1、“.....周边未来主要目标客户群体，包括周边高校学生周边小区居民等目前歌唱消费最近也是到公里外东方明珠河北店。近两年随着大众消费者对热衷，规模化量贩逐渐成为被关注热点，而项目建设恰恰弥补了该地区空缺。区域发展规划。项目所处位置恰好是红桥区政府规划丁字沽商贸服务功能区及西沽文化旅游休闲功能区内，其建设对于红桥区打造以商贸餐饮文化旅游及休闲为体综合服务为主特色功能区是非常重要。第二节项目发展规划量贩式场地建筑总建五层，其中该项目使用该建筑五层，建筑面积为平方。层为西餐咖啡厅，二三四层为快第章总论项目简述编制依据结论与建议第二章项目背景项目提出背景行业发展前景第三章投资环境与发展规划资源状况和社会经济环境项目发展规划第四章市场需求和分析市场现状商业需求第五章总体规划方案组织结构功能定位与布局经营模式建设地址与条件建设规划和要点第六章项目实施进度安排第七章投资估算与效益分析项目建设投资估算项目营业效益分析第八章结论第章项目总论第节项目简述项目名称乐翻天量贩式暂定......”。

2、“.....以及美亚歌公司在多年行业实际操作经验......”。

3、“.....而且，批新型现代宾馆也坐落于区内繁华地区。大胡同小百货批发商厦天奕商城天津都行货采江南，辐射三北，面向全国和俄罗斯等国家地区，已经成为华北地区最大小商品批发集散地。区域同业资源。目前该项目方圆公里内没有较大规模同类业态，周边未来主要目标客户群体，包括周边高校学生周边小区居民等目前歌唱消费最近也是到公里外东方明珠河北店。近两年随着大众消费者对热衷，规模化量贩逐渐成为被关注热点，而项目建设恰恰弥补了该地区空缺。区域发展规划。项目所处位置恰好是红桥区政府规划丁字沽商贸服务功能区及西沽文化旅游休闲功能区内，其建设对于红桥区打造以商贸餐饮文化旅游及休闲为体综合服务为主特色功能区是非常重要。第二节项目发展规划量贩式场地建筑总建五层，其中该项目使用该建筑五层，建筑面积为平方。层为西餐咖啡厅，二三四层为快捷酒店，其中四层中心地带提供给五层做配套设施......”。

4、“.....五楼预计设计各类包厢余间，另包括公共大厅等位区试听区接待台收银台景观区缓冲区工作间水吧间超市机房公共卫生间等区域。公共大厅由于楼面积局限，未来接待大厅将修建在五楼。个功能完善设计精美大厅是体现该项目档次最直接表现，也是未来吸引客人最重要硬件设施之，该大厅将为来店消费及在此等候包厢客人提供等候视听以及节假日小型会员活动等车位个可以停靠足够数量汽车停车场是大型必须，否则将难以满足目前越来越多有车族，他们将是未来最有价值目标客户。第四章市场需求和分析第节市场现状通过调查显示，目前天津地区量贩以东方之珠为行业领头羊，开有家分店共有包厢多间，其它同类业态大多是单店经营。目前在天津口碑好和规模较大还有米乐星好乐迪金永快乐迪等，这些包厢数目大多在间左右，在大者恒大发展趋势下，小型将难以生存，未来业成长将来自规模化建设和连锁店发展。同时，随着越来越多市场进入，竞争不断升级，业发展已逐渐走入高品质低消费方向，未来也将以此为其发展重点。天津现有位置集中于南开区及和平区附近......”。

5、“.....该区域缺乏规模量贩式，周边同类业态均距离较远，不能满足现今倍增消费需求。天津市主要分布点位图见附件重点竞争对象经营状况见附件第二节商业需求项目消费群体主要以岁为主，以追求时尚喜欢休闲娱乐大中学生及年轻白领居多，包括同事朋友同学聚会，边娱乐边交际商务应酬，情侣相约，也有老少齐参与家庭聚会。项目所属区域消费者中最值得关注群体是该区域中多所大中院校，仅河北工业大学红桥校区就有万多学生和教职员工。周边院校还包括北洋职专第五中学求知中学中大职业学校铁达中学红桥职工大学天津民族职专天津商业大学天津机电工艺学院天津外国语学院等等，而我们知道，学生唱歌族是消费群体中最重要部分人群，这部分消费人群以往只能选择去较远其它店面消费或者因便利性原因减少消费次数。项目建成后将成为该区域内最大规模及最具竞争力量贩式，这也将极大方便周边歌族就近消费。同时，周边麦当劳与肯德基存在可以充分证明，其周边拥有足够客流足够便利性以及该区域同城市发展规划相符合性......”。

