1、“.....将成为承担主城部分功能扩散与主城共同发挥中心城市作用城市发展先行区。河西城市化建设日新月异。随着公交通行地铁实施，河西房地产开发出现了前所未有热潮。为进步推动河西城市化进程，营造流市区环境，改善市民居住环境，提高生活质量，江苏地华房地产发展有限公司拟在河西集庆西延路以南江东南路以西经四西路以东所街路以北项目用地内进行星雨花都房地产项目开发，规划用地面积亩，项目净占地面积为平方米，项目建筑面积为万平方米地上建筑面积为平方米，地下为平方米。预计项目总投资为万元。三可行性研究报告编制依据国家及南京市有关税费计缴规定江苏地华房地产发展有限公司提供企业有关资料等建设项目经济评价方法与参数第二版中国计划出版社江苏地华房地产发展有限公司委托南京工程咨询中心编制项目可行性研究报告协议书。四可行性研究报告主要结论及建议主要结论本项目建设是南京市普通住宅建设重要组成部分，其实施直接关系到河西新区城市化进程和普通收入家庭住房供应，将以其优良规划设计合适市场价格，有效地扩大住房需求......”。

2、“.....同时，本项目高品位高质量开发建设，将对整个河西新区乃至南京市住房建设起到引导示范作用，带动周边住宅建设和相关产业积极发展，营造地方经济新增长点。本项目建设将产生较好经济和社会效益，其建设是必要和及时，项目建设将采用些较为先进技术和材料，建设方案合理，投资效果良好，项目建设是可行。二建议依据我国国情，普通商品住宅将在相当长段时期内扮演重要角色，其生命力取决于其是否符合市场经济规律是否能走上自身良性循环发展轨道是否能起到与其它类型住宅供给互为补充作用。为促进住宅建设健康有序发展，建议如下在项目实施期间要注意市场动态，应对市场变化，防范未来市场变化风险，提高相关资源使用效率。要认真抓好规划及设计，搞好物业管理。加强对建设和使用全过程质量管理，包括规划设计质量工程质量，也包括物业管理质量。积极推行招投标建设方式，降低建房成本。在住房设计和建筑标准上强调住房实用性，着重在设计理构为∶∶。根据建设部对高中低价位住宅划分标准......”。

3、“.....元平方米称为中价位住宅，元平方米以下称为低价位住宅。从南京目前三者比例结构来看，市场供应楼盘在元平方米这价位区间，元平方米以上住宅项目占左右，元平方米以下占，总体供应结构基本合理。另外，南京市年将进步加大经济适用房建设力度，经适房计划完成竣工面积约万平方米，可向市场提供更多低价位住房。与此同时，年前两季度，市场高档产品供应也不断增加，如上半年万科金色家园二期仁恒玉兰山庄推出，组成了年南京房地产高端市场道靓丽风景。商品住宅供需比例为∶。年前两季度南京市不包括江宁区共新发商品房销售许可证个，新批上市商品房销售面积万平方米，其中住宅万平方米多层住宅万平方米，小高层住宅万平方米，高层住宅万平方米。但是，全市商品住宅合同销售面积却高达万平方米。其中，白下区和建邺区住宅销售面有些人因休闲追求居住环境及老人颐养天年等原因需在新区购买住宅。四企业发展需要江苏雨润食品产业集团有限公司为河西新区市政基础设施建设做出了重要贡献，积累了宝贵实践经验......”。

4、“.....为企业今后更大发展创造了良好条件。集团组建房地产开发公司，涉足房地产业，将成为企业新经济增长点，满足企业多领域多元化扩张需求，是企业发展战略重要组成部分。综上所述，本项目建设是十分必要而且迫切。第三章市场分析投资环境分析国家政治经济形势及有关政策近年来，房地产业被作为拉动增长以及经济支柱型产业受到各地政府积极支持，呈现出派欣欣向荣发展势头。年至年，全国房地产开发累计完成投资亿元，年均完成投资亿元，年均增长。年上半年增长，高于固定资产投资增长个百分点。年商品房累计竣工面积亿平方米，年均竣工亿平方米，年均增长。房地产投资占固定资产投资比重由年，提高到年，年上半年超过。根据十六大提出要求，我国经济总量要在世纪前年中要翻两番。为此，我国将对经济结构进行战略性调整，而房地产业是最需要重视支柱产业，可以表现为以下几点第是国家政策支持。改革开放以来，特别是年以来，国家和有关部门制定了系列鼓励发展房地产业有关政策。在国民经济和社会发展第十个五年计划纲要中......”。

