1、“.....各项建设手续正在申办中。因此，我方在后面分析测算中假定本项目在土地取得立项开发建设销售等方面均遵照国家及东莞市房地产项目开发程序及规定。根据测算，在预计销售价格销售率条件下，本项目具备良好可行性。风险及建议石龙镇房地产市场规模小，且属于封闭型市场，因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏本地块土地成本较高，需要严格控制工程成本和管理成本。充分利用地块位置优势和景观资源与知名专业设计公司中介顾问公司合作，强强联合，打造小区品牌和企业品牌制定合理市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。二项目概况项目综述项目位置项目位于东莞市石龙镇新城区，东临裕兴路及聚龙湾花园，南临金沙湾花园，西侧及北侧临金沙湾公园。图四至东临裕兴路及聚龙湾花园图四至南临金沙湾花园图四至西临金沙湾公园本项目图四至北临金沙湾公园项目用地用地面积用地红线面积,平方米，用地建筑红线面积,平方米，容积率不大于，建筑高度控制在层以下。地块形状地块呈四边形，整体形状较规则......”。

2、“.....五通平，具备建设条件。东北角现有临时停车场。图地块现状之图地块现状之二项目用地经济技术指标根据委托方提供资料，本项目各项经济技术指标如下表所示项目规划指标用地面积卖地红线,用地面积建筑红线,用地性质商住用地土地使用年限年建筑容积率建筑高度层建筑覆盖率绿化率项目发展状况项目发展单位简介东莞市四方集团有限公司成立日期年月日注册号编号住所东莞市石龙镇红棉路号法定代表人彭柏铭注册资本,万元股东共四人，每人以货币形式出资,万元企业类型有限责任公司经营范围牧业租赁酒店投资国内商业物资供销业不含国家专控专营项目涉及许可证项目凭许可证经营。营业期限自年月日至年月日。根据东莞市委市，快速增长期发展速度放缓直至停滞不前人均以上总体特征石龙镇土地已基本出让或被征用。因体制原因，石龙镇房地产公司控制着该镇主要建设用地，土地市场化程度低。开发主体以本地开发商为主，石龙镇房地产开发公司占有垄断地位。本地房地产中介机构数量极少......”。

3、“.....外地品牌中介已进入本地市场香港怡高深圳爱地时代。老城区西湖区现以旧式多层住宅为主，居住环境较差新开发楼盘主要集中在新城区。老城区商业以传统消费型为主，住宅底层街铺数量较多，商业气氛旺西湖区商业以大型批发综合性商业为主新城区商业面积供给较多，销售情况良好，但商业气氛清淡。写字楼市场以自建自用为主，市场需求不旺市场供给分析住宅供给区域分布与价格区间老城区主要集中分布旧式多层住宅及村宅，少量高层，价格区间元西湖区主要集中分布旧式多层住宅及村宅，无务管理通知，通知要求加强房地产开发贷款管理，引导规范贷款投向。房地产开发贷款对象应为具备房地产开发资质信用等级较高没有拖欠工程款房地产开发企业贷款应重点支持符合中低收入家庭购买能力住宅项目，对大户型大面积高档商品房别墅等项目应适当限制房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金指所有者权益应不低于开发项目总投资对土地储备机构发放贷款为抵押贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值，贷款期限最长不得超过年为减轻借款人不必要利息负担......”。

4、“.....首付款比例仍执行规定对购买第二套以上含第二套住房，应适当提高首付款比例借款人申请个人商业用房贷款抵借比不得超过，贷款期限最长不得超过年，所购商业用房为竣工验收房屋。对借款人以商住两用房名义申请银行贷款，商业银行律按照个人商业用房贷款管理规定执行。东莞经济环境及增长年东莞市实现国内生产总值亿元，比上年增长，总量排名全省第四，增幅排名珠三角各市首位，人均人民币约,元约,美元，固定资产投资总额亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长地方财政收入亿元，增长年末金融机构本外币各项存款余额,亿元，比年初增长，占全国，其中城乡居民本币储蓄存款余额亿元，增长，占全国城镇居民年人均可支配收入,元，增长农村居民人均纯收入元，增长。经济结构继续优化。年三大产业比例达到。房地产市场东莞商品房施工和竣工面积年竣工面积达到万平方米，主要原因是年市场利好行情刺激下结果年后开工面积有所增长，以后三年内增量会有所增加。根据统计......”。

5、“.....市场潜在供给还存在相当大数量。房地产投资增长东莞房地产开发投资占全社会固定投资比例比较表上半年万平方米施工面积竣工面积万平方米销售面积空置面积东莞房地产开发投资占固定资产投资比例逐年上升，但是，升幅仅有个百分点。东莞房地产投资额呈逐年上升趋势，从年开始，投资增长率维持在以上，其中年增长率达到。预计在年内，投资增长率将会进入调整期。商品房销售面积和空置面积东莞商品房销售面积和空置率全社会固定资产投资亿元房地产业投资亿元房地产业投资社会固定资产投资东莞房地产投资增长率销售面积空置面积从房地产销售面积来看，除了在年受外销市场影响下，其余每年在不断增长，年达万平方米。随着市政建设全面铺开，预计市场需求还会扩大空置面积在不断扩大，但是销售面积增长率远大于竣工面积增长率，说明东莞消费需求增长速度大于供给速度，空置率呈逐年减少趋势。房地产区域发展特点东莞市房地产发展较早区域有城区常平樟木头和虎门，直以来城区优势都不是十分明显......”。

