1、“.....„„„„„„目标市场„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二产品与服务„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三定价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„四销售渠道„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„五公关宣传策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„六初步销售策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第八章营运和管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„基本业务流程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二营运管理初步计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三建立并实施完善质量管理制度„„„„„„„„„„„„„„„四建立并实施完善财务内控制度„„„„„„„„„„„„„„„五机构设置„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„六管理团队„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„七遵循标准„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第九章投资与财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„收入成本费用及利润预测„„......”。

2、“.....国家支持中部地区发挥区位优势和经济优势„„二〇〇五年三月中央首次指出要抓紧和制定中部崛起规划和主题。于是荆楚风起云涌，潇湘战鼓频催，赣鄱红旗猎猎，中原厉兵秣马，三晋龙腾虎跃，中部共和国腹地，满目生机。中部崛起已成为泱泱中华未来发展战略重点,参与中部地区大发展大建设，不仅具有战略意义，更是种历史机遇,二〇〇四年，上海房地产界精英企业租率年左右......”。

3、“.....已经呈现缓慢回升势头。从酒店出租率酒店房价酒店经营利润情况分析，我国酒店行业目前行业景气度尚不高，但自年开始应当已经步入了个正在缓慢上升行业景气周期。三我国星级酒店经营情况从年我国星级酒店整体运行情况看，五星级酒店出租率最高，盈利也明显集中于五星级酒店，从人均利润角度看，三星级酒店亏损最为严重，见图所示。造成高星级酒店与其他星级酒店经营效益出现如此大差异原因除了因高星级酒店管理水平高服务质量好具有国际销售网络支持等因素外，很重要个原因是高星级酒店国有成份较少市图年星级酒店经营情况五星四星三星二星星人均利润千元人每间客房收入万元间客房出租率资料来源年中国星级饭店统计公报场化程度高，如在五星级酒店中外商及港澳台投资企业占，而在全国星级酒店中有是国有或集体经济成份，相当大部分国有酒店是作为政和建设豫中南区域性商贸物流枢纽列入了许昌市纲领性文件，特别是市委市政府已经确定把重点发展东城区适度改造老城区作为许昌城市建设指导方针......”。

4、“.....按照许昌市国民经济和社会发展等十个五年规划纲要，市区拟以东城区为中心，再向东扩展平方公里，向北扩展平方公里。东城区地域优势将更加突出。依据市区商品房开发年均万平方米规模和东城区不低于三分之二占比，预计到年月份前，东城区商品房面积将突破万平方米，从而形成万居住人口含原居民。目前，许昌房地产界四大天王已悉数进入东城区，加上河南房地产老大建业集团进入，以及许昌两所高校相继入驻，以大批教育文化医疗机构设立，预计到年东区商品房建成面积将达万平方米，常住居民应在万人左右。仅在年，东城区就有件大事吸引了省内外眼球，其中包括投资个亿热源厂项目，当年完成投资亿元投资个亿上海城项目，完成期开发获国家开发银行投资亿元职业技术学院及许昌二高新校园主体工程完工建安公园当年实现广场竣工，完成投资亿元。东城区规划居民居住人口万人，居住用地万平方米，目前土地已基本拍卖殆尽，现有框架区域内已经地难求......”。

5、“.....占地亩，距京珠高速公路出口公里，距市区中心区域公里。总建筑面积达万平方米，分为三大版块，其中商业建筑面积平方米五星级大酒店建筑面积平方米大型高档时尚社区建筑面积平方米。项目总投资逾亿人民币，是迄今为止许昌市最大商住综合地产开发项目。建成后上海城不但成为人流物流商流信息流资金流集散中心，成就许昌乃至中原地区商业典范，而且将是座环境优美阳光明媚具有典型海派风格新上海。上海城开发建设对许昌乃至整个中原地区产生强大冲击和推动，不亚于次里氏七级商业大地震带给我们震撼与改变。作为个综合性地产项目上海城，其在开发理念功能价值生活体现系统开发资源整合等方面都体现出了独有特色。超前定位豫中南区域性商贸物流枢纽上海城充分考虑了区域性商贸业态，由互动性融合性互补性相结合市场住宅写字楼五星酒店汇聚普通市民中产阶级白领新贵过往客商形成了强大消费能力客流，为繁华商业带来滚滚商机。从许昌目前酒店情况来看，五星级酒店建设必将成为许昌市新地标......”。