6、“.....每个项目他们都会花到个月进行论证，会充分考虑包括人口经济水平消费能力发展规模和潜力收入水平以及前期研究商圈等级和发展机会及成长空间。虽然餐饮选址同会又不同，但很多也是我们选址考虑重点，值得参考。重点竞争对象市场客源分析见附件第五章总体规划方案第节组织结构项目将以多人合资共赢形式创立，其中占该项目股权，占该项目股权比例进行资金投资。项目实行董事会领导下总经理负责制。公司部门设置根据需要而定。第二节功能定位大型量贩式可带自助餐量贩式又称自助式，量贩词源于日语即大量批发超市。由此引出量贩式经营，实际体现就是透明，平价划丁字沽商贸服务功能区及西沽文化旅游休闲功能区内，其建设对于红桥区打造以商贸餐饮文化旅游及休闲为体综合服务为主特色功能区是非常重要。第二节项目发展规划量贩式场地建筑总建五层，其中该项目使用该建筑五层，建筑面积为平方。层为西餐咖啡厅，二三四层为快捷酒店，其中四层中心地带提供给五层做配套设施，修建包括员工宿舍员工餐厅更衣室会议室库房财务室及营运用办公室等......”。

7、“.....另包括公共大厅等位区试听区接待台收银台景观区缓冲区工作间水吧间超市机房公共卫生间等区域。公共大厅由于楼面积局限，未来接待大厅将修建在五楼。个功能完善设计精美大厅是体现该项目档次最直接表现，也是未来吸引客人最重要硬件设施之，该大厅将为来店消费及在此等候包厢客人提供等候视听以及节假日小型会员活动等车位个可以停靠足够数量汽车停车场是大型必须，否则将难以满足目前越来越多有车族，他们将是未来最有价值目标客户。第四章市场需求和分析第节市场现状通过调查显示，目前天津地区量贩以东方之珠为行业领头羊，开有家分店共有包厢多间，其它同类业态大多是单店经营。目前在天津口碑好和规模较大还有米乐星好乐迪金永快乐迪等，这些包厢数目大多在间左右，在大者恒大发展趋势下，小型将难以生存，未来业成长将来自规模化建设和连锁店发展。同时，随着越来越多市场进入，竞争不断升级，业发展已逐渐走入高品质低消费方向，未来也将以此为其发展重点。天津现有位置集中于南开区及和平区附近......”。

8、“.....该区域缺乏规模量贩式，周边同类业态均距离较远，不能满足现今倍增消费需求。天津市主要分布点位图见附件重点竞争对象经营状况见附件第二节商业需求项目消费群体主要以岁为主，以追求时尚喜欢休闲娱乐大中学生及年轻白领居多，包括同事朋友同学聚会，边娱乐边交际商务应酬，情侣相约，也有老少齐参与家庭聚会。项目所属区域消费者中最值得关注群体是该区域中多所大中院校，仅河北工业大学红桥校区就有万多学生和教职员工。周边院校还包括北洋职专第五中学求知中学中大职业学校铁达中学红桥职工大学天津民族职专天津商业大学天津机电工艺学院天津外国语学院等等，而我们知道，学生唱歌族是消费群体中最重要部分人群，这部分消费人群以往只能选择去较远其它店面消费或者因便利性原因减少消费次数。项后，通过客观分析以及经济评估，为项目实施设计和未来营运提供踏实科学全面决策依据。第三节结论与建议天津是我国四大中央直辖城市之，城镇人口万人，国内生产总值亿人民币，人均美元，人类发展指数，以上经济指标位列中国省级行政区第名......”。

9、“.....由于其特殊地理位置，天津是中国北方最大经济商贸中心，是座颇富旅游价值历史悠久文化名城，也是座充满现代活力国际港口都市。近年来天津发展迅速，正处于经济文化娱乐业快速发展上升期，随着人们生活水平不断提高，而今人们对于休闲娱乐需求不断增加，政府更是倡导健康娱乐消费，使得量贩式得以在国内蓬勃快速发展。近两年不断开业和发展酒吧等娱乐场所说明了社会需求是迫切。项目预备建设在天津老城红桥区，这不单是为该地区提供了间大众娱乐歌唱场所，而且是该地区周边规模最大档次最高最贴近大众间环境优美配套设施齐全量贩是娱乐场所，对于促进周边商圈发展起到招牌性作用，进而推动该地段商业娱乐业等发展有着重要意义。纵观项目周边商圈业态，肯德基麦当劳国美电器城等知名业态，并且相距河北工业大学不足米，相邻有多所中等院校科研院所多处商业写字楼，门前停车位置充足，公共交通方便快捷，并且方圆五公里内没有相同业态。能在如此环境之中寻找到这样块商业空间可算是及其不易......”。