6、“.....在常平樟木头和虎门市场保持原来水平同时，年城区销售房地产面积约占东莞市年总销售面积，城区成为了东莞房地产主战场。石龙镇经济环境石龙镇概况石龙镇位于东莞市东北部，北临增城博罗两镇，南临茶山石排两镇，西临石碣镇。全镇总面积平方公里，其中陆地面积平方公里。处于东江下游北干流与南支流分叉口，被东江自然分割为四个部分，呈工字形。石龙镇有八百多年历史，曾与广州佛山陈村并称广东四大名镇。至年底，全镇总人口万人户籍人口与外来人口比例约为海外华侨港澳台同胞万多人分布于世界各地。石龙镇至莞城车程约分钟距莞深高速公路约公里，距广汕公路约公里，与相邻城市深圳广州惠州联系紧密石龙镇经济与社会商品零售总额年年年年年年年社会商品零售总额石龙镇经济总体保持快速发展，年增长率为，社会商品零售总额年均递增率为，社会购买力逐步提高。年人均约为美元按全镇总人口计。年全镇城乡居民储蓄存款余额亿元，人均储蓄存款约万元。年城镇职工工资水平元，农村居民纯收入元全社会固定资产投资总额年，全社会固定资产投资呈现快速增长......”。

7、“.....产业结构与城市化水平年石龙镇第二三产业产值分别为万元,万元,万元，产业结构比例为，第二第三产业占主导地位，第产业所占比重较低，并呈逐年下降趋势，说明石龙城市化水平高，农民大多已转为务工经商。支柱产业与著名企业石龙镇现有企业逾千家，规模较大工厂多家，已初步形成了光学制品电子电器食品饮料五金机械建材化工医药通讯设备等产业基础，其中电子电脑和医药食品为石龙镇重点发展支柱性产业。三资企业数量不多，但企业规模大，技术水平高，已成为石龙镇工业主要组成部分。石龙镇共有外商投资企业多家，有十几家日本企业落户石龙。京瓷公司，年产值达亿港元日本美能达生产复印机激光打印机，年产量达万台北大方正，三协精机，华南药业，龙基电子，津威饮料，康美臣食品，都是规模较大企业。人口数量与质量至年底，全镇总人口为万，外来人口与户籍人口比例接近。外来人口增长快，主要分布域发展特点东莞市房地产发展较早区域有城区常平樟木头和虎门......”。

8、“.....但在近两三年城区房地产成了主要力量，在常平樟木头和虎门市场保持原来水平同时，年城区销售房地产面积约占东莞市年总销售面积，城区成为了东莞房地产主战场。石龙镇经济环境石龙镇概况石龙镇位于东莞市东北部，北临增城博罗两镇，南临茶山石排两镇，西临石碣镇。全镇总面积平方公里，其中陆地面积平方公里。处于东江下游北干流与南支流分叉口，被东江自然分割为四个部分，呈工字形。石龙镇有八百多年历史，曾与广州佛山陈村并称广东四大名镇。至年底，全镇总人口万人户籍人口与外来人口比例约为海外华侨港澳台同胞万多人分布于世界各地。石龙镇至莞城车程约分钟距莞深高速公路约公里，距广汕公路约公里，与相邻城市深圳广州惠州联系紧密石龙镇经济与社会商品零售总额年年年年年年年社会商品零售总额石龙镇经济总体保持快速发展，年增长率为，社会商品零售总额年均递增率为，社会购买力逐步提高。年人均约为美元按全镇总人口计。年全镇城乡居民储蓄存款余额亿元，人均储蓄存款约万元。年城镇职工工资水平元......”。

9、“.....全社会固定资产投资呈现快速增长。利用外资额固定资产投资额万元同比增长利用外资额万美元同比增长利用外资额从年开始迅速增长。产业结构与城市化水平年石龙镇第二三产业产值分别为万元,万元,万元，产业结构比例为，第二第三产业占主导地位，第产业所占比重较低，并呈逐年下降趋势，说明石龙城市化水平高，农民大多已转为务工经商。支柱产业与著名企业石龙镇现有企业逾千家，规模较大工厂多家，已初步形成了光学制品电子电器食品饮料五金机械建材化工医药通讯设备等产业基础，其中电子电脑和医药食品为石龙镇重点发展支柱性产业。三资企业数量不多，但企业规模大，技术水平高，已成为石龙镇工业主要组成部分。石龙镇共有外商投资企业多家，报告摘要开发企业项目简介项目经济效益指标结论风险及建议二项目概况项目综述项目位置项目用地用地面积地块形状地块现状项目用地经济技术指标项目发展状况项目发展单位简介项目法律手续三项目投资环境核准通过......”。