1、“.....研究工作概况本项目是新城居住用地规划中新城镇村公租房项目，租住对象是新城区镇部分乡村拆迁应安置人口外来务工人员企业人员等。接到委托任务后，可研承担单位立即抽调骨干人员组成专业工作组，由总经理亲自挂帅，人力物力配备到位，立即开始分组工作，市场调研组财务分析组现场踏堪组等平行开展工作，尽快编制报告，配合业主需要。主要技术经济指标新城镇村公租房项目期主要经济技术指标表序号镇村公租房单位指标总用地面积总建筑面积容积率绿地率总停车数辆户内平均居住人数人户居住户数户居住人数人建设投资万元每平方米建设投资元项目承办单位概况陕西省新区新城开发建设集团有限公司以下简称集团公司是经陕西省人民政府批准同意，由陕西省新区新城管理委员会出资设立大型国有独资公司。集团公司成立于年月日，注册资本亿元人民币。公司下设行政部财务部技术合同部投资经营部工程建设部和城乡统筹部六大职能部门......”。

2、“.....主要承担新城规划范围内城市基础设施及市政配套设施建设新城跨区交通干线连接土地储备及开发房地产及文化教育场馆开发建设农业项目旅游服务项目物流仓储项目开发建设管理经营房屋租赁物业管理园林景观设计及绿化建设施工区域内招商引资投融资工业商业高科技项目研发等任务。集团公司将按照国家及新区整体战略部署，努力打造新城成为西安国际化大都市北部中心，高端制造业现代物流业地理信息产业基地，统筹示范区，并逐步形成以低碳产业为主，重点发展高端制造业测绘新能源现代物流创意产业都市农业等产业发展格局，在发展模式上将采取区多园产业化发展道路，最终实现新城心两廊五轴八组团现代田园城市空间结构。未区域。近年来，泾干镇按照依托优势招商科技兴工强农围绕产业服务建设和谐泾干发展思路，全镇干部群众解放思想，负重奋进。镇域经济发展迅速，整体实力名列全省强乡镇。形成了以机械制造医药保健食品加工房地产开发商贸流通为龙头民营经济产业集群......”。

3、“.....有效促进了农民增收。年，全镇实现社会总产值亿元，非公总产值亿元完成财政收入万元完成固定资产投资亿元，招商引资任务到位资金万元粮食总产实现万公斤，耕地保有量亩，基本农田保护面积亩年人均纯收入元。崇文镇崇文镇位于泾阳县东南部，东与西铜高速公路相邻，西延铁路穿境而过，南邻与镇隔河相望，西与泾干镇接壤，北依中国大地原点，全镇辖村个村民小组，人，总面积平方公里，耕地面积万亩。年全镇人均纯收入元，其中农业元，工业元，第三产业元，是泾阳县工业密集区三大园区之。崇文镇是全国利于调整住房结构，促进住有所依目标实现有利于引导合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展有利于人才和劳动力有序流动，促进城镇化进程有利于保障和改善民生，促进社会和谐稳定。投资回收期公租房租金收取标准，需要考虑成本回收租金，以略低于市场租金标准进行确定，般在市场租金左右。以西安为例，经调研，目前西安市商品住房市场租金均价为元平方米，公共租赁住房按市场租金计算，租金价为元平方米月，按此标准计算......”。

4、“.....动态测算资金回收期为年左右。第二章城市宏观经济形势及区域市场发展状况分析城市概况城市基本情况新区位于西安咸阳两市区之间，西起茂陵及涝河入渭口，东至包茂高速，北至规划中环线，南至京昆高速，规划区面积平方公里，规划建设用地平方公里。按照组团发展格局，新区分为五个组团新城空港新城秦汉新城沣西新城沣东新城。新城包括泾阳县泾干镇永乐镇崇文镇和镇部分，总面积平方公里，规划建设用地平方公里。空港新城包括泾阳县太平镇，渭城区底张镇北杜镇和周陵镇福银高速以北区域，总面积平方公里，规划建设用地平方公里。秦汉新城包括渭城区正阳窑店渭城周陵镇福银高速以南区域，秦都区双照镇，兴平市茂陵周边区域，泾阳县镇部分，总面积平方公里，规划建设用地平方公里，遗址保护区面积平方公里。沣西新城包括户县大王镇，长安区马王街道高桥乡，秦都区钓台陈杨寨街道，总面积平方公里，规划建设用地平方公里，遗址保护区面积平方公里。沣东新城包括长安区斗门街道王寺街道，秦都区沣东街道......”。

5、“.....总面积平方公里，规划建设用地平方公里，遗址保护区面积平方公里。地理位置新城地处陕西省泾阳县东部，关中平原中部，下游。包括泾干镇崇文镇永乐镇全部和镇部分用地。东与高陵县交界，南与秦汉新城接壤，西临空港新城中张镇，北与燕王镇三渠镇相交。县城位于西安市北偏西公里，咸阳市北偏东公里，距首都北京公里。全区总面积平方公里。行政区划新城行政范围主要涉及咸阳市泾阳县个镇街道办个行政村，详见表......”。