5、“.....要深化城镇住房制度改革，落实住房分配货币化政策，扩大住房消费借贷，进步发展以居民住宅为重点房地产业和装修装饰业，规范发展物业管理业。第二是房地产业与经济和社会发展目标致。国家在今后相当长时期内都将把城市化和西部大开发作为经济和社会发展战略目标。而要实现这两个战略目标，特别是城市化目标，必然伴随房地产业大发展。第三是人们住房观念上认可。经过前几年住房改革和房地产市场发展，特别是在把福利性实物分房改为住房货币补贴之后，彻底打破了广大职工住房靠国家和单位计划经济观念，自己攒钱和利用贷款买房已成为广大居民解决住房问题主要途径。第四是房地产业已逐步走向规范。经过国家和有关部门近几年努力和市场规律作用，加上消费者权益意识提高，都使房地产商不规范行为受到遏制，房地产业已逐渐摆脱混乱状态，在行为规范方面有了进步。第五是房地产开发调整已基本到位。目前，以经济适用房为主普通住宅供应量不断加大，国家从税收方面......”。

6、“.....使商品住宅数量和价格都逐渐向符合工薪阶层需要方面发展。第六是社会配套条件基本具备。近几年与房地产业发展有关房地产交易市尝房屋租赁制度中介组织和中介服务市尝住房信贷制度住房公积金和补贴制度都已建立并逐渐走向规范。第七是我国已加入，各种条款逐步实施，将促使房地产业按国际准则运作和发展，税收等方面国民待遇实施之后，将会有更多境外资金进入我国房地产业。第八是经过十几年发展，我国已出现了批既具有发展眼光，又具有定经验房地产开发商，已基本改变年代前期房地产热时期只凭着感觉和热情去开发局面，盲目性大大减少，并具有定抗泡沫能力，这是我国房地产业健康发展重要保证。第九点可能是最重要，就是我国已经进入住房消费为热点消费阶段。二南京地区房地产投资环境分析近年来，随着长三角地区经济快速增长，房地产业表现出非常活跃势头。南京作为长三角大经济圈重要组成部分，城市化进程加快，地价持续稳步上涨，住宅消费热点已经形成，南京房地产市场充满了活力......”。

7、“.....南京市房地产市场年交易额首次达到亿元，比上年增长。全年共办理房地产交易登记件，交易面积万平方米，分别比上年增长和，其中存量房交易登记件交易面积万平方米，交易金额亿元，分别比上年增长和。年至月份南京市完成房地产开发投资亿元，同比增长其中住宅投资亿元，同比增长。从建设情况来看，年至月份，南京市房地产施工面积万平方米，同比增长，其中住宅万平方米，商品房竣工面积万平方米，同比增长，其中住宅竣工面积万平方米，同比增长。另外，南京市八个片区万平方米经济适用房，四个片区万平方米中低价商品房正按计划推进。从销售情况来看，至月份，南京市商品房销售面积万平方米，同比增长，其中商品住宅销售面积万平方米，同比增长。以上数字说明商品房销售金和补贴制度都已建立并逐渐走向规范。第七是我国已加入，各种条款逐步实施，将促使房地产业按国际准则运作和发展，税收等方面国民待遇实施之后，将会有更多境外资金进入我国房地产业。第八是经过十几年发展......”。

8、“.....又具有定经验房地产开发商，已基本改变年代前期房地产热时期只凭着感觉和热情去开发局面，盲目性大大减少，并具有定抗泡沫能力，这是我国房地产业健康发展重要保证。第九点可能是最重要，就是我国已经进入住房消费为热点消费阶段。二南京地区房地产投资环境分析近年来，随着长三角地区经济快速增长，房地产业表现出非常活跃势头。南京作为长三角大经济圈重要组成部分，城市化进程加快，地价持续稳步上涨，住宅消费热点已经形成，南京房地产市场充满了活力。主要体现在以下几点南京市房地产市场这两年呈现出了迅猛发展势头。南京市房地产市场年交易额首次达到亿元，比上年增长。全年共办理房地产交易登记件，交易面积万平方米，分别比上年增长和，其中存量房交易登记件交易面积万平方米，交易金额亿元，分别比上年增长和。年至月份南京市完成房地产开发投资亿元，同比增长其中住宅投资亿元，同比增长。从建设情况来看，年至月份，南京市房地产施工面积万平方米，同比增长，其中住宅万平方米，商品房竣工面积万平方米，同比增长......”。

9、“.....同比增长。另外，南京市八个片区万平方米经济适用房，四个片区万平方米中低价商品房正按计划推进。从销售情况来看，至月份，南京市商品房销售面积万平方米，同比增长，其中商品住宅销售面积万平方米，同比增长。以上数字说明商品房销售交易量增长速度是总论江苏地华房地产发展有限公司企业概况公司名称江苏地华房地产发展有限公司法定地址南京市汉中路号金鹰国际商城层座企业性质有限责任公司法人代表祝义才江苏地华房地产发展有限公司，成立于年月，注册资本亿元人民币。具有房地产开发二级资质，主要从事房地产设计开发销售与物业管理。江苏地华是江苏省强企业之，江苏省最大的私营企业之的创新突破即在较低价位下，选择适当超前设计标准和建筑技术，保证在个相当长时期内项目适用性和资源配置合理性并且着力于良好建筑和城市环境空间关系形成和创造，以实现项目建设乃至城市总体可持续发展。项目建设资金需要建设单位投资和银行贷款支持解决，为顺利申请银行贷款，在总投资中......”。