1、“.....边长大约在米地块商业部分所占比例较大，绝对数字达到万平米地块靠近区体育场行政中心，地理位置优越核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,图中心区拍卖地块周边情况图发展备用地宝安行政中心办公居住用地类商住用地，容积率二类居住用地体育场游泳馆月份开工拍卖地拍卖地二类住宅用地即低密度住宅用地容积率大约在公共绿地中幼儿园学小学公共绿地小学商业服务业用地公共绿地中心广场医疗用地办公体育馆已建成居住用地泰华恒乐翻身村用地已建成旧村翻身村鸿荣源广州军区国税局振波公司等用地创业路兴华路新湖路宝安大道罗田路裕安西路新安六路地块主要经济技术指标地块主要经济指标表占地面积平方米土地性质商住混合用地建筑面积平方米其中住宅面积平方米，商业平方米，幼儿园平方米单独占地不少于平方米，居委会平方米，物业管理及活动中心平方米含文化站老年活动中心，社区健康服务中心平方米，文化中心平方米，青少年活动中心平方米，多功能影剧院平方米，公厕处平方米，垃圾收集站处......”。

2、“.....幼儿园居委会公厕和垃圾收集站建成后产权无偿提供给政府物业管理及活动中心含文化站老年活动中心社区健康服务中心文化中心青少年活动中心和多功能影剧院建成后为社会提供服务，可以整体转让，但不得改变功能。本宗地上平方米住宅和平方米商业可进入市场销售。容积率建筑覆盖率米，东北创业路米，西南兴华路米，东南裕安西路米机动车泊位数个市政管线接口给水污水雨水接口在创业路兴华路燃气电源通讯接口在创业路兴华路裕安西路罗田路地块主要经济指标表占地面积平方米土地性质商住混合用地建筑面积平方米其中住宅面积平米，商业平米，班小学平米单独占地不少于平米，班幼儿园平米单独占地不少于平米，居委会平米，物业管理及活动中心平米，社区健康服务中心平米，公厕处平米，游泳池处，垃圾收集站处。容积率建筑覆盖率米，东北创业路米，西南兴华路米，东南罗田路米机动车泊位数个市政管线接口给水污水雨水接口在创业路兴华路燃气电源通讯接口在创业路兴华路新安六路罗田路中心区政府投资项目情况介绍中心区作为区未来主要发展区域......”。

3、“.....基于对市场深度理解需要，我司营销人员实地调研了城区主要楼盘，如冠城世家天骄世家御景台丽景城富盈门海湾明珠德临雅筑福中福花园等典型楼盘。具体楼盘调研资料见附表宝城片区主要楼盘调研表中心区周边楼盘分析基于楼盘实地市调资料，我们下面从物业类型项目规模户型特点物业价格客户特征车位情况及销售态势等七个方面分别对中心区周边楼盘做深度分析。物业类型小高层为主宝城区年物业类型以多层和小高层为主导，但进入年后，小高层已是独步天下，已成为绝大部分项目首选物业类型。项目规模中小规模楼盘为主城区除了清华桃源居外，近两年项目规模基本上在万来平米到多万平米之间。根据调研公司资料，在城区采样个楼盘中，建筑面积超过万平米约占，建面万平米项目占，万平米项目占，万平米以下项目占，考虑到未统计到楼盘主要是未知名小项目，所区国内生产总值达到亿元，比去年同期增长，继续保持快速增长势头。区对深圳市经济发展起着举足轻重作用。自年以来......”。

4、“.....整体经济素质得到提高，三大产业结构比例年为，与建区前相比更加科学合理，第二产业在国民经济中支柱地位更加明显，但第三产业还远低于深圳市发展水平，第三产业无疑将成为下阶段发展重点。产业发展方向是面向国内市场，开拓国际市场，其产业结构调整和发展主要目标是加强基础工业建设，建立和完善以信息高新技术产业为基础先进工业，发展第三产业和三高农业，形成科学合理综合外向型产业结构。文化状况在定意义上，在深圳自成派，更有广东味，更像广州下属个区。文联全国有名，是广东及全国体育先进区，出了世界残疾人田径比赛冠军张文杰业余体校也培养出了孙彩云，有福永乡镇形象代表选美，有中国荔枝第村公明镇楼村，有侨民集中地光明农场，有被誉为深圳陈家祠堂西乡乐群村绮云书室，有观澜世界高尔夫球锦标赛，栋古老舞狮舞龙舞麒麟龙舟赛等到现代高尔夫球应俱全。区房地产市场概况九五期间，区经过房地体化改革土地有偿有期使用等制度深化实施，再加上购房入户优惠政策推动......”。

