒙古自治区首府，是全区政治经济文化和对外开放中心，是自治区重要工业城市和交通通讯枢纽。现已形成以轻工纺织食品机械化工建材炼油发电为主，其他行业配套发展，门类齐全工业体系。交通运输十分便利，公路铁路航空组成了四通八达交通网络邮电光缆通讯可与世界多个国家和地区直接联系。改革开放以来，呼和浩特被国务院确定为国家历史名城和我国北方沿边开放地区重要中心城市，是国家沿边开放带与黄河经济开发带交汇点，是我国与蒙古俄罗斯以及东欧各国贸易往来重要窗口。经过多年建设，呼和浩特已成为座经济繁荣民族团结社会进步科教发达交通便利，具有鲜明民族特色和时代风貌新型城市。呼和浩特是座历史文化名城，是华夏文明发祥地之，具有悠久历史和塞外名城神韵。呼和浩特处于内蒙古南粮北牧东林西铁遍地宝藏丰富资源中心地带，境内山川秀美资源富集物产丰富，煤炭电力天然气等资源丰富，是内蒙古自治区资源丰富区重要旅游区和重点开发建设地区。呼和浩特市城市总体规划年确定了呼和浩特市城市性质是内蒙古自治区首府和政治经济文化中心，国家历史文化名城，我国北方沿边开放地区重要中心城市。年城市人口规模万人，城市建设用地方公里。呼和浩特市城市总体规划规定呼和浩特市城市总体布局采取是集中组团式布局形态。依托铁路主干公路航空港等重大设施，总体上向南发展，适度向城区东西两翼扩展，控制向北发展，远景在大小黑河之间预留发展空间。突出城区行政商贸金融