6、“.....冬季月最冷，夏季最热月。日照时数年平均小时，最多月为小时，最少月为小时无霜期平均天水源充足，地下水丰富，地下水资源年均万立方米，占全县水资源总量，地表水资源总量亿立方米，原因有三条过境河流。自王桥镇谢家沟入境，张家山出谷，东南流至桃园村附近出境。冶峪河系渭河二级支流，口镇三王沟入境，口镇出谷，东注清河。清峪河为泾阳县与三原县界河区内素填土黑垆土和黄土状土多为湿陷性土，埋深在米以上。交通情况新城路网由城市快速路城市级主干路城市次干路和支路组成。城市快速路红线宽米，城市级主干路红线宽米，城市次干道路红线宽米，支路红线宽米。通过秦汉大道将城区分为东西两部分，即泾阳片区及新城东部片区。通过高泾大道高泾中路高泾南路加强东西片区联系。通过机场北线高速沣泾大道空港北路加强新城与西安国际空港区联系。以高泾大道高泾中路高泾南路沣泾大道正阳大道原点西路县东路秦汉大道形成四纵四横主干道网基本骨架......”。

7、“.....城市道路与高速路及铁路相交均为下穿。国道省道经城区穿过，远期改线从城区北边经过。在城市北部及南部各规划个高速西庄费家崖新庄寿平芦家聂冯永乐镇永乐永丰南横流北横流庞家邵村尚家亢营大齐南吴新城区位图自然气候条件主要气象资料如下年最大降雨量毫米年平均降雨量毫米年最少降雨量毫米冬季平均风速及主导方向米秒东北风夏季平均风速及主导方向米秒东南风最大冻土深度米最大积雪厚度米年平均气温，冬季月最冷，夏季最热月。日照时数年平均小时，最多月为小时，最少月为小时无霜期平均天水源充足，地下水丰富，地下水资源年均万立方米，占全县水资源总量，地表水资源总量亿立方米，原因有三条过境河流。自王桥镇谢家沟入境，张家山出谷，东南流至桃园村附近出境。冶峪河系渭河二级支流，口镇三王沟入境，口镇出谷，东注清河。清峪河为泾阳县与三原县界河区内素填土黑垆土和黄土状土多为湿陷性土，埋深在米以上。交通情况新城路网由城市快速路城市级主干路城市次干路和支路组成。城市快速路红线宽米......”。

8、“.....城市次干道路红线宽米，支路红线宽米。通过秦汉大道将城区分为东西两部分，即泾阳片区及新城东部片区。通过高泾大道高泾中路高泾南路加强东西片区联系。通过机场北线高速沣泾大道空港北路加强新城与西安国际空港区联系。以高泾大道高泾中路高泾南路沣泾大道正阳大道原点西路县东路秦汉大道形成四纵四横主干道网基本骨架。形成环路加自由方格式路网系统。城市道路与高速路及铁路相交均为下穿。国道省道经城区穿过，远期改线从城区北边经过。在城市北部及南部各规划个高速出入口。次干道与支路以生活性功项目总论项目名称陕西省新区新城镇村公租房项目期项目承办单位陕西省新区新城开发建设集团公司项目主管部门陕西省新区新城管理委员会项目拟建地点建设规模资金来源新城镇村公租房项目期拟建地点位于沣泾大道以北，县东路以东，总占地约亩，容积率，规划总建筑面积约平方米。项目计划新建公租房套，为高层住宅。公司将秉承态度决定切思路决定出路细节决定成败企业精神，按照优质精细高效原则要求，积极进取顽强拼搏......”。

9、“.....为推动新城区域内社会经济繁荣做出贡献。国家和行业发展规划十二五期间，我国计划建设城镇保障性住房和棚户区改造住房万套，保障性住房覆盖面达到左右,开局之年已为实现目标打下坚实基础。年，全国计划开工万套各类保障房，实际开工万套，基本建成万套。规模之大任务之重，史无前例。去年年底，国务院召开全国住房保障工作座谈会，住建部代表保障性安居工程协调小组与各地签订了年住房保障目标责任书，分解落实了年内建设任务。根据计划年全国将开工保障房和棚户区改造工程万套以上。依据中共陕西省委办公厅文件陕办发号进步推进保障性住房建设工作，经省委省政府同意，做出如下安排公共租赁住房是解决城镇中等偏下收入住房困难家庭新就业职工和进城务工人员住房困难重要途径。各市要认真做好需求调查，抓紧编制公共租赁住房建设规划。力争于年底前，首先解决好城镇中等偏下收入住房困难家庭住房困难问题，大中城市将新就业大学生外来务工人员纳入公共租赁住房保障范围......”。