6、“.....互助互利强大整体力量，两两相旺强势联盟使上海城拥有了不可超越整体优势。上海城精心打造中心商业区与中心商务区时尚住宅区与高级酒店区组成整体规划，构造了得天独厚优美商住环境，深得天时之力，全新引进复合地产概念，让人耳目新。上海城将根据许昌市和东城区整体规划，高起点规划，高标准建设，以海派商业文化为核心，突出购物休闲居住生态海派商业旅游五大特色，建设成个集购物休闲餐饮娱乐展示批发时尚居住五星级酒店为体现代化多功能园林式综合新城。迅速聚集人流物流资金流信息流，有力拉动房地产业旅游业交通运输业商品加工业快速发展，培育税源，扩大就业，加快东城区城市化建设进程，早日确立许昌东区大商贸大物流核心格局。在目前地产行业产品同质化现象非常严重市场需求矛盾尚未理顺情况下，上海城将以自己鲜明开发主题独特经营理念优势产品组合差异化业态构成，成为中原地产界个中翘楚。作为整个上海城重头项目商业部分，对投资者尤具吸引力。商业项目最讲究商气，在这点上，上海城无疑具有先天优势......”。

7、“.....自开埠以来，上海以独有风采成为远东第大都市，历经悠悠岁月依然魅力如初。改革开放以后上海，更以让世人瞩目成就造就了浦东神话。如今伴着东来紫气，上海金房置业有限公司将这种繁盛商风带到许昌东城，这里必将出现南京路人潮涌动摩肩接踵新风景淮海路浪漫高雅闲情逸致购物环境。在开发过程中，上海城始终把握商业和地产相辅相成关系，当商业繁荣昌盛了，地产业就兴旺发达了。复合地产就是以超前文化内涵先进科学理念赢得市场。上海城独有海派文化，科学资源整合，完整体现在规划开发运营服务整个流程之中，满足创业人士价值功能体现，满足居家需求，体验人居生活美感和文化。二五星级酒店规划位于上海城五星级酒店暂定名上海大酒店主楼高层，建筑面积平方米，投资总额预计亿元。其中建筑设施设备成本预计万元，装修投资万元。为酒店大堂，面积平方米，拟建有前台酒吧精品店商务中心等设施，具有空间大设施完备功能齐全特点。为桑拿按摩美容美发中心。为房。为健身中心乒乓球室台球室棋牌室麻将房图书馆游戏机房。为为会议中心多功能厅......”。

8、“.....会议室在装修风格上，拟强调文化底蕴，体现企业丰富个性内涵。为客房。计有总统套房豪华商务套房豪华标准房间。楼为行政楼层。客房具有面积大，空间视野宽特点，房间采用高档材料装饰，配备高档精致家具，突出酒店商务特点，装饰装潢强调统中显个性。为中餐厅西餐厅宴会厅，面积平方米，间包厢，张散台。餐厅强调品牌经营，经营高档商业区与中心商务区时尚住宅区与高级酒店区组成整体规划，构造了得天独厚优美商住环境，深得天时之力，全新引进复合地产概念，让人耳目新。上海城将根据许昌市和东城区整体规划，高起点规划，高标准建设，以海派商业文化为核心，突出购物休闲居住生态海派商业旅游五大特色，建设成个集购物休闲餐饮娱乐展示批发时尚居住五星级酒店为体现代化多功能园林式综合新城。迅速聚集人流物流资金流信息流，有力拉动房地产业旅游业交通运输业商品加工业快速发展，培育税源，扩大就业，加快东城区城市化建设进程，早日确立许昌东区大商贸大物流核心格局......”。

9、“.....上海城将以自己鲜明开发主题独特经营理念优势产品组合差异化业态构成，成为中原地产界个中翘楚。作为整个上海城重头项目商业部分，对投资者尤具吸引力。商业项目最讲究商气，在这点上，上海城无疑具有先天优势。上海历来引领全国商风之先河，自开埠以来，上海以独有风采成为远东第大都市，历经悠悠岁月依然魅力如初。改革开放以后上海，更以让世人瞩目成就造就了浦东神话。如今伴着东来紫气，上海金房置业有限公司将这种繁盛商风带到许昌东城，这里必将出现南京路人潮涌动摩肩接踵新风景淮海路浪漫高雅闲情逸致购物环境。在开发过程中，上海城始终把握商业和地产相辅相成关系，当商业繁荣昌盛了，地产业就兴旺发达了。复合地产就是以超前文化内涵先进科学理念赢得市场。上海城独有海派文化，科学资源整合，完整体现在规划开发运营服务整个流程之中，满足创业人士价值功能体现，满足居家需求，体验人居生活美感和文化。二五星级酒店规划位于上海城五星级酒店暂定名上海大酒店主楼高层，建筑面积平方米，投资总额预计亿元......”。