5、“.....目前，房地产业已成为全区经济支柱产业，继续保持健康高速发展态势。下面分别从土地市场建设规模供应情况销售情况空置情况五个方面分别予以概述。土地市场目前，深圳市可开发用地基本上位于关外龙岗两区。年深圳土地出让计划显示今年全市将推出块土地公开招标拍卖，总面积平方米，其中特区内幅土地面积总计仅平方米，不到全年推出地块，其他均为关外土地，其中区有幅土地出让，总计面积平方米，约占全市出让土地总面积。从目前掌握资料来看，区可开发用地主要集中在中心区和西乡镇，至于新安老城区已经基本上没有多少可开发用地了。根据规划，中心区潜在土地供应量将在多万平米，其中部分掌握在企业手中，大部分掌握在政府手中，相信，随着房地产市场发展，土地现实供应量将越来越大。建设规模年，区建设规模为全市第四位，前面分别是福田区南山区龙岗区，但从建设规模增长势头来看，区施工面积比上年增长，名列全市第二，仅次于热点南山区。另外，住宅是区房地产开发建设重头戏，在商品住宅施工面积连续多年增长基础上......”。

6、“.....值得注意是其中新开工面积所占比例增加了近个百分点，但办公楼商业用房建设规模有所减少。下表是深圳市近两年施工面积及新开工面积数据。深圳市近两年施工面积及新开工面积按类型按区域分万商品住宅办公楼商业用房施工新开工施工新开工施工新开工全市变幅区变幅供应情况随着房地产市场发展，区推盘量年年猛增，特别是年推盘量增幅最大，达到，名列全市各区首位，供应量达到全市。今年上半年，区推盘量增幅仅次于南山区，占全市供应总量，下表深圳六个区上半年商品住宅批准预售面积。深圳市商品住宅批准预售面积按区域分单位万年度批准预售面积其中罗湖区福田区南山区盐田区区龙岗区上半年销售情况最近几年，区房地产成交量稳步增长，年区成交住宅建筑面积万平方米计套，均价元每平方米，成交金额达亿元，比上年增长了。与此同时，年区增长了。特别是今年月首届房交会，签约商品房面积平方米，总成交金额万元，价格在每平方米元至元之间。据市场调查显示，规模在万平方米以上住宅销售率达到以上，销售期通常不超过年。空置情况年......”。

7、“.....比年有所增长，尽管空置量占比有所下降，但仍高于全市商品住宅空置平均水平。下表为深圳市商品住宅现楼空置面积数据。深圳市商品住宅现楼空置面积按区域分单位万年度空置面积其中罗湖区福田区南山区盐田区区龙岗区注加粗百分数表示为全市或各区空置面积占供应总量比例。从以上及各方面综合分析，我们认为，近年区房地产二级市场交易活跃，施工竣工供应销售等指标都保持较高增长，供需双向扩容成为当前市场主要特征。随着滨海大道开通使用地铁开工深港西部通道动工在即高新技术产业带横跨其中，深圳城市建设西移步伐正在全面提速。区房地产发展趋势分析伴随着区经济高速发展，以及政府在城市建设方面投资力度加大，房地产市场应该说是利好频频，比如滨海大道开通深圳地铁兴建，梅观高速公路及机荷高速公路通车，特别是新中心区开发及西部海上田园风光旅游区建设等等，这些利好均为房地产市场带来了新开发热点。下面具体分析下房地产市场发展趋势。首先，旧城改造将进步提升新安区地产......”。

8、“.....区有人士打算在年内购房，而其中近购房意向锁定在新安中心城区。新安中心城区作为区经济商业文化中心，位置优越配套较完善交通顺畅，对本地购房者有较大吸引力。但该片区万商品住宅办公楼商业用房施工新开工施工新开工施工新开工全市变幅区变幅供应情况随着房地产市场发展，区推盘量年年猛增，特别是年推盘量增幅最大，达到，名列全市各区首位，供应量达到全市。今年上半年，区推盘量增幅仅次于南山区，占全市供应总量，下表深圳六个区上半年商品住宅批准预售面积。深圳市商品住宅批准预售面积按区域分单位万年度批准预售面积其中罗湖区福田区南山区盐田区区龙岗区上半年销售情况最近几年，区房地产成交量稳步增长，年区成交住宅建筑面积万平方米计套，均价元每平方米，成交金额达亿元，比上年增长了。与此同时，年区增长了。特别是今年月首届房交会，签约商品房面积平方米，总成交金额万元，价格在每平方米元至元之间。据市场调查显示，规模在万平方米以上住宅销售率达到以上，销售期通常不超过年。空置情况年......”。

9、“.....比年有所增长，尽管空置量占比有所下降，但仍高于全市商品住宅空置平均水平。下表为深圳市商品住宅现楼空置面积数据。深圳市商品住宅现楼空置面积按区域分单位万年度空置面积其中罗湖区福田区南山区盐田区区龙岗区注加粗百分数表示为全市或各区空置面积占供应总量比例。从以上及各方面综合分析，我们认为，近年区房地产二级市场交易活跃，施工竣工供应销售等指标都保持较高增长，供需双向扩容成为当前市场主要特征。随着滨海大道开通使用地铁开工深港西部通道动工在即高新技术产业带横跨其中，深圳城市建设西移步伐正在全面提速。区房地产发展趋势分析伴随着区经济高速发展，以及政府在城市建设方面投资力度加大，房地产市场应该说是利好频频，比如滨海大道开通深圳地铁兴建，梅观高速公路及机荷高速公路通车，特别是新中心区开发及西部海上田园风光旅游区建设等等，这些利好均为房地产市场带来了新开发热点。下面具体分析下房地产市场发展趋势。首